...观察|广州唯一房价上涨区天河,楼盘去化率最高与最低竟相差6倍
去年入市的新盘珠江天河都荟，凭借新规产品设计和较为完善的配套，吸引了不少刚改客群，目前去化率为63.3%。作为天河区开售时间较短的项目，这一成绩已属不俗。此外，另一入市时间较短的保利辰园湖境目前去化36.1%。值得一提的是，2025年天河东部多个楼盘的成交量较2024年明显提升，这与房票政策的实施密切相关。广州城投
广州天河房价跳水从59跌幅看核心区信仰动摇 一数据现象天河区房价...
总的看，非核心地段的刚需盘和改善盘跌得最惨，珠江新城中、天河公园这些顶级地段的高端小区虽然也跌，但幅度相对小点。大多在40%左右晃荡。为啥会这样？说白了，市场供需彻底失衡了。二手房挂牌量爆棚，广州全市超20万套，天河区就占了1.8万套。去化周期快两年了。业主扎堆抛，互相踩踏。谁都怕接最后一棒。新...
广州天河润府去化超五成后再推155套住宅,但价格降了
广州市住建局数据显示，该项目已累计获得4张预售证，在此次加推前已推出490套房源，已售房源279套，去化率约56.9%。来源：广州市住建局 不过，项目价格出现了明显的走低趋势。2024年3月首次开盘，天河润府单价最高达6.5万元/平方米，成交均价约5.7万元/平方米；到了2025年1月，成交均价已降至约4.9万元/平...
天河去化周期超过22个月 越秀库存仅16万平-广州楼盘网
目前,天河区未售货量为7551套,若以今年5月平均月成交338套来计算,去库存周期22个月左右,在全市各区里算较长的。 据了解,天河的未售库存集中在广氮板块的阳华国花苑和天健上城。牛奶厂板块也是今年供货的重点区域,龙湖天宸原著、华润天合、金地天河公馆等大型楼盘目前已陆续亮相。除此之外,还有奥体板块的天河星作、...
开盘去化登顶广州!这应该是天河最让人上瘾的盘|天河|广州|户型|珠江|...
楼市君盘点发现,还有不少项目开盘去化率在40-80%,相较平均值已算是“优等生”。 而天河的扛把子天河壹品近期开盘当天去化率超80%,拉高平均值近3倍,登顶广州。 打开网易新闻 查看精彩图片 现场人气图 火到什么程度?据知情人士透露,连北向户型都扫光了。
能建天河麓誉府,又降了_财富号_东方财富网
2024年7月项目开盘时,建面约80㎡三房总价360万元起,单价4.5万元/㎡左右。这个价买天河,说是“白菜价”也不为过。 此外,项目是新规产品,使用率超100%,户型上基本没得挑。 周边配套也不差。 交通上,其距离地铁6号线高塘石站仅约700米,步行可达。算上等车和换乘时间,到珠江新城差不多一个小时,属于大部分打工...
一边236亿地王、243轮疯抢,一边天河二手房连跌,真相太扎心
至于远郊板块，价格没到底、配套没落地的，千万要管住手。面粉贵过面包，不代表面包会涨价，反而成了二手房下跌的推手。 地王只托举核心顶豪，绝大多数二手房，依旧在下跌通道里挣扎。 别再被天价地王误导，广州二手房的普跌，才是大多数购房者面对的现实。 这就是当下楼市最真实的生存法则。
单价8万+新品年底扎堆上市,广州天河“豪宅”在卷啥?
年底楼市营销季,随着新盘和新货的陆续推出,天河区高端市场再度活跃起来。 临江大道面粉厂新盘保利玥玺湾的亮相,对于天河高端市场聚焦效应功不可没。一是因为该地块地价为2024年广州最高,达6.6万多元/平方米;二是保利成功推出过多个豪宅项目,对于金融城西区这块地会如何打造,市场期待值很高。近日该项目会所和样板房等...
...天河区|广州市|海珠|舒缓雅居新篇章|越秀天河和樾府_手机网易网
越秀天河和樾府能在当下楼市环境中脱颖而出,成为现象级爆盘,并非偶然,而是国企实力、核心区位、全维配套、价格优势等多重价值的叠加,更是市场对天河核心稀缺资产的高度认可,截至 2026 年 1 月 18 日,项目在阳光家缘网的累计去化率达 70%,2025 年全年成交金额突破 21.26 亿元,成交面积 31086㎡,位列天河区...
官方聚焦|广州万科臻园官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作
“分化加剧、品质为王”的新阶段,据合富研究院2026年3月最新官方数据显示,今年广州楼市新增供应近4万套,同比下降约18%,其中核心城区新盘供应量达48个,白鹅潭CBD板块有6个在售项目,平均去化率58.3%(广州市住建局2026年3月2日实时数据),而天河区总体新货超3500套,同比增长11%,超8成集中在奥体广氮板块(广州日报...
