房价破“3”!杭州楼市,难了!
第一，新房成交量继续创新低。今年上半年杭州新房成交量29974套，继续创历史新低，相较于去年上半年下降了13%。第二，从单月二手房成交走势来看，骄纵的行情已经不再。先复盘一下从去年四季度至今杭州楼市的成交情况，其实走势和前两天所写的深圳如出一辙。去年5月份，杭州全面解除限购，创造了短暂效应，将二手房的成交量
历史新低 杭州楼市怎么了 新房成交低迷引发关注_新闻频道_中华网
历史新低 杭州楼市怎么了 新房成交低迷引发关注 杭州楼市喜忧参半。表面上看,杭州的二手房成交量上半年创下四年来新高,达到48926套。然而新房成交量继续创新低,今年上半年仅成交29974套,相较于去年上半年下降了13%。 从单月二手房成交走势来看,行情已不再骄纵。去年5月份,杭州全面解除限购,二手房成交量维持在80...
杭州房价这波下跌有点猛,从6万跌到4万,萧山区更是跌破2万
第四，新房供应结构性过剩。2021-2023年间，杭州新增土地供应面积大幅增加，不少房企赌上"翻身仗"拿地积极。然而当这些项目陆续入市时，正逢需求断崖式下滑，导致新房库存攀升至历史高位。截至2025年5月，杭州主城区新房库存消化周期延长至24个月，远高于健康水平的12-18个月。另一个值得关注的现象是，杭州核心区与...
2025上半年杭州楼市复苏分析:高价地王频现,市场信心待提升
根据数据显示,杭州市区商品房成交量约为2.8万套,创下历史同期的新低。这一现象的出现,与适销对路的项目供应不足密切相关。尽管整体市场表现活跃,但因市场冷热不均,导致商品房成交量的持续下滑。 二手房市场的强劲表现 在二手房市场方面,杭州在3月达到了成交峰值,成交量超过1.2万套,创下近八个月来的新高。进入6...
杭州楼市的不败神话结束了,杭州楼市钱江新城房价从6.1万跌至6万
肯定能涨。只是说，杭州楼市里面那些急用钱的房东，该降价就还是要降价的，不然的话，房子就卖不出去。彭叔觉得杭州楼市到了现在这一步之后，杭州房价还是需要不停给利好，不然的话，时间久了也会跌的。杭州楼市的历史上不是没有明显下跌过的。想了解更多精彩内容，快来关注 #杭州房产# ...
杭州楼市剧震:学区房、远郊盘和次新刚需的踉跄
深层原因：未来科技城二手房源供应激增至2万套以上，且90㎡以下小户型占比高达60%，导致刚需购房者纷纷转向更低总价的老旧小区或新房市场。销售困境：尽管青枫墅园带看量超过200组，但成交量仍然寥寥无几，被中介戏称为“杭州最难卖小区”。> 昔日“万人摇”如今惨遭腰斩 西湖区·万科西雅图（云谷公寓，跌幅达52%...
楼市,“捅到了天花板”!
2024年10月的杭州楼市，掀起了一波地王潮。首先是10月21日，杭州一口气挂牌了三块宅地，分别坐落在奥体板块、石桥和下沙。其中奥体板块这块地的起拍价就达到了29.54亿元，折合楼面价3.6万每平米，这个起拍价直接打破了杭州宅地市场的历史记录。但这还不是最夸张的，第二天，也就是10月22日，钱江新城二期的...
杭州首套房贷利率降至2.9%,历史新低引发市场热议
近日，杭州楼市传来一则重磅消息：杭州首套房贷利率降至2.9%，这一利率水平不仅刷新了历史最低记录，更将杭州房贷市场推向了一个新的低点。这一消息引发了市场的广泛关注和热议，众多购房者、专家和媒体纷纷对此发表了自己的看法。据央行最新发布的LPR数据显示，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，相比前值...
热闹了,杭州库存创新低,房子只够卖6个月
库存量的下降直接导致了去化周期的缩短。按照2024年的去化速度计算，杭州十区总体去化周期约为6.1个月，远低于官方认定的18个月警戒线。然而，这一数字在各城区之间却呈现出巨大的差异。主城区的去化周期仅为2.3个月，其中滨江区更是低至0.5个月，而外围城区如临安的去化周期仍高达17.9个月。这种市场分化的...
热闹了,杭州库存创新低,房子只够卖6个月
市场分化的根源，在于供地结构的优化和市场需求的变化。2024年，杭州十区宅地供应锐减，且出现低密化趋势，进一步减少了商品住宅入市量。库存下降、去化周期缩短，看似市场健康，实则隐忧暗藏。主城区“一房难求”可能推高房价，加重购房者负担；外围城区虽库存压力有所缓解，但市场泡沫风险仍存。供地结构优化虽利于市场...
