东莞中院查封的土地被益阳自规局“解封”,争议背后的司法与行政博弈
法院查封的土地，却被异地自然资源和规划局直接解封，并注销了土地使用权。这是广东省东莞市中级人民法院在一起执行案中遇到的情况。该院查封的土地位于湖南省益阳市高新区，当法院准备对查封土地进行评估拍卖时，益阳市自然资源和规划局（以下简称“益阳自规局”）向法院发来一纸通知书，称经局长办公室会议，涉案土...
东莞市中级人民法院 - “买”回来16年的地,竟不是我的?
李铮铮联合当地司法局和镇政府共同进行沟通协调,在多方推动下,村委会不再抓着一些赔偿细节不放,提出了新的赔偿方案:参考评估价,另外再退还当年的土地出让款和土地管理费,总计900余万元。 80万元成为突破口 “我感觉自己好亏啊……”老张既对自己的遭遇感到委屈,又懊悔自己没有早点把土地确权手续给办妥了,没有这块...
胆大妄为,益阳法院配合政府非法收取耕地承包费搞快审快结快执
2024年10月8日，益阳市中院（2024）湘09民终1301号判决书错误地维持了南县法院的一审判决，坚持认为原鱼场的集体土地仍属于乡集体土地，并不归合并设立的建制村所有，菱角湖村委会认可原水域面积权属不变，中鱼口镇政府为合同主体。益阳市中院视而不见的是，南县人民政府于2013年5月早就制定了村民小组权属文书，界...
法院查封土地证后又解封了有影响吗
这意味着,在土地证被法院查封期间,该土地的使用权或所有权受到限制,无法进行转让等交易行为。法规1 解封的法律效力:当法院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条作出解除查封的裁定,并送达相关当事人后,该土地证上的查封限制即被解除。此时,土地的使用权或所有权恢复自由状...
最高法案例:闲置土地被司法查封后,行政机关仍可作出收回土地决定!
四、土地查封期内,人民政府无权收回土地使用权。国土资源部对海南省国土海洋环境资源厅作出的《查封批复》规定,“对司法机关依法进行查封,在查封期限内,人民政府不能收回国有土地使用权…”。而陵水县政府2013年11月18日作出《收地决定》...
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本院经审查认为,本案被诉行政行为是赫山区政府作出6号复议决定的行政复议行为,争议焦点为:(一)沧水铺镇政府作出《承诺书》及其与碧云食品厂签订《协议书》的行为是否属于行政复议的受案范围;(二)臧述潭等人申请行政复议时,是否已超过法定的复议申请期限,赫山区政府予以受理是否正确;(三)赫山区政府6号复议决定撤销涉...
最高院:查封前构成闲置土地的,查封后可以收回
该意见第二条即规定：“在人民法院查封前已依法构成闲置土地的，由自然资源主管部门依法依规追究土地使用权人及相关责任人承担闲置土地起算时点至查封前相应的违法违约责任。”故驳回龙泉公司的再审申请。笔者分析：司法和行政机关对于闲置土地的认定与司法查封并不冲突，即使案涉土地未被收回，行政机关也可以对闲置土地的...
最高人民法院、司法部发布行政复议典型案例 广东省司法厅分别入选...
为切实促进行政争议实质化解,充分发挥典型案例的宣传教育和示范引领作用,提升行政复议监督质效,最高人民法院分两批发布人民法院实质化解行政争议典型案例,司法部分五批发布贯彻实施新修订行政复议法典型案例,广东省司法厅分别入选一例。 1.东莞土地纠纷案入选最高人民法院《实质化解行政争议典型案例》(第二批) ...
益阳:实质性化解行政争议护航民企轻装前行--湖南长安网
日前,经益阳市检察院组织召开听证会、协调会,与执行法院对应的同级检察院益阳市赫山区检察院联合开展行政争议实质性化解工作,一起涉民营企业行政争议案件终于得到圆满解决。 2020年11月29日,益阳市南县某项目工地在施工过程中发生一起高处坠落事故,一名工人在工地当场死亡。事故发生后,没有一家责任主体单位向应急管理部...
府院联动聚合力 共促行政争议实质性化解
李某某、方某某通过司法途径获取了行政机关可信息公开的材料,实现了诉讼目的,二人一同向本院申请撤诉,涉案争议得到实质化解。 巧用诉前协调 湖北某电机科技有限公司因经营不善,厂区土地长期闲置。2023年,为优化营商环境,提高闲置土地利用率,保障项目用地需求,长阳县自然资源和规划局作出《收回国有建设用地使用权决定书...
