谁还卖老房子?2026年 住建部新规,让老破小直接逆袭成香饽饽
来源：大伟看楼市 在房地产市场从增量扩张转向存量提质的当下，“老破小”曾一度成为贬值、宜居性差的代名词，不少业主急于脱手换新。然而，2026年住建部联合多部门推出的老旧小区改造新规，彻底颠覆了这一认知。这场告别“刷墙铺路”表面化改造的系统性变革，以安全赋能、功能完善、资产增值为核心，让无数老小区迎来价值重估的契机
住建部定调:2026年起楼市或有新变局,老房子要“逆袭”了?看清这...
在楼市底层逻辑已变的当下，老房子不会迎来全面逆袭，真正能脱颖而出的只有两类：一是区位与配套稀缺的房源，比如位于产业核心区或优质学区周边的老房。深圳南山部分老小区，凭借临近科创企业聚集区、优质学校等稀缺资源，即便房龄超 20 年，价格仍相对抗跌；北京海淀部分学区老破小，虽居住条件一般，但因学区属性稳...
“博拆迁”搅动买方情绪,上海个别“老破小”房价涨了一倍
“很多老破小现在卖的，其实就是一份动迁预期。”上述人士表示，“一旦预期落空，或者改造方式不符合投资者的测算，成本可能很难收回来。”对于普通购房者和投资者而言，在面对“传闻驱动行情”时，理性的判断显得尤为重要。
年轻人涌入,“老破小”逆袭成楼市新宠! - 百度知道
具备多种优势，受资金有限买家青睐保值增值：在核心城区的“老破小”具备保值增值的特点。如深圳一位二手房中介入手老破小，贷款买房后将房子租出去，租金完全可以覆盖贷款产生的利息，即使房子将来不升值涨价，所付出的钱也相当于存了起来，没赔本儿，且看好楼市长期收益。总价可控：低总价是“老破小”的...
首次写入政府工作报告!期待更多“老破小”逆袭成“好房子”→
过去几年,针对老旧小区的城市更新一直在进行,内容涵盖加装电梯,增加停车位,增设养老、托育设施,增加充电桩等。事实上,许多2000年前后建成的小区,同样存在基础设施设备老化、小区原始车位比不合理等问题,因此,这些小区也面临功能更新优化的现实需求...
“老破小”逆袭上位,2026年楼市要变天了?_什么值得买
老破小回暖,不是因为房子变好了,而是大家算明白了账。市中心通勤省下的时间、孩子上学少走的路、老人看病近的安心,这些才是真金白银的附加值。政策一动,资源重新洗牌,位置对了,破房也能熬出头“老破小”逆袭上位,2026年楼市要变天了? 西瓜说事 今日头条 查看原文 AI小值 总结了该内容 2026-01-03 22:19...
老破小逆袭:一线城市年轻人买房为何选择老破小?
如果你仔细观察，老破小受欢迎的时间周期段和几个趋势是完全重合的。老破小从2022年开始透漏出迅速增加的趋势。2022年是个什么时间节点呢？2022年是楼市由盛向下的转折年份。楼市由盛向下转折，就引发了整个楼市生态的结构性变化。第一个变化是在政策上，大拆大建的棚改货币化安置已经结束了，随之而来的是小修小补...
新房卖不动,老破小成了香饽饽?
这场老破小的逆袭，背后折射的是年轻人购房理念的深刻变化。十年前，购房者普遍追求“新房情结”，愿意为了崭新的小区环境和现代化的户型设计，牺牲通勤时间和生活便利度。如今，年轻一代更加务实，更注重房子的实用价值和居住体验。当然，老破小并非完美无缺。这些建于上世纪的老房子普遍存在停车位不足、缺乏电梯、...
北京楼市:老破小逆袭!低总价房源突然火了~ - 知乎
最近成交市场有点反常识,以前没人待见的老破小突然火了,低总价房源直接占了二手房成交的快一半,成了刚需的香饽饽。 这波走红全靠实用性和性价比。现在二手房价格比高点回落不少,老破小的价格更是降得实在,有…
老破小房价要上天?学区+地段+旧改三重暴击,这两类人先富!__财经...
老破小的逆袭,说到底是一场“生活优先级”的重构:当城市资源越来越集中,当时间变得比金钱还贵,那些抱着核心地段、硬资源的老房子,注定会从“弃子”变成“王牌”。但记住,买房永远是“千人千面”——有人为了孩子抢学区,有人为了通勤选地铁,有人就喜欢郊区的安静。最重要的不是跟风抢房,而是想清楚:你想要的到底...
