一房二卖引发一桩涉恶案:争议瑕疵占有 | 南方周末
受访学者分析,在司法实践中,瑕疵占有在城乡接合部、违法建筑纠纷中普遍存在,且在法理和司法实践中均存在一定争议。 南方周末记者 翟星理 南方周末实习生 王睿歆 责任编辑:钱昊平 2025年6月5日,王飞涉恶案二审在北京市高院开庭。(网络资料图) 一场原本并不复杂的“一房二卖”纠纷,最终演变成刑事案件。 北京市昌平区的开发商贾
“一房二卖”的房子到底是谁的?
“该案是典型的‘一房二卖’,违反了民法典规定的物权公示公信原则。根据民法典第二百四十条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。张某、赵某的合同签订、购房款交纳、装修入住等行为,足以证实二人是涉案房产实际所有人,王某主张其为购房人的证据不足,我们可以对案件依法进行监督。...
买房需谨慎,警惕“一房二卖”!
本案属于典型的“一房二卖”案件,“一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同买受人的行为。在生活中业主为追逐利益最大化,将一房二卖、甚至多卖的情形屡禁不止。 在此提醒大家,在签订购房合同时,要仔细核实房屋的所有权归属,确认卖家是否具备合法的售房资格。同时,购房者还应留意合同中关于房屋...
厦门“一房二卖”案:法院判决保护合法买受人权益
“一房二卖”是房屋交易中经常遇到的纠纷。在后买受人主张市场价高者得的情况下，若房东一房二卖，那么应由房东对先买受人承担违约责任。然而，恶意办理登记的买受人的权利并不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。在本案中，阿南与阿华签订购房协议后，讼争房屋的市场价值大幅增值。尽管尚未办理过户手续，但该...
深圳“一房两卖”房主获刑11年半
“一房两卖”引发案中案 因为法拍房被原房主再次转卖，新买家闫某峰过户后发现无法收房，向公安报案，案发后龙岗区法院以诈骗罪一审判决原房主钟某彪十一年六个月有期徒刑。而原竞买人肖某也向龙岗法院提起民事诉讼，请求确认其是涉案房产的合法持有人，请求确认钟某彪和闫某峰的交易行为无效或者判决撤销双方所签订的...
“一房二卖”后果很严重! 法院判令开发者还款并赔偿-中国法院网
日前,河南省睢县人民法院审结了一起由“一房二卖”引发的纠纷,法院最终判决开发商与合作开发的自然人裴某共返还购房者钱款,并赔偿15万元损失。 河南某装饰公司与睢县某开发公司于2013年10月8日签订一份协议书,约定:双方合作开发位于睢县某地新农村中心社区项目,由睢县某开发公司提供土地,河南某装饰公司出资建设,利润...
方城县法院:储藏室“一房二卖”起纠纷 法院公正判决解难题-中华网...
在日常生活中,房产买卖是许多人关注的重点,但若遇到“一房二卖”的情况,购房者的权益该如何保障?近日,方城县人民法院审理了一起因储藏室重复出售引发的买卖合同纠纷案,充分保障了消费者的合法权益。 原告吕某某于2011年6月,在被告河南某某置业集团有限公司开发的某花园小区,花费15000余元购得8号楼2单元1号储藏室一...
最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例
当前,涉房地产纠纷案件易发高发,主要涉及“一房二卖”、逾期交房、迟延办理产权证等情形,呈现出群体性、矛盾对立激烈等特征。为深入学习贯彻习近平法治思想,充分发挥检察职能,助力实质性化解房地产领域矛盾纠纷,深化“检护民生”专项行动效果,持续做实人民群众可感受、能体验、得实惠的检察为民,最高人民检察院组织选编...
一房两卖惹麻烦 法官调解结“困局”
一房两卖的案件 01 案情回顾 2023年6月19日，原告裴某与被告杨某签订了房产买卖协议，协议约定杨某将自己的一套房屋以14.5万元的卖给裴某。协议签订后，裴某向杨某支付了购房款，并对房屋进行了装修。不久后的某一天，一名男子跑到该正在装修的房屋里，阻止工人施工，称自己叫饶某某，杨某早已将该房屋卖给自己...
一房二卖纠纷不断 买卖双方、中介如何“避雷”?北京三中院通报...
“一房二卖”行为引发的诉讼类型多样,不仅限于房屋本身而引发的合同纠纷,甚至还会因房屋权属不明引发案外人执行异议之诉、第三人撤销之诉、侵权之诉等涉及案外人利益的纠纷。 (二)案件原告多为先买房人,其诉求多要求继续履行合同。 在此类型案件中,涉及主体主要包括卖房人、先买房人、后买房人以及中介,其中先买...
