地方国资扎堆卖房背后:一场静悄悄的资产大腾挪
业内人士指出，当前国资卖房潮与2020年国资委"退房令"密切相关。非房地产主业国企限期退出房地产领域，使得天恒集团这类企业必须清理存量房源。而更深远的影响来自"三资改革"政策推动，即通过国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化来增强财政实力。这场静悄悄的资产大腾挪正在重塑市场格局。济南城发集团1341套房源挂牌量
地方国资集中卖房,普通人的机会还是陷阱
咱再深挖一下，地方国资为啥突然扎堆卖房？说白了，核心就俩字：缺钱 + 盘活。第一，地方财政压力是真不小。这几年房地产下行，地方收入受影响，加上城投平台要 “化债”，到期的债务得还，基建、民生项目也得花钱，手里的房产就成了最容易变现的资产，卖了房能快速回笼现金，解燃眉之急。第二，这些房子大多...
地方国资为何突然抛售二手房?财政压力、战略调整与未来楼市的三大...
没错，那这个房子出售，其实也是跟全国的财税体制的改革是有关的就是土地卖不出去了，那当然收入减少了，你地方国资平台又背负着很多的债务，那他只能把一些持有的房产变现来还债来保住自己的信用。那同时也可以为接下来的政策调整争取一些时间。那这些地方国资手里到底都有哪些房子可以卖？其实来源特别杂，就包括以...
国资“甩卖”房产背后,一场静悄悄的风暴正在袭来!
地方国资为何选择此时扎堆卖房？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，部分经济适用房或保障房分配进度缓慢，导致国有开发企业资金被占用，为缓解资金压力，地方国资因此选择拍卖资产。同时，这些房产过去面向特定人群分配，现在目标群体中的部分人员可能已不符合资格，或是对此类房产接受意愿降低。“这些都是‘沉睡...
地方国资集中卖房潮蔓延:这波甩房背后藏着楼市哪些新信号?
对市场来说，短期肯定有冲击，国资房源集中入市，会让二手房库存压力更大，价格竞争也更激烈，比如中国航空结算公司的大厦，之前就降价 9000 万元才重新挂牌。但长期看是好事，卖房产回笼的资金，能流向新能源、产业园这些新动能领域，帮着经济转型。对购房者而言，机遇和挑战并存：产权清晰的国资房源多了，选择空间...
地方国资密集抛售房产,这背后是无奈之举还是战略布局转向?
他说，地方国资方面的抛售不仅受到市场压力，同时也夹杂着城投平台的基建任务。这不是一种简单的去库存操作，而是在市场不好时，国资企业自我保护的一种策略。以前房产还能租着赚点租金，如今市场不景气，租金收入捉襟见肘，甩卖资产补救无可厚非。但背后更深层的问题是谁来买单？市场买家总不会甘心花高价接手那些...
地方国资争相抛售房产,终于知道谁在裸泳了
地方国资抛售房产的原因，主要是为了变现和优化资产结构。一方面，地方国资平台通过抛售房产，可以获得一定的现金流，缓解资金紧张的状况，提高资金的使用效率，同时也可以降低资产的折旧和损耗，减少资产的管理成本。另一方面，地方国资平台通过抛售房产，可以优化资产结构，剥离一些低效、低收益、高风险的资产，转而投资...
银行直接卖房,房价只能下跌更严重!
如果经济的复苏不及预期，银行资产可能从“有序去库存”，演变为“恐慌性抛售”，进而触发系统性的风险。现已有人呼吁，国家应该出台专项政策，如设立国有资产运营平台，统一承接银行的房产，避免房地产市场价格大跌。如今，银行正从“隐形房东”变为“最大卖房团”，既是主动的风险出清，也是被动的市场适应。不管如...
地方国资“批量甩卖”全款二手房,背后的信号比房价更值得细品
二、这些房子从哪来？大多是“压箱底”的非核心资产 地方国资手里的二手房，来源其实挺“杂”：- 有些是当年开发项目剩下的“边角料”，户型可能歪瓜裂枣；- 有些是“竞配建”政策下必须持有的保障房、安置房；- 还有些是历史遗留的老旧资产，之前靠出租赚点“零花钱”。放在房地产红火那几年，这些房子哪...
国资扎堆卖房,购房者犹豫,楼市价格持续下跌
现在站出来甩房，直接变成了“去房地产化”，表面是调整资产结构，实则是给楼市换血。说穿了，也和大家伙一样，没钱、压力大，赶紧卖点家当换当口气。至于背后原因嘛，除了房价跌，企业本身债务压力才是真的要命。大家可能不知道，国资平台其实背着巨额的债务包袱。城投、国资在地方经济里一直扮演大金主，但为了...
