县城复兴?湖北小城3万元“老破小”成年轻人避风港
26岁的张婕(化名)就是这样买下第一套房,一个月前,她从网上听闻湖北一地有大量总价3-5万的二手房源,三次实地看房后,她在今年6月以3.2万元全款购入一套步梯四楼的房子,她也是这个房子的第三任房主。 “这里因油田而兴,过去几十年围绕油田和采油...
为何有钱人开始偷偷收购老破小?中介说出了大实话,太真实!
首先是价格问题。“老破小”虽然总价低，但因为面积小，单价并不便宜。很多时候，同样的钱可以在更偏远的地方买一套大面积的新房，可为什么大家还是愿意选择“老破小”？这背后的逻辑，其实是对资源分配的不满。毕竟，那些偏远的新房虽然看着光鲜，但配套设施不完善，生活成本高，时间成本也高。买家宁愿花更高的单价...
买房买到“套路房”?3万人抢93套上海“老破小”,交了钱无法过户...
据央视财经,这93套房源位于上海浦东新区的浦城小区,地处市区核心地段,是俗称的“老破小”二手房。购房者虞先生在10月份“抢购”到其中一套房子,并按要求交完了全款,却在第二天被告知不能进行网签。 购房者虞先生表示,我是11月15日按照合同交完全款,16日去签正式合同的,我16日签网签合同的时候,他们指定的销售...
越来越多人喜欢买“老破小”?中介一句话让人醒悟
最后，他们选了一套建于1995年的二手房，这房子虽然只有60平米，总价却只要150万左右。而同一区域的新房，单价就比“老破小”贵了一万多元。对于这对夫妻来说，花最少的钱，买到最核心地段的房子，才是真正的“性价比之王”。不过，买“老破小”也不全是为了省钱。老周说，现在的新房市场问题频发，烂尾楼的...
全款买二手老破小,我为何不后悔
在西安城墙边,我全款买了一套二手老破小,很多人对此不解,但我真的不后悔。老破小也能有温馨的氛围,它已经逐渐成为我理想的家。今天,我想和大家分享一下我的入住体验以及老小区的利弊。 🏡 老小区的优势: 价格实惠:价格只有新房的50%到60%。 公摊面积小:不到10%。 居住环境安静:自住率高,外租少。 🏠...
老破小房子值不值得买?看看我的真实经历
我的建议 如果你是年轻男孩子或女孩子,我真心不建议买老破小。可以多存点钱,和以后的伴侣一起买新房,给小孩一个好的居住环境。老破小的增值空间不大,后期置换也很难。不过,如果这套房子能给你带来情感上的满足,首付和房贷也没有压力,那还是可以入手的。毕竟,有自己的家总是不错的。希望...
买北京“老破小”的人,赢麻了
他买的房在双井和广渠门中间，56平的两室一厅，84年非常经典的北京老房子，总价330万。买这套房之前，他也充分估量了自己的承受能力和需求。在自己月供可控的范围内，给自己安了一个理想家。目前，北京公积金的新政给北京“老破小”打开了天窗。例如群友的房子，虽然房龄超过40年，但已经改造过，按照贷款新政，...
因为“穷”,花45万买了别人嫌弃的老破小,入住之后,我太后悔了
三、老破小—停车麻烦多 一开始老破小没有停车位，我还觉得挺好，毕竟没有停车位就意味着没有停车费，这在无形之中又省了一笔。但事实上没有停车位，也就意味着你可以随心所欲的停车，如果碰到高素质的司机，那他在停车时就会考虑到其他人。如果碰到一些素质不高的司机，那他在停车时才会不管不顾，觉得停进去...
“老破小”房子,还值得吗?
通常我们所说的“老破小”，是指小区的年代较久远，比较老。同时因时间久了，又没有好的物业维护，就变的破败不堪。且大多都是当时的公房，面积大部分都比较小，常见的2房40-60平，3房也不过80平。这些“老破小”基本都是在80年代时，单位集体建房，集体分房的家属院。又或者是改革开放后，房地产行业初期所...
...然后用这400万,全款买了10套40万的老破小。现在他那套卖出去的...