一房二卖起纠纷,法官调解化干戈
近日,襄城县人民法院妥善化解一起因“一房二卖”引发的房屋买卖合同纠纷,最大程度保障了当事人的合法权益,维护了房地产市场交易秩序稳定和诚信履约的良好社会风尚,为优化营商环境贡献法院力量。 2025年1月9日,民一庭受理一起房屋买卖合同纠纷案件,事情的起因是被告在第三人中介公司挂售房屋,原告通过中介公司查看房源后同意购买
“一房二卖”引发纠纷 法官调解平息争端
6月3日,封丘县人民法院荆隆宫法庭成功调解了一起因“一房二卖”导致的排除妨碍纠纷案件,最大限度地维护了当事人的合法权益。 今年2月份,荆隆宫法庭受理了一起由原告张某诉被告李某的排除妨碍纠纷案件。纠纷的根源可追溯至2014年,当时原告张某向边某(原开发商...
【以案释法】一房二卖起纷争 解除合同赔损失 - 孟州市人民法院网
孟州法院审理后认为,被告李某与王某合伙开发住宅小区,王某将涉案房产抵账给原告刘某,被告某公司与原告签订了《商品房买卖合同》,原告并缴纳了相关税费,但是王某曾将涉案房产抵账给张小某的父亲,经生效判决确认,张小某合法占有涉案房产,原告事实上无法占有使用涉案房产,故被告某公司与原告签订的《商品房买卖合同》已不...
“一房二卖”有违诚信,法院:合同无效!-中国法院网
法院经审理后认为,本案中,老王从老张处购得涉案房屋后,老王及家人一直居住于涉案房屋。老张在取得涉案房屋的产权登记后,未履行与老王的房屋买卖合同约定的过户义务,反而将涉案房屋再次出售给李先生,老王的“一房二卖”行为严重违背诚实信用原则。 本案现有证据可以证明,老王与李先生于2016年6月7日签订《存量房屋买卖...
美好生活·民法典相伴 | 案例微观:一房二卖 谁来担责?
与此同时，田某作为完全民事行为能力人，亦应对一房二卖情况下可能产生的交易风险具备一定认知和判断，田某自身亦存在过错。故法院以田某的实际损失为基础，综合双方的过错程度、中介公司2在交易中的参与程度以及中介公司2可获利益等因素，酌情判令中介公司2在过错范围内对田某的合理损失承担赔偿。法官说法 在本案中...
购房遭遇“一房二卖”,涉事卖家、中介被判担责
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“一房二卖”中“恶意串通”的司法实务认定
袁某发、查某翠诉晋某凤、邓某房屋买卖合同案——“一房二卖”中“恶意串通”的司法实务认定裁判要旨人民法院认定“一房二卖”恶意串通行为，应由先买房人举证关联事实，再结合正常房屋买卖交易习惯及一般常理，审查后买房人否尽到一般买受人的合理注意义务，结合购房前是否实际查看房屋、了解房屋占有情况、交易方式...
“一房二卖”、逾期办理产权证……涉房地产纠纷多年难解检察机关...
最高检此次发布的一起“一房二卖”引发的纠纷,湖南省某房产公司1999年10月将案涉商品房卖给宋某军,购房合同在房管部门进行了备案。两年后,又将涉案商品房卖给老宋抵借款,合同未进行备案。老宋申请仲裁,仲裁机构认定房屋归老宋所有,于是老宋据此向法院起诉、申请强制执行,先购房并占有使用房屋的宋某军不停面对法院的...
【以案释法】黑心房主“一房二卖”引起诉讼
随着房价的飞涨,拆迁房以其相对便宜的价格受到了部分购房者的青睐。然而由于拆迁房的特殊性,房产交易中存在更多需要注意的地方,一旦疏忽更易引发纠纷。近日,江苏省宜兴市人民法院就审结了一起拆迁房“一房二卖”的案件,两位买家为了一间房子的归属权对簿公堂。
聚焦“一房二卖”等问题 最高检发布典型案例_新闻频道_央视网...
记者4月16日从最高人民检察院获悉,最高检近日印发了6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例,聚焦“一房二卖”、逾期办理产权证、违约金调整等高发监督事项。 “一房二卖”等违法行为既损害了买受人的合法权益,也破坏了交易秩序。在宋某军、赵某、刘某源申请不予执行仲裁裁决执行监督系列案中,长沙检察机关充分发挥...