见微知沪|上海土拍持续“小阳春”,除了溢价成交还有哪些看点?
从2024年以来整体情况看，上海土地交易市场明显呈现日益趋暖的态势，且不同类型地块的配置策略各有侧重。近来，上海土拍市场更注重整体提升土地资源配置的效率与效益，通过土地供给引导市场优化产品打造，用“高品质建设”引导好土地造好房子，也呈现出一些新的特点。首先，上海土地市场热度持续攀升。刚结束的2025年第三批...
包揽全国单价地王三甲 上海楼市2025年水涨船高?
2024年8月15日，上海市土拍市场规则再迎大调整，重新回到“价高者得”时代。自第五批次土拍开始，上海市对热度较高的地块实行“双高双竞”举措，即两轮竞价、两轮竞高品质建设标准，竞买方满足上一个指标要求后，转入比拼下一个指标要求，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。据了解，...
上海土拍市场热度攀升,优质地块溢价成交-房产资讯-房天下
上海土拍市场热度攀升,优质地块溢价成交 上海和杭州的土拍市场近日表现活跃,多宗地块以高溢价率成交,显示出房企对核心城市新房销售前景的看好。地方政府通过优化土地供应策略和放宽规划设计条件,提升房企拿地意愿,同时专项债收购存量闲置土地的进程加快,有望改善市场供求关系,推动房地产市场“止跌回稳”。 近期,上海和杭州...
一日诞生2“地王”!平均溢价率34%!2025上海第一批次土拍火热收官
总体来看，上海年后的首次土拍热度较高：4宗地块均高溢价成交，整体溢价率高达33.56%。而上海土拍能够保持较高热度，最重要的原因是本次供应土地依旧保持了2024年的供地策略，以较为优质的地块刺激房企拿地的积极性。而另一方面也体现了房企对上海市场的整体肯定，以及对于优质地块，大部分资金实力能够支撑的房企，都...
上海一日诞生两个“地王”!房企高水平竞技土拍市场 2025年土拍热度再...
2025年土拍热度再次刷新记录。 2月20日,上海2025年第一批集中土拍正式开拍,共出让虹口、浦东、松江、奉贤区4幅宅地,总起始价119.24亿元。 最终经过一天的激烈角逐,4幅地块全部溢价出让,总成交价159.26亿元,平均溢价率高达33.56%。 其中,虹口地块成为市场关注焦点,经过两个半多小时、184轮极限拉扯,该地块由金茂&庆隆...
土拍持续升温!上海、杭州多地块溢价成交
春节之后，重点城市土地市场热度持续。2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出让，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。其中，最受关注的虹口区地块经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%。该地块成为上海去年8月...
投资客较多!上海史上最大单地块旧改项目拆分出让,房价直奔20万/㎡?
昨天(3月28日)的两宗区域“地王”,又让上海土拍市场热度攀升。 就在3月26日,上海市规划和自然资源局官网披露一则国有土地使用权出让公告,以协议方式出让徐汇区C030301单元127b-23地块,出让总金额83.5亿元,折合楼板价约12.6万元/平方米,而国内单价“地王”为13.1万元/平方米。 (详见此前报道《时隔8年,上海再次...
上海土地市场火爆,楼面价破16万,楼市释放什么信号?
业内人士分析，未来这一地块上的房屋售价可能会达到28万元每平方米，这一价格将刷新上海房价的新高度。与此同时，其他几个热点城市的土地市场也表现得非常积极。比如北京、深圳等地的土地拍卖价格也在不断攀升。这种现象表明，房地产市场正在逐渐回暖，尤其是一些核心城市的土地资源，更是成了开发商争抢的重点。看完...
民企溢价突围!上海土地市场高热背后
同日，杭州土拍市场以115.39%的溢价率刷新年内单价地王纪录（蒋村地块楼面价8.8万元/平方米），成都、北京等地也频现高溢价成交。这种多地联动的热度表明，房企对核心城市新房销售回稳的预期增强，且年初拿地可加速周转，支撑全年业绩。同时，上海与杭州等城市的土地高价成交，或进一步锚定未来新房价格预期，推动...
上海2025年“首拍”全线飘红 多城土地市场升温
中指研究院上海分院分析师苏晓东认为，本轮土拍的成功是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。多城土地市场升温明显 今年以来，包括上海、杭州在内的多个城市土地市场升温迹象明显，个别城市甚至出现“地王...