楼面价8.8万 /㎡遇上成交价2.9万 /㎡,杭州楼市的泡沫还能撑多久
这场分裂的楼市正在催生新的生存法则：刚需在临安与富阳之间计算通勤成本，改善客在新房品质与二手房性价比之间摇摆，而开发商则赌上全部身家押注核心区。当土地市场的狂欢遇上二手房市场的寒流，杭州楼市的下一个拐点会在哪里？或许真正该思考的是：当 8.8 万 /㎡的地王遇上 2.9 万 /㎡的成交均价 ，这座城市的房价体系还能支撑多久...
今年杭州新房成交7.2万套,新盘销售冰火两重天
Ai快评：新房成交量创新低，倒逼房企卷品质 过去一年，开发商新房销售表现大不如前，以商品房成交榜单为例，全年销售额挤进前十的门槛大大降低。今年，低碳云之城以92.12亿元成为杭州单盘销冠，去年排名第一的楼盘销售金额为159.3亿元。数据来源：中指研究院（截至12月29日）一方面，是因为杭州土地供应量开始逐年...
房价领涨!杭州楼市,“嗨翻了”!
对于学区房的跌幅，也有人发出了感慨：“这次学区房的崩盘，是真的让人觉得杭州楼市的泡沫有多大。以前买个文鼎苑还得抢，现在呢？四万多一平，怎么感觉都没人要了？你说是因为学区房政策变了也好，还是市场信心崩了也好，反正炒房的时代是彻底过去了。”也有乐观派觉得现在是抄底的好机会：“你们说房价泡沫大，...
杭州楼市变迁:次新房价格跌回发行价背后
这一现象折射出杭州楼市的新变化。随着时间的推移，杭州曾经热门的楼盘，如今二手房价格跌破“发行价”已逐渐演变为市场的普遍现象。那些曾一度因倒挂红利而涌入楼市的购房者，如今或许正深感悔恨。随着杭州楼市倒挂红利的消解，楼市产品价格正逐步回归理性，过去那种“买到即赚到”的楼市氛围已被彻底打破。近日，阿里...
杭州楼市信心泯灭,上海你看到了吗? - 知乎
回顾杭州的楼市发展,最高点在2016年,当年卖出了2327万平方米的商品房,之后一路下调,2021年再迎小高潮,卖出了2236万平方米。到了2022年迅速下跌,只卖了1394万平方米,相较于2021年减少了37.7%。2023年微增。2024年降到1038万平方米,创十年来新低。去年5月,杭州全面取消限购,成交量上涨到8000+,但只短暂地维持...
2024年杭州二手房成交约9.4万套,但均价跌破3万元㎡
2024年，杭州的二手房市场可谓是热闹非凡。全年成交量不仅创了四年新高，还首次超越了新房成交量，这意味着杭州正式进入了“存量房时代”。与成交量飙升形成鲜明对比的是，房价却连续三年下跌，平均价格甚至跌破了每平米3万元。政策不断松绑、学区房热度飙升、新交付小区扎堆……这些因素交织在一起，让杭州楼市上演了一...
杭州6月楼市大反转:二手房成交暴涨!下半年房价是要飞还是盘
“杭州6月的楼市，真的是一场‘过山车’！新房市场成交量跌到冰点，刚刚好过400万的套均价让刚需购房者跃跃欲试；但是，二手房市场却逆势爆发，成交量创下近四年来的新高！这座‘新一线’城市的楼市，到底是要‘触底反弹’还是‘跌入深渊’？今天我们一起来拆解，杭州楼市背后的真实温度，看看未来半年会如何走！
杭州楼市,扛不住了! - 知乎
其实早在前几年,就有媒体预警过杭州房价泡沫过大。杭州的面积是深圳的八倍,人口却只有深圳的三分之一。但杭州的房价却要比肩深圳。目前,全国住户杠杆率最高的城市就是杭州,我国住户平均杠杆率为62%,但杭州的住户杠杆率却高达恐怖的140%,截止2022年,杭州人均贷款额度高达19.82万元。 今年以来,杭州二手房楼市的下跌...
杭州商品住宅显性库存降至3.1万套,整体去化周期约6个月
供需关系是观察市场走势的重要指标，新的一年开启，杭州楼市的显性库存（已领出预售证但尚未网签的房源数量）究竟如何呢？潮新闻美好生活研究院做了一番统计，截至2024年底，杭州十区可售商品住宅总量仅为30895套，这一数字创下近8年次低，仅高于热度高涨的2021年。而从后续宅地供应量来看，今年杭州的商品住宅库存量...