上海楼市突然“换挡”:9万套库存背后,是谁在悄悄收网?
我看这背后更像是一场房东的“心理战”,挂牌量腰斩说明那些原本急着套现、甚至准备“割肉”离场的房东,突然找到了主心骨,开始撤回房源不卖了。这就导致了市场上所谓的“虚假繁荣”,剩下的都是硬骨头,这其实是市场在逼迫刚需入场。 上海链家那边的数据也显示,外网挂牌存量从11.2万套降到了8.5万套左右,降幅差不多四分之一
上海9万套二手房挂牌背后,一个残酷现实浮现:2026年后,你的房子...
以前楼市的规律多简单啊。一线城市打个喷嚏，全国楼市都得跟着感冒。节奏总是那么清晰：北上广深先动，接着杭州,南京,成都这些强二线跟上，最后火力蔓延到三四线城市，大家一起涨，无非是早一点晚一点。这套模式过去二十年反复上演，几乎成了真理。但现在，这个传导链条正在断裂。为什么？因为人开始用脚投票了。过去...
“老破小”变保障房?国家队抄底内幕曝光,上海杭州业主迎来“置换...
“虹吸效应”初步显现。政府批量收购会吸收部分二手房库存，特别是在库存压力大的区域，这有助于减缓房价下行压力。据估算，仅上海浦东、静安、徐汇三区，2025年成交面积小于70平方米且总价低于400万元的住房就超过2.6万套，按此估算所需收购资金约315亿元。但“挤压效应”也不容忽视。大量保障房入市，可能对同地段低...
上海房东为何集体“捂盘惜售”?9个月库存锐减背后藏玄机
机构监测数据显示，上海二手房挂牌量已连续9个月下降，从2025年4月的11.3万套锐减至12月的8.7万套。但与之形成鲜明对比的是，12月双休日单日网签量竟能突破千套，部分学区房甚至出现"挂牌即秒杀"的情况。这种供需关系的微妙变化，暴露出房东们正在玩一场心理博弈。仔细观察数据会发现，真正的库存下降始于2025年...
上海楼市新政引爆两极反应:9万购房者入场,是馅饼还是陷阱?
截至2026年1月底，上海新建商品住宅库存总量达62476套。其中内环内库存3112套，去化周期10.2个月；内中环库存3187套，去化周期9.5个月。而外郊环与郊环外则为库存压力集中区域，库存分别为27191套、22177套，去化周期分别为18.1个月和36.5个月。换句话说，外环外库存占了全市近八成，郊环外的房子要卖3年...
上海楼市年终“翘尾”:价格领跑全国,新房再现“日光盘”_央广网
卢文曦预计,从短期来看,年底是楼市传统成交旺季,上海市二手房12月份的市场热度有望进一步提高;从中长期来看,上海市二手房市场将从“以价换量”逐渐迈入“量价趋稳”的新阶段,市场交易积极态势也会在2026年得到延续。
别再等了!2026上海楼市小阳春已至,窗口期就这半年
第一，需求是真的存在，不是虚的。上海目前非户籍常住人口983.49万，其中社保满1年但不满3年的人，是被“沪七条”直接激活的增量。这部分人过去两年因为限购买不了，现在房票到手，加上公积金杠杆，购买力不弱。第二，供需关系在收紧。链家二手房挂牌量已经连续9个月下滑，目前稳定在14.2万套左右。按现在的...
热点城市聚焦:真猛!上海楼市彻底爆发,杀疯了!?
但随着前期积压的库存，尤其是大量低价房源被快速消化，上海二手房的挂牌量已经持续回落。1月底还有14.5万套，2月底降到了13.7万套，到了3月初，已经只剩下13.57万套。可以说，去年购房者还能“大刀砍价”；但如今，尤其是“新七条”落地之后，议价空间明显收窄，甚至开始出现部分房东临时跳价的情况！而房东敢...
松绑叠加收购,上海楼市小阳春成色几何|库存_新浪财经_新浪网
1、上海二手房库存变化情况 ·整体挂牌量变化:2026年2月以来上海二手房整体挂牌量呈持续回落态势:2026年1月底,上海全市二手房存量挂牌量为14.5万套;截至2026年2月28日,全市二手房挂牌量降至13.7万套;截至2026年3月会议召开当日中午,最新挂牌量进一步下降至13.57万套。从全国对比来看,上海是当前存量库存下降速度最快...
上海“万套房”迷局:精准狙击还是海量托底?
“万套房”谣言背后：上海楼市的“精准狙击”还是“海量托底”？近期，一则爆炸性消息像野火一样在网络上传开：“上海官方要砸重金收购一万套二手房！” 消息一出，楼市瞬间炸锅，有人欢呼“终于要救市了”，有人连夜跑中介准备“上车”，甚至有的业主已经开始对着自家老房子的墙壁估价，琢磨着能卖出个好价钱。这...
