北京楼市中的“租售比”:一个失灵的指标与它的剩余价值
当市场对房价的长期预期与短期租金收入出现背离时,租售比这一静态指标的参考意义自然减弱。 二、 失效中的微光:租售比在哪些角落仍有参考意义? 尽管整体失灵,但在特定细分市场,租售比仍能提供有价值的参考。最典型的场景是以纯租金收益为导向的投资。 例如,对于总价较低的城区“老破小”房源,部分投资者通过全款购入,其租金回报
租售比在中国,为什么不能衡量房价的高低? - 知乎
可见租售比在中国,是严重失真的。那为什么在欧美就可以,到了中国反而不行呢? 一是因为中国没有房产税。发达国家均是按年征收高昂房产税(房价的2-5%),这就导致持有房产的成本非常之高,多余的房产只能出租、出售而大量流向市场,于是市场上的房产价格实质上反映的是房子的使用价值。而在中国,持有房产几乎是零成本(仅...
深圳楼市走向:租售比与市场动态分析
首先,租售比这个概念在国外确实有一定道理,毕竟房子租金能跑赢存款利率嘛。但在国内,这个理论就不太适用了。为什么?因为我们的国情不一样啊。国内的工资水平普遍较低,再加上政府提供了大量的保障房和公租房,房子租金很难有大幅上涨的空间。 深圳楼市数据揭秘 📊 根据深圳贝壳研究院的数据,2024年深圳400万元以下的...
房价收入比和租售比为什么都在中国失灵? _中国经济网——国家经济...
房地产调控是在房价过快上涨之后应时而出,一系列的调控政策落地之后,房价增长依旧,只是速度略有放缓。房价的持续增长,让国际通行的房价收入比在中国失去了“话语权”,租售比也成为拉动房租不断上涨的“充足理由”。在此背景下提出的房价控制目标,应充分考虑到房价已经快速增长的“绝对量”和居民收入增长及CPI波动带来...
租售比失灵?2025年买房必须看清的3个真相
为什么？因为那里有阿里巴巴园区，长期来看不缺租客。这种房子就像绩优股，虽然短期表现一般，但基本面不错。反观某些新区，看着规划高大上，实际连外卖都送不到，这种房子租售比再高也要谨慎。第二个真相可能更扎心：租金正在普遍下跌。根据中指研究院数据，2025年前三季度，全国重点50城住宅平均租金同比下跌3.76%。...
为何国际适用的指标在中国楼市上失效_澎湃研究所_澎湃新闻-The...
为何房价指标的国际经验数值对国内房市失效 租售比、房价收入比等指标本质上都是对房价的估值方法。正如财务上对待不同类型的资产应采用不同估值法一样,某些经验数值的失效主要源于估值者采取的方法与市场相左,拿同样的估值法套用完全不同类型的资产。错误的不是指标本身,而是使用者对指标的理解存在误区。如同在股票市场...
房价收入比和租售比 为什么都在中国失灵?-房产资讯-扬州房天下
客观而言,建立房价控制目标模型的困难非常多,政策的变动、国内外经济政治形势、当地社会经济发展水平、GDP增长、居民可支配收入增幅、CPI、政府的保障等等许多因素,都会影响房价走势。与“居民住房支付能力”相比,GDP或人均可支配收入增幅具有客观、量化的特征,房价控制目标与这两个指标挂钩,操作性较强。
中国房地产租售比视角下的现实困境!
长期价值存疑。四、结论：现金流属性的重构与投资策略 当前中国房地产的现金流价值仍处于“理论赤字”状态，租售比修复依赖多重条件：1. 房价深度调整：需进一步挤泡沫，使租金回报率向4.5%靠拢；2. 租金稳步上涨：依托经济复苏与收入增长，但受保租房压制；3. 政策成本优化：延缓房产税、降低土地续期费用等。
房价见底的两大硬指标,为何专家说99%的人都理解错了?
最隐蔽的是第三道坎——国际通行的租售比计算公式要求使用"年租金净收益"，而我们常忽略物业费、空置期等成本。按中指研究院算法修正后，北京表面1.8%的租售比实际仅1.2%。库存周期的计算游戏更魔幻。开发商宣传的"18个月去化周期"通常只计算已领预售证房源，但2025年末全国广义库存（含已拿地未开工项目）实际...
租售比失灵 中国楼市 独特逻辑
租售比失灵 中国楼市 独特逻辑 总有人拿着西方那把尺子。丈量中国楼市。说什么租售比畸高。泡沫严重。他们不懂。这里是中国。2025年。租售比1:576。北京一套月租8000的房子。能卖460万。按国际标准1:300。240万才算健康。差距惊人。但这把尺子。根本量不准中国。♨️ 为什么？户口。教育。医疗。全绑在房子...
