当前房地产市场的现状是:新房有价无量,二手房以价换量
相较于新房市场，二手房市场整体的供需失衡更加明显，新增挂牌量带来的抛售压力是二手房价格持续回落的原因。3月以来，二手房挂牌量迅速增加，随之而来的是二手房价格的加速下跌。对于二手房市场而言，空头的力量来自新增挂牌，由于价格调整相较于新房更加灵活，面对供需失衡的压力，以价换量成为必然的选择。但二手房挂牌
中国房市惊现“冰火两重天”!新房涨价卖不动,二手房降价抢着买
一场前所未有的分化正席卷中国房地产市场——新房价格微涨却成交冷清，二手房降价促销却交易活跃，这背后是中国住房交易结构的根本性变革。国家统计局数据显示，2025年1-9月，中国新房市场呈现明显的 “有价无量” 特征。全国商品住宅销售面积同比下降5.6%，而百城新房住宅价格却同比上涨2.7%。与之形成鲜明对比的是...
地产专题分析报告:房地产市场何时迎来“最后一跌”?_宏观研究...
在宏观因素的触发下,房地产市场有望实现止跌回稳。 但房地产市场的企稳不是一蹴而就的,不同城市、不同类型的房产企稳节奏存在差异。从企稳顺序看,预计新房“量”的企稳将早于二手房“价”的企稳。对于不同类型的房产,企稳顺序预计是新好房>老破小>改善房>老现房。对于不同能级城市而言,房地产市场止跌回稳对应...
为什么房子变得有价无市?即使放开交易量也上不去,专家全面分析
另一方面，中小城市和农村地区则面临着人口流失和房地产库存积压的问题，供需失衡。在这种背景下，房地产市场的供需关系出现了新的变化，一方面是高房价下的需求抑制，另一方面是部分区域和项目的供应过剩，这种供需失衡导致了市场的有价无市现象。
为什么会有房子有价无市的现象?究竟是有哪些原因造成的?
回顾这些年我们经历的房地产市场，其实现在我们正在经历房子的有价无市。大部分城市的二手房成交量特别弱，挂牌很久都卖不出去。新房售楼处只有个别好的项目，成交量相对好一点，大部分也面临卖不出去，去化率较低的局面。那么，究竟是什么原因，导致了房地产市场，目前处于有价无市的现象吗？我们简单的罗列一些主要的...
房地产转型阵痛,揭秘当下楼市“有市无价”真相
据业内资深人士透露，当前市场上近七成房源陷入销售僵局，长时间挂牌却不见成交曙光。高盛等专业机构预测，中国楼市当前所处的调整周期大概率将延续至 2027 年，这绝非短暂的市场波动，而是房地产行业深度转型的关键阶段。在此过程中，房产正逐步回归居住的本质属性，曾经狂热的投机炒房时代已然落幕。无论是购房者还是...
房地产市场从新均衡到新发展
房地产市场量价边际变化向均衡水平收敛 本轮房地产市场调整是供求关系发生重大变化带来的中长期趋势性调整,这是在房地产发展阶段从增量为主向增存并重阶段转换的一个供求关系再平衡的过程。从销售量的边际变化看,新房销售量调整速度也在加速收敛,新建商品房销售面积累计同比降幅从去年9月的-17.1%收窄至今年7月的-4%...
中国楼市面临“有价无市”困境,专家提出多种解决方案
针对当前楼市“有价无市”的困境，专家提出进一步优化房地产调控政策的建议。在现有限购、限贷政策的基础上，应加大住房保障体系建设，增加保障性住房的供应，以更好地满足低收入群体的住房需求。同时，积极稳妥地推进房地产税改革，通过税收杠杆引导购房者做出更为理性的购房选择。展望未来，我国房地产市场仍将持续发展，...
房地产为什么会出现“有价无市”现象?
再説二手房，由于房价虚高，购房者怕当接盘侠，都敢主动出手。这种情况可能还会持续一段时间，然后再看国家对房地产市场的政策。而我们认为，出现房子有价无市的现象，説明房价上涨预期已经改变。在经历一段时间的“有价无市 ”之后，国内房价大概率会出现较大幅度的调整：第一，目前房子出现“有价无市”，主要...
地产专题分析报告:房地产市场何时迎来“最后一跌”?
