北京封阳台,有人坐不住了|北京市|丰台区|开发商|业主|样板间_手机...
北京规自委通州分局迅速行动,经现场核实发现,市民反映的79m、108m、128m样板间中确实存在外露阳台封窗并入卧室、墙体未按规划审批建设问题,与北京招鑫房地产办理建设工程规划许可证时所提供的设计图纸存在差异。 官方的态度很干脆:改! 3月5日,该局已责令云璟揽阅进行整改。 “目前项目南侧临街79m样板间外露阳台封窗已按报批的
北京封阳台,不患寡患不均
北京封闭阳台的做法是，报规时开敞阳台，待工程验收之前，阳台和设备平台是不封闭的，一旦验收通过之后，再进行封闭。但拿建筑设计规范来细究，是经不起推敲的。按照住宅设计规范：封闭阳台面积完全计入房屋建筑面积，不封闭阳台按水平投影面积一半计算。所谓的地产黑科技，一是为了把开敞阳台变成封闭阳台，让封闭阳台少算...
3天32户抵制!男子封阳台成“孤勇者”,真相藏在楼栋公示栏
2024年12月10日，北京朝阳区某小区业主小张（化名）率先封阳台，3天内被32户业主联名反对。这不是"任性"，而是2024年全国小区阳台改造纠纷的缩影——58%的冲突源于规则缺失。当小张在公示栏贴出《阳台改造合规证明》时，矛盾才真正浮出水面：物业未提前公示改造标准，却用"违建"当挡箭牌。3个核心矛盾，撕开"封阳...
北京封阳台局中局
现在,它调规后设置了开敞阳台,实际上就应该封闭,但只算一半面积。 换句话说,6030地块可能是北京第一个土地出让文件中,要求有阳台必须封闭的楼盘,但不约定报规时为“封闭阳台”。 有了土地出让文件和好房子政策,6030地块封阳台,就名正言顺了。(详见《北京封阳台,发出了信号》) 兴创置地这把调规操作,设有局中局...
丰台一豪宅封阳台遭举报,违反承诺和规划审批|丰台区|违建|北京市|...
北京进深 徐迪 近日,有网友在领导留言板投诉称:中海丽金府违反承诺和规划审批封闭了开敞阳台。 中海丽金府项目在项目规划设计方案公示反馈意见采信情况中明确承诺:“本次...
#北京阳台# 北京发出阳台收紧的信号... 来自乐居财经 - 微博
按照北京地产开发流程,新楼盘入市之前,先公示总平图,然后接受公众反馈意见,没啥大问题后,才下发规划证,出正式户型图。没办法,开发商也必须认真对待这些反馈和投诉,以各种形式承诺阳台不封闭。中海做了一个榜样。3月24日,朝阳萬吉玖序的最新反馈意见里,有这样一段描述:“市民较为关注的开敞阳台按照水平投影面积计算...
“四代住宅”预售火爆,封闭阳台潜藏三重风险需警惕
目前北京四代住宅仍处于规划、预售及建设阶段，首批项目销售活跃，全市十余个项目预计将于2027年年底前集中交付。调研发现，四代住宅实现高得房率的主要方式为将开敞阳台或露台封闭后计入室内面积，此举在提升得房数据的同时，也潜藏合规与使用风险。风险一 “房屋”与“房本”不符 财产分割时“说不清”产权登记中房证...
封阳台的那些事儿:北京深圳业主的真实体验
虽然露天阳台打理起来麻烦,但天气好的时候,这里真的是个放松的好地方。宅在家里的时候,可以在这里喝喝茶,看看书,甚至吃个小烧烤,简直不要太惬意。尤其是北京的春天和秋天的阳光,真是让人心情大好。 总之,封阳台虽然有点小麻烦,但考虑到实用性和舒适性,还是值得一做的。希望大家都能找到适合自己的装修方案,住得...
物业“不让封阳台”,邻居的做法绝了!有点佩服他,效果...
这下物业坐不住了,面对“民意”,只能松口:同意业主自费封阳台,但必须统一风格,用物业指定的材料,避免杂乱。更绝的是,小李的后续操作。他没就此罢休,而是发起“阳台改造大赛”,鼓励大家用统一规格的封阳台材料,设计个性化阳台PO(阳台Patch Out,阳台“出片”改造)。比如,有人把阳台变小花园,种满绿植;有人做成休闲...
