新房和二手房市场此消彼长二手房替代效应逐步显现
第一,二手房存量规模大,特别是在2016~2021年房地产市场过热阶段,大规模开工与预售的商品房进入交付使用,次新房供给量大幅度增加。第二,很多二手房地段好、配套完善,更容易吸引有子女教育、养老等需求的家庭。第三,二手房“所见即所得”,交易安全性更高。第四,部分二手房议价空间大,具备价格优势,购房人有
新房价格咬住不放,二手房却在清仓,普通人该咋选房?
所以，政策明摆着偏心新房， 各种利好都往新房市场倾斜，二手房只能“自力更生”。我有个在房产中介干了十年的老哥，最近跟我吐槽：“现在卖二手房跟推销‘过季款’似的，客户一听新盘有大阳台、低容积率，眼睛都亮了，根本不看老房子！” 他还说，新房的“四代住宅”设计已经成了标配， 像西安有个新盘，户型带空...
一手房卖不出去,二手房市场却“热火朝天”,这到底意味着什么?
那么，为什么一手房卖不出去，二手房市场却“热火朝天”呢？这其中有几个关键因素。首先，政策的影响。近年来，政府为了调控房地产市场，出台了一系列限购、限贷的政策，使得购房者的购房难度增加。而二手房市场相对来说政策较为宽松，购房者更容易入手。其次，经济因素。随着经济的发展，人们的收入水平不断提高，购房能...
一手房卖不出去,二手房市场却“热火朝天”,这到底意味着什么?
与新房市场不同，二手房市场的房源更加多样化，且每套房源都有其独特性。在新政的刺激下，那些性价比高的低价房源成为了市场的香饽饽。一个小区内，往往只有少数几套低价房源，而它们总是最先被市场消化。我就曾亲身经历过这样的场景：在新政出台前夕，我看中了一套性价比极高的房源，并准备与房东谈价。然而，就在...
为什么新房难卖 而二手房会稍微好卖点
新房难卖而二手房好卖的原因分析:1、房子状态和可见性:新房多为期房,存在不确定性;二手房为现房,可直接查看,降低风险。2、周边配套设施:新房配套待建或待定;二手房配套已成型,生活便利。3、物业管理和服务:新房物业状况无法体验;二手房物业可通过业主了解。4、交
佛山楼市现“冰火两重天”:新房卖不动二手房抢手,原因几何?
二手房火热也是有道理的。地段就是王道！佛山二手房大多在成熟社区，地铁学校医院商场，该有的都有。我表弟在禅城买了套二手房，出门3分钟到地铁，对面就是万达，比周边新房便宜15%，简直不要太爽！性价比真的绝了！现在二手房普遍比新房便宜，有些地段能便宜20%-30%。同样的钱，新房只能买个小户型偏远位置，...
价格在涨,新房却卖不动了?当前房地产市场的现状是:新房有价无量...
所以新房市场的“有价”是假象，它反映的是优质供给的稀缺性，而“无量”才是真实情绪：买家宁愿观望，也不愿意为“旧规”产品买单。04 相比之下，二手房市场的“以价换量”就残酷多了。1-9月二手房成交量同比增长17.1%，这数字足够火爆。但它却是用连续41个月价格下跌的代价换来的。为什么跌了这么久？核心...
郑州楼市:新房均价 1.1 万却卖不动,二手房降价反而抢着买?
库存方面，新房去化周期突破18个月警戒线，二手房因为“卖旧买新”潮，库存也居高不下，买卖双方就这么耗着，进入深度博弈阶段。价格预期就更明显了，以前大家都觉得房子只会涨不会跌，现在这预期打破了，市场价格体系得重新锚定。有专家说，第三季度可能会启动“购房补贴+契税减免”的组合政策，新兴板块说不定会...
楼市新怪象:新房端着卖不动,二手房降价求成交,谁在接盘?
一出门拐个弯，二手房中介门店里就是另一番景象：电话铃声此起彼伏，中介小哥忙得脚不沾地，嗓子都快喊哑了。挂出来的房源，价格一天一个样，房东们比着赛地降价，生怕自己的房子砸手里，那股子“挥泪大甩卖”的架势，就差直播带货喊“家人们，上链接”了。这种新房死扛着价格卖不动，二手房降价求成交的“...