2025上海楼市巨变:豪宅热抢VS远郊暴跌,购房必知5大真相
#图文打卡计划#一、政策猛药下的“魔幻现实”：成交量暴涨背后的冰火 两重天2025年2月，上海楼市上演“春节不眠夜”：二手房成交1.54万套，日均641套创三年新高，单日1291套的成交纪录直接碾压2024年“金九”峰值。但数据狂欢下暗藏割裂 豪宅市场“抢房如抢菜”：融创外滩壹号院单日清盘158套房源，均价17.
房东集体撤牌,楼市陷入囚徒困境?这场资产保卫战谁先低头?
房东集体撤牌，楼市陷入囚徒困境？这场资产保卫战谁先低头？如果你最近在关注楼市动态，可能会发现一个反直觉的现象——不少城市的二手房挂牌量正在悄悄收缩，但与此同时，市场并没有迎来预期的交易爆发。这背后，是一场地道而隐蔽的“资产保卫战”。2025年11月，上海二手房房东撤牌率飙升至15.3%，这意味着每100...
楼市大局已定:不出意外的话,2026年起国内楼市将迎来3大变化
湖南在2026年计划收购存量商品房200万平方米以上，用于保障房、安置房和人才房。 辽宁也提出，在2025到2027年间，通过收购存量房新增12万套配租型保障房。 这些被收购的房子，可能是位置尚可但户型过时、配套老旧的“老破小”，也可能是郊区滞销的新盘。 它们被国企或地方平台公司收走，装修后变成保障性租赁住房或...
2025上海楼市:豪宅独当一面,年底再现“日光”盘_央广网
“新房豪宅化倾向进一步固化。”2025年上海楼市正式收官,2025年继续延续2024年的楼市成交态势,豪宅市场一枝独秀。 上海中原地产市场分析师卢文曦向界面新闻指出,2025年上海全年成交套均总价达到了1千万元,2024年套均总价为932万元,似乎新房就是豪宅市场。 “套均面积达到124.54平方米,比2024年增加2.64平方米。这基于改善...
上海房东集体“撤退”……
上海这波楼市操作真把人看懵了，二手房挂牌量断崖式下跌，都以为市场要炸，结果全是房东连夜撤单不玩了。链家平台上的数据确实挺吓人，挂牌量从去年六月的十一万多套，一路跌到现在不足八万八千套。这九个月跌没了百分之二十，相当于每天有一百二十多套房子从市场上消失。但这背后可不是什么抢房潮，真正的成交...
上海新政遇冷:九万张房票为何撬不动楼市?背后真相太扎心!
上海新政遇冷：九万张房票为何撬不动楼市？背后真相太扎心！上海“松绑令”砸向市场的那天，很多人都以为会听见一声久违的欢呼。毕竟，一线城市的门槛从“三年社保”降到“一年”，理论上凭空造出了九万张“房票”。可现实比剧本更讽刺：政策给的“入场券”捏在手里，购房者却集体蹲在门口，眼神里就俩字——观望...
一线城市楼市成交回暖,上海二手房库存挂牌量连续9个月下降_新闻频道_中...
2026年开年,多地二手房市场延续“翘尾行情”。机构监测数据显示,一线及强二线核心区已显现热度回升的积极变化,北京、上海、深圳三大一线城市成交回暖,中介平台数据显示上海二手房挂牌量已连续9个月下降,供需关系逐渐趋于平衡。 一线城市楼市成交回暖,上海二手房挂牌量9连降 ...
上海楼市爆了?日网签1472套挤崩系统,是陷阱还是黄金坑?
上海楼市爆了？日网签1472套挤崩系统，是陷阱还是黄金坑？3月14日，上海二手房网签量单日达到1472套，创下2025年4月以来的新高，因瞬时流量过大，网签系统多次卡顿崩溃。截至3月14日，3月累计成交12565套，按剩余工作日日均1025套计算即可突破3万套，这是自2021年”金三”后的首次突破。市场似乎一夜之间回到了...
实锤落地!2026 楼市新周期开启,上涨行情正式启动|上海市|政策|...
2026年开年以来,政策托底持续加码、市场成交稳步回暖、行业估值回归合理区间,“政策底、市场底、估值底”三底共振格局正式形成,标志着楼市调整周期全面收官,新一轮上涨行情正式拉开帷幕。这一轮上涨并非短期反弹,也不是投机资本的炒作狂欢,而是政策引导、供需优化、预期修复多重力量共同作用的必然结果,更是中国房地产...
上海房东集体“撤退”……
最近，上海楼市圈被一组数据刷屏：链家平台上二手房挂牌量从去年6月的11.1万套，一路降至目前不足8.8万套。九个月下降20%，相当于每天有126套房源从市场“消失”。很多人第一反应是：房子都卖出去了？市场要火了？事实恰恰相反——真正成交的只占少数，超七成下架房源是房东主动撤牌不卖了。这背后，是一场...