国资平台为何扎堆卖房?从魔幻价格对比看楼市“去地产化”背后真相
近日，各地国资平台扎堆出售手中房产的消息引发广泛关注。一时间，从北京到大连，从成都到南京，一幕幕“集中抛售”的画面在产权交易所和房产市场上轮番上演。大红罗厂街的一套84.7平方米住宅挂牌价高达1396.89万元，而大连瓦房店的美郡小区房子却以3500元/平方米的单价成了白菜价。这一近乎魔幻的对比，既是
地方国资扎堆出售房产!专家称意在盘活存量资源
记者查阅“西昌市国有资产房屋评估汇总一览表”发现，上述房源大多显示为“经济适用房”、“保障房”等。“房源价格适中、略低于市场，如果有意竞拍，可以线下看房，再交保证金、网上竞价即可。”负责本次拍卖的工作人员表示。地方国资为何公开拍卖房产？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉第一财经，部分经济...
地方国资“卖房潮”来袭!百亿资产大挪移,释放什么信号?
二、背后逻辑：国资为何集体“卖房回血”？1. 化解债务压力 ◦ 地方城投平台短期偿债需求激增，卖房成为快速回笼现金的手段。例如，天恒集团2025年上半年亏损3.9亿元，出售房产可缓解流动性危机。2. 盘活低效资产 ◦ 部分保障房、安置房长期闲置，年租金回报率不足1%，持有成本高；◦ 政策推动“三资改革”（...
地方国资集中抛售房产,市场波动加剧,购房者捡漏难度提升
市场上流传着各种说法，有人觉得这波抛售能捡漏，有人却认为只是把二手房市场搅得更乱，谁都明白，房子多了，买家不一定会更积极，反而更谨慎了。今年的购房者心态和过去完全不同，主动权似乎更多了，观望情绪极其明显——哪怕房源产权清晰、瑕疵透明，大家也不急着下手，生怕自己成了“接盘侠”。地方国资的卖房...
别只盯着断供潮了,现在连“国家队”都在跑步卖房
说到底，国资集中卖房，核心目的就一个字：钱。或者说，是为了解决“债”的问题。过去十几年，地方国资和城投平台扮演了一个很重要的角色——“土地市场的稳定器”。市场冷了，他们就得硬着头皮下场托底拿地，顺便搞点产业配套。这个过程中，积累了大量的资产，其中很多就是房子。这种操作，本质上不是市场行为，...
注意!地方国企,正在抛售房子
山东烟台、淄博、聊城等多个市的国资公司，打包处理上百套房产、商铺和车位；广州、济南等地从2024年就开始有国企陆续挂牌售房，而且是持续卖，分批卖，不是短期动作。这些可不是市场上的“破产盘”，而是通过产权交易所公开挂牌的“正规军”，而且背后都是地方财政出资的国企或平台。2 二、他们为什么卖？说白了：...
银行下场卖房后,地方国企也开始卖房_ZAKER新闻
也就是在去年,国家队下场回购房子的消息,得到了印证。 当时,杭州打响了第一炮。 而现在,不少地方国资,把手里的房子卖掉,也是一种资产盘活。 有些地方的保障房或者经适房,可能需求量已经没那么大了,闲置还不如出售盘活。 对此,你怎么看? 关注我们,来评论区聊聊 ~ ...
全国银行密集抛售房产引关注 曾被指囤房的国企如今啥情况?房价...
先说说银行为啥突然扎堆卖房。我找做金融的朋友打听过，前几年银行手里攒了不少房产，有抵债来的，有早年投资的，还有帮企业处置不良资产接手的。那时候楼市好，拿着房比放账上稳当。可这两年市场变了，房子难卖不说，持有成本还高——物业费、房产税试点风声、资金占压影响放贷收益，银行算完账觉得不如套现。有...
国资开始大规模卖房了?什么信号
有人可能会问，“国资为啥现在要集中卖这些房产？以前 怎么不卖” 绵觉得，这跟国有资本的 “主业聚焦” 要求有关。大家可以去看财政部去年发布的《国有资本布局优化和结构调整指引》，里面明确说要 “推动国资聚焦实体经济，退出不具备竞争优势的非主业领域”。以前很多地方国资因为历史原因，手里握着不少跟主业...