宁波楼市冰火两重天!二手房创5年新高,新房却跌至谷底!
新房供应不足，买房人自然无从下手。但与新房市场的寒冷形成鲜明对比的是，二手房市场却一直火热。以9月的二手房成交量为例，单月成交3179套，这可是过去五年的新高啊！为何二手房市场如此“火爆”？答案很简单，需求还在，特别是在一些热门区域，比如鄞州区，几乎没有新的楼盘供应，老房子成了购房者唯一的选择。而...
新房不好卖!青岛 4 月二手房为啥突然爆火?刚需该冲吗?
我上周去西海岸看房，新楼盘售楼处冷冷清清，中介却带我看了好几套120多平的二手房，说最近成交特别火，这到底啥情况啊？”咱先甩个数据——4月青岛新房成交4298套，直接比3月砍了近一半，可二手房却卖出6649套，单周最高成交1764套，这一冷一热的对比，真是让人摸不着头脑。要说新房遇冷，咱得先看看开发商的“套路
为什么有些板块二手卖得比新房好_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper
很多面向刚需群体的新房,受到供应量和价格等多方面因素影响,热度明显有所下降 “千人摇”和高分盘的风光不再,积分触发率只有约12% 远不如二手房成交的那般火热,9月起连续几个月都在破纪录 这到底是什么情况? 01 都是哪些板块二手卖得比新房好? 我们找兔博士拉了份数据 ...
越来越多城市一手房卖不过二手房了,为什么二手房卖得比一手好?
首先,二手房市场的火热与其市场化定价的灵活性密切相关。相较于一手房,二手房价格更能反映市场的真实需求和供给状况。开发商在定价一手房时,通常需要考虑土地成本、建设成本以及预期利润,而这些因素往往导致新房价格偏高。此外,政府对新房市场的价格限制也可能导致开发商通过提高装修标准或改变销售策略来间接抬高价格。在这样...
二手房交易强势回暖产生多重积极效应
今年1~2月,全国新建商品房和二手房成交总量同比保持正增长,反映出房地产总需求正在恢复上扬,特别是二手房市场表现十分突出,交易网签面积同比增速超过两位数,对止跌企稳中的房地产市场产生多重积极效应。 二手房交易强势放量,带动整个房地产市场情绪回暖。众所周知,二手房交易是一对一的交易,不受广告等促销手段的影响、...
郑州新房越来越少,二手房市场却火热
郑州新房越来越少,二手房市场却火热 最近一两年,郑州的新房市场真是让人捉襟见肘。主要原因有两个:一是二手房的性价比实在是太高了,尤其是那些最近一两年交付的小区,不仅不赔利息,房价也没怎么跌。而那些不赔房价的小区,成交量也几乎为零。 二是新房项目实在是太少了。经过前几年的烂尾事件,大部分开发商都撤...
新房没人买,二手房却疯涨 34%?2025 买房真的要反着来?
我有个在房企工作的朋友跟我吐槽，现在三四线城市的库存简直高得吓人，全国商品房待售面积6.4亿㎡，有些小城市去化周期超过36个月，房子都堆在那卖不出去。而且好多房企资金链紧张，像碧桂园、融创这些大公司，部分项目交付率还不到60%，购房者怕烂尾，自然就更倾向于买现房的二手房了。不过这里面也有机会哦。不...
新房涨价卖不动、二手房跌价成交火爆!买房选新房还是二手房?
最近，房地产市场的冷热交替简直成了一出令人捉摸不透的“大戏”。新房和二手房的表现直接上演了一场“此消彼长”的剧情新房价格一路上涨却卖不动，二手房价格猛跌反而成交量激增。不少人看得云里雾里，甚至有人戏称“买新房像买了幅画，买二手房像拿到了半成品装修。”那么这背后的逻辑到底是什么？今天咱们吃...
都卖不动了,二手房价格为何还能如此坚挺?真正原因出来了
不过大部分二三线城市的新房买卖交易还是比较多的，尽管价格也是一直都不便宜。不过对于二手房市场好像又是另一副模样了，很多二手房的价格同样挂得很高，有人却发现了，很多二手房好像挂了一年也还在继续卖，二手房的市场好像一直都处于无人问津的状态，这又是为什么呢？新房更有价值 是什么原因导致二手房买卖的周期...