上海130万买的43平老破小 市场分化加剧_新闻频道_中华网
上海130万买的43平老破小 市场分化加剧(2) 2024年底启动的楼市松绑政策被视为市场回暖催化剂。外环外取消单身限购、二套房首付比例下调,增值税免征年限“五改二”等政策降低了入市门槛。建设银行信贷专员指出,新政后咨询量增长约40%,实际转化率却不足15%。真正推动成交的是房东降价预期与买方抄底心态的碰撞。杨浦区控江路
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“在上海花130万买的Loft砸手里了,我劝你别买”
当时家里给我买房的预算是六百万，这个数字在上海处于非常尴尬的区间。中介带我看了一些老破小，但我觉得这些房子的价格远远超过了它们的实际价值。直到我看了一套162万的Loft，简单了解后，当天就决定购买了。从住宅房换到商用公寓，我很快就转变了自己的心态，对于网上常说的Loft的缺点：商用水电贵、不能落户、以...
上海外环老破小,疯狂降价
对于外环外而言，当区域价格大幅下跌，购买力反而上升了，原来买40平的，现在可能就考虑60平了，原来买60平的，现在可能就是冲70-80平了。郊区新城70万以内抢跑出货 五大新城的老破小价格也是疯狂下跌，不过和上面的外环外老破小还不一样。五大新城的压力来自于超额的新房供应，次新二手价格也下来不少，都在想...
上海中介不敢说的真相:老破小才是成交主力军
中原地产分析报告揭示，总价300万以下房源占总成交量62%，其中200万以内占比高达38%。这些被称为“老破小”的住宅主要分布在外环至郊环区域，建筑年龄多在20年以上。90后购房者李伟道出众多买家心声：“同样的300万预算，在市区只能买‘老破小’单间，在松江新城却能买带电梯三房。通勤是痛苦，但至少不用当‘厅...
年轻人拯救老破小:100多万在上海买房,只看价格,学区无所谓
而在最高的时候，这套老破小的价格是230万。对她来说，这就是够得到与够不到的区别。她计算过，如果能以140万左右成交，房贷每个月才不到5000元，“只比我现在租房高了1000元。”这意味着，她只要稍微够一够，就能在上海拥有自己的房子了。熊芸今年31岁，2024年是她来到上海的第11年。这11年里，她搬了12...
她36岁已婚无娃,花130w在上海买20平老破小,打造成童话小屋|卧室|地垫|...
今天的主人公@铃铛小番茄就是这样一个年轻人,36岁已婚无娃的她,花光130w存款才在魔都上海拥有自己的第一套房。 打开网易新闻 查看精彩图片 她从小和父母住着30平的房子,长大后经济独立了,一直租住外环的隔断房,通勤时间4个小时,每天都在奔波忙碌。
上海老破小,大翻身!
很多低价老破小几乎卖空了，有一些已经开始微涨。尤其是带学区的老破小，这一轮先启动了涨价。比如位于静安江宁路，有名的学区房海防村（对口静教院，属于全市头号的公办双一梯队学校），今年1月成交了一套30平左右的1房，折合单价19.43万。2024年11月，一套差不多大小的1室，当时的成交单价是18.67万，1...
90后夫妻不听劝,坚持买下上海45㎡老破小,装修后,朋友羡慕极了
所以小夫妻在攒够了钱以后，立刻就在上海买下了这一套45㎡的房子，虽然房子不算大，但是他们也很知足了。房子位于上海中环边上的一套04年的老破小，总价345w，建筑面积55.18㎡，套内面积45㎡，硬装＋软装花费了18万。重装后的家，室内主要分为玄关、客餐厅、厨房、卫生间、卧室、阳台这几大功能区，夫妻俩住...
上海越来越多的老破小1天就卖掉了
上海楼市发展到今天，老破小的使用场景已经非常确定了。主要面向的还是刚需上车，或者是挂户口上学的。大面积在多数情况下都是劣势，是违背市场的。即便你是在核心区，也不能避免。长宁仙霞的虹城公寓这套80平的，虽然成交周期才5天，但是价格已经跌回到2016年初了。速度全靠割肉实现。闵行春申这里的徐汇芳邻虽然不是...
上海老破小房子有价无市卖不掉,这个说法不知道真假,说说前几天去愚...