上海七批次土拍热度上升,有两家大央企强势补仓
上海土拍热度的明显回升，得益于当前销售市场的良好表现。克而瑞数据显示，11月以来，上海新房市场热度延续，开盘去化率进一步提升至65%，较10月增加了9个百分点。日均交易量方面，较10月全月有所回落，较9月份增长三成左右。但考虑到月末集中备案因素，预计11月全月日均成交量还会进一步上升，处于年内高位。卢文曦...
上海土拍溢价率创新高,市场热度回升
3月14、15日,上海完成了2024年第一批次首轮集中土拍,挂牌的5宗地均成功出让,总建面28.4万平方米,成交总金额约134.1亿元。本次供应质量明显提升,不仅有静安中兴路这样的中心城区优质地块,还有闵行古美、浦东北蔡、杨浦长海等热点板块地块,因此吸引了多家房企参拍,市场热度明显上升。从...
上海土拍热度加快回升 新城再成热门投资标的
紫铜等防锈防腐金属材料。竞拍过程根据“双高双竞”机制进一步提高了装修标准、公共服务设施等品质要求，可以想见未来的住宅产品也将成为嘉定新城的标杆。本月底，上海年内第三批次集中土拍接踵而至，来自浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹、青浦西岑的4幅地块进行现场拍卖，有望继续提升土拍市场热度。(记者 戚颖璞)
上海三批次土拍热度延续 总土地出让金额138.35亿|大侠看房
办公环境和商业配套。张文静认为，本次土拍百花齐放，既有中心城区区位条件优越的宅地，又有郊区功能多样的组团用地。未来上海或将继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，进而提升高品质新房供应量，并通过增强市场预期来推动楼市企稳。文/北京青年报记者 宋霞 编辑/胡克青 ...
多地土拍热度攀升 核心城市优质地块被争抢,未来房价走势如何?
2025年开年以来，北京、上海、杭州等核心城市的土地市场持续升温，多宗地块以高溢价成交，房企拿地积极性显著提升。这一现象不仅反映出市场对优质土地资源的争夺，更透露出房地产行业的新趋势。核心城市土拍溢价率创新高 北京：朝阳地块87亿成交，溢价超10%北京朝阳区一宗组合地块（含住宅和托幼用地）以87.295亿元...
核心城市土拍热度持续升温 优质地块供应有望进一步加大
业内人士指出，近期成交的高溢价地块都是核心城市的优质地块，短期来看，预计地方政府将进一步加大核心区域优质地块供应，同时通过放宽规划设计条件等提升房企拿地意愿，进而通过优质新房供给带动市场需求释放。2月20日，上海2025年第一批次土拍竞争激烈，4宗涉宅地块全部溢价成交，其中，虹口区地块和浦东新区地块热度较高，...
上海2025年土拍市场热度飙升,房企竞争激烈-房产资讯-房天下
上海2025年土拍市场热度飙升,房企竞争激烈 网友关注:上海开年首批土拍诞生“地王”。2025年上海首批土地拍卖圆满结束,四幅地块均以高溢价成交,总价达159.26亿元。新加坡房企联合体参与竞拍,金茂等国内房企表现活跃,显示出强烈的补仓意愿。此次土拍不仅为上海房地产市场注入活力,也预示着新房市场的稳定预期。
上海土地市场“开门红”揽金近160亿
同时，市中心两宗地块的高热度，一方面预示未来市区房价或会向上突破，另一方面，也提升了楼市持续好转的预期，小阳春值得市场期待。中指研究院上海分析师苏晓东也认为，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产...
上海土拍热度传导进入良性循环
上海出现一宗“遇冷”地块,放在全国核心城市土拍普遍升温的大背景下看,似乎有些令人意外。不过市场认为,在经历多轮高热度土拍之后,上海开始前瞻性谋划更高能级的要素布局,锚定科创产业发展,通过差异化供地,重构城市发展逻辑。上海之所以能成为楼市风向标,原因正在于此。
上海土拍继续出地王 土地市场升温中
今日上海进行集中土拍，四幅地块分别位于虹口、浦东、奉贤和松江。虹口和浦东地块是市场关注度最高的地块，最后这两幅地块分别被金茂联合体和华润联合体获得。这批土地总成交价格达到 159.26亿元。上午进行直播的是虹口区C080302单元hk329-11地块，地块周边相当成熟，东南方向就是地标大盘瑞虹新城，生活配套齐全，太阳宫...