商办首付降至30%,真是抄底信号还是风险漩涡?
2026年1月15日，央行宣布全国商业用房最低首付比例统一降至30%，试图撬动积压已久的商办库存。办公楼待售面积达5000万平方米，商业营业用房超1.4亿平方米，部分城市去化周期长达五到七年。政策意图明确：不是刺激上涨，而是“拆弹”——通过降低门槛激活真实需求，推动资产盘活。但这记“降首付”的重锤，真的能砸出
商业《用房首付降》至30%:商铺投资迎来抄底时!机? - 嘉友数媒
随着央行最新政策落地,商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%,这个横亘在投资者面前的门槛终于被打破。商业与住宅:首付差异的历史逻辑 在我国房地产市场发展历程中,商业用房与住宅的首付比例差异由来已久。最高峰时期,商铺首付比例可达70%,而住宅最低仅为20%。这种差异背后,是监管部门对两类资产风险属性的不同...
商房首付下调30%是抄底信号?武汉小伙果断入市
这并非孤例。央行与金融监管总局联合宣布，全国商业用房最低首付比例从过去的50%甚至60%，统一下调至30%。一套500万元的写字楼，首付从250万降到150万，直接释放百万现金流。政策目标明确：不再刺激房价，而是为长期积压的商办库存“拆弹”。过去几年，全国办公楼待售面积达5000万平方米，商业营业用房超1.4亿平方...
商办房首付统一降至30%,抄底时机还是高风险陷阱?
2026年1月15日，中国人民银行与金融监管总局联合宣布，全国商业用房最低首付比例统一由50%至60%下调至30%。这一政策覆盖商铺、写字楼、商务公寓等所有商办类型，被视为近年来对商业地产最直接的金融支持。消息一出，部分中介迅速打出“政策松绑”“资产抄底”口号，吸引购房者关注。但热潮背后，商办房真的值得入手...
央行放大招,商办房首付降至30%
第二，这政策背后，是商办房炒作时代彻底终结的信号。以前大家买商办房，都是想着低买高卖赚差价，现在央行敢降首付，就是因为已经判断商办房没有炒作空间了，就算降低门槛，也不会出现炒房潮。这对咱普通人来说是好事，意味着市场更理性了，但对那些还抱着炒商办房想法的人来说，就是彻底的劝退信号。第三，...
重磅!商业用房首付比例降至30%,普通人该不该跟风“抄底”?
"首付直接砍掉20%！"1月15日央行宣布将商业用房购房贷款最低首付比例从50%下调至30%的消息，犹如一颗深水炸弹引爆市场。这个被称为"近十年最大力度"的商办地产松绑政策，让原本冷清的售楼处突然热闹起来。但在这波政策红利面前，普通投资者真的该出手了吗？回溯政策细节，这次调整远不止是简单的首付下调。央行同步...
商业地产迎来春天?30%首付新政背后的楼市信号
最近地产圈又炸锅了。央行一纸文件将商业用房购房贷款首付比例从50%直降至30%，力度之大堪称近十年之最。这意味着购买一套总价500万的商铺，首付门槛直接从250万降到150万，省下的100万足够再买套小公寓。这记政策组合拳来得猝不及防却早有端倪。当前商办市场库存压力堪称历史级——写字楼空置率普遍超过20%，...
买房人注意!2025下半年楼市信号明确,抄底正当时
好多地方都把首付比例降了不少，比如西安直接把商业贷款的首付比例降到15%，不管你是买第一套房还是第二套房都一样。还有些地方推出了“四个减免”政策，比如减少契税、提高个税免征额度、降低土地增值税预征率啥的，再加上超过50个城市给买房人发补贴，像直接发钱、退契税、送购房券之类的，这些措施让买房的...
2025抄底楼市?拐点已至?三大信号教你抓住资产翻盘黄金期吗?
10万亿级库存收购：黄奇帆提出，政府将收购开发商积压库存，打折转为保障房，既化解债务又稳房价。货币宽松加码：房贷利率降至历史低位，一线城市限购松绑，首付比例下调，购房成本直降20%。“止跌回稳”政治任务：中央经济工作会议定调“必须稳住楼市”，31省份两会齐发政策包，托底意图明显。结论：房价已跌回7年前，...
商办房首付大降!30%门槛落地,普通人要注意这些坑
政策出台后，部分投资者可能会产生“抄底”冲动，但需清醒认识到，首付比例下调本质是激活合理需求，而非鼓励投机。李宇嘉明确表示，当前商办房市场的炒作氛围已完全褪去，30%的首付比例在银行谨慎评估的前提下并不算低，未来虽不排除进一步调整的可能，但政策核心始终是“去库存”而非“推房价”。对于普通投资者而言，...
