上海:完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。(本文来自第一财经)
个人住房房产税政策解读
政策内容: 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出...
2025房产税来了,房东真的需要缴税吗
3. 房产税:住房按租金收入的4%缴纳,非住房按12%缴纳; 4. 城镇土地使用税:非住房按实际占用土地面积×地段适用税额缴纳,住房免征; 5. 印花税:按租赁合同金额的0.1%缴纳,住房租赁合同免征。 请房东在条例实施后主动申报纳税,税务部门将提供线上申报通道及咨询服务。合规纳税是公民义务,依法享受税收优惠政策可通过...
2025年上海房产税新政及缴纳指南解析
房产税税率每年根据新房销售均价的2倍调整。2025年销售均价上涨2.71%，政策持续12年。每年，上海的个人住房房产税税率分界线都会根据上年度新房销售均价的2倍进行相应调整。上海市统计局已公布了2025年的新建住宅销售均价为47223元/㎡，相比2024年的45977元/㎡上涨了约2.71%。◉ 缴纳流程和条件 对于在上海新购的...
上海取消普通住房和非普通住房标准 扩大住房交易优惠税收政策覆盖...
按照上述规定,本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整,如对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。
房屋管理_上海市住房和城乡建设管理委员会
一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住...
突发!上海房产税退税细则来了!
房产税试点已在上海施行十三年,具有“简税制、窄税基、低税率、强优惠”特征。本次上海个人住房房产税税率分界线的上调。 一.房产税退税: 房产税的征收标准 起征点时间:在起征时间(2011年1月28日)后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人都需要缴纳房产税。
94446元/㎡!2025年上海房产税征收税率分界线出炉-上海搜狐焦点
自2011年以来,上海就针对部分个人住宅征收房产税,范围为新购住房超出人均60平以上的第二套房起征,税率为0.4%到0.6%。 2025年度上海房产税怎么交 来看更新后的税率分界线 新购房单价≤94446元,税率为0.4% 新购房单价>94446元,税率为0.6% 上海每年的个人住房房产税税率分界线,是根据上年度新房销售均价的2倍来计算...
上海更新2024年房产税税率分档标准,单价8万元的住房交多少税?
2023年上海新建住宅销售均价为45977元/平方米，房产税高低税率标准为新购住房是否超过上年新房成交均价的2倍，所以2024年的房产税分界线就是91954元/平方米。很多人看到这里可能已经搞糊涂了。不是说房地产税还没有征收吗，怎么上海已经发布高低税率分界线了？这属于概念性的理解错误，上海征收的是房产税，不是我们...
2025年上海房产税新规全面解析:税率分界线与市场动向
相关阅读材料包括《一图看懂上海房产交易税费（2025最新版）》和《一图看懂上海公积金贷款政策（2025最新版）》。上海每年的个人住房房产税税率分界线依据上年度新房销售均价的2倍进行核算。近日，上海市统计局公布2025年新建住宅销售均价为47223元/㎡，相比2024年的45977元/㎡上涨了约2.71%
个人住房房产税税率如何确定
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定:新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。 第五条规定:适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局...
2025房产税立法加速,沪渝试点经验曝光,普通家庭首套或全免? - 知乎
在中国房地产税立法进程加速的背景下,2025年财政部明确提出将提交法律草案审议,标志着这项牵动千家万户的税制改革进入实质性阶段,距离全国推广越来越近了。 说一说: 1.目前上海、重庆两个房产税试点城市的相关情况 上海 ①征收对象:针对新购第二套及以上住房(户籍家庭首套免征),非户籍家庭新购首套及以上住房。 ②...
2025年上海房产税新规解读:税率、免征面积及缴纳指南
每年，上海的个人住房房产税税率分界线都会根据上年度新房销售均价的2倍进行相应调整。今年，上海市统计局已公布2025年的新建住宅销售均价为47223元/㎡，相比2024年的45977元/㎡上涨了约2.71%。值得注意的是，自2011年1月28日起，凡是在上海新购第二套及以上住房的个人，都有可能面临房产税的征收。这一试点政策...
2025年3月4日,上海公布了房产税...@胤徵的动态
2025年3月4日,上海公布了房产税新规细则:单价超9.4万元/㎡的住房税率飙升至0.6%,而普通住宅税率稳定在0.4%。 根据最新的政策文件和试点城市动态,2025年房产税政策在征收范围、税率调整、免税政策等方面均有重要变化。 普通家庭的‘免税安全线’真的能覆盖刚需吗? 多套房持有者又该如何应对持有成本激增? 我们一起...
7月1日上海最新购房政策:限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费...
(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。 (三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的...
上海最新购房政策、贷款、税费详解(2025年)建议收藏! - 知乎
Q:持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房,是否可以剔除? A:符合条件的可以剔除。例如:非本市户籍AB家庭,A条件满足,限购前同父母有房,则可剔除(≤2套...
上海房产税,该取消了吧! - 知乎
上海每年的个人住房房产税税率分界线,是根据上年度新房销售均价的2倍来计算,上海市统计局已经公布了2024年的新建住宅销售均价,为47223元/㎡。较2023年均价45977元/㎡上涨了约2.71%。 2011年至今的分界线变化: 不少新购房的市民,可能还不太清楚征税对象、征收标准、税额计算、减免政策,又该如何缴纳及拒缴有何后果...
上海房产税新政及个税退税指南
🏠 房产税政策 上海市居民家庭新购住房,如果属于该家庭第二套及以上住房,且合并计算的家庭全部住房面积不超过60平方米(含60平方米),则新购住房暂免征收房产税。如果人均住房面积超过60平方米,则对新购住房超出部分的面积按相关规定计算征收房产税。📅 个税退税政策 自2022年10月1日至2025年12月31日,出售自有...