上海楼市新政深度解码:30万套改善需求即将释放?
值得注意的是，新政与8月18日国务院"释放改善性需求"会议精神高度契合。上海房管局相关负责人表示，此次调整并非全面松绑，而是通过"外科手术式"精准施策，在保持"房住不炒"底线的同时修复市场预期。数据模型下的市场影响 易居研究院测算显示，新政将产生三重冲击波：外环外去化周期有望缩短至12个月，临港、嘉定等区域房
上海再出7条楼市新政,调整限购降低首付比例,权威解读来了
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。引导临港新片区职住平衡 新...
京沪再出楼市新政 税费“红利”促进住房需求有效释放
央视网消息：11月18日，北京上海两地发布楼市新政，将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。取消普宅和非普宅标准后，与普宅挂钩的各类税费将有所降低，这一政策的出台进一步降低了购房成本、释放了改善性住房需求，有利于进一步稳定市场预期、助力房地产市场止跌回稳。新政规定，个人购买2年以上（含2...
上海发布全国首个商务楼宇更新专项新规 “商改住”放开?权威解读...
“不可否认的是,上海商务楼宇市场的租金水平和吸纳量依然承压。新规释放的积极信号,有利于稳定市场信心,缓解供给压力。”姚腊表示,从长期来看,更新后的商务楼宇将凭借更高的硬件标准、更优的服务配套提升竞争力,吸引优质企业入驻,带动净吸纳量回升。统一运营模式的推广将改善市场供给结构,减少分割销售导致的混乱...
上海再出7条楼市新政:非沪籍等限购进一步放开
同时，此次上海政策工具涉及面较广，既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。这充分说明政策工具充足完备，其将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。通知内容：来源“房可圆”官方微信号 相关报道：上海楼市新政释放什么信号？惠及哪些人？权威解读来了 ...
上海优化调整房地产市场政策 九大新举措支持市民合理住房需求
这一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望止跌回升。解读四：优化住房公积金个人贷款政策 进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高...
单身视同家庭、外环外不限套数!上海楼市新政回应市场期待_知识...
卢文曦表示,看点二是政策涉及面广,刚需和改善型买家都能获得购房实惠。政策从对限购的宽松,公积金、信贷工具,房产税工具的运用,多维度给购房者得到实惠,释放置业需求,进一步巩固上海稳中向好的楼市。 三是房贷利率不再区分首套和二套,有助于释放更多改善需求。以商贷200万元、贷30年计算,首套月供8486元,二套差异化...
松限购、降首付、调利率……上海出台“一揽子”楼市新政
5月27日晚间，上海“沪九条”横空出世，成为一线城市楼市新政“先行者”。从上海新政来看，在进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求等维度的同时，对住房信贷政策的优化力度超出市场预期，包括调降首付比例10-15个百分点、下调房贷利率下限60-70BP，调整后首套房贷利率最低由4.1%降至3.5%。此次上海切实...
上海楼市新政:限购松绑,交易成本降低了多少?
在放松限制的同时，如何确保房地产市场的稳定，将是政策制定者需要考虑的问题。此外，购房者需要根据自身经济状况和市场变化，做出理性的购房决策。上海的楼市新政，是一次精准调控的实践，旨在通过降低购房门槛、优化信贷政策、调整税收政策，满足居民的合理住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。这一政策的实施，不仅对...
上海从全市层面优化购房政策 更好满足居民合理住房需求 促进区域...
楼市新政不仅受到消费者关注,也被业内广泛看好。多位业内人士向记者表示,放松买房门槛是“农历春节前的重磅利好”。 去年9月以来,上海楼市政策多次优化,采用“小步快走”的微调模式,持续释放刚需以及改善需求。以新房为例,根据克而瑞上海区域调研统计,9月份“认房不认贷”出台之后,楼盘来访量和认购...
上海房地产市场政策持续优化,多项措施满足居民住房需求
此外，还降低了房贷首付比例，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”，二套房贷也从“不低于35%”调整为“不低于25%”。另外，为进一步降低住房交易税收成本并支持居民的多样化改善性住房需求，通知还调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房的增值税征免年限从5年缩短至2年。同时，按照国家工作部署，及时...
上海楼市迎来重磅新政,已有开发商、购房者动起来了 - 上游新闻...
5月27日,上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,从社保缴纳年限、购房资格、首付比例、房贷利率等多个方面,全方位优化了楼市政策,以更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。新政自2024年5月28日起施行。 亿翰智库认为,作为第一个响应政策号召,并对限购、限贷、利率等政策进行调整...
上海楼市,有重大调整!
对于北京等其他一线城市来说，深圳上海的这一举措将成为一个参考。目前北京尚未有明确的表态，但业内普遍认为，随着国家对房地产市场宏观调控政策的逐步放宽，北京或将在未来考虑类似的政策调整。政策释放何种信号 分析人士指出，此次上海楼市新政，意味着，持续了18年的“7090政策”退出上海土地市场。此前，上海多层、小...
上海发布楼市新政_中国建设新闻网
上海发布楼市新政 9月29日,上海市发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》(以下简称《通知》),自2024年10月1日起施行。 《通知》明确,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进职住平衡、服务安居,进一步调整优化住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍...
上海再度优化调整房地产市场政策 更好满足居民刚性和改善性住房...
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭,在满足标准分值的前提下,仍存在一部分人群,需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”(落户上海)。对于这部分人群而言,现在最多可以提前4年,享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求,帮助他们更早实现安居理想。
上海楼市新政全面解读:限购、信贷、税收全方位调整,多项举措满足...
此外，新政还进一步优化了住房信贷政策。对于商业贷款购买普通自住房的人群，首付比例将继续下调，以减轻购房者的经济负担。这一系列的政策调整和优化措施，无疑将为上海的房地产市场注入新的活力，促进职住平衡和改善性住房需求的进一步释放。本次政策优化进一步降低了商业性个人住房贷款的首付比例，显著减少了购房门槛和...
2025上海置业指南|数据透视与...@沪房探长的动态
2025上海置业指南|数据透视与避坑法则 2025年上海楼市呈现冰火两重天,截至6月12日二手房成交116993套,挂牌成交比达547:1。市场机遇与风险并存,需数据支撑决策。 ◾政策松绑下的结构性机会 ①外环外放开单身购房限制:外地单身可购1套新房,全域开放二手房购买 ②多孩家庭购房扩容:未成年子女家庭可购2-3套住房 ③...
重磅!上海楼市再松绑!明起施行!
上海优化楼市限购政策具体来看，《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区...
上海楼市新政沪九条出炉 旨在释放购房需求促进市场的活跃
“沪九条”的一大核心在于对住房限购政策的显著优化。政策中明确了降低非本市户籍购房者的社保年限要求，允许非户籍单身人士购买外环内的二手房，并取消了离婚三年合并计算限购套数的规定。这些措施旨在释放被压抑的购房需求，促进市场的活跃。同时，政策还支持多子女家庭及企业的合理住房需求，进一步拓宽了市场潜力。在房...
重磅!上海再出7条楼市新政,调整限购降低首付比例,权威解读→
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。综合 | 上海住房城乡建设管理微信公众号、上观新闻 来源...