房价抄底看这两个信号!一旦出现,就是入手好时机_城市_保交楼_菜市场
房价抄底看这两个信号!一旦出现,就是入手好时机 周末的菜市场人声鼎沸,大叔大妈挑菜时不忘念叨“现在房子该不该买”;小区长椅上,刚结婚的小夫妻正发愁“是再等等抄底,还是现在下手刚需”;就连楼下中介门店的玻璃上,“特价房”“政策利好”的海报也换得越来越勤——房子,始终是老百姓茶余饭后绕不开的话题。尤其是这两
买房人速看!2025下半年楼市信号很强,抄底机会别错过|购房|政策|...
从需求端来看,政策持续松绑,为购房者减轻负担、降低门槛。首套房贷利率下限取消,多地首付比例大幅下降,部分城市如西安将商贷首付比例统一降至 15%,不再区分首套、二套房。此外,包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策,以及超 50 个城市推出的购房补贴(如现金直补、契...
南方观察|首付降至30%,深圳商业用房市场等来“春天”?
商业用房泛指商务公寓、酒店、商业综合体等经营性房产，此前购置此类房产的首付门槛普遍是50%。这是自2021年楼市调整以来，降首付利好首次从住宅市场明确延伸至商业用房领域，是启动商业用房“去库存”的关键信号。首付门槛从五成降至三成，政策转向“去库存”商业用房首付门槛下调的背后，是库存压力的严峻现实。广东...
为何商业房贷首付突降至30%?央行激活市场新信号
2026年1月15日，中国人民银行联合金融监管总局宣布，商业用房购房贷款最低首付比例统一调至30%。此前，全国普遍执行50%门槛，部分城市甚至高达60%。政策目标明确：激活沉寂已久的商办市场，化解库存压力，撬动社会资本参与存量资产盘活。这不仅是数字的下调，更是一次对实体经济毛细血管的精准输血。过去五年，商业用房...
楼市迎来“首付比例支持”,这是什么信号?懂行人:与往年不同
不管如何，首付比例支持政策已经成为2025年房地产市场的重要变量，其效果将随着时间推移逐步显现。对于刚需和改善型购房者来说，这无疑是一个难得的入市机会；对于开发商来说，则是调整战略、优化产品的关键时期。回到小刘的故事，他已经开始看房选房了。"虽然首付比例降低了，但我还是会选择适合自己的房子，不会盲目...
3大利好砸向楼市!央行动真格,现在到底能不能下手买房?
近期央行密集出台楼市政策，中介朋友圈满屏 “抄底信号”，不少购房者被说得心痒痒：难道真的到了下手的好时机？但真相没这么简单。中指研究院 11 月 25 日数据显示，2025 年前 10 月重点 30 城二手房成交占比达 65%，但三四线城市库存仍超 20 个月。央行的 “组合拳” 到底利好了谁？哪些房子能买，哪些仍...
官方定调房地产开始筑底!专家:有钱不建议去炒股,当下是买房抄底时机
四个降低:降低住房公积金贷款利率0.25个百分点;降低首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15%;降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房税费负担。 两个增加:一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造。...
重磅!房贷利率下调0.5%,首付比例降至15%,你准备好抄底了吗?
重磅！房贷利率下调0.5%，首付比例降至15%，你准备好抄底了吗？国庆长假前夕，一场房地产政策"及时雨"悄然而至。9月29日晚，中国人民银行、住建部等多部门联合发布了一系列重磅政策，这些政策将如何影响你的购房计划？让我们一起来解读！存量房贷利率大幅下调，每年省下一个"月供"首先，最令人瞩目的是存量房贷利率...
商业用房首付比例降至30% 专家:未来还有可能再次降低
1月15日，央行新闻发言人、副行长邹澜表示，央行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。央行还将继续加大流动性投放力度，灵活搭配，公开市场操作各项工具，保持流动性充裕，引导隔夜利率在政策利率水平附近运行。一般来说，商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺、公寓、写字楼...
房地产信贷政策进一步优化_政策解读_中国政府网
5月17日,中国人民银行发布多项通知,明确取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率,推出保障性住房再贷款。专家认为,新一轮的支持政策是对前期房地产信贷政策的接续和扩大,进一步提升了金融支持力度。 具体来看,《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》明确,取消全国层面首套住房和二套...