房产税能替代土地财政吗?可以,但要满足一个条件
房产税试点按下了暂停键，按财政部的官方说法是：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。意思很明白，之前试点的城市继续，但范围不再扩大，至少在2022年是不会再增加了。不过这问题来了，之前只是说要先在一些城市进行试点，但并没有公布名单啊。所谓的7座10座15座的都只不过是猜测，官方的名单一个都没有啊。那
上海交通大学教授朱宁:目前,最严重的四大难题
第三，为什么会有人炒房？从经济学角度来说，那肯定是因为收益大于成本。征收房地产税，就是增加人们在持有房地产环节的成本，这样才能打压投机的需求。因此，房地产税也是对“房住不炒”政策最好、最有效和最贴近的一种执行方式。尽管我很支持推出房地产税，但我个人觉得在其推动过程中仍然会面临不少的阻力和压力。
朱宁:房地产牵一发而动全身 应尽早开征房地产税
朱宁提出,应该采用更加多元化,有包容性的经济发展目标,同时在官员考评体系中更多纳入诸如财政可持续性、居民幸福感满意度、环境保护和公共设施提供等更加多元的考评指标。他认为,鉴于房地产和相关行业对于中国GDP增长的直接和重大贡献,以及政府官员考评体系长期偏重短期GDP增长速度和地方政府财政主要来源于房地产及相关...
朱宁:增大医疗、养老和教育的投入,让人有钱敢花;加速推出房地产税
朱宁建议,尽早尽快推出房地产税,如果早点推出房地产税,对于避免现在的很多问题,而且对于平衡地方政府的财政都会有很大帮助。 以下为对话精编: 搜狐财经:随着国际国内形势的变化,您如何看待今年世界通货膨胀与经济增长的形势?全球经济的主基调对中国经济有什么影响? 朱宁:全球今年的增长速度肯定会放缓,有两个主要原因:第...
土地财政怎么转型为人口财政?1.7倍消费撬动万亿税收新棋局
这场从“土地财政”到“人口财政”的转型，既是经济规律的必然选择，更是国家治理现代化的关键一跃。 一、历史镜鉴：土地财政的功过与时代局限 1. 土地财政的黄金时代 我国1994年分税制改革后，地方税收占比下降，土地出让收入成为地方政府推动城市化的核心动力。通过“产业—人口—房地产—土地收入”的正向循环...
房地产新模式破局关键:打破土地财政依赖症如何重塑地方经济生态
替代财源的可行性路径 物业税试点在深圳呈现破冰之势。其"评估价七折征收"方案使中产家庭年均税负控制在房产价值0.5%以内，既保证财政可持续又避免冲击民生。更值得关注的是基础设施REITs的变现能力，合肥轨道交通REITs上市首年即实现5.8%收益，为地方政府开辟了轻资产运营新路径。 杭州的公共数据授权运营更具前瞻性...
财政部 税务总局 住房城乡建设部有关司负责人就促进房地产市场...
为贯彻落实党中央、国务院决策部署,促进房地产市场平稳健康发展,近日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》,自2024年12月1日起执行。财政部税政司,税务总局财产和行为税司、货物和劳务税司,住房城乡建设...
「首席对话」“泡沫先生”朱宁:这次房地产市场调整至少还需要3到5年
朱宁强调，中国经济正在经历从依赖投资驱动转向高质量增长的转型期，房地产市场的调整使得这一转型过程更加艰难且缓慢。企业或难免面临资金链断裂的风险，地方政府因土地财政收入的减少而较为被动，这些都对中国经济的中长期发展构成挑战。社会心理的转变——泡沫破裂不仅仅是经济现象，它还会引发社会心理的转变。朱宁在采访...
房地产税来了?看看刘世锦怎么说-新华网
年尾将至,全年供给侧结构性改革有何重要成效?房地产去库存压力减少几成?房地产领域供给侧结构性改革取得什么进展?中国经济发展能否探底企稳?让我们带着这些问题,一起来听听中国发展研究基金会副理事长刘世锦怎么说。
《刚性泡沫》作者朱宁:中国楼市预计在2027年左右见底
近年来，一旦房地产市场出现较大幅度调整，不仅对每个家庭的财富造成影响，也对整体宏观经济和消费产生显著的波动。南立新：中国和美国相比，行为偏差是否更加显著？朱宁：在中国市场，行为偏差的放大效应尤为明显，这与两个本土因素密切相关：第一，紧密的社交网络。整个东亚社会是一个高度关联的社会，与美国等个人主义...
