昨天住宅新规,还有很多细节被忽略
其中最不能忽视的就是关于“限高松绑”和“阳台面积半计容上限放开”的两大关键调整，几乎直接为下一代住宅产品的创新铺好了红毯 这意味着什么？我们对比一下之前的规定就一目了然——以前是“能省则省”，未来可能是“能放则放”而这一切细节落到真实的产品上，绝不仅仅是数字游戏 它意味着更开阔的居住视野、更多元的空间可能，甚至是
上海发布全国首个商务楼宇更新专项新规 “商改住”放开?权威解读...
新规允许商办楼宇兼容租赁住房(含人才公寓),而非住宅。 曾经有一段时间,上海部分商业办公项目在开发中,不严格按规划建设,擅自改变房屋结构、设施设备等,将房屋规划用途由办公改为居住,并进行销售,形成了所谓的“类住宅”。2017年,上海全面启动“类住宅”市场整顿,并于该年起在土地出让的商业办公用地合同内,...
上海住宅品质新规重磅发布 这些细节将改变你的居住体验-房产资讯...
在公共空间规划方面,新规鼓励开发商在生活性街道沿线增设文化、娱乐等便民设施。建筑高度限制有所放宽,允许局部区域适当提升建筑高度。外立面材质选择更加灵活,采用干挂石材、金属等高品质材料时,其饰面层可不计入容积率指标。 针对住宅内部空间,新规对阳台面积计算作出调整:建筑面积80平方米以下的户型,阳台面积不超过8平方...
上海2025年住宅设计改革:十大新规带来的影响
对于三层及三层以下的住宅建筑，建议每个单元都设置电梯或预先为安装电梯创造条件。而对于四层及四层以上的住宅建筑，或者最高入户层楼面距离室外设计地面的高度超过9米的建筑，每个单元都应至少配备一台电梯。当住宅建筑达到十二层及十二层以上，或者最高入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米时，每个单元则应至少设置...
砍还是留?上海很多小区都吵翻了天!4部门联合发布新规明确→
■在进一步规范物业服务方面,房屋管理部门应会同绿化市容部门完善住宅物业服务地方标准,将居住区大树修剪纳入服务内容,业主大会与物业服务企业应遵照绿化行业管理规定协商确定服务内容和收费标准。 指导物业服务企业按照物业服务合同做好居住区绿化日常养...
上海防火分区新规实施 这些居住建筑安全标准有重大调整
近日，上海市住建委发布新版《建筑防火设计规范实施细则》，针对全市居住建筑防火分区标准进行重大升级。新规明确要求2024年1月1日起，新建住宅项目需严格执行“防火分区面积不超过1500平方米”“疏散楼梯间采用防烟形式”等强制性标准，较旧规缩减30%的防火分区面积，进一步筑牢城市消防安全防线。据市消防救援总队统计，...
上海商改住新政究竟改了什么?权威部门详解三大核心要点
2017年上海曾重拳整顿"类住宅"乱象，严禁商办项目擅自改为居住用途。而本次新政的核心是"三不变"原则：主体结构不变、产证性质不变、产权边界不变。权威部门特别强调，政策本质是让老旧商务楼宇通过功能混合提升活力，绝非放开分割销售。 市场上流传的"商改住"说法存在两大认知偏差：一是混淆了租赁住房与商品住宅的...
上海市人民政府新闻办公室
将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”,自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
不是商业改住宅!上海“商改住”新规真实内容是什么?
上海“商改住”新规将允许将商业办公物业改为住宅？事实上，这是对政策的严重误解！近期发布的《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》（以下简称“实施意见”）明确，允许符合一定条件的存量商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）、养老托幼等功能，并建立15年全周期合同管理模式。不过，这里的“商改...
上海又给楼市“打补丁”,对购房者实则不痛不痒
当下更想拉特定群体买新房、去库存，而非真心实意地激活二手房流通。14年试点，上海房产税从“一刀切普征”走到“定向人才免税”，早已偏离了“住房调控工具”的初始定位，更像一个不断被修改的“人才吸引附属品”。它没解决税收规模、房价调控、税负转嫁的核心问题，只是在原有框架上贴了一块“精准挠痒”的补丁。
上海出台“沪九条”优化调整房地产市场政策_地方动态_中国政府网
这份名为《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》的文件明确,在限购政策调整方面,通知明确差异化、分区域调整优化住房限购政策,非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“五改三”,即从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房“三改二”
上海城市更新放大招!商务楼宇可改住房,5 大阶段全周期模式来袭
7月25日，印发《关于加快转变发展方式集中推进本市城市更新高质量发展的规划资源实施意见(2025版)》，提出通过“统筹谋划、项目计划、规划制定、实施建设、运营管理”五个阶段构建全周期城市更新模式。7月29日，印发《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》，将城市更新细化到商务楼宇层面。从新政具体细节来看，上海...
上海市行政规范性文件数据库 浦东新区人民政府关于印发《浦东新区...
为规范高效推动浦东新区不成套职工住宅更新改造,维护公共利益和公房承租户权益,根据《上海市城市更新条例》及其他有关规定,结合浦东新区实际,制定本细则。 第二条(适用范围) 浦东新区不成套职工住宅更新改造适用本细则。更新改造涉及历史风貌区和优秀历史建筑等保留保护的,还应符合相关法律法规的规定。
上海居住区绿化调整新规解析:技术规范及影响
上海居住区绿化调整新规解析：技术规范及影响 新修订的《上海市居住区绿化调整技术规范》已自2023年7月1日起正式实施。这一技术规范作为《上海市居住区绿化调整实施办法》的配套文件，进一步细化了居住区绿化调整的技术标准，为相关工作提供了更为明确的指导。接下来，我们将一起深入了解此次修订的具体内容。◉ 文件...
上海发布新政!住宅套型比例和面积标准重大调整
上海中小套型住宅要求 推出新政！昨天（8月27日）上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局共同发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中对于商品住房中小套型的面积标准、所占比例均做出优化调整。一、优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准。根据本市人均住房建筑面积、家庭...
上海住宅新规调整,背后的野心可大了_ZAKER新闻
所以,这次的政策看上去是写给业内看的,但是对于每个普通个体都需要知道上海对于房地产的野心,到底是什么 关注政策细节,有四个核心态度 01、用城市损容代价来支持居住品质的提升 这次最大的变化是关于阳台的规范 可以做更大的阳台了 其实行业内一直在讨论什么偷面积啊三阳台啊,不知道各位了解到这背后的用意没 ...
上海住宅新规重磅发布!阳台面积双控、外立面升级引关注-房产资讯...
近日,上海市规划与自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》,对住宅规划设计提出多项创新要求。这份新规从建筑细节入手,旨在全面提升上海住宅品质标准,为行业发展树立新标杆。 【阳台面积实施双控标准 特殊区域可获额外优惠】 新规对阳台面积采取"比例+阈值"双重控制标准。以120平方米户型为例...
关于调整本市普通住房标准的通知
沪建房管联〔2023〕676号 关于调整本市普通住房标准的通知 各有关单位: 为更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,现将调整本市普通住房标准事宜通知如下: 可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:一是五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;...
上海楼市新政组合拳:从“沪六条”到房产税调整,如何撬动金九银十...
"以房留人"策略日益清晰。在"房住不炒"的总基调下，上海正用政策精度重新定义楼市温度。当行政干预逐步让位于市场机制，当短期调控让位于长效机制，这座城市的住房体系终将回归"居者有其屋"的本质价值。正如业内人士所言："最好的楼市政策，是让需要房子的人看得见门槛，够得着成本，握得住未来。"