中国房价到底了没?将如何最终实现着陆?解析
杠杆狂欢: "房价永涨"信仰下,居民部门杠杆率从2014年约30%飙升至2023年近69%,远超合理速度。房贷余额突破第一个10万亿用了16年,突破第二个仅3年。 泡沫积聚:房价(尤其2016年后)暴涨,导致一线城市租金回报率长期显著低于30年期国债收益率(无风险收益参照),最高利差近150个基点,显示估值严重偏离基本面。 现状:深度调整与分化初显
未来房价还会一直降吗? - 知乎
一、整体趋势 从全国范围来看,未来房价将呈现明显的分化和阶段性特征。短期调整期内,一线城市如北京预计在2026年底或者2027年初完成价格筑底,政策托底效应显现,成交量率先回暖。部分强二线城市可能同步企稳,…
经济学家:房地产正摆脱“硬着陆”,7招实现楼市见底
首先，房价持续下跌是当前房地产问题的源头。房价下跌不仅导致资产缩水，从而减少消费，而且在“买涨不买跌”的心理引导下，房价越是下跌，大家及就越不敢买房，开发商也就很难实现资金回笼，无法完成正向循环。当前房价面临着诸如房企为了自救而不得不降价，非正常抛售冲击市场，市场信心不足导致供给增加，产品结构升级...
多重政策促房地产市场止跌回稳_政策解读_中国政府网
四个降低,就是降低住房公积金贷款利率,降低住房贷款的首付比例,降低存量贷款利率,降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加,一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造;二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
中央一锤定音!楼市2025年下半年四大动作落地,购房者如何应对?
4. 长期视角：用家庭资产负债表替代房价涨跌焦虑 资深房产规划师王磊提出：将房产配置控制在家庭总资产的50以内，优先选择15年以上房龄的优质学区房或次新改善盘，这类资产在人口收缩时代仍具稀缺性。四、行业预判：从阵痛到新生的必经之路 当前楼市正处于破旧立新的阵痛期，但政策底、市场底、情绪底的三重共振已现...
稳房价无招可用?国家“智囊”提出4大方案,2类人做好准备
中国人民银行住房金融政策委员会专家解读称："四大方案的核心是寻找'房住不炒'与'稳地价稳房价稳预期'的平衡点，避免市场大起大落，实现软着陆。"这也意味着，未来房地产政策将更加注重保障居民合理住房需求，而非刺激投资投机需求。回到文章开头提到的李先生，他的犹豫和纠结正是当前市场情绪的缩影。面对国家"智囊"...
官方重磅施策:房地产市场止跌回稳进入攻坚阶段
政策目标转型：调控从 "行政干预" 转向 "市场引导"，如北京通过 "房价指导线" 机制，引导开发企业合理定价，上半年新房价格波动率控制在 ±2% 以内。中指研究院预测，随着城中村改造新增 100 万套货币化安置、存量房贷利率下调等政策持续落地，预计 2025 年四季度房地产开发投资将实现正增长，市场整体进入 "L 型...
最高规格会议落幕!2025年定调,房地产正式迎来转向
本次会议还明确了房地产市场未来发展的基本思路：坚持"稳地价、稳房价、稳预期"的长期目标，实现房地产市场软着陆。这表明中国房地产市场将告别过去大起大落的时代，进入一个更加平稳、健康的发展阶段。关于棚户区改造，会议也给出了明确规划。2024年全国棚户区改造开工220万套，完成投资5600亿元。会议提出，2025-2027...
2025年中国房地产:一场不可逆转的硬着陆
2025年中国房地产：一场不可逆转的硬着陆 --- 一、从"抢房大战"到"抛售狂潮"：市场信仰的崩塌 1. 价格断崖：房子成了"烫手山芋" 北京通州某小区，张先生望着手机里的中介信息苦笑——2019年以5.8万/㎡抢购的婚房，如今挂牌价已跌至3.2万/㎡。这串数字背后，是掏空六个钱包的首付款化作泡影，是新生儿...
