房价下跌导致“节衣缩食”?洪灏:过去20年房价上涨时消费占比并没...
有观点认为近几年房地产价格下跌,导致个人居民家庭进入资产负债表衰退,进而大家节衣缩食,“其实在过去20年房地产价格上涨的时候,中国的消费占GDP的比重并没有上升,甚至有时候是下降的。”洪灏说。 他还提到,尽管大家感觉今年的消费不足,但是港股今年的消费概念股,包括A股的消费概念板块都跑得非常好,比如港股新消费三剑客
专家认为:房价上涨没挤压消费,因为房价在上涨,房子在增值 - 楼盘网
而最近首席经济学家高善文认为,房价上涨并未挤压消费。因为在买房的这个过程中房价是呈现上涨状态的,那么也就是说我们的资产是处在一个增值的状态下,而对于月供高挤压消费来说,孰轻孰重一看便知,说白了就是你只看到了每月的月供压力,而没看到你所买的房子早已升值了几十万上百万。 听起来好像是这么一回事,确实这...
央行报告释放重要信号,看涨看跌房价的人竟同步下降了,什么意思?
人民银行最新季度城镇储户问卷调查显示，2025年第二季度，预期房价上涨的居民占比为15.8%，较上季下降1.2个百分点；预期房价下跌的居民占比为14.6%，较上季下降0.9个百分点。这意味着，无论是看涨还是看跌房价的人群比例，均出现了同步下降的现象。市场似乎进入了一种奇特的"双降"状态。这组数据背后隐藏着怎样的...
房价越涨,消费越低,专家又错了 - 知乎
可能我们怎么也没有想到,拉动房价和拉动消费,有一天居然会被放在跷跷板的两端吧。 先来看一组不合理的数据吧。 根据国家统计局数据,2024年11月社会消费品零售总额4.38万亿元,同比增长3.0%。1-11月,社会消费品零售总额44.27万亿元,同比增长3.5%。 这组数据说明今年老百姓的消费其实还是可以的,没看见同比增长了3个点...
房价上涨,消费力却下降?🤔
其实,这背后有一个关键的前提:那就是房价上涨的同时,大家的收入也得跟着涨。💸 只有这样,房价上涨时,消费才能水涨船高。举个简单的例子吧:一套200万的房子,首付60万,贷款140万,分30年还,每年还9万。买房的人年收入18万,还完房贷后还有9万可以消费。 如果房价涨到400万,首付变成120万,房贷翻倍成18万,...
感觉刚需被掏空,无力买房和消费,专家表示房价上涨没有挤压消费
当我们都对高房价挤压消费形成共识时,也有专家反对此观点。中国首席经济学家论坛理事高善文则认为,房价上涨未挤压消费。对于新购房者、以及潜在购房者而言,房价上涨会导致其实际收入缩水,从而可能会被迫减少消费开支,从而表现出挤压效应。问题的关键在于:财富效应和挤压效应相比较,孰大孰小?
经济学家李迅雷:房价上涨拉动消费不持久,我跟刚需站在同一立场
具体而言，李迅雷认为，他的本意是：靠房价上涨拉动消费的模式并不持久，从近几年三四线楼市就可以看出，尽管小城市的消费在持续增长，一二线消费占比持续下降，但其中大部分都是由房地产贡献的。另外，李迅雷指出，在房价下跌时，房地产泡沫越大，相应的跌幅就越大，而居民消费受到的冲击也就越大。很多读者不看...
专家:买房越多越富有,高房价没有挤压消费 - 光宇吐楼市
这些人基本上都是维护高房价，不仅不觉得高房价挤压了消费，反而高房价还能促进消费。而且买房本来就与高房价直接挂钩的。7月9日，经济学家朱海斌在中国宏观经济论上表示“部分地区房价有反弹，全国房价平均上升5%左右。”他认为这并没有出现过热的现象。“房价下跌影响消费，中国的城镇居民家庭配置59%是住房资产。房价...
社科院专家:房价上涨不会挤压居民消费!网友:这是一顿乱说
但房价基数一直都比收入基数大，因此房价涨一倍，工资就要涨几倍才能赶得上，而且生活中的消费越来越多元化起来，一个月的开支越来越大了，其中房贷就要占据很多家庭月收入的三成甚至五成左右，这样的消费占比，完全让家庭质量处于了一个不稳定的状态，有些家庭为了稳定的偿还房贷，不得不降低生活其他方面的消费开支，...
