中国楼市的底层逻辑将发生改变
4、行政支持：充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。5、制度改革：分为三点，第一，改革房地产开发融资方式。第二，改革商品房预售制度。第三，完善房地产税收制度。注意，保障房的内容在支持改善需求之前，表意已经非常明确。因此，...
中国房地产“底层逻辑”重置?存量房收储加速,未来或有3大变化
国家通过收购存量商品房、旧房改造等方式，大力增加保障性住房供应。这些保障性住房不仅解决了低收入家庭的住房问题，也给房地产市场带来了新的增长点。以郑州市为例。作为全国首个商品房收储试点的省会城市，自2024年4月20日试点启动以来，已收购住房近千套，有效缓解了当地房地产市场的库存压力。同时，这些购买的商品...
别着急买房!3个政策落地以后,2024年起,买房的逻辑变了
然而，有行内人士却给出提醒，随着3大政策的落地，2024年起，买房的逻辑变了。.01 楼市现状 近日，一季度房地产数据已经出炉，根据中指研究院的统计，2024年1~3月，房地产行业TOP100企业销售总额达到8978.3亿元，较去年同期减少49%。不过，值得注意的是，3月单月销售额环比增长达到117.3%，也就是是说，虽然市...
盛松成:房地产市场新阶段或呈现五大变化趋势
过去，房地产曾发挥了稳增长的作用。这在当时是一举两得的，既改善了人民生活，也加速了国内城镇化进程，促进了经济发展，因为当时人均住房面积较少。而随着我国经济进入新的发展阶段，房地产市场运行的底层逻辑也随之转变。笔者认为，从2020年开始的最近一轮房地产调控，与国家经济转型的大背景是一致的，即深化创新驱...
底层逻辑已变,房地产下行周期结束后不可能重拾辉煌
四、房地产市场底层逻辑已经变了，未来的房地产探底企稳后也无法回到过去的巅峰时代 有学者说得非常好，经济不是水龙头，啥时候打开都有水。房地产也如此。我想房地产市场经历这一轮大约两年的下行调整，企稳之后基本上也就这样了，房地产泡沫一旦被看破，也就无需用力去吹破了。早在2021年12月10日的《后房地产...
深度剖析:房价涨跌背后的底层逻辑与未来走向 - 知乎
经济下行压力也是看空房价的重要依据。在经济增长放缓的大背景下,企业经营面临困难,就业市场不稳定,居民收入增长受限,购房能力和意愿都受到了影响。人们对未来的经济预期较为悲观,更倾向于储蓄而非投资购房,这使得房地产市场的需求进一步减少。 人口因素也是看空派关注的重点。随着人口老龄化的加剧和出生率的下降,未来住...
房地产的底层逻辑发生改变了 - 哔哩哔哩
这种认知变化的原因是在不同的时间点,水泥市场支撑不一样,贵州在过去十五年开展了非常多的道路建设计划,带来了大量的基础建设,房地产的火热导致了建筑建设市场的火热,村村通(农村道路硬化)。 在短时间内,在水泥产能不断增加的情况下,价格没有崩溃,但贵州水泥市场的崩溃与全国水泥市场的崩溃不一样,逻辑不一样自然...
楼市变天!最大棋子悄然落下,中国房地产的底层逻辑正推倒重来!
因城施策，事缓则圆。再严的房住不炒，都能被地方一个因城施策消解掉。这是一招狠棋。整个中国楼市的底层逻辑都变了。之前，是地方财政依赖，所以供给越少，地价越高。没钱了就拍几块，就能解决很多问题。从三道红线，到土地集中出让，再到出让金归于税收，这一系列的层层递进的政策，令人叹为观止，真的是...
未来三年,房产投资的3个底层逻辑
我们突然意识到：这个行业的游戏规则，正在被科技重新书写。每次走过东三环那栋老楼，我总会想起经济学家凯恩斯的那句话："市场保持非理性的时间，往往比你保持偿付能力的时间要长。"在房产投资这场持久战中，真正的秘籍或许就是：用理性和耐心，把砖瓦水泥淬炼成穿越经济周期的诺亚方舟。
中国房地产的市场逻辑已经发生变化了 | CEIBS
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房地产的“底层逻辑”已变,但软着陆不等于不着陆 - 知乎
张斌、朱鹤、钟益三人合著的《如何防范房地产市场硬着陆风险》是我从事房地产行业投资10多年来,看到过最有质量的一篇论文。建议全行业从业者都认真… 不动者发表于不动产投资 房地产市场健康发展的长效机制 地产企业的稳健发展需要顺应时代的趋势、紧扣行业的动向,在宏观经济的影响下,房地产市场也应精准施策,方可...
