阵地丨上海二手房“怪象”:挂牌价下调,成交价却止跌
从上海高频交易小区(连续两月成交量≥5套)挂牌价变动情况来看,2025年二季度以来,上海下调挂牌价格的小区占比逐月上升,从3月的49%小区下调挂牌价格,攀升至9月的91%,创历史新高。 从挂牌价格指数走势来看,近一年上海各小区挂牌价格平均下跌了13.6%,2025年下半年以来价格下调速度尤为显著。2024年9月上海挂牌价格指
...商品房成交套数增长,平均价格止跌回稳,二手住宅挂牌均价环比转...
12月二手房成交套数为16378套,环比增长3.93%,是四季度以来最高的月度销售量。 房价趋于止跌回稳 除了成交量,12月的房价也反映出新政的积极作用。在成交均价上,环比止跌,同比降幅收窄。根据上海市房屋管理局的数据,在新政发布的后半个月,上海商品房日均成交价为4.72万元/平方米,相比12月的上半个...
上海二手房“凉凉”:7月成交低迷,房东降价抢跑
7月骄阳似火，但上海二手房市场却仍然在降温。最近我们在一线接触到很多房东，急了！纷纷调低挂牌价，降价卖房。背后是上海二手房成交量萎缩，挂牌价下降，成交价下跌。自2024 年 9 月底新政之后，上海的新房和二手房成交量都有一个脉冲式增长，但进入今年4月份后，成交量回落明显。5 月、6 月已经跌破荣枯线，价...
上海的一二手房倒挂结束了! - 知乎
某虹桥公馆二手房最高时有8.5万/平左右的价格,目前价格被暴击。 2023年5月最新成交一套价格在7.1万/平左右。3年涨幅在17.8%。 同板块内,仁恒西郊花园2020年初二手成交价6.1万/平,今年仁恒最新二手成交价在9万/平,3年涨幅在47.5%。 这个表现,甚至不如旁边他的动迁房。 徐泾北城的动迁小区瑞和明庭2020...
连续下跌!上海6月16区挂牌均价出炉!
上海二手住宅挂牌均价48544元/m²，环比再跌0.46%，自2月后连续4个月下跌，再创新低！上海6月各区二手房挂牌均价走势（仅安居客，非成交均价，截止6月20日）静安区 静安6月二手房挂牌均价 63820 元/m² 静安5月二手房挂牌均价 64101 元/m² 环比上月 下跌 ↓ 0.44% 徐汇区 徐汇6月二手房挂牌均价...
上海二手房市场:成交量保持稳定,但价格持续下滑
当前，上海二手房市场正处于一个深度调整的阶段。量稳价跌的趋势可能会持续一段时间，直至有新的政策刺激或市场信心得到恢复才能打破这一平衡。13万套的半年成交量，揭示了上海二手房市场深层次的调整与重构。刚需购房者成为市场的稳定力量，而价格的不断下调则揭示了买卖双方预期的鸿沟正在扩大。随着房东们纷纷选择“...
上海楼市率先“止跌企稳”,一年出了超60个“日光盘”
全年来看,上海链家的监测数据显示,2024年全年共成交二手房21.6万套,同比增长21%,二手房的关注度持续回升,成交套数更是达到新房的3.7倍,是自2020年以来再次接近四倍。 成交量的持续走高,也带动价格逐步企稳。卢文曦分析,此前二手房挂牌量多,抛压大,想要促成交易势必要在价格上进行让步,信心上的失衡使得房价下行明显,...
上海房东哭了:挂牌 20 万套,降价 15% 也难卖,真相扎心
还有个更扎心的事儿，现在上海二手房挂牌量都突破 20 万套了，创下历史新高。房东们都急着卖房，只能开启 “降价抢跑” 模式。比如说，一套房子挂牌 600 万，中介很可能会跟你说：“550 万才有成交的可能哦”，而且到了实际成交的时候，说不定还得再砍个 10 - 20 万。像这种 “暗降”，根本就不会体现...
2024年上海二手房成交位列百城之首,一线城市房价有望率先止跌回稳
受益于宽松政策,沪深二手房成交面积涨幅显著,二线城市中,杭州、长沙、南宁、大连等城市也有比较显著的增长。三四线城市2024年二手房交易面积则普遍下降。 价格止跌回稳趋势明显 另一个好迹象是,上海二手房的价格环比开始出现转负为正。 在销量最高的12月份,据中介平台的交易数据显示,12月份,上海有418个小区成交价环比...