房价上涨反而是好事了?专家:房价上涨拉动消费
然而最近有经济学专家表态了，他对当前的高房价表达了肯定的观点，中泰证券首席经济学家李迅雷近日表示：房价上涨才是拉动消费的真正动力！照这么说，房价上涨反而是好事了？他说道：“决定消费的主要是居民收入或收入预期，房地产销售的回落不仅会影响到家电、家具、建筑装潢等消费额增速，也对其他消费带来明显的影响。
专家:房价的上涨说不定会刺激消费,因为居民觉得自己有钱了
姚洋教授认为：一是把消费难以提振的问题归因到房价上我觉得是不对的，和事实不符。从2010年开始到今年，这10年好多地方的房价涨了两倍，但是这10年中国的消费占GDP的比例，从原来的48%增长到56%。所以房价高和消费之间没有必然的联系。二是事实上，如果房价提高了，说不定因为有财富效应会刺激消费。因为
专家:未来房子不大幅增值或将变消费品,养护成本约占总价2%
过去几十年，中国的房地产市场经历了数轮快速发展，房价一路飙升，很多人靠投资房地产实现了财富自由。然而，随着人口红利的消失和城市化进程的逐步稳定，市场供需关系发生了变化。加上政策的持续调控，房价大幅上涨的空间被压缩，这意味着未来房子的投资收益率很可能不如过去。从另一个角度看，随着消费观念的改变，...
北大专家:房价上涨可以刺激消费,因为居民觉得自己有钱了
房价和收入的关系，一直都是经济学争论一个焦点。之前，央行发布了一份报告认为，随着居民杠杆的提升，社会消费零售总额会下滑，下滑比例为1:0.3.而居民杠杆的主要就是房贷，占了绝大部分。但是，也就专家不认为如此，比如北京大学国发院的教授姚洋就认为，房价上涨可以刺激居民消费，因为房价上涨之后，居民的财富增长...
专家:买房不会影响到老百姓的消费,房价上涨还能拉动消费
李迅雷说过去两年时间里很多三四五线城市的房价出现了大幅上涨，但是据了解这些城市的消费力不但没有降低，相反消费占比还出现了明显的上升，由此可见房价上涨是会导致消费升级的，最多是升级的速度有所下降。针对于专家所说的这种观点笔者也无力反驳，只能说是仁者见仁智者见智了。专家是何用意我们不得而知，但是对于...
专家:房价物价上涨刺激消费!发改委:下大力增加居民收入是正道
虽然有时候一些统计显示百姓收入增加,但是这是平均数,还得积极倡导第三次分配,改善居民内部收入结构,提高中低收入群体的收入占比。当然,我说的还远远不够,老百姓不是不想消费,不是不想买房,有了钱不用你刺激。多渠道扩大居民收入是2024年稳增长的关键。...
专家们:高房价是财富没有挤压百姓消费,房地产到底富了谁?-房产...
房地产到底有没有挤压百姓消费,我说过再争论好像也没有多大意义,因为有人回答挤压就自然有人回答没有挤压,这是相对的,刨除货币的因素,你的钱少了自然就有人钱变多了,而房地产则是一个非常好的工具。 在讨论之前,先给大家看看今年说高房价没有挤压百姓消费的专家们,他们甚至认为不但没有挤压,反而是创造了财富,...
2025年生意越做越难?为啥14亿人口都带不动消费?主要有4个原因
信贷结构也存在问题。中国家庭债务中，超过一半与住房相关，而非由消费驱动。相比于发达国家，中国消费信贷市场仍不够成熟，无法有效支持居民消费升级需求。一位银行信贷部经理表示："与美国相比，中国消费信贷占比仍然较低。许多消费者对负债持谨慎态度，尤其是在经济不确定时期，更倾向于量入为出，避免过度负债。"除了...
招商宏观:相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率...
从现实的房价和消费数据并未看到两者紧密的关系，但从预期角度看，对房价是否上涨的预期会明显影响居民是否增加在消费方面的支出。从央行公布的城镇储户问卷调查报告中看，居民预期房价上涨的比例提高时，居民在消费、储蓄和投资中选择“更多消费”的比例会明显上行，但2022年以来二者相关程度有所趋弱。从社零的细分项中...
上半年新房销售面积降幅缩窄 专家:“好城市+好房子”具备结构性...
值得注意的是,现房销售好于期房,占比升至35.6%。2025年1月至5月,商品房期房销售2.3亿平方米,同比下降10.0%;现房销售1.3亿平方米,同比增长13.2%。从占比上看,2025年1月至5月现房销售面积占总销售面积的比重为35.6%,较2024年全年提升4.8个百分点。