上海收购“老破小”,有信号意义
2.收购对象为总价低的“老破小”，例如，浦东区将优先收购内环内2000年以前、单套面积70㎡以下、总价不高于400万元、产权清晰的二手房。3.将优先收购地段好的房源，静安区强调，将优先布局产业园区、商圈、轨道交通站点3公里圈，值得一提的是，上海本次试点的三区，正是上海租赁需求最旺盛的区域。4.收购二手房
政府下场收购老破小,一个信号
当然了，上海也是现阶段楼市工具箱里牌最多的城市。去年石榴叔曾经写过上海在全市加速推行的"房票"政策，后来又尝试把商办物业改造成服务公寓和人才公寓。2026开年，上海又干了一件大事，政府层面宣布收购二手房，准确说是老破小。01 关于政策，先做个总结。浦东新区、静安区、徐汇区将作为上海开展收购二手住房用于...
上海楼市炸锅!三区收购老破小作保障房,释放关键救市信号
2026年2月2日，上海正式落地了首批收购二手房转保障性租赁住房的试点，浦东、静安、徐汇三个区先试先行，建行上海分行还专门给这次试点配了专项金融支持，简单说就是官方出手收一批二手房，改造成保租房，这也是上海盘活存量房子、增加保租房供应的新办法。可能有人会好奇，这次官方收房的标准是什么？最明确的就是浦...
国家队收房子,老破小出现新信号
上海滩的“老破小”房东们,终于迎来了国家队下场“接盘”了。 2月2日,建设银行上海分行搞了个大新闻。浦东、静安、徐汇三个区的公租房公司,和建行签了协议。主题只有一个:收房子。 官方说法很高级,叫“支持首批收购二手住房用于保障性租赁住房”。 有人说这是“新房改第一枪”,也有人说这是“托底救市”。
楼市风向变了!上海国家队下场抄底,收购老破小注入流动性,全国或...
刚刚，楼市出现了极具风向标意义的信号。上海浦东、静安、徐汇三区正式官宣：正式下场，批量收购居民手中的二手房。这些收回来的房子，经过标准化装修后，将变身为保障性租赁住房，定向供应给城市“新市民”。很多人还在纠结：政府收那么点房子，能顶什么用？但我认为，动作大小不重要，关键的是动作“方向”。因为这是...
重磅信号!上海试点收购二手房做保租房,打通置换堵点,全国楼市风向...
重点面向有置换需求的房东，且优先选择愿意购买浦东一手房的业主。熟悉上海楼市的人都知道，这类老破小，占据了上海二手房市场70%以上的份额。官方给老破小托底收购，相当于给这部分房东一个安全垫，让他们敢于卖房、放心置换，进而带动改善需求释放。要知道，上海楼市当下的核心痛点，就是800万-1000万的中产改善需求...
官方下场收购二手房,“老破小”的春天来了?楼市变天信号显现
官方下场收购二手房,“老破小”的春天来了?楼市变天信号显现!楼市可能真的要变天了。2月2日,上海市正式启动收购二手房项目,浦东、静安、徐汇三区率先试行,收来的房子将用于保障性租赁,以低价出租给新上海人、年轻人及各类人才。 关于收房资金来源,绝不是网传的“国家兜底”,而是财政、银行、企业、开发商、租金多...
上海二手房彻底沸腾!1月狂卖2.2万套创5年新高,官方下场收老破小...
比成交量更具信号意义的，是上海官方下场收购二手房。2月2日，建行与浦东、静安、徐汇三区签约，明确收购二手住房用于保障性租赁住房。静安更是率先放出“王炸”：70㎡以内、总价400万以内的老公房，业主可直接卖给区公租房公司，置换本区新房。这步棋走得“准、狠、稳”。准在直击痛点：上海老破小存量超80万套...
浦东静安徐汇试点收购老破小,盘面解读流动性改善信号
今天我翻了下住建委城中村改造专栏的最新通告，又对照了浦东、静安、徐汇三区的试点细节，结合我自己做的老城区二手房成交表，看到了一个对老房子业主实实在在有利的政策信号——2026 年 2 月，上海收购部分二手住房用作保障性租赁住房的项目，已经从文件落地到实际启动阶段。这不是一般的调控动作，而是直接帮那些...
政府出手收购老破小释放重要信号
相比传统的开发周期，收购存量二手房能够更快形成现金流循环。政府在当前市场流动性压力下，以低于挂牌价的成本获得核心区资产，并保持了相对稳健的租金收益水平，同时保证房源出租的效率。这传递出一定的市场信心信号。整体判断是，上海可能对局部市场阶段性底部已有评估与预判，政策与操作均显示出对于市场稳定的重视。近期...