上海的二手房挂牌量绷不住了
买卖情绪的变化，影响挂牌价和谈判的溢价空间；最终成交价的变化反馈到带看量；带看量又影响成交量；成交量的高低又改变挂牌量的多少。形成一个市场闭环。这么说可能有点复杂，大家听的一头雾水。打个比方吧，比如你家是开商店卖鞋子的。你们今天进了1000双鞋子，但是这段时间内市场可能只有700双鞋子的需求。买鞋...
上海7月二手房成交1.26万套,终止3连跌,挂牌量稳中有降
据上海链家研究院的监控数据显示，7月份全市共成交二手房1.26万套，环比持平，同比下降37%，成交量止跌，未出现自今年3月之后的进一步下滑。整体属于“量平价跌”。7月份上海二手房成交金额413亿元，环比下降3%，同比下降37%；套均总价327万元/套，环比下降4%，同比持平；成交均价39697元/平，
7月上海二手房成交量止跌:有业主心理预期转变,挂牌量仍在高位
业内人士指出，市场分化情况还是存在，一些区位好、配套好的房源，受市场影响波动始终较小，但一些郊环以外、不临铁的小区，或者是一些房龄较老、面积又大的房源，价格波动的空间更大些。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，目前来看，市场还是处于相对疲软格局，二手房的挂牌房源继续处于高位运行，而7月份上海二手房成...
热点城市聚焦:4连跌!上海二手房挂牌价再创新低!
截止6月29日，#上海二手住宅挂牌均价48457元/平，环比再跌0.63%，比上月降低309元/平，延续自2月后的下跌趋势，再创新低！按区域来看，仅3区上涨，分别是徐汇、青浦、金山，涨幅在0.10%-2.31%，其余区域不同程度下跌 01 上海6月各区二手房 挂牌均价走势 （仅安居客，非成交均价，截止6月29日）嘉定区 ...
热点城市聚焦:上海二手房成交暴涨123%,挂牌价终结7连跌!
接下来，上海豪宅市场将迎来史无前例的扩张期 短期来看，3月楼市必将进一步上扬，“小阳春”将真正来临 同时3月又是一个极其重要的政策释放节点 2025年LPR首次下调或其他楼市增量政策都有可能出台 届时二手房成交量有望冲击30000套大关 编辑 上海1月各区二手房 挂牌均价走势 （仅安居客，非成交均价 ）嘉定区 编辑 ...
上海7月二手房成交1.26万套,终止3连跌,挂牌量稳中有降
上海二手房市场终于结束了“3连跌”。 据上海链家研究院的监控数据显示,7月份全市共成交二手房1.26万套,环比持平,同比下降37%,成交量止跌,未出现自今年3月之后的进一步下滑。 整体属于“量平价跌”。7月份上海二手房成交金额413亿元,环比下降3%,同比下降37%;套均总价327万元/套,环比下降4%,同比持平;成交均价396...
6月29日,上海二手房周报:上半年挂牌价已跌~4%
如果成交价一直在区间下沿（4万每平以下），代表不少总价500万以上的房子成交价其实是在下跌。这里解释一下成交价和挂牌价的区别，成交价是真实交易的价格（会存在做低的情况）；挂牌价是房东在平台挂出的价格，更准确来说是房东想卖的价格，可能和成交价有较大差距。3.成交量 六月第4周：上海二手房成交4765套...
7月上海二手房“量稳价跌” 业内:市场韧性仍足
改善客户群体多元化趋势虽有显现（高总价房源成交占比微升），但整体尚未形成规模效应，主要原因可能是新房市场高端项目持续热销、新房品质升级，分流了置换市场需求。”基于成交量和成交结构的基本情况，各方人士认为，以价换量仍然是常态。58安居客研究院数据显示，7月上海只有5个区二手房挂牌价上涨，长宁区上涨3.4%，...
救市密集出台,房价还跌!1250万降到1100万,现在卖房到底有多难
上海：二手房市场的冰冻与突围 上海二手房价环比下跌 1%，同比降幅 2.6%，浦东新区部分房源挂牌价较 2024 年同期下调 10% 以上。西派宸樾某房源从 1250 万降至 1100 万，降幅 12%，但成交周期仍长达 6 个月。值得注意的是，核心区优质改善项目逆势突围：徐汇滨江某新盘通过引入 “社交化厨房 + 智能家居” ...
挂牌房源多而买家少 上海二手房价格环比下调
在上海的二手房市场，成交量下降至1.53万套。成交连续缩水导致市场预期不断下行，与此同时挂牌量继续在高位运行，房源多而买家少，价格势必会继续下行。随着跌幅扩大，指数上跌幅也有明显下坠，当月指数环比下跌0.8%，跌幅比上个月增加0.6个百分点。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在上海新房市场，随着第五批集中...