上海老破小房子有价无市卖不掉,这个说法不知道真假,说说前几天去愚园路icon看了三套老破小二手房的经历和感受吧,第一套是三楼,二十几个平方,一楼带一个赠送的小储物间,第二套一楼,十几个平方,估计已经挂牌了很久,打开门的瞬间,霉菌的味道呛人,第三套就比较奇葩了
我为什么花134万买上海44平老破小
我为什么花134万买上海44平老破小? 2022年6月,我的个税满了五年,终于在上海浦东新区惠南镇入手了一套老破小。房子位于外环外,产证面积44平,使用面积具体多少不清楚(产证上没标)。 我当时买房主要考虑了以下几个因素: 通勤🚇 我在张江上班,所以主要看了2号线和16号线沿线的房子。单程1小时的通勤时间我都能...
上海年轻人“抄底”老破小,怎样选不踩坑?
“沪九条”发布后，因为购房资格门槛降低以及价格优势，上海老破小已经跌出“价值”，热度不断走高。2024年6月22日，上海二手房成交1147套，是今年以来成交量第二高，仅次于15日的1184套。不少年轻人在社交媒体上分享如何抄底“老破小”，能上车的上海年轻人已经迫不及待了！废话不多说，回到今天的主题：看房。
上海夫妻的40㎡“老破小”,居然塞下了100㎡的配置,给我看服了
像上海这种超一线城市，房价自然是寸土寸金，随便一套房就轻松掏空“六个钱包”，房子大小还不能随心选。尤其是在老城区，费老劲攒下来的钱，可能只够买一套“老破小”。本期要为大家分享的，就是一对上海夫妻的家。房子位于上海的核心地段，是典型的“老公房”。这里跟大家简单解释下，什么是“老公房”？就是...
上海夫妻婚后4年,把郊区140平新房卖掉,换了市中心42平的老破小
小斌小馨一听很开心，本来就想换房子了，但是想到是父母买的房子，自己不怎么好意思提，没想到父母主动提出来。于是经过一段时间，真的把郊区房子卖了，重新购买了市中心一套42平的老破小，只有一个房间，一个阳台，一个厨房，一个卫生间，房龄都30年朝上了。虽然从郊区140平的新房子，换到市中心42平的小破...
上海90后姑娘不听劝,坚持买下40㎡老破小,改造后朋友羡慕极了!
上海是一个国际化的大都市，房价也是一直居高不下，对于很多想在上海买房的人来说，压力非常大。“老破小”面积小、总价略低，并且周边配套完善，成为年轻人首套房的优选。年轻人选择“老破小”还有一个重要的原因是上班通勤时间短，每天能多睡上1-2个小时，环境差点也并不是不能接受。本期家装案例给大家分享的...
上海130万买的43平老破小 市场分化加剧
上海130万买的43平老破小 市场分化加剧 上海二手房市场在2025年上半年成交量达到13万套,创四年来同期最高纪录。尽管成交数量增加,但市场气氛却显得异常复杂:房东普遍下调挂牌价,远郊区出现“3字头”房源,而中心城区30平米学区房竟敢叫价580万。 上海市房地产交易中心数据显示,2025年1-6月全市二手房成交约13万套,同
手头130万适合在上海买300多万的房子吗? - 知乎
而是没有必要的花销可以节省下来，同时就像题主现在租的老破小一年6万，家用电器，家具都是旧的，五千的房子对于题主只是一个下班休息的地方，根本达不到自己心里理想的小窝标准，因为房子装修不是自己喜欢的，家具家电陈旧（遇到好说话的房东还可以免费换，遇到不好说话的，东西不能用，全部是租客自己解决），试想
魔都上海的老破小值得买吗?为什么? - 知乎
如果那时有人看了我的文章投资了老破小现在后悔的,那真是有些抱歉,但是我还是坚持老破小值得买,现在我来给回答打个迟来的补丁。 也许你觉得我说的很矛盾,新房价格一直在涨,老破小一直在跌,事实已经打了老破小值得买的结论,我怎么还能嘴巴牢(上海话版嘴硬)? 因为当时我的回答是有前提的,如果自己真打算久居...
上海楼市的老破小还能买吗?该怎么买,这篇文章从买房还贷,利息,通勤...
上海老破小是坑为什么还有人买,因为成交量级的关系,二手市场就是最真实的上海楼市。上海年均成交20-30万套的二手房里, 总价在300万以下的 的占了 绝对主力。 300万以下二手房,占全部成交的62%;300-500万二手房,占全部成交的25%。现实世界里,在上海能 买得起800万以上 手房的,排在前 5%。 即使有做低总价...