他把自己一套全款的400万改善房给卖出去了,然后用这400万,全款买了10套40万的老破小。现在他那套卖出去的400万改善房,300万等都卖不到了,而他买的这10套老破小,一套降的都没有,有的还涨到了50多万了。他当时这么操作的时候,没想到老破小房价会涨。
不要轻易卖掉“老破小”,新规之下,老旧小区成香饽饽
可当我看到房产证上标注的“三所重点小学环绕”时，连忙劝她三思——这哪是鸡肋？分明是即将翻身的“金疙瘩”！这年头楼市变幻莫测，但有个趋势越来越明显：你嫌弃的老破小，可能正站在价值重估的风口浪尖。01、旧改升级：灰姑娘的魔法时刻 今年两会后，住建部明确到2025年要完成17万个老旧小区改造2。这场涉及4...
老破小逆袭真相!北上广30%购房者踩坑:不懂这6点千万别碰老破小
精明的购房者开始研究教育局官网的"多校划片"进度，核算学位名额释放周期，甚至采用"非学区房+民办学校"的迂回战术。某海淀家长算过细账：买800万老破小搏重点学位，不如购置500万商品房搭配每年15万民办学费，6年下来反而节省170万。▍Part4 改造禁忌：这堵墙拆了可能要坐牢！广州某业主砸掉承重墙导致整栋楼倾斜...
有一种痛苦叫买了“老破小”,卖不掉也不想住,进退两难!
许多人在城市扎根时，都曾被“老破小”的三大光环吸引过：地段好、总价低、带学区。张阿姨家上世纪90年代的老房子，楼下就是菜市场和社区医院，孙子每天能多睡半小时再去上学；刚毕业的小李用积蓄买了套40㎡的蜗居，虽然厕所小得转不开身，但离公司只有两站地铁。这些看似划算的选择，却在日复一日的生活中...
有一种痛苦叫买了“老破小”,卖不出去也不想住,彻底沦为不动产
可以想象一样，如果你家房子的房龄超过了30年，就算到时候还有人愿意买你的房子，但因为向银行贷款难，或者根本就无法贷款，这就严重限制了你的房产出售，毕竟现在愿意全款买房的人还是少数。老破小的管理和环境问题 许多老旧小区面临着管理和环境问题的挑战。这些老破小小区由于缺乏统一的物业管理，公共设施维护不力，...
浙江一大学老师,全款买下一老破小,改造后,那叫一个高级,晒晒
本期要分享的案例，是屋主@我是小青青呀的家，浙江一大学老师，全款买下一老破小，改造后，那叫一个高级，晒晒，这个小屋房龄老，而且又位于一楼，光线一般，因此没什么人想要，而经过改造后，小屋真的焕然一新，下面具体看看吧。客厅 这个户型就是典型的复古风，虽然是在一楼，采光一般，但是与整个家居的格调...
20、30、40年房龄的二手房,到底能不能买?
不过，如果老房子位于城市核心地段、拥有优质学区资源或有拆迁预期等特殊因素，其投资潜力则另当别论。例如，一些一线城市核心地段的老破小，虽然房龄大，但由于学区优势，价格依然坚挺，投资价值较高 。不同房龄二手房的优缺点 了解了房龄对贷款和房屋价值的影响后，我们再来深入分析一下 20 年、30 年、40 年房龄...
总价57万!他在越秀买了套40年的独栋!
看到这里，你肯定也很想问：为啥他愿意买个50年楼龄的老破小呢？是图这个房子的学位吗？是没钱吗？还是买来出租赚租金？答案，都不是！首先，这个房子的学位，在越秀来说，算不上很好。其次，他也不是没钱！毕竟，这已经是他买的第三套房了。他在之前在猎德也买了套350万的人才房，我当时也采访过他。此...
你们绝大多数人都不知道老破小的香
买的时候，总价都不到70万。但很快，在2012年和2015年，涨了2波，无一例外，总价都超过了200万。再后来，要么置换了大房，要么另外买了改善房。什么是老破小？老破小是位于老城区的老房子，一般楼龄超过20年，甚至40年，面积通常在40-70平米，1房和2房的居多，少数可改成小3房。说老破小是城市的宝藏，...
第一批“老破小”已经满70年,房子该怎么处理?结局很意外!
政府收储是另一种常见方式。对于位于城市核心区的老旧住宅，由于土地价值较高，政府往往愿意出资收购。根据北京市2024年的收储政策，老旧小区房屋收购价格为同区域商品房市场价格的1.3-1.5倍。以朝阳区某老旧小区为例，40平米的"老破小"可获得约300万元的补偿，远高于房屋本身的市场价值。北京东城区王大爷家的老...