中国房地产 “底层逻辑” 要重置?存量房加速收储,将有3大变化
转眼之间，2024年即将结束，而2025年的光明正在前方等待我们。回顾过去的一年，中国的房地产市场经历了许多起伏与调整。在政策不断加强的背景下，现有房屋的收储工作似乎正在迅速进行中。这背后是否暗示着中国房地产的基本逻辑正在经历深刻的变革？未来的房地产市场又会出现怎样的重要变化？我们不妨一起进行讨论。一、存量...
2024房地产市场会往何处去?从市场底层逻辑洞悉未来
作为一个房地产行业的深度从业者，我们想从务实的角度，着力给大家分享一些理解市场的底层逻辑。通过这样的讨论，可以对未来的市场走势进行理性的分析与认知。跳脱开眼花缭乱的新闻，回到市场的本身去抽丝剥茧，我们从“供”和“需”两个方面去审视市场动向。一、供给端 从供给端来看，我们可以把房地产市场细化为：...
房地产行业的未来走向:新发展理念下的变革
随着行业的发展,房地产行业的底层逻辑正在发生深刻变化。从“房、地、产”到“产、地、房”,这不仅是中国经济中的一个核心变化,也是未来房地产行业发展的必然趋势。只有通过不断创新和进步,房地产行业才能更好地适应市场需求,实现持续发展。0 0 发表评论 发表 作者...
存量盘活成为房地产新的底层逻辑
“存量时代是非常深刻的底层逻辑变革，来得非常迅猛。”建信住房租赁私募基金管理有限公司副总裁李昆跃认为，房地产行业从增量时代进入了存量时代，企业的相关能力也必须随之重塑。与此同时，依托于政策发布和产业路径的不断完善，存量盘活已经成为主要城市和国央企发展的主流命题。在10月24日的领航·第六届住房租赁产业...
年中专家共话楼市:现状、趋势、挑战
中国铁建地产营销上由预期改为展示，由预售向现房销售转变，推行销售场景化，并在此基础上探索“产品内容”+“运营服务”的新路子。保租房发展历程和有巢实践租赁住房一方面体现大国民生，一方面有广阔市场。大国民生体现在践行人民城市理念，不断满足人民群众对住房的多样化、多元化需求，确保大城市外来新市民、青年人能...
房企必须做结构调整、创新业务,业内底层逻辑已经改变
此外青年人购买力及资格受到限制、城镇化速度放缓以及人口出现负增长等因素都对中国房地产市场带来了深远影响。综上所述，在当前形势下中国房地产市场需要进行结构调整和业务创新以满足多样化消费需求并寻找新的增长点。同时政府需要关注底层逻辑的变化，并在更广阔的范围寻求产业转型与发展。
盛松成:房地产市场运行的底层逻辑已发生变化 整体态势不会改变
对于目前已经出现资金链紧张的部分房企，盛松成认为，这是由于这些房企盲目扩张加杠杆，没有及时正确理解国家房地产调控政策和中国房地产市场底层逻辑的变化。“这一次出现问题的主要是大房企，可能是小房企在其他房企都在扩张时处于劣势，反而没有太多的机会盲目扩张。”盛松成指出，房地产市场调控的基调和方向是正确的，...
房地产行业底层逻辑出现“三个转变”_央广网
从7月份房地产领域主要数据情况看,部分指标有向好迹象,但多数仍在下降,行业依旧处在转型期。在笔者看来,随着“规模竞速”时代渐渐远去,房地产行业底层逻辑出现三个根本性转变。 第一,居住需求由“有没有”转向“好不好”。当前,房地产市场需求发生了新变化。数据显示,2020年全国家庭户住房建筑面积总量就超过了500亿...
房地产底层逻辑:一边出清,一边托底 老潘说当下, 房地产 的调整只是在...
总结下来,就是当下房地产的底层逻辑:出清为主、托底为辅! 01 国家一边出清、一边托底 国家队收购在售新房,做保障房! 这本是一个“好政策”,上利“防风险”,中利去库存,下利“保民生”。 但各地信息显示,无法推下去。 很简单,算不过帐来! 保障房的价格为市场价的5折左右,考虑到管理成本、保本微利,实际收购...