抑制楼市的最辣政策,终于退出了!但还没到庆贺的时候 - 知乎
房地产是资金密集型行业,而 2020 年连续出台的两项重大金融政策均为抑制性政策。 因此,几个月之后,全国房地产市场便转入下行通道。 如今,媒体报道 “三道红线” 退出,对行业而言无疑是一个利好消息。 但老杨认为,目前来看,这一政策的退出与否,实际差异并不大。 大部分民营企业已经爆雷,上市公司中不少也已退市。 要知道,在 “三道红线
突然宣布!楼市传来大消息,4年打压政策,终于结束了
一、四年调控收官：从“高压抑制”到“精准托底”的政策演进 回溯2022-2025年的楼市调控，“房住不炒”的核心基调下，政策以抑制投机、化解风险为主要目标，形成了“限购限贷+限价限售+房企融资三道红线”的高压调控体系。四年间，全国累计出台调控政策超1500条，从核心城市到三四线小城，从需求端到供给端，全方位...
双限政策淡出 楼市何去何从
“信贷一直是业内人士和购房者判断市场的最重要指标,也是最关键的信号。”张大伟说,这个信号对目前的市场来说,起码可以增加30%的可购房人群,这部分人恰好是之前被政策抑制购房需求的人。 尽管到目前为止还没有一家银行拿出确定的信贷优惠方案,但市场预期已经在慢慢发生变化。 不过,预期的改变究竟能带来市场多大的变化...
香港全面取消楼市调控!房价已跌回7年前
2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时,宣布撤销所有楼市“辣招”(楼市调控政策),即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 同日,地产经济学家邓浩志在接受采访时表示,香港楼市“撤辣”...
颠覆认知!为什么说楼市“挤牙膏”调控终结?这组数据给出答案
这组冰冷的数据，正是“挤牙膏”调控退出历史舞台的最直接原因。颠覆认知的是，此次“一次性给足”绝非盲目刺激，而是精准匹配市场痛点的政策组合拳，每一项举措都针对性破解过往调控的“碎片化”难题。数据最有说服力：首套房首付比例已降至15%的历史低位，房贷利率彻底取消全国下限，深圳等地实际执行利率低至3.5%，...
房地产都已经沉河底了,政策还是摸石头!
为了抑制房价过快上涨，过去二十多年里，限购、限售、限价、限离等调控手段层出不穷，政策核心始终围绕“限制”展开，却终究没能对抗供求关系的底层逻辑，房价依然一路走高。而现在，游戏规则已经完全改变。除了少数核心城市，大部分城市住房供应过剩，基本居住需求已得到满足，刚需占比持续下降，改善型需求成为市场主力...
楼市冷淡了三年,政策一直在推,只是大家未察觉;如今并非骤然升温
政策早就不认这个逻辑了。更大的风险不是房价跌，而是卖不掉。有些三线小城库存要卖三年，远郊房子挂八个月才可能成交一套。房产税试点已经确定12个城市，每年会多出固定支出，这些钱得提前在账上算好，否则到时候压力会很大。然后，发生了一个反转市场的风向真的变了。过去大家谈市场，总是盯着投资回报率，算...
2025年,“房住不炒”政策脱帽,楼市“狂欢”后会怎样?
到了2025年底，楼市的狂热终于有所缓解。投机性购房逐渐减少，刚需购房者的需求慢慢成为市场主流。虽然房价在一些地区依然保持高位，但整体市场趋于冷静。地方政府开始探索减少对土地财政的依赖，试图通过其他方式增加收入。对于普通购房者来说，买房依然不容易，但市场的稳定性确实有所增强。不过，政策的效果并没有完全显现...
成交低迷"救市"之声迭起 楼市限购令迎退出"窗口期"
在今年的上半年,从北方的内蒙古呼和浩特,到南方的安徽铜陵,一些城市陆续在放开楼市限购,从7月10日开始,山东济南的新房和二手房限购政策全面放开,不管本地人还是外地人,在济南买房都不再有套数的限制。【详细】 开发商:仍面临高库存压力 由于上半年各线城市楼市成交乏力,最近多城市传出限购松绑的消息,除了明文发布"限...
房价真相大白!2026年别被带节奏,看懂这三点少亏几十万
利率从6%降到4%，每月少还两千多块，确实省钱了。但问题来了：你确定三十年后这套房子还值300万吗？更关键的是，你确定未来三十年你的收入能稳定覆盖月供吗？我前公司总监，去年被裁时房贷还剩二十八年，现在白天开网约车晚上送外卖，老婆把美容卡瑜伽课全退了。他说最怕的不是辛苦，是“看不到头”——房价...
