2026年楼市新政:上海等城市启动二手房收购试点-上海楼市吉屋网
上海市政府近日重磅官宣,将在浦东、静安、徐汇三大核心区域率先启动二手房收购试点。此次试点的实施,得到了中国建设银行的全程金融支持,各区公租房公司将作为收购主体,收购的二手房源将全部纳入保障性租赁住房体系。这一政策不仅为市场注入了新的活力,也为新市民和青年群体提供了更为丰富的居住选择。 收购方案细则,助力楼市流动性 上
上海二手房新政出台:政府收购小户型房源能否激活市场?-房产资讯...
上海近期推出楼市新政,启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作。浦东新区、静安区、徐汇区率先试点,收购小户型房源以稳定房价预期、激活置换链条。新政或将为市场特定资产类别提供托底与流动性支持,对稳定整体市场具有重要意义。 n 2026年开年,重点城市二手房市场延续"以价换量"特征。数据显示,1月20城二手住宅共成交11.8...
上海收购“老破小”,有信号意义
3.将优先收购地段好的房源，静安区强调，将优先布局产业园区、商圈、轨道交通站点3公里圈，值得一提的是，上海本次试点的三区，正是上海租赁需求最旺盛的区域。4.收购二手房的主体为政府，此次项目中，二手房由各区的公租房公司来收购。政府牵头收购二手房，并推动业主置换新房的形式，即“以旧换新”，并不新奇，...
老破小,该抛了
第二，内环内的土地更有价值，但推动规模化拆迁阻力很大。收购后，核心位置的二手房，从私有转为公有，对城市更新大有裨益。第三，新房市场是政策型市场，二手市场是纯粹的个人型市场。新房市场可调可控，二手房市场更容易受市场情绪影响。收购存量房，有利于对二手市场强干预。在经过这两年的房价下跌，会有不少房东...
两大利好落地上海楼市,二手房收购做保租房开闸,试点房源集中在市...
有分析师认为，上海收购二手房还可以规避由市场情绪造成的房价非理性波动。从实际操作来看，一套二手住房的交易价格往往会参考同一小区的其他成交价。这意味着，如果某房源以国企的“收购价”成交之后，小区其余房源将以这套房源的“收购价”为基准，结合自身实际品质，自发形成价格梯度。“收购价”相对比较客观，也就能...
上海官方收购二手房释放楼市企稳信号 租售比优势成关键_房产资讯...
近日,上海推出了一项引发市场广泛关注的楼市新政:由官方牵头收购二手房用于保障性租赁住房。这一举措首批试点覆盖浦东、静安、徐汇三大核心区域,标志着地方政府在房地产市场调控中采取了更为积极的姿态。 【官方收购二手房背后的深层逻辑与市场影响】 与以往各地救市时收购新房的做法不同,上海此次选择收购二手房面临着更大...
#上海收购二手房做保障性租...@九派楼事任评说的动态
直接对市场进行清洗式整理,我们知道市场在分化,而政府下场收购二手房,便是带着目的前来,因此可以借机对市场供求关系进行目的性调整,有得于从结构上优化市场供求关系;4、这项政策直接对上海内环内存量房价进行了盖棺定论,70平400万内环内,也就是说内环6万元每平左右老房是本次收购的参照物,间接向二手房市场传递价格...
...首次收购二手房做保租房,核心区老破小有政府兜底,楼市迎关键信号
政府把核心区交通便利、配套成熟的房子收回来，改造好，再低价租给那些刚毕业、囊中羞涩的后浪们。本质是“投资于人”，增强城市竞争力。上海作为全国楼市的“风向标”，这一举措无疑是打破常规的创新。但冷静思考，你会发现这项操作难度极高，很难大规模铺开或推广。第一，收购二手房与收购库存新房难度完全不同。
上海放大招!静安 / 徐汇 / 浦东收购二手房,楼市格局要变?
这一举措打破了上海以往保租房“新建为主、转化为辅”的传统模式，也成为全国超大城市中，首个在核心城区大规模推进二手房收购用于保租房的城市。消息一出，立刻引发楼市震动：购房者纠结是否跟风置换，房东关注收购价格与流程，业内人士热议政策对市场格局的深层影响。这场聚焦三大核心区的“收购行动”，究竟是短期救市...
...摄)近日,上海市正式启动了首批收购二手住房用于保障性租赁住房的工...
