物业费降价潮引发撤场潮,行业亟需回归“质价相符”|2025民企大...
近两年，围绕物业费的争议持续升温。从物业费降价潮兴起，到收缴率一路走低，再到物业企业“撤场”事件接连上演，这一系列问题不仅让物业企业的正常运营举步维艰，也深深牵动着千万业主的神经。自2024年各地物业费限价政策落地以来，全国多个主要城市相继掀起物业费降价潮。一名物业企业高管告诉界面新闻，重庆是限价政策最严的城市，
物业费降价潮引发撤场潮,金牌管家们的职场寒冬
这场撤离，不是突发事件，而是行业寒潮下的缓慢退潮。2024年以来，全国多地推行物业费指导价，重庆、武汉、银川相继设限，西安亦在其中。一面是人力与维保成本年均上涨8%以上，另一面是物业费收缴率跌破88%，收支倒挂成为常态。中海、龙湖、万科等头部企业纷纷战略收缩，主动退出亏损项目。老王所在的万物梁行，正是万...
物业费降价潮引发撤场潮,一次摔倒换回邻里觉醒
这小区不是偏远老破小，而是建成不过十五年的“次新”社区。物业费不算高，但收缴率逐年下滑。去年底，新指导价出台，服务成本却在涨。最终，账算不过来，公司撤了。起初，大家松了口气：终于不用交那么贵的物业费了。可没过三天，电梯停了——维保费欠着；路灯灭了——电费没人交；孩子想在楼下骑车，踩到...
物业费限价为何引发撤场潮?西安小区陷无人管理危机
这场由降价引发的撤场潮，暴露的不只是企业盈利难题，更是整个物业管理机制的深层断裂。当业主追求低价，政府推动限价，企业被迫收缩服务，最终买单的仍是居民自己。物业费不是越低越好，问题在于，我们是否准备好为优质服务付费？物业费下降的背后，是成本与收入的持续倒挂。人力成本年年上涨，一名普通保安月薪已逼近50...
物业费与撤场潮的真相
物业费与撤场潮的真相 物业费并非越低越好 物业费过低不仅无法保障服务质量,反而会引发物业公司撤场,形成恶性循环。合理的物业费定价是确保服务可持续性的基础,业主与物业公司需共同维护“质价相符”的良性机制。 低价导致服务质量下降 当物业费低于成本线时,物业公司为维持运营不得不削减服务投入,具体表现为垃圾清运...
人人痛骂的物业,开始集体“跑路”了
为了建立信任，双方需要先厘清问题根源：物业在履约过程中，最容易引发业主猜忌和不满的事有哪些？一类是质价相符问题，要让人觉得值。最简单的方式是升级服务。例如，在物业费降价潮里，南京鼓楼区某高端楼盘物业费却逆势上涨15%，只是其新增改进了让业主满意的智能安防系统和健康管家服务。有些物业则提供遛狗、上门...
物业集体“提桶跑路”!业主省了物业费,房子反而贬值
杭州万固珺府的业主最近愁坏了——小区交付才3年，妥妥的次新房，就因为业委会硬把物业费从2.8元/㎡压到2.2元，滨江服务直接甩了撤场公告，直言“这个价撑不起基础服务”。这可不是老破小的专属糟心事，今年以来，物业“跑路”潮越演越烈，连龙湖、中海这些头部物业都在主动撤场，曾经抢着接的小区，怎么...
物业公司“撤场”案例频发,物业费真的越低越好吗?
而究其根源,物业公司撤场频发背后,主要有四大原因。克而瑞物管表示,一是“经济账”算不过来,部分小区物业费收缴率低、物业长期“入不敷出”。二是物业费“降价潮”来袭,部分小区的物业认为,降低收费标准会影响后续的服务品质。 三是物业经营成本攀升,包括保安、保洁等人力成本逐年攀升,以及电梯、水管等设施逐渐进入...
物业“撤退潮”来了!业主们该何去何从? - 知乎
一场看似业主“胜利”的博弈中,一个原本应保持平衡的关系,正在逐渐撕裂。 这到底是“福”还是“祸”? 01 物业为什么要主动“撤退”? 1、成本与收益失衡 物业撤退潮的背后,是始于去年的物业费 "降价潮" 的连锁反应。 中物研协的数据显示,2024 年全国超 100 个小区下调物业费,平均降幅 20%-35%,部分小区甚至...
物业“撤退潮来了”,物业退场后,业主该何去何从?
更值得注意的是，其中一半多都把撤场日期定在了12月31日。这时间点选得挺巧妙，既方便做全年财务结算，也巧妙地避开了春节前后的用工荒。在这波撤退大潮里，不乏一些我们耳熟能详的大品牌。面对物业的主动离开，业主们的心情那叫一个复杂。有人拍手叫好，觉得终于“自由”了，物业费也不用交了；可更多理智的...