北京房子为何普遍没有开放式阳台? - 跟着拆哥看房
露台的飘雨情况，北京当地人是不太喜欢的。尤其是冬天，北京地区气温低，开放式阳台或者露台还会积雪，阳台上不会开通暖气，对于房间内的保温是个重要影响。此外，北京高空抛物、恐高也是让很多买房人选择“封阳台”，杜绝安全隐患。不像上海有大江大河景观，北京买房人更习惯在自家房间的落地窗旁采光、喝茶和观景。
北京阳台改造:那些年我们封过的阳台
然而,在北方城市,阳台被封堵是必然的命运。尽管如此,民间各种不拘一格的封堵方式又让阳台本身成为由标准单元复制生成的单调乏味的居民楼立面上精彩的例外。书里精心筛选的阳台个案既特别又普通,它们组合在一起构成了一部过往二三十年北京居民装修封阳台的图像简史。这些阳台没有线性的时间,没有分类,它们偶然混乱随机地组合在一起,就像每个阳台看上去
时至今日还有人不封阳台?听我句劝,阳台若不封,真是害人又害己
不封阳台，风一吹，灰尘甚至垃圾都会被吹落到阳台上。不知不觉之间，就会增加地面的打扫频率以及大大提升阳台渗水漏水风险，害的主人破财又遭罪，甚至还可能祸及邻居。③噪音明显 推拉门隔断，一定程度上能隔绝灰尘进入到室内，却根本挡不住太多的噪音。推拉门隔断往往是单层玻璃，和双层中空的封窗相比，在降噪方面...
金隅,老业主来搅局了|北京市|阳台|房地产|开发商|地块_手机新浪网
在不少购房人眼中,北京隅东序设置开放阳台一直就是鸡肋般存在,“因为北京风沙大的天气居多,不封闭阳台全是风刮来的土及灰尘,这些阳台还不如有些开发商多赠送飘窗面积来得实惠。” 如若北京隅东序真的能封闭阳台,最坐不住的,或许是隔壁的开发商们。
北京市朝阳区委书记吴小杰-领导留言板-人民网
尊敬的书记您好!我是朝阳区十八里店金隅东序住宅旁边小区的居民,大家对朝阳港近些年高质量的发展有目共睹,但近期区域内的开发商金隅集团在隅东序项目建设中,与其报规内容不一致,违反规自委的建设工程规划许可证中公示的内容,未经许可在项目实体楼中封闭报规中的开放阳台。
刘军很闹心,君礼著封阳台遭业主举报
更早的5月，君礼著项目公司，因为作为丰台区丽泽路24号院3号楼45层局部装修工程建设单位，存在未组织竣工验收，擅自交付使用的行为，被丰台住建委罚款92,987.76元。不能封阳台，也导致君礼著有些空间失去了功能：例如，125㎡户型，客厅从20.4平米变成14.4平米，长度从5.1变成3.6米，沙发和电视不好摆；南向...
回归“好房子” 多地整治新房“偷面积”
将阳台封闭改建成卧室,能够增加房屋使用面积,提高得房率。但按照规定,开放式阳台只算一半面积,封闭式阳台则需按全面积计算。此外,封闭阳台还需满足承重、消防、保温等审批要求。因此常见的做法是,按照开放式阳台报规,待验收后再封上。 封闭阳台只是增加使用面积的办法之一。由于不完全计入面积,开发商还会在飘窗、挑高、...
任性女友不听劝,执意不封阳台,入住一年后又闹着封阳台,扎心了
入住仅仅一年，女友就后悔了，又闹着要封阳台，最后不得不又找人把阳台封上了。（一）—— ——刮风下雨太难受 对于北京这个地区而言，由于它属于北方，所以，它的气候以干燥多风为主。特别是每年的春秋季节，大风刮的让人受不了。如果是一个敞开式的阳台没有封闭，你就发现，你家的阳台门几乎都开不了。而...
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物业禁封阳台让你纠结?安全隐患悄然逼近,换个思路瞬间解锁空间
你想想，封了后搁个自行车、堆点花盆，再加个晾衣架，超重是分分钟的事儿。去年底，北京一小区爆出新闻：一户封阳台放了电瓶车充电，夜里阳台板“咔嚓”一声裂开，幸好没人伤着，但楼下车全泡汤。新闻里采访的专家直摇头：“阳台不是仓库，封了等于给结构加压。”这让我联想到街头偶遇的那个大叔，他骑着共享...
...著被约谈要求拆除违建|北京市|开发商|房子|规划|阳台_手机新浪网
此前关于封不封阳台的问题,常见于开发商总平图公示后的反馈意见中。 业主购房后投诉自己的房子实用面积比产权面积多,还挺稀奇的。但原因给的很充分:打墙和封窗……严重危害住房安全性。 有关部门收到投诉后,动作也很快,10天就完成核查给出回复,主要有三点: ...