中国房市惊现“冰火两重天”!新房涨价卖不动,二手房降价抢着买
多家机构预测，房地产市场有望在2026年一季度至二季度实现企稳。不过，企稳过程将是渐进的，且不同城市、不同物业类型将呈现差异化的复苏路径。随着二手房交易占比迈向50%的关键节点，中国房地产市场正在经历从增量为主向存量主导的历史性转变。新房与二手房市场的“冰火两重天”正是这一转型过程的直观体现。对于购房者而言，核心城市的优...
贝壳领跑,行业“冰火两重天”|2025行业科创解读(十二) | 南方周末
南方周末研究员 曹妍 房地产行业,涵盖了住宅、商业地产、产业地产、物业管理、房地产中介等五个细类。 贝壳和我爱我家,作为房地产中介占据了2025年度TOP10的两席,不过住宅类地产商依然拿到了六个席位。 2024年9月26日,中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”,之后全国多地宣布取消限购、降低首付/利率...
北京楼市冰火两重天:政策红利下的结构性分化与未来启示
1. 政策导向:从“规模扩张”到“质量优先” 北京“好房子”政策的推行,标志着房地产市场从增量时代进入存量优化阶段。政策通过提高得房率、强化配套设施、规范租赁市场等手段,推动行业向高品质、差异化发展。数据显示,2025年上半年1000万至2000万元总价段新房成交套数同比增长近90%,占比从12%提升至19%,印证了高端改善...
中国楼市“冰火两重天”:新房库存减住宅开工暴跌,这些政策信号别...
2025年前8个月，房地产市场的种种数据用一个词形容：耐人寻味。一方面，开发投资大幅缩减，住宅开工面积暴跌，仿佛地产行业一脚深踩刹车；另一方面，新房库存却在减少，房企的资金链也出现了松动迹象，像是悬崖边上的一棵树仍能发芽。这种“冰火两重天”式的尴尬走势，背后藏着哪些玄机？值得我们好好扒一扒。投资...
别再怪游客了!上海楼市的冰火两重天,撕开了新房和二手房的本质
一到放长假，朋友圈就自动分裂成两个赛场。一个是旅游摄影大赛，比的是谁在犄角旮旯拍的照片更有逼格；另一个，则是房地产中介吐槽大会，比的是谁的客户更能鸽。今年国庆尤其魔幻，上海楼市的新房和二手房，简直上演了一出《冰与火之歌》。新房那边锣鼓喧天，成交量稳中有升，开发商的香槟杯都快端不稳了；...
2025年中国房地产:一场迟到的市场觉醒与转型阵痛
2025年中国房地产：一场迟到的市场觉醒与转型阵痛 一、冰火两重天的市场图景 1. 一线城市：政策托底下的“假性回暖” 北京朝阳区某中介门店里，经纪人小王翻着手机叹气：“去年这时候每天带看5组客户，现在两天才1组。”尽管上海、深圳等城市新房成交量环比上涨12%，但这更多是政策刺激的昙花一现——首付降至...
上海楼市“冰火两重天”:新房促销揽客成效初显,二手房成交同比
而且，“沪六条”新政落地后，二手房市场“以价换量”的状态并没有明显改变，成交量也没有出现显著增长。这就像谈恋爱，光有感觉还不行，还得看对方是不是真的“靠谱”。那么，问题来了，为什么会出现这种“冰火两重天”的局面呢？原因其实也很简单。首先，新房市场开发商们为了抢占市场，各种促销手段层出不穷...
冰火两重天:2024年房地产市场的残酷分化与购房生存法则
站在2024年的十字路口，我们必须清醒认识到：房地产的暴利时代已经终结，但居住需求永远不会消失。美联储降息带来的资金宽松可能推高核心资产价格，但同时也会加剧市场分化。那些幻想"普涨行情"再现的投机客，终将成为市场教育的对象。正如一位从业二十年的地产老兵所言："未来的房地产市场，只属于那些真正懂房子价值的...
商业地产 “冰火两重天”:写字楼空置率高企,冷链物流地产成投资新...
2025 年上半年，中国商业地产市场呈现出前所未有的 “冰火两重天” 格局：全国重点城市写字楼平均空置率高达 28.7%，创历史新高；购物中心空置率也升至 12.3%，部分城市远郊商圈空置率超 20%。与之形成鲜明对比的是，冷链物流地产、产业园区、保障性租赁住房等细分领域需求旺盛，冷链物流地产平均空置率仅 4.2%，...
楼市回暖的 “冰火两重天”:政策东风下的结构性变局
这场看似波澜壮阔的回暖潮，实则是政策红利、市场分化与行业转型交织的复杂图景。在这场变局中，购房者的焦虑与期待、房企的挣扎与突围、城市的博弈与重构，共同勾勒出中国房地产市场的新生态。一、政策引擎：从 “救市” 到 “筑基” 的战略转型 1. 工具箱的迭代升级 2025 年两会后，房地产政策从 “大水漫灌” ...