房产租售比失灵清大专家弃传统理论-房地产,租售比,失灵,清华,大学...
房产租售比失灵清大专家弃传统理论 合理的“租售比”或者“房价租金比”究竟是多少?中国的房地产泡沫真的已经面临破灭了吗? “房产的租售价格比是有效地预警房地产投资过热的工具之一,但它仅是辅助手段,房价的上涨受多种因素的影响,人口的增长,住房建筑成本的增长,银行的低利率等。而且这个警戒线指标所在水平,也不会是
租售比,为什么是这一轮国内楼市的调整,最重要的一个价值启发...
以后,谁要是聊房价和楼市,脱离租售比这个概念和价值尺度,大家就要注意了,有些人吧,不蠢,但就是纯粹的坏而已。 图片来源:头条图库 2 对于国内租赁市场和租金购买力的走向,该怎么看? 有了租售比这个价值尺度,回到现实来看,其实就能清晰的看到当下国内楼市的真实情况: ...
四线城市买房收租套利为何行不通_理财_什么值得买
房东自住成本从420元上涨至550元,而房租收入却在持续下跌。 原本“收高租、住低租”的理想模型,在市场下行和房屋折旧的双重压力下,性价比已荡然无存。 理性计算后,收回自住成为更优的选择。 非核心城市的房产投资,高租售比无法抵消人口流失带来的风险。资产配置需谨慎考虑长期持有成本与空置风险,盲目套利恐得不偿...
房产租售比失灵清大专家弃传统理论-房地产,租售比,失灵,清华,大学...
但蓝皮书的另一位作者叶红光则认为,在上海、北京、深圳等核心城市,租售比高于1∶240,可以认定为房地产投资价值较高,但租售比低于1∶360则可以认为房地产价值已经高估,存在过度投机。介于1∶360～1∶240之间,可以认定为房地产估值处于合理区间。 叶红光引用“国内某知名房地产中介机构的研究”,指出2006年底北京、上海、...
租售比,为什么是这一轮国内楼市的调整,最重要的一个价值启发?
毕竟，中国人对房子，还是有特殊感情的。有个自己的窝，心里才踏实。但是，买房这事儿，真得好好掂量掂量了。别再迷信“房价永远涨”的神话了。楼市有周期，涨多了总会跌。别想着一夜暴富，稳健才是王道。多关注租售比，别只看房价。房子能不能“生钱”，也很重要。别买了房子，结果成了负资产，每个月还得...
租售比跌破1:1000?目前房东现状:收租75年回本,房贷月月倒贴!
别以为这是个例，现在全国多个城市都在演“房价没咋跌，租金先跪了”的魔幻戏码。以前大家买房只看升值，谁在乎租金？但现在租售比这个“照妖镜”一摆，所有房产泡沫都藏不住了。先给大家科普下，国际上合理的租售比是1:200到1:300，换算成年租金回报率就是3%-5%。但2025年的中国楼市，早就突破了这个底线：北京...
房屋“租售比”失灵 买房or租房哪个划算?_TechWeb
房价飞涨租金奇稳 购房无视租售比 楼市租售比北京彻底失灵——— “房价太高”的喊声四起,四处托人买房的人却一抓一大把;股市动荡,但地产企业频频上市连造首富;租售比这个国际上通用的投资原则,却在北京楼市彻底被忽略,没有人投资房产的时候会想起;临近年关,新一轮抢购潮又开始出现……2009年的楼市在让人荡气回...
警惕高租售比陷阱:你的房产投资可能正在贬值-房产资讯-房天下
本文揭示了房产投资中租售比指标的误导性,指出许多房东过于关注表面租金而忽视潜在风险。文章分析了南京等城市老破小房产的真实价值,提醒投资者警惕供给过剩、需求萎缩的市场环境下,高租售比房产可能面临的流动性危机和贬值风险。 在当前的房地产市场环境下,不少房东仍然迷信"租售比"这一指标,认为只要租金看得过去,房产...
用「房屋租售比」衡量房地产市场的价格是否合理? - 知乎
光凭借房屋租售比似乎无法判断有没有泡沫。如果你觉得中国的房屋租售比dt,t+1/pt比较低，可能并不是...
上海楼市的陷阱:当租售比成为新型“麻醉剂”!
租售比正以救世主姿态席卷上海楼市圈。卖家挥舞它作盾牌，买家紧握它当罗盘，仿佛这个数字能隔绝风险、指明生路。但冰冷的数据和血淋淋的交易记录，正在揭穿这场集体催眠的真相。中原地产的监测曲线暴露了关键事实：2021年上海整体租售比还挣扎在1.5%的谷底，到2024年三季度却冲上1.8%的高峰。这个涨幅的背后，是同期...