行政机关在法院查封期间能否无偿收回国有建设用地使用权
本院经审查认为,结合一、二审判决认定的事实与裁判结果及各方当事人的诉辩意见,本案涉及三个争议焦点问题:(一)关于案涉土地是否构成闲置问题;(二)关于案涉土地是否符合无偿收回条件问题;(三)关于在人民法院查封期间行政机关能否无偿收回国有建设用地使用权问题。
联动!共破司法查封闲置地僵局丨妥善处置存量房地产用地•每周一...
自然资源部会同国家发展改革委等部门研究出台妥善处置闲置存量土地18条政策措施(以下简称“18条”),为被司法查封的闲置土地处置提供政策依据。本案例合理适用政策法规,实现法院和政府部门联动,打破了司法查封土地处置僵局,对盘活司法查封闲置存量土地具有借鉴意义。
标的换了,企业“活”了!
“多亏了法院,我们公司账户才能解封,现在房子已经陆续售卖出去了,很多业主顺利办理了网签!”东莞市某房地产公司的负责人一扫愁容,高兴地向法官说道。 近日,东莞第三法院依法对一起涉股权转让纠纷的保全标的灵活置换,将财产保全对被告企业经营活动的影响降至最低,既保护了原告的合...
价值30多亿元土地被超额查封,检察机关如何破解?
其中一起典型案例中，一家企业遭遇了超标的额查封，超额查封的土地价值达30多亿元，但案件却一度陷入僵局。时间回到2020年8月，海南省某市自然资源和规划局（以下简称某市自规局）因某开发建设总公司（以下简称某开发公司）逾期未足额缴纳土地出让金，向某市某区人民法院申请行政诉前财产保全，请求依法查封该公司名下...
“官民矛盾”变“握手言和”,既解法结更解心结
醴陵法院考虑到“衣食住行”乃普通公民的基本生活需求，该案关乎当事人的居住房屋，陈某多次诉讼维权从情理上可以理解，而单纯机械地依程序驳回，并不能真正解决争议。在后续案件审理过程中，承办法官注重了解陈某的真实诉求，在厘清诉求的基础上找准化解突破口。针对案涉纠纷时间跨度较长，陈某对行政机关“不作为”的...
...2024年度人民法院十大案件! 4... 来自东莞市中级人民法院...
本案遵循实质性化解纠纷的理念,某省高级人民法院、某省人民政府行政复议办公室通过联动协调机制,共同指导下级单位统一调解方向和具体思路,向相关当事人解释法律,帮助其分析风险,对争议土地及建筑物等进行价值评估,最终达成民事和解协议,民事案件得以调解结案,并在此基础上,某五金公司自愿撤回了全部行政复议申请及行政案件...
17宗土地使用权解封,企业的危机化解了!
25宗土地使用权被查封 2020年8月4日,海南省某市自然资源和规划局(以下简称某市自规局)因某开发建设总公司(以下简称某开发公司)逾期未足额缴纳土地出让金,向某市某区人民法院申请行政诉前财产保全,请求依法查封该公司名下25宗土地的使用权,价值人民币27亿余元。同日,某区人民法院作出财保220号行政裁定书,对上述25...
最高法相关部门负责人就人民法院依法保护农用地典型案例答记者问 - 中华人民共和...
近年来,各级人民法院行政审判部门积极延伸行政审判职能作用,主动参与社会治理,通过参与论证、提供法律咨询意见等方式,帮助行政机关在事关农用地使用的重大改革措施出台、重大政策制定或调整、重大工程项目建设等事项中,建立决策风险合规评估机制;同时,定期对相关案件进行排查梳理、分析研判,充分运用司法建议、行政审判白皮书等...
老宅遭“误拆”真相调查:公共利益与私权保护的博弈困局
救济失效：尽管律师建议起诉，但行政诉讼周期长、成本高，多数农民被迫接受不合理补偿。2. 发展主义与个体权益的撕裂 地方政府以“修路属于公共利益”为由加速推进项目，但《土地管理法》第四十五条明确要求“保障被征地农民生活水平不降低”。现实中，“每公里5万-8万元”的补偿标准，难以覆盖农民重建住房的成本。当“...
关于2023年挂牌督办土地矿产违法案件调查处理结果的通报 - 湖南省...
2023年3月至7月,益阳乐嘉旅游开发有限责任公司未经批准,擅自动工建设“云梦方舟国际度假区”道路进口至文郡学校的道路,违法用地面积8.99亩,其中一般耕地8.57亩。2023年9月6日,益阳市自然资源和规划局立案调查,于2023年12月5日下达行政处罚决定:一是没收非法占用的8.99亩土地上新建的建(构)筑物和设施;二是并处罚款...