(以下内容从国金证券《地产专题分析报告:房地产市场何时迎来“最后一跌”?》研报附件原文摘录) 当前房地产市场的现状是新房有价无量、二手房以价换量。因此,新房市场的症结在于“量”,二手房市场的症结在于“价”。如果将二手房成交纳入考量,我国新建住宅+二手住宅总成交面积从2021年的19.3亿平方米大幅下滑至2022年...
一个业主亲口说现在的房子有价无市,感觉是真的,你们觉得呢?
那么，就非常明确了，这一轮去库存把绝大部分家庭的购买力消耗掉了，面对房地产市场，目前的购买力严重不足。购买力都已经下降了，想买却没有钱，房子自然表现得有价无市。第2个原因，供大于求。就目前的房地产环境来看，大部分城市的新房市场，二手房市场都处于供大于求的状态。新房市场的供大于求，是因为这一轮去库存
当下楼市,四大异常!
大连、张家口、盐城等多地通过发放各类购房补贴、组织开展促销活动等方式，促进购房消费，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场筑底回稳。所谓的四限，本来就是楼市非理性繁荣情况下，政府的强制降温措施。当下楼市已经完全不适用这些调控政策了。看完了房价、成交量，再看重要指标租金。根据中指院的数据，2024年...
究竟是什么原因,造成了目前房价下行或者有价无市?该继续买房?
商品的市场其实跟供需有着很直接的联系，供大于求的时候，市场会非常的惨淡，通常表现为有价无市的状态。而就目前的房地产市场来看，各个城市的供应量都是严重大于需求的。新房方面，是因为开发商激进的拿地，想要快速的修建新项目，趁着这一轮去库存获得更多的利益，导致了新房的供应量增加。而二手房方面，是因为...
房地产市场有价无市的原因是什么?内行人分析:或许是因为这3点...
房地产市场有价无市的原因是什么？我分析：或许是因为这3点 一：炒房客隐匿。随着房子的投资属性减少，住房属性增强，炒房客的生存环境越来越艰难，他们现在担忧的是如何卖掉自己手中积压的房子，根本无暇顾及再投资一套新房。所以炒房客的隐匿，也使房地产市场失去了部分需求。二：疫情影响。现在各行各业都在风口...
地产新政背后:有行无市...@皮皮Icey罗小薇的动态
地产新政背后:有行无市还是有价无量? 近期,地产新政的出台引起了广泛关注,其核心可概括为:收储+金融杠杆+去库存。这一组合拳背后,究竟隐藏着怎样的市场逻辑?又将对购房者、投资者及整个社会经济产生哪些影响? 一、黄奇帆观点解析:有行无市与法拍房风险 黄奇帆教授的观点可谓一针见血,他指出,地产市场近两年虽未经历...
房地产为什么会出现“有价无市”现象? - 平说财经张平
这种情况可能还会持续一段时间,然后再看国家对房地产市场的政策。 而我们认为,出现房子有价无市的现象,説明房价上涨预期已经改变。在经历一段时间的“有价无市 ”之后,国内房价大概率会出现较大幅度的调整:第一,目前房子出现“有价无市”,主要还是银行在年底前已经停贷,或者延迟放贷。而现在购房者主要是靠贷款买房...
房地产市场周期与未来变化探析
► 价跌量涨阶段 接下来，市场步入价跌量涨阶段。随着经济不景气和失业率上升，房地产断供和法拍房数量将逐渐增多。同时，房企的债务压力也日益加大。此外，人口下滑导致的空置房增加更是雪上加霜。在这些不利因素的共同作用下，房地产市场的有价无市局面将被打破，房产持有者不得不主动大幅降价。此时，一些刚需...
房地产行业低迷的原因是什么? - 百度知道
地方为了维护土地价格稳定，防止地方债务危机，不允许房地产企业大幅度降价促销。这种人为干预导致房地产市场出现有价无市、有价无量的情况，进一步加剧了行业的低迷。总结：房地产行业低迷的原因复杂多样，既包括新冠疫情的滞后影响、人口增长回落等客观因素，也包括土地成本、房屋价格调控等主观因素。这些因素...
房子有价无市?专家说这都是骗傻子的,真相是这样的! - 房天下
第四、在房地产行业,比房价下跌影响更大的因素是销量的下滑,去年房价还在上涨的部分城市,特别是二线、三线等城市,今年已经出现交易量下降的情况。有价无市,即使降价也卖不出去,已经成为当前楼市的一个主要特点。对开发商来说,房价下跌只是利润的减少,销量的下滑就是亏本了。 第五,购房者结构出现根本性变化,投资者...