朱宁:中国房地产成挑战全球经济学家的难题|朱宁|经济学家|股市|金融...
网易财经12月18日讯 2018网易经济学家年会今日在北京举行,本届论坛的主题是“新经济 新改革”,数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。 清华大学国家金融研究院副院长朱宁在年会上表,中国的房地产市场已经成为挑战全球经济学家更大的难题。任何传统的体系,我们的房地产
财政部:随着政策发力、新模式建立 房地产市场将进一步回稳向好...
央视网消息:2025年1月10日(星期五)下午,国务院新闻办公室举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会,请财政部副部长廖岷介绍财政高质量发展成效,并答记者问。 财政部综合司司长林泽昌介绍,2024年9月26日,中央政治局会议提出要“促进房地产市场止跌回稳”,相关部门出台了一系列政策,部分城市呈现了积极的势头,政策...
朱宁:财政政策仍有加大空间,操作方式可以更加直接有效 - 哔哩哔哩
著名经济学家、上海高级金融学院金融学教授朱宁就近期推出的一系列增量政策、楼市止跌回稳的前景、股市未来的走势等市场普遍关心的问题接受采访,对当前经济政策和未来趋势做出分析。 从政策实施的方式和规模来看,在现有政策基础上财政政策的力度仍有加大的空间,且操作方式可以更加直接和有效。
罗志恒:土地财政何去何从?
罗志恒系粤开证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事 摘要 近年来，伴随房地产供需形势逆转，居民收入增速放缓以及购房信心不足，商品房需求低迷持续冲击土地市场。房地产企业现金流偏差、闲置土地库存高企进一步阻碍了拿地意愿，直接造成土地市场成交量价齐跌，土地出让收入大幅下滑，加剧了地方财政紧张。2024年全国...
金融专家朱宁一语定调:关于中国房地产市场的争论可以休矣
因此，预测房价走势时，国家政策的导向至关重要。从这个角度看，经济转型意味着房价未来难以大涨。那么，什么才是真正的经济转型？2023年全国31个省份的土地财政依赖度排名显示，真正的转型意味着减少对房地产的依赖。例如，今年5月自然资源部发布的文件限制了部分城市住宅用地的不合理增长，明确提出两种情况的土地市场调控...
财政部 税务总局 住房城乡建设部有关司负责人就促进房地产市场...
为贯彻落实党中央、国务院决策部署,促进房地产市场平稳健康发展,近日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》,自2024年12月1日起执行。财政部税政司,税务总局财产和行为税司、货物和劳务税司,住房城乡建设...
数据财政替代土地财政可能性
去年土地出让收入减少约2万亿，加剧了地方财政的紧张局势。随着房地产进入存量市场，已难以持续支持地方财政难题化解，未来谁来接力“土地财政”？是房地产税？还是“数据财政”？亦或是部分专家提出的“股权财政”？笔者研究认为是房地产税和数据财政双管齐下。01 房地产税基于规模、时机和地方收入因素综合考虑：规模...
鋭观|朱宁:房地产“泡沫”消散,还需静候3至5年风云变
因《刚性泡沫》一书被誉为“泡沫先生”的经济学家朱宁认为，这次中国房地产市场的持续调整的确不同于以往，预测至少还需要3到5年。这次调整背后不仅仅是市场周期的变化，更是人口结构老龄化、城镇化进程放缓以及经济转型的共同作用。而在新版《刚性泡沫》书中，朱宁又指出，在这一转型升级的关键时期，中国经济增长的...
房地产继续拖累财政!财税改革真的要增税了吗,影响有多大?
简言之，新一轮财税改革，地方将迎来新税收体系，即在土地财政降温的背景下，地方亟需寻找新的替代财源，消费税、房地产税、资本利得税等成为万众瞩目的焦点。在此之前，我想先简单聊聊我国财税改革的历程和主要税种的分配方式。中国的财税经历了三次重大调整，每次改革的背景都与当时的经济、社会和政治环境密切相关。1...
财政部 税务总局 住房城乡建设部有关司负责人 就促进房地产市场...
为贯彻落实党中央、国务院决策部署,促进房地产市场平稳健康发展,近日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》,自2024年12月1日起执行。财政部税政司,税务总局财产和行为税司、货物和劳务税司,住房城乡建设...