政策暖风难解房企困局:行业复苏下的冰火两重天
这种系统性失衡导致行业利润率持续下探。以阳光城为例，其存货减值计提从2021年的18亿元激增至2022年的67亿元，印证了标普预警的"行业缩表可能持续至2024年"。四季度行业展望：并购重组窗口将至 随着11月金融支持房地产政策加码预期升温，两类机会值得关注：一是城市更新领域，已有47%百强房企布局，上海黄浦区旧改项目回报率可达
开发商饿到只吃神户牛,这才是楼市冰火两重天的真相
所以，别再被那些冰火两重天的表象迷惑了。房地产这场牌局，已经进入了残局阶段。桌上的玩家少了，手里的筹码也少了，每个人都变得异常谨慎。他们不再关心风口，只关心自己的命。所以每一次下注，都异常精准，也异常残酷。所以，土拍市场到底是在回暖还是在变冷？会看K线图吗？就是大众情绪的心电图，大部分时间...
楼市冰火两重天!新房遇寒意,二手房逆势回暖释放何种信号?
今年地产市场的表现可以用“冰火两重天”来形容。前三季度的新房供给如同月亮中的“广寒宫”，冷冷清清。据克而瑞的监测数据显示，新房供应同比下降约两成，就连素有“金九银十”之称的九月份，都未能如预期那般“金光闪闪”。而二手房市场，却悄悄燃起了一点“烟火气”，成交同比居然还小幅增长了11%，着实让人...
从疯狂扩张到烂尾频现:房地产市场的冰火两重天
一些项目工地悄然停工，塔吊孤零零地立在半空，裸露的钢筋在风雨中锈蚀，曾经描绘的“宜居家园”成了一片沉寂的废墟。购房者的期待落空，银行的贷款面临风险，城市的天际线也因此蒙上阴影。从疯狂拿地建房到烂尾停工，房地产市场的剧烈起伏，不仅是市场周期的必然，更折射出行业发展模式的深层问题。当资本褪去浮躁，或许...
算清买卖双方和房企的3笔账,看懂楼市冰火两重天
很多人看到这种“冰火两重天”的数据，第一反应是：市场要回暖了？你看二手房都活跃起来了！这其实是个典型的误会，把相关性当成了因果性。在我看来，这个现象非但不是什么回暖信号，反而是一个标志，标志着房地产市场彻底告别了那个蒙眼狂奔的黄金时代，进入了一个全新的、更残酷也更真实的“存量博弈”阶段。这...
宁波楼市现“冰火两重天”!新房一天猛涨43.9%,二手房价格却持续探底
这一观点指向了影响房地产市场的两个长期因素:人口结构变化和住房标准的提升。 截至11月初,市六区二手住宅挂牌量高达92058套,巨大的库存压力将持续制约二手房价格走势。 趋势判断 面对市场的深度调整,业内专家指出,宁波楼市已进入筑底期。 新房成交面积较上半年峰值(3月36.9万㎡)缩减15.7%,但同比降幅较1月收窄6.3...
中国经济大变局:房地产遇寒流,股市迎慢牛,这波“冰火两重天”如何...
从房地产行业的“雪崩”到股市不断刷新历史新高，“冰火两重天”的局面让很多人摸不着头脑。一边是宏观经济数据持续“探底”，地方债务问题棘手，连公务员发工资都捉襟见肘；另一边，市场却风生水起，一路飙升，甚至让很多投资者开始幻想“牛市永续”。问题来了，在这看似不和谐的表象背后，到底透露了什么信息？我...
分化转型与突围:中国房地产市场的冰火两重天
3. 投资者：超脱房地产做房地产** - REITs红利**：一线保障房REITs年化收益5%-6%（2024年发行200亿），替代住宅投资。 -跨界套利：收购核心城市老旧物业改造成长租公寓（政策补贴覆盖30%成本），IRR可达12%。 --- 结语：旧时代的终结与新时代的坐标 中国房地产市场已从“狂飙突进”转向“存量残杀”，...
2025年法拍房市场冰火两重天:全国量价齐跌,重庆逆势增长_房产资讯...
重庆法拍市场的亮眼表现,某种程度上反映了该市房地产市场的韧性。成交均价6012元/平方米,折价率百分之六十七点三的数据显示,价格优势仍是吸引买家的关键因素。特别是一拍成交折价率达百分之七十八点七,部分房源甚至高于评估价成交,这种"捡漏"与"抢购"并存的现象,凸显出优质资产在法拍市场的稀缺性。