泡沫破灭时,为什么房价没有一崩到底?解密楼市“软着陆”的智慧
01 流动性保卫战：软着陆的生死防线 当房价从高位滑落，真正决定市场命运的并非价格本身，而是流动性——有没有人持续接手。经济学家们揭示了一个精妙的“损失分摊”逻辑：一套原价500万的房子，若直接暴跌至200万，业主很可能选择断供；但若经历多次转手（500400300200），损失被不同接盘者逐层消化，风险在流转中...
上半年各地出台楼市政策超340条,“更大力度”的定调释放积极信号...
报告指出,下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳,但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱,重点城市中二手房对新房“替代效应”仍明显,预计城市之间及项目之间分化行情将延续,“好城市+好房子”具备结构性机会,而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。
房地产软着陆:一场系统性的财富再分配
住房合作社模式（占存量房20%）通过非盈利机构持有房产，将租金涨幅控制在CPI+1%以内，有效抑制了资本套利。但2010年后私募基金大举收购存量房，使柏林租金5年上涨60%，催生“征收大型房东”社会运动。（三）中国的制度困境 “房住不炒”政策在实操中面临三重悖论：1.价格稳定与债务化解的矛盾：房价下跌会触发抵押物...
加力推动房地产市场止跌回稳
国家统计局近日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,5月份,房地产市场运行总体平稳,70个大中城市房价同比降幅继续收窄,商品房库存持续减少。数据也表明,当前房地产市场仍在调整过程中,市场信心还在修复,市场供求关系仍待改善,促进房地产止跌回稳还需继续努力。
刺激楼市无果后,专家提出“终极”解决方案,获得老百姓一致赞同
国际评级机构对中国房地产市场结构性改革给予了积极评价。穆迪在2025年4月发布的报告中指出："中国正在建立一个更加平衡、更具韧性的房地产市场，这有助于降低系统性金融风险，增强经济长期增长潜力。"展望未来，我们可以清晰地看到中国房地产市场将迎来深刻变革——房价增速将长期保持在个位数，甚至可能出现区域性下跌；...
王石再预测中国未来房地产走向:若无意外,或大概率又是对的
不管未来房价怎么走,拥有一技之长才是立身之本。 通过提高技能,不断向前辈请教经验,并付出实践,这样才能实现稳步提升。 文末总结: 老王的预测之所以准,就是吃透了政策和市场。 这次他预测楼市继续渐进式下降,估计又错不了。 所以,时代变了,买房千万别再跟风,否则真可能成为最后的接盘侠!
楼市何时回暖别再猜,国家布局房地产“软着陆”才是真章!
目前，国家的确在为房地产市场的“软着陆”不断努力。央行和银保监会已经多次下调房贷利率，各地也在放宽限购政策，比如减少首付比例、取消“认房又认贷”的限制等等。这些措施短期内看似在刺激买房，但本质上是为了防止市场出现大幅波动。根据2025年1月的数据，全国房价整体呈现下降趋势，但跌幅在可控范围内。业内专家...
2025年房地产进入“止跌回稳”关键期,一线城市将发挥“楼市风向标”作用...
“房价和成交量都将处于止跌回稳,预计2025年上半年止跌基本完成。”中国房协副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱认为,虽然回稳过程预计会比较长,但包括杭州、上海、天津、成都、深圳、西安、合肥、苏州、北京和广州在内的多个城市,可能率先实现回稳。 上海中原地产资深分析师卢文曦也指出,在经济基本面稳定的前提下,一线和...
别慌着卖房了!2025年楼市大洗牌,王健林早已给出答案!
政策扶持下的“软着陆”为应对楼市调整，政府出台了一系列扶持政策，包括降息、减免契税等措施，旨在降低购房者的负担，刺激市场需求。此外，老旧小区的改造也是重点，政府希望通过改善居民的居住环境，缓解市场压力，最终实现房地产市场的软着陆。面对楼市巨变，普通人如何应对？在这样的大环境下，降价卖房，究竟是一种“...