一周成交超百套,广州黄埔豪宅市场也火了
马年开年以来,广州房地产市场可谓气势如虹。特别是天河区珠江新城马场地块经过243轮激烈争夺后高价成交,折合住宅楼面地价8.55万元/平方米刷新纪录,让行业再次坚定市场信心。随即,天河区豪宅项目如凯旋新世界、保利玥玺湾、保利天曜等盘的成交持续增加,营销人士反映看楼者下定的态度更加果断。 星河湾半山近期看楼者数量和成交量
单盘热度攀升背后 广州楼市持续分化 _ 东方财富网
事实上,近段时间以来,广州高端住宅项目热度持续攀升。10月末,保利置业旗下翡丽甲第项目首开销售117套,去化率约90%,最高单价超过10万元/平方米。广州市住房和城乡建设局官网显示,截至11月12日,该项目已售132套。 据克而瑞统计,今年1—10月,广州1000万—3000万元高端住宅市场累计成交金额约349亿元,其中保利发展成交...
广州楼市惊现K型分化!越秀暴涨350%VS增城跌破9000元,你的房子选对...
南沙重点产业投产率只有45%，比全市平均水平低了15个百分点，规划中的科技园区一半还空着。更关键的是，2022-2025年南沙人口只增加了3.5万，这样的人口流入速度，怎么支撑得起那么多新建住宅？有中介朋友透露，南沙二手房挂牌量比2022年增长了85%，平均成交周期拉长到237天，差不多要等大半年才能卖掉一套房。通勤...
2024年,为什么天河,输给了荔湾?-房产资讯-房天下
比如,家长最在意的学校,它也有啊! 根据规划,项目旁边是有一块学校用地的,未来将建成一所公立学校。 而据我得到的内幕消息,天河都荟的学校会有惊喜,组合会非常牛逼! 这里暂时不方便多说,对项目感兴趣的朋友,可以加我微信私下讨论! 比如,超高实用率+低密产品,极具竞争力啊!
...天河北销冠盘,100%得房率,读九年一贯制广州中学名校!-广州楼盘网
无论是追求居住品质的家庭,还是看重资产保值的高净值人群,这里都提供了极具竞争力的选择。目前140㎡户型中高层单位持续热销,感兴趣的建议尽早实地探访,把握置业窗口期。 以上就是关于“天河北新房越秀天河和樾府,100%使用率,读九年一贯制广州中学!”的全部内容,想了解更多关于...
官方新春通告 |华润置地天河润府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!
作为广州的经济核心、科创核心和教育核心,天河区的楼市热度常年居高不下,无论是新房还是二手房,都备受追捧。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据显示,天河区新房2025年12月公示均价达79627元/㎡,较上月上涨5.61%,较去年同期上涨3.62%;二手房挂牌均价为53968元/㎡,虽环比上月微降0.2%,但较去年同期...
亏本卖房!广州天河区刚需盘为何依然卖不动?
相比之下，天河区的改善型楼盘表现较为稳健。越秀观樾、越秀天河和樾府、保利天瑞等楼盘的去化率均超过了五成，保利天瑞的去化率更超过了七成，远远领先于天河区的刚需盘。需求并没有想象中多 克而瑞的数据显示，近一年来，广州一手住宅市场中，总价300万元以下的房源占总成交量的52%，刚需购房者无疑是市场的...
广州新房成交逆势涨12%!“高使用率”新盘领跑市场
这是多位受访房企与市场分析人士对广州楼市过去半年表现的共识。 2025年上半年,广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示,2025年上半年,广州商品住宅供应面积272万平方米,同比减少9%;成交套数32867套,成交总面积355万平方米,同比增长12%。截至6月底,市场库存为1447万平方米,去化周期为...
广州楼市“隐形黑马”白云:新房成交碾压天河海珠,土拍溢价称雄...
在广州楼市的版图中,天河、海珠、荔湾等区域向来是聚光灯下的焦点,是大众口中津津乐道的“顶流”担当。然而,今年广州楼市却杀出了一匹令人瞩目的黑马——白云。它长期处于被低估的状态,却在今年大放异彩,不仅土拍溢价率一举拿下全市第一,新房成交量更是力压天河与海珠之和。白云,正以强劲的实力打破大众的固有认...
去化80%!天河和樾府,给市场打了针强心剂!
低迷的市场加上疫情的冲击,广州楼市在阵痛中前行,部分买家选择观望。 然而近期在各种利好的堆积下,备受瞩目的天河和樾府首次开盘,犹如平静海面上的深水炸弹,大大提振了市场。 据知情人士透露,天河和樾府首次内部认购去化率高达80%,收金15亿,一战封神。