香港楼市全面“撤辣”,内地会效仿吗?
香港楼市全面“撤辣”的直接利好是，港股地产股大涨。这日，汇景控股股价涨超14%，新世界发展、中国新城镇股价一度涨超8%，恒基地产涨超7%，新鸿基地产涨超4%。此前瑞银研报曾预计，如果香港楼市政策全面“撤辣”（取消印花税），可能对发展商股价及实体市场产生一次性利好因素。市场关注的还在于，对于此次香港
继香港之后,澳门全面“撤辣”,楼市影响几何?
新法案通过后，非澳门居民购买澳门楼宇将等同澳门居民，税率将低至1%，购买住宅最高可贷7成。本次“撤辣”政策出台的背景是澳门楼市的低迷。澳门统计暨普查局的数据显示，2016年~2018年，澳门住宅的年度成交量都在1万套左右，房价也处于快速上涨阶段，从8.63万澳门元/平方米上涨至10.84万澳门元/平方米。2019年...
谢逸枫:澳门楼市能否在全面“撤辣”后重振?!
香港全面撤辣产生的楼市火爆政策效果,主要是产业多元化、资产吸引力、人口吸引力、经济与人口总量、区域位置优势大于澳门,其次是需求的积压爆发,持续的人才、人口、企业纷纷进入效果。 琴澳一体化后,澳门居民纷纷到横琴及珠三角买房,内地一线城市退出限购的预期增强,澳门本地的房屋产权年限较长,产业相对单一,人口总量增长...
复兴观察:楼市新政百日,隐忧并未破除
6月涨幅比5月缩小1个百分点,环比下降0.1%。虽然目前购房者的观望情绪空前,但房价下跌仍在“犹抱琵琶半遮面”,与购房者的预期形成鲜明对比。对近期国家出台的一系列楼市调控政策,更多的人认为房价松动不明显,远没有降到购房者心中合理的位置。[详细>>]
港楼市“辣招”撤,会怎样
简单来说,这些措施是为了抑制楼市过热而采取的一系列限制性政策。比如提高印花税、限制购房数量等等。但现在,政府觉得时机成熟了,决定把这些“辣招”都撤了。 这样一来,楼市可就热闹了!很多人都开始跃跃欲试,想要趁机入手一套心仪的房子。🏡 毕竟没有了那些限制,买房的成本也降低了不少呢!而且,政府还搞了个“...
限购谢幕:漫长的告别
有房地产业内人士向《中国新闻周刊》直言,在因城施策的背景下,此前各地出台政策像“挤牙膏”一般,往往是看到市场表现已经恶化到一定程度,再释出部分宽松政策,导致不断错失时机。 地产经济学者邓浩志直言,“广州虽然挂着一线城市的名号,但就近年楼市表现而言,广州甚至比不上杭州。杭州都全面取消限购了,广州应该也不远...
把脉香港楼市:“撤辣”半年后 高歌猛进或寒冬在前?_土地_房屋_卖地
2024年2月28日,香港特区政府宣布全面撤销实施多年的抑楼市“辣招”至今已有半年。 “撤辣”一度刺激交投回升,更吸引内地资金入市,然而近期气氛迅速降温:到6月,“撤辣”后的楼价升幅已全部“蒸发”;7月的最新私楼售价跌至近8年新低。不过根据国际调查机构Demographia报告,香港已连续14年稳踞全球房价最难负担城市之...
锚定“房住不炒”各地“因城施策” 助力楼市止跌回稳_经济频道...
由每日经济新闻联手中指研究院发起的《展望“十五五”,挖掘非限购周期楼市“黄金坑”——2025房地产行业年度报告》(以下简称报告)将作出解答。 “随着一系列宏观及房地产支持政策落地,2024年四季度起市场出现现阶段性回暖,但近期政策效应有所转弱,与全面止跌仍有一定距离。”中指研究院政策研究总监陈文静分析指出,不同...
“零辣招”时代来了!香港祭出“救市”大招 _ 东方财富网
公开信息显示,此次全面撤销的三项楼市印花税俗称为“辣招”,2010年陆续推出,目的是为了抑制炒房风气,至今已推行多年。 具体来看,香港永久居民购房,首置税最高...但该政策对楼市刺激有限,松绑政策出台后,香港市场普遍出现“撤辣”预期,导致观望情绪浓重,交易量不断下滑。 今年1月29日,香港特区差饷物业估价署公布了2023...