地产行业,出现了一个明显信号-36氪
结合这两年以来的政策走向,以及陆续出让的低密地块来看,房地产正在告别高容积率时代,全面迈进低密时代,这个趋势值得地产人关注。 政策风向逆转 引导住宅走向低密化 2023年以来,各地供地出现明显的低密化倾向,容积率2.0以下的地块越来越多。 1、“限墅令”解除,别墅供地及建设的口子打开 对别墅的限制,主要目的是提高土地利用率,加大
楼市风向逆转!容积率降至1.5提品质,背后是求生欲
所以捋下来看，三四线城市新盘容积率的降低，根本不是什么行业春天的信号，它更像是一场大病初愈后，身体极度虚弱的表现。它标志着一个时代的彻底终结：那个依靠土地金融、依靠人口红利、闭着眼买房都能赚钱的时代，一去不复返了。房地产正在从一个金融行业，痛苦地回归到它的制造业本质。既然是制造业，就得讲究产...
楼市新政落地!李强部署“好房子”战略,房企告别“容积率游戏”
会议释放的信号清晰而坚定：房地产新模式要"先立后破"。在长沙某建筑工地，戴着安全帽的项目经理王明阳正对照最新发布的《住宅项目规范》调整施工图，新增的底层架空层设计让容积率计算出现新变量。"过去开发商都在算'容积率经济账'，现在要算'民生幸福账'。"他指着4.5米层高的架空层空间规划，这里将变身社区图书馆...
高层住宅,是时候退出历史舞台了!
时光匆匆，10年转瞬即逝，如今中国房地产迎来第三次住房革命，正式迈入住房4.0时代，也就是“洋房革命”。如前文所述，当下众多城市纷纷摒弃高层、超高层住宅，大力推广低容积率、低密度的小高层、洋房和别墅产品。这意味着，以往的老旧房屋，将如同曾经的步梯房一般，逐渐退出历史舞台，成为不断贬值、难以流通的房产。
终于,全国容积率都在下降了
而且很多之前出让的高容积率地块，拿地的开发商和相关部门协商后，也能在合理范围内调整规划、实现降容 毫无疑问，一个全新的低密时代正在来临 02 正因为容积率低了，很多低密产品开始集中出现 大家都知道，容积率对于住宅产品形态有着决定性作用 容积率越高，就代表着楼层数越高，居住舒适度也会相应打折扣 资料整理...
房地产告别暴涨时代!揭秘城投新苑如何靠产品力“圈粉”中产
在这场巨变中，像容积率只有1.01、层高达3.2米的优质项目正在重新定义居住标准。它们通过低密度、高得房率的设计，让购房者真正体验到舒适宜居的空间。这场变革告诉我们：只有真正尊重客户、专注做好产品的企业，才能在未来的市场中长久生存。房地产行业的野蛮生长时代已经结束，一个以品质和服务为核心的新时代正在到来...
高楼大厦的时代正在消亡,家里劣质高楼能卖就赶紧吧
更耐人寻味的是容积率与产品形态的嬗变。过去6.0容积率只能做"鸽子笼"，现在4.0容积率反而催生了"空中庭院"等创新产品。就像手机行业从拼参数到拼体验的转变，房地产正在经历从"数字游戏"到"品质竞赛"的范式转移。城市格局重新洗牌 限高令带来的连锁反应远超想象。深圳去年流拍的86亿地王，正是因为5.7容积率搭配...
深圳超高层住宅 “落幕”,政策打响第一枪!深圳将告别超高层住宅
深圳告别超高层住宅这一政策，犹如一颗投入平静湖面的石子，泛起层层涟漪，对房地产开发商、购房者以及城市发展等多方都产生了深远影响。对于房地产开发商而言，这无疑是一次巨大的挑战与变革。长期以来，超高层住宅凭借其较高的容积率，能够在有限的土地上实现更大的开发收益，成为开发商们的心头好。如今，政策的调整让...
从高容积率到低密度:西安住宅市场的新趋势
低密度的住宅不仅避免了握手楼的出现，更带来了低楼高、宽楼间距等显而易见的好处，从而显著提升了居住品质。◇ 高容积率时代的西安市场 过去十年，西安房地产市场广泛采用高容积率规划，带来了大量低品质刚需住宅产品。在开发商获取土地时，容积率就已经基本确定了小区的整体格局。过去十年里，由于普遍采用高容积率规划...
这些城市正在悄悄的“消灭”高层住宅
客群分化：改善型需求爆发，2025年苏州狮山31号地块（容积率1.2）规划洋房+叠墅，引发全城抢购；政策红利：保障房冲击下，低密住宅成为开发商突围方向，郑州某刚需盘去化周期超30个月，而同区域洋房项目却“一房难求”。政策持续收紧下，2025年或成中国住宅形态分水岭：一方面盖房模式更新，效率更高：预制装配式建筑...
