开发商疑用公共楼梯补房产面积 公共楼梯竟“变”私人领地?_新闻...
开发商疑用公共楼梯补房产面积 公共楼梯竟“变”私人领地? 仲女士称,她和隔壁商户的产权人都是通过拆迁分得的门面房。对方原本拥有两间相邻门面,面积仅40多平方米,且此前未办理不动产权证。但在2021年对方办证时,竟将公共楼梯纳入了产权面积。仲女士调取了原始规划图,图上明确显示该楼梯为安全通道。她已将此情...
公共楼梯被登记成私产引业主质疑开发商疑用公共楼梯补房产面积
沃先生介绍,拆迁时,他实际应拿的门面房面积不足现有的门面房面积,“我的面积是不够两间门面的,后来我用一套住宅跟开发商进行了置换。”他猜测后来将楼梯纳入他的房产面积,可能是为了弥补其面积不足的部分,但具体情况他并不了解。记者走访建陵商都物业时被告知,该商业体开发商宿迁市长江置业有限公司法定代表人并不...
房子面积补差价的猫腻有哪些_齐家网
1、虚列公共部分面积 开发商为了增加销售面积,常常会虚列公共部分的面积,例如楼梯、走廊、电梯间等。购房者在购房时经常只关注使用面积,忽略了虚列的公共部分面积,导致实际使用面积较少。 2、分摊面积误差 在共有部分设备或区域的面积分摊中,存在不合理的计算误差,例如将部分实际属于业主的面积分摊给其他业主,导致购...
楼内公用楼梯算购房面积吗-找法网
楼内公用楼梯通常计入购房面积。从法律角度看，公用楼梯作为共有建筑面积的一部分，会按一定比例分摊到各...
保利招商一楼盘“虚增”套内建面数千平方米 公共面积变身“玄关...
焦点一:候梯厅“入户玄关”应不应计入套内建筑面积? “所谓‘入户玄关’实质就是候梯厅,是开发商想人为虚增套内建筑面积。”业主们表示,为将候梯厅“合法”计入套内建筑面积,开发商“苦心孤诣”地造了一个新词——“候梯厅入户玄关”。 记者在小区现场看到,所谓的“候梯厅入户玄关”,位于住宅户门外,出了电...
3年前河北老人砸毁楼梯,让邻居爬云梯交50万过路费,后续如何?
但更令人始料未及的是,在购房合同细则中,开发商竟然将整个公共楼梯的产权面积也硬生生装入了王大爷家的"自有产权"范围内!这无疑是一个草率且存在严重法律风险的做法。但不知是疏忽还是别有用心,开发商就这样将公共楼梯的产权确权给了王大爷一家。后经物业公司及房地产主管部门多次解释,公共楼梯理应属于小区的公共...
早就应该取消公摊!太坑害房主,95平方买的,实际得房是78.5平米
这些所谓的公摊面积包括电梯、楼梯、走廊、大堂等公共部分，但实际上，购房者掏的钱买的却是开发商的“虚拟面积”。以一个95平方米的房子为例，公摊面积一扣，实际到手的可能只有78。5平方米。换句话说，花的每一分钱里，有一部分是为“楼梯间”买单的。更让人心寒的是，虽然购房者为这些面积买了单，但这些...
将公共走廊改为室内面积 南京明发银河城涉嫌违规“偷面积”
“将走廊上部空间改造为室内使用面积,首先存在建筑结构上的安全隐患。其次,‘偷面积’损害了其他购房者的权益。一方面,开发商通过‘偷面积’,增加了室内使用面积,一定会变相提高房屋单价。另一方面,‘偷面积’之后项目容积率也随之升高,所有购房者的权益都受到了损害。”南京一位房地产专业人士告诉记者,购买这样的房子还...
开发商违规偷面积 公共走廊竟成室内空间
走道本是公共空间,现在却被开发商改造成了室内空间。记者采访发现,这属于房地产行业里典型的“偷面积”行为。规划部门的工作人员表示,开发商所谓的“赠送面积”,其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子,实际上属于无效面积,不计入产权,因而也不受法律保护,是明令禁止的违规行为。南京市栖霞区城管局的一名工作人员...
侵占公共走廊改衣帽间 南京C12国际中心涉嫌“偷面积” - 乐居财经
“偷面积”是明令禁止的违规行为 那么，公共走廊空间是否可以作为内部空间私自占用？南京一位房地产专业人士告诉记者，像C12国际中心这种情况，房产公司通常会在房屋通过验收之后再进行私自搭建，属于典型的“批后违建”。南京市规划局一位工作人员告诉记者，公共空间不可私自占用。他称，开发商所谓的“赠送面积”，其实...