整体而言,保障房供给的增加能够满足中低收入群体、新市民等的刚性需求,同时二手房市场新增“政府收购”这一退出渠道,有助于增强房源的流动性,间接激发交易需求,带动部分持观望态度的需求者进入市场,提振商品房的整体需求。 上海住宅(吴典摄) 不过,影响程度究竟会有多大,还取决于收储的规模。
上海收购老破小的深层逻辑与全国楼市走向 - 知乎
这意味着什么?意味着如果这个收购标准推广开,政府的"官方收购价"将影响三区50%以上的二手房成交价格。 这才是核心。 过去两年,上海楼市持续下行。2025年11月,全国70城中二手房价格上涨城市数为零。上海的情况也不乐观,内环内的老破小价格跌幅明显。 如果任由价格继续下跌,可能引发几个严重后果: 第一,居民资产负债表恶化。房价跌
上海出大招!官方下场收购二手房,这三区业主率先受益
这意味着，若以浦东总价400万以下二手房的收购房源标准推广，上海收购二手住房用于保障性租赁住房时的“二手房官方收购价”将影响各区域50%以上的二手房，从而形成价格基准，避免房价非理性下跌。★ 惠及多方，实现共赢格局 对于持有老旧小户型的居民而言，政府主导的市场化收购模式提供了稳定的价格支撑，破解了“卖旧难...
上海启动「收购二手住房用作保障性租赁房」工作,会给住房市场带来...
我们可以看一下上海这次收购二手房用于保租房的一些细节：1）首批试点区域在浦东、静安和徐汇，这些区域...
上海放大招收购二手房,楼市风向要变了?
上海放大招收购二手房，楼市风向要变了？上海这次真的动真格了！就在最近，上海正式宣布，由政府出手收购市场上的二手住房，把这些房子转为保障性租赁住房。浦东、静安、徐汇这三个区已经率先开始试点。这可不是简单的一笔买卖，背后藏着提振楼市、留住人才、盘活存量的一盘大棋。消息一出，整个房地产圈都炸开了...
上海政府下场收购二手房!楼市风向要变,日照跟不跟?-楼市政策-日照...
市场供需状况决定政策紧迫性。日照楼市已呈现出“改善盘以质争量,刚需盘以价取胜”的分化态势。与上海相比,日照的房地产市场库存结构和压力点可能不同,政策跟进需要建立在对当地市场*研判的基础上。 保障房实际需求规模影响政策效果。收购二手房用作保租房的前提是存在足够的保障性住房需求。日照需要评估自身新市民、青...
...二手房,楼市要变天?重磅消息!上海正式启动收购二手住房,专门...
这招对二手房市场影响不小 上海二手房现在卖不动 库存一大堆 房东急得不行 政府当 大买家 直接下场收房 等于给市场输血 能消化掉一部分房子 像我朋友小李 他在徐汇有个老破小 挂了半年没人问 现在听说政府可能收 他高兴坏了 直说总算能脱手 再说受益的人群 ...
政府下场收购老破小,一个信号
当然了，上海也是现阶段楼市工具箱里牌最多的城市。去年石榴叔曾经写过上海在全市加速推行的"房票"政策，后来又尝试把商办物业改造成服务公寓和人才公寓。2026开年，上海又干了一件大事，政府层面宣布收购二手房，准确说是老破小。01 关于政策，先做个总结。浦东新区、静安区、徐汇区将作为上海开展收购二手住房用于...
上海出新政政府出手收购二手房助力置换升级
上海楼市最近又放出了一招新棋，目的很明确——让二手房市场动起来。最新消息显示，上海已经正式启动首批二手住房收购，用于保障性租赁房的供应。首批试点选在浦东新区、静安区、徐汇区，由各区公租房公司出面收购，中国建设银行提供资金支持。收回来的房源将重点面向新市民、年轻人、应届毕业生，既要拓宽保障房筹措...
上海收购二手房托底楼市,西安能否借鉴? - 知乎
2月2日,上海正式启动二手住房收购工作,收来的房源统一用作保障性租赁住房,首批试点放在浦东、静安、徐汇三个区,目前已经进入实打实的操作阶段。 不过首批试点的三个区虽然同步进行,但对收购房源的条件、标准则设置了不同的要求。 其实上海政府收购二手房来作为保障房这件事,一点也不算意外。
政府下场收购,上海二手房见底了
居民改善了居住条件，市场形成了回稳的局面，政府也能在未来收到收益，可谓一举三得，给全国各城市打了个样。再强调一遍，上海市政府部门直接下场收购二手房这个动作，向市场传达了二手房市场“大致见底”的信息。这对消解观望情绪、修复预期的重要性不言而喻。上海是一个好的开始，但愿也是整个楼市变好的开始。