上海二手房收购试点正式落地 浦东、静安、徐汇三区先行
早于1月底,静安区已率先释放政策信号:上海静安公共租赁住房运营有限公司将定向收购70平方米以内、总价约400万以内的“老破小”,同步助力这些业主置换静安区一手商品房。 随着金融机构加入提供支持,上海以“政府引导、市场运作、资源自愿参与”为核心的二手房收购试点正式落地。有分析人士指出,收购价格能否匹配业主心理预期,将成为
上海三区同步开展试点,官方释放楼市触底信号?
保租房供给一直不足，官方收购老破小后翻新出租，刚好击中了他们“性价比租房”的需求。当然，争议也随之而来。最直接的疑问就是：这到底是不是托市？有人说，政府下场收购，本质上是给二手房市场“托底”，避免房价继续下跌，但我不这么认为。要知道，这次收购的房源占上海二手房库存的比例极低，且只针对老破小...
上海居然下场收购二手房,这背后…
比较典型的,这次收购的是针对于行业内的老破小品类的二手房 而且重点是针对那些有置换需求的客户 需要购买浦东内部的一手房 所以各位可以发现,通过这个政策,背后还有一个目的:就是更好激活二手市场的流动性 虽然说三个标准就指向着老破小,但是这部分的比例基本上占据上海二手房市场70%以上的份额 ...
上海试点收购核心区老破小,保障房布局信号解读
我刚看完上海最新的二手房收购试点细则，感触挺深。以前我分析城中村改造或者保障房布局的时候，更多是盯住建委的年度规划和配套落地数据，但这次上海直接动手收购二手房，还是核心区老破小，这个动作的含义不一样。先说背景，以前国企收房，基本清一色是新房，大多数还是跟国资项目打交道，谈判效率高，价格透明，...
24小时双王炸杀疯了!上海400万扫货老破小,2026楼市风向彻底变天
资本已经用20%的反弹告诉你答案了：它永远比普通人敏感。上海收房是“托底信号”，首都都市圈是“方向信号”，两个信号叠加，2026年的楼市路线图已经画好：跟着政策走，跟着人口走，跟着都市圈走。最后说句大实话：未来的房子，不再是“买了就赚”的时代了。但只要你看懂上海为什么收老破小，明白首都都市圈为什么...
楼市迎来26年大变局!国家出手兜底,上海解决危机的重磅措施来了
近期,上海静安区开展住房“以旧换新”试点,直接收购符合条件的“老破小”纳入保障房体系,同时鼓励业主置换区内新房。 这一动作被视为楼市去库存、稳市场的积极信号,但其背后,却折射出当前地方政府在化解房地产库存时面临的两难选择与深层困境。 相比于收储存量房,各地明显更热衷于盘活闲置土地,这究竟是为什么? 上海...
上海政府开始当“房东”:收购你的老破小,背后是一盘大棋还是无奈...
这不是科幻场景，这是上海浦东、静安、徐汇三个区，正在落地的全新试点。 国企下场，批量收购居民手中的二手房，主要是2000年以前建成、面积70平米以下、总价控制在400万以内的“老破小”。 钱从哪里来？中国建设银行提供了全周期的融资支持。 这个消息一出，整个市场的神经都被挑动了。 有人说这是“国家队”来...
上海“国家队”出手!正式收购二手房,楼市真要变天?
许多人将此次行动视作“救市”信号，但更深层的意义，是以保障导向为核心的楼市结构性重塑。政府并未选择“大水漫灌”式刺激，而是精准疏导存量市场。被收购的老旧房源成为流动性堵点的“出口”，撬动“卖旧买新”链条重启，既稳定了市场预期，又避免了房价踩踏式下滑。这一政策释放出清晰信号：未来楼市的稳定，不再...
上海出手“收割”老破小?核心区房产暗藏惊天价值重构!
上海出手“收割”老破小？核心区房产暗藏惊天价值重构！最近，上海房地产市场掀起了一场静悄悄的革命。浦东新区、静安区和徐汇区率先启动政府收购二手住房用于保障性租赁住房的试点工作，这一政策如同一次精准的外科手术，直击市场痛点。政策表象下的经济博弈 当上海宣布由政府牵头收购二手房时，市场最初的理解停留在”...
上海三区楼市试点全面启动,官方举措透露房地产企稳信号
上海收购老破小，不是托市而是盘活 上海的最新动作很快引发热议，浦东、静安、徐汇三区同步启动二手房收购试点，中国建设银行提供专项金融支持，各区公租房公司直接作为收购主体，这一消息迅速吸引了市场目光，也让不少人喊出了“楼市触底”的判断。细看背后的房源类型和收购逻辑，真正的目的其实与托市关系不大。这次...