🌆2025市中心老破小价值重塑攻略
▎2025年政策与市场双重驱动下,市中心老破小正从"被淘汰"转向"价值重塑",核心地段、改造潜力与需求变化成关键变量。作为深耕上海楼市的顾问,观察到中环内老破小因政策与市场推动价格逆袭。▎政策(旧改/拆迁)对价值影响 旧改主导、拆迁收紧,一线城市中心区拆除重建比例压缩至28%;旧改资金缺口平均达37%,业主共识是关键(如彭浦新村因30%住户
“老破小”别急着甩卖,5个政策支点,可能迎来“翻身”的机会!
正因为如此，很多“老破小”房主都开始着急了，价格越降越低，亏本也想要甩卖出去。然而，有从事房产中介的朋友告诉我，近期别急着甩卖“老破小”，否则可能会错失翻身的机会。因为，楼市风向变了，“老破小”可能迎来命运的转折点。下面，就跟大家详细分析一下，“老破小”价值重构的5个政策支点。看完之后，你...
“老破小”逆袭上位,2026年楼市要变天了?
市中心的老社区，变成连接过去和现在的扣子：老树还在，楼体刷了保温层，巷口早点摊不收摊，新增的电梯把三代人的步幅拉到同一条线上。生活的颗粒度变细，节奏也顺。他还是想多说一句，给那些举棋不定的人。别把“老破小”当成三个标签，它究竟是“老但硬核”，还是“旧且费心”，要靠脚步和眼睛判断。多跑...
老破小改造:房价逆袭的隐形密码 ...@探宅日记的动态
老破小改造:房价逆袭的隐形密码 杭州楼市呈现核心区新房限价攀升与老旧小区改造溢价并存的分化格局。2024年数据显示,改造后老旧小区房价平均上涨17.3%,远超未改造小区的5.2%,政策端通过财政补助推动超7.5万户居住升级,验证空间价值重构逻辑。 改造模式决定溢价空间: 1. 基础修缮型聚焦水电气路更新,如清波街道适老化改造...
多地“老破小”火爆成交,旧楼房更受欢迎? - 知乎
那么,“老破小”成交火爆现象对楼市将带来哪些影响呢?我认为有以下几个方面: 价格稳中有升:随着成交量的增加,“老破小”房源的价格可能会出现一定幅度的上涨。尤其是在供需矛盾突出的热点区域,价格上涨的压力更大。 市场结构调整:购房者的需求变化将促使开发商和二手房市场调整供应结构,更加注重中小户型和性价比高...
上海老破小,逆袭!|上海市_新浪财经_新浪网
上海老破小,逆袭! 上海老破小的成交,断崖式领先! 01 占比约48%!上海老破小,走出翘尾行情! 数据显示,2024年,上海总价300万以下的“老破小”成交占比达约48%,若放大至总价500万以下的二手房,占比高达约75.7%。 除了成交占比的提升,经历前几年的超跌后,上海老破小价格逐渐企稳。
老破小逆袭?2026新规一出,核心地段房价可能更狠
这些优势并不是说在纸面上看看就行，它们在现实里的表现已经很明显。北京西城区有些老小区改造后，每平米价格涨了五千到八千；广州花都区一栋七十年代的危房，原拆原建之后市值从八十万飙到两百多万，翻了两倍还多；重庆戴家巷的老街区搞了微更新，加了崖壁步道，把商圈和景区串起来，从一个破旧的小巷子变成城市的...
“以旧换新”全面大爆发!2026年这波楼市操作太秀了,你的“老破小...
这到底是怎么回事？难道大家的口味突然变了？其实，这背后是一场国家层面的“乾坤大挪移”。随着2026年的脚步临近，楼市的新剧本已经写好：告别大拆大建，拥抱“以旧换新”。今天咱们就来好好唠唠，这波席卷全国的“换新”浪潮，到底能给咱们手里的老房子带来什么变化？你的“老破小”，到底还有没有救？🚀一...
年轻人涌入,“老破小”逆袭成楼市新宠! - 知乎
前言:“为啥说北京老破小,都是年轻人在接盘?”小红书上博主的一句发问,引来近300条的激烈跟评,无意间揭开了“老破小”博主这一新流量赛道,其背后,是城市“老破小”异军突起的独立行情。 从易居研究院年初公开的报告可以看出,一线城市“老破小”二手房价格泡沫已基本消散。
上海老破小逆袭记:领涨背后的市场逻辑-房产资讯-房天下
上海老破小逆袭记:领涨背后的市场逻辑 2025年上海楼市出现分化回暖,市区老破小意外成为市场黑马,部分单价月涨1.7万。文章分析学区需求、拆迁预期等因素推动价格上涨,但提醒投资者需警惕周期性波动和长期价值风险。 n 2025年初,上海楼市呈现冰火两重天的景象。在整体市场回暖的背景下,一个出人意料的现象引发关注:曾经...