110平方米的房子到手仅61平方米,公摊面积争议如何解决?
为了扩大市场，降低购房门槛，香港房地产商依照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按比例分配给了所有的住户，购房者购买的是建筑面积。扣除电梯井、大堂、楼梯间、共用墙体等占地面积，剩余的才是购房者套内使用面积，公摊制度由此而来。“根据相关规定，公用建筑面积由以下两部分组成...
公摊面积要取消?如何补偿已经买房的人?答案来了
从户型上看，这一价格对买家来说无疑是一个巨大的优势。首先，这样的价格更具透明度，买家不必再为公用面积付费，也就没有所谓的“买空气”。另外，因为扣除了分摊后，房屋价格表面上看起来“单价”上升，实际上买方付出的总金额却会降低，等于是“打了7-8折”。但对地产商来说，除去公摊，就相当于丧失了利用“...
2025年,“公摊面积”将全面取消?已购房者有补偿吗?答案清楚了
例如，原来每平方米建筑面积售价15000元、公摊系数25%的房产，改用套内面积计价后，每平方米套内面积售价将调整为约20000元(15000÷0.75)，买家支付的总价不变。长期来看，这一改革将促使开发商优化设计，减少不必要的公共空间，提高住宅使用效率。许多购房者关心的核心问题是：已购房者能否因公摊面积改革获得补偿？...
出钱买了公摊,开发商“偷面积”来弥补业主损失?
三、“偷面积”存在的一些弊端 1、大部分土地出让时容积率是有限的。偷面积会自然的占用容积率，变相提高了容积率，这会减少业主的公共活动区域。2、“偷面积”的重建容易产生不安全因素。3、如果一楼的“偷面积”开发商自圈占用了公共绿地，这就要看房产证，如果它被体现，它是业主的，如果不是，它属于公众。图片...
公摊面积或要被取消?已购房者会不会得到补偿?答案已出炉
一、公摊面积的由来与争议 公摊面积制度源自香港，上世纪90年代引入内地，指由整栋楼产权人共同分摊的公用建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道等。其初衷是平衡开发商与业主对公共空间的权责，但逐渐演变为纠纷源头。据北京消协数据，2023年商品房投诉中72%涉及公摊，主要矛盾集中在三点：1. 计算标准不透明：部分...
收房实际公摊面积增加了是否需要补交房款-法律知识|华律网
商品房公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 公摊面积计算公式为:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数*...
3年前河北老人砸毁楼梯,让邻居爬云梯交 50 万过路费,报应来了!_王...
责令王大爷在规定时间内恢复楼梯原状,确保其他住户能够正常使用。 考虑到王大爷的行为给其他住户造成了经济损失和精神损害,法院还判决王大爷需要向受影响的住户支付一定数额的赔偿金。 法院同时指出,开发商将公共区域面积计入个人房产的做法是不合法的。法院建议相关部门对开发商的行为进行进一步调查。
“公摊面积”要取消了?已经买房的人该如何补偿?这次答案有了!
如今，中国部分地区试行取消公摊面积的做法，这看起来像给购房者撑腰的新政，但真的能让买房人解放双手、拍手叫好吗？事情恐怕没那么简单。要知道，“公摊面积”这个听起来专业的词，说白了就是开发商把楼盘的公共区域成本分摊到每一户购房者的头上，比如电梯、楼梯间、大堂、水电房、甚至花坛。你住不住，用不用，...
开发商到底怎么“偷面积”?业内人揭秘,让你买房时不吃亏
首先明确一点，公摊面积是按照楼栋来计算的。也就是，哪怕是同一小区，相邻的两栋楼，公摊面积也有可能不一样，公摊系数更是每户都可能不同。所谓公摊，主要就是与楼栋相连的，为公共提供服务的建筑面积。包括电梯、楼梯、通道、管井、大堂和设备间什么的，还有就是物业用房和保安室一类服务用房。但有的开发商无良...
商品房楼梯算公摊面积吗
商品房楼梯属于公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据《中华人民共和国民法典》的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利并承担义务。这包括了建筑区划内的道路(除属于城镇公共道路的以外)、绿地(除属于城镇公共绿地或者明示属于个人的以外)、其他公共场所、公用设...