物业公司纷纷撤离!高收费低服务时代终结,降费后我家小区谁来管
比如泉州那个天玺湾小区，物业就说他们采购物料有价格优势，而且计划增加智能化管理设备来减少人工成本。但也不是所有物业公司都能承受降价。比如青岛中铁世博城阅峰小区，业主要求降费，结果物业公司直接说不干了，宣布2025年11月1日就撤场。他们说小区入住率太低，超过一半房子空着，物业费收缴情况也不理想，要是再降价，实在没法
物业费谈不拢,多地屡现物业公司“卷不动”宣布撤场_央广网
此外,2024年,重庆、银川、武汉、青岛等城市相继公布了新的物业服务收费管理办法,其中,重庆电梯住宅分为四个收费标准,最高为1.9元/平方米/月,这一价格低于大多数新小区的现行收费标准,因而引发了广大业主呼吁要求降低物业费,随后,“物业降费潮”在多个城市蔓延开来,不少小区的业主和物业就物业费降价事宜开始进行协商...
物业公司“撤场”案例频发,物业费真的越低越好吗?
而究其根源,物业公司撤场频发背后,主要有四大原因。克而瑞物管表示,一是“经济账”算不过来,部分小区物业费收缴率低、物业长期“入不敷出”。二是物业费“降价潮”来袭,部分小区的物业认为,降低收费标准会影响后续的服务品质。 三是物业经营成本攀升,包括保安、保洁等人力成本逐年攀升,以及电梯、水管等设施逐渐进入...
降费20%后物业集体出逃!业主:交了钱没服务,不交钱更惨的死循环
三是时间错位：新小区时，开发商为卖房承诺“高标准服务”，物业费定得低（甚至贴钱补贴）；等房子卖完，物业要涨价覆盖成本，业主却不认可“服务降级”，矛盾由此爆发。北京某小区就因“前期物业费1.8元/㎡，十年后成本涨到3元却涨费失败”，物业最终撤场。三、破局：物业撤离不可怕，缺了这三样才致命 物业...
物业费断供潮蔓延!全国收缴率跌破70%,物业撤场后业主赢了吗?
就不交物业费，你有种就去起诉我好了！真没想到，房贷断供潮没结束，物业费断供潮又来了！因为物业费问题，杭州临平一个小区上热搜了，3800多户的超大规模社区，只有几百户交了物业费，物业公司直接发了份《退出告知函》，白纸黑字写着：算到今年10月，小区物业费欠费高达1200万，实在扛不住了，只能止损离场...
物业费白交了?物业“撤离潮”席卷全国,业主维权到底该找谁?
告诉你们，住小区最重要的事情之一就是得看这个小区的物业怎么回事。一个好的物业能影响到很多方面，如果物业管理不好，失职了，可能会引发一堆麻烦，让住户住得不舒服。所以说，买房的时候，一定得赶紧了解一下物业的情况，毕竟这事关系到咱们每个人。那么，物业到底都管哪些事呢？现象：从个案到潮涌，物业撤场越来...
警惕!物业撤场潮正在加速,2025年或成刚需楼盘“失管”元年
主管部门都明说了，这种收入远低于成本的，你再降物业费，那就是逼着物业摆烂，最后安全品质都完蛋。所以你看，物业撤场这事儿，没什么阴谋论，就是一道小学数学题。当现金流盖不住硬成本，而且短期内看不到任何改善的希望，跑路，就成了最理性的商业决策。不跑，等着破产吗？那么问题来了，为啥受伤的总是刚需...
物业费下调引发行业震荡:山西大同两小区物业撤场背后的深层原因...
山西省《物业管理条例》修订版将于2026年正式施行,新规对物业服务收费行为作出明确规范,住宅前期物业和保障性住房收费实行政府指导价,服务不达标可降低收费标准。这一背景下,大同两小区物业公司因亏损宣布撤场,引发行业关注。 物业费下调导致企业亏损,行业面临深度调整 ...
物业公司“撤场”案例频发,物业费真的越低越好吗?_服务_小区_业主
而究其根源,物业公司撤场频发背后,主要有四大原因。克而瑞物管表示,一是“经济账”算不过来,部分小区物业费收缴率低、物业长期“入不敷出”。二是物业费“降价潮”来袭,部分小区的物业认为,降低收费标准会影响后续的服务品质。 三是物业经营成本攀升,包括保安、保洁等人力成本逐年攀升,以及电梯、水管等设施逐渐进入...