房地产真的迎来了一轮新的改革了
容积率1.5，基本上都是以11层以下的住宅为主 频率1.2的一般都是6层以下的住宅为主调。未来大城市将会逐步的抛弃高层住宅，转向于洋房别墅，这些都是主调的，其他国家的历史发展主要也告诉了我们，真的要倾向这方面的发展，不然高层住宅在未来是很难解决得了的!最近这两年所销售的房产已经发生了巨变!不知道大家有没有发现一个问题，房地产价格
深圳首推低容积率住宅用地 超高层住宅时代或将终结-房产资讯-房天下
深圳近期挂牌3宗容积率≤3.1的住宅用地,这是对住建部新规的积极响应。这些低容积率地块的出现,预示着深圳可能告别超高层住宅时代,为居民提供更优质的居住环境。 深圳房地产市场迎来重大变革。近期,该市连续挂牌3宗容积率均不超过3.1的住宅用地,分别位于龙华和光明两区。这一举措被视为对今年3月国家住建部发布的《住宅项目...
赤峰四个住宅项目修规公示(百合、中天、荣晟、泽信),你更喜欢哪个...
这批房子入市赤峰房地产将进入一梯一户的迭代升级，从建筑效果图看，未来的新项目并没有全部尝试做空中露台。从规划参数看，新楼盘容积率普遍降低，建筑限高54米，彻底告别了高容积率，大高层的产品时代。想了解关于赤峰楼市您不懂的问题，欢迎留言。本文仅代表，赤峰楼市团队观点，如有不同观点，欢迎留言探讨。
楼市巨变:高层住宅逐渐退出市...@吱吱吱咬洗你的动态
最近楼市的风向标发生了巨变,高层住宅正逐渐退出市场。如果你还在考虑买高层住宅,或者手里有老旧的二手房,那么你可能需要重新考虑一下了。 根据中指研究院的数据,2024年全年,22个重点监测城市出让的土地中,容积率在1.5以下的占比达到了18%,比2023年提高了6.3个百分点。特别是苏州,2024年共出让了55个住宅地块,其中42...
昆明2025年迈入楼市低容时代,一梯一户去连廊化将成主流
房地产低容时代来临 纵观城市高层住宅，都是些密密麻麻、近百米的高层，标志性的天际线高耸入云。一片繁荣的背后埋下隐患，暴露出许多居住和安全问题，一旦碰到烂尾楼更是会成为“城市灾难”。在昆明不光是刚需盘，还是改善盘，都逃离不了这种超高容积率住宅。容积率越高，就代表楼层越高，居住舒适度打折扣。在昆明...
深圳将告别超高层住宅_财经网 - CAIJING.COM.CN
告别“超高层” 在房地产市场高速上行的时期,超高层住宅一度盛行。 根据贝壳研究院此前发布的《超高层住宅“画像”》:重庆、武汉、成都、西安、长沙等超高层住宅小区数量位居前列。重庆以2200多栋的数量排名首位,武汉以近1500栋的数量排名第二。一线城市中,深圳超高层住宅最多,拥有近290座200米以上的高楼。
楼市惊变!“鸽子笼”时代终结,别墅要杀回来了?
南京、无锡等城市也在近期推出了容积率低于1的住宅用地。业内人士指出，容积率在1左右的地块，未来或将会打造类别墅产品。被限制多年后，别墅或将重出江湖，改善客群将会拥有更多选择。截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积已超过40㎡。房地产行业的目标，逐渐从“有房住”转变为“住好房”。接下来，包括广州在内...
回归“好产品”,房地产会困境反转吗?
我本以为，后者远比前者更难，并打算五年内不看房地产行业，不过，中国企业的适应和自我改革的能力非常强，近期房地产行业的一系列变化，让我改变了最初的想法。这就是——新房产品力的回归，新房销售正艰难地进入“好产品”的时代。2/4 从稳房价，到好产品 “好产品”首先要从回归正常的容积率开始，据统计，...
终于,全国容积率都在下降了
“城市灾难”数据主要来源:CRIC在好地块供应增加和出让门槛适度放松的双重推动下,地产行业从早期的“规模扩张”转向了当下的“质量升级”此外,上海市区还出现了风貌别墅这种顶豪特殊产品一个容积率不到3、30层左右的高层住宅,销售都可以宣称项目是相对低密的改善小区而且去化表现也很不错,在各地被改善客群抢购,多次出现...