恐怖!资本利得税大改革,悉尼房价暴涨42%,澳洲租金已经完全疯掉!
资本利得税或迎25年来最大改革!房价房租恐迎巨震 澳洲房产投资领域或将迎来1999年以来最剧烈的变革。一个专门审查资本利得税(CGT)的参议院委员会已将富裕投资者锁定为目标,但这一计划极有可能因实际操作难度而以失败告终。 房产投资者们请做好准备。资本利得税(CGT)再次成为众矢之的,而本轮推动变革的力量较以往任何时候都更具组织
澳洲房产政策变了,房东要哭了!澳洲租金狂飙,突破历史记录!
绿党参议员 Barbara Pocock 对此表示,全澳范围内创纪录的高租金进一步证明,当前的住房危机已经陷入失控状态。 Domain 发言人指出,对于那些在疫情后已经历了史上最剧烈租金上涨的租客而言,持续的历史高位无疑是毁灭性的打击。 针对当前的困境,Barbara Pocock 指出,联邦工党政府推行的资本利得税和负扣税政策,本质上是针...
澳大利亚突下狠手!华人中产一夜返贫,限购令竟成“割韭菜镰刀”
高息枷锁：非永居者房贷利率高达7.5%，较本地人高2个百分点。以悉尼150万澳元房产为例，30年贷款利息差额超80万澳元，直接吞噬炒房利润。税收围剿：空置税从1%升至3%，叠加资本利得税提升至40%，持有成本激增。墨尔本某华人炒房客算账：若房价年涨幅低于5%，持有3年即亏损。讽刺的是，政策“漏洞”仍存——外籍买家...
...悉尼墨尔本房价突然"熄火"!3座城市却疯涨?2026澳洲房价要变天...
澳洲房产市场正在发生分裂。悉尼和墨尔本突然'降温'了——这两个曾经的购房天堂,如今却成了最冷的板块。同时澳洲的三个中型城市房价已经飞升。这不是巧合,而是一个信号。非常危险的信号。因为数据告诉我们:降息红利用完了。加息风暴正在酝酿。11月澳洲统计局的数
【澳洲房产】澳洲史上最大税务改革来袭! GST大涨, 负扣税难保, 资本...
包括个人所得税大幅度减免,增加社会福利支出,还有历史上第一次提出首次置业补贴计划。之后的事情大家都知道了,澳洲房价进入了一波暴涨期。 房产投资相关税收 主持圆桌会议的是现在的财政部长。在接受采访的时候,他说“什么都可以谈”。这句话其实是最吓人的。澳洲什么行业最有钱?肯定是房地产。对房产收的税,好多都...
内阁机密文件曝光! 20年前埋下隐患, 今天才爆发! 推高澳洲房价的...
而罪魁祸首,就是澳洲政府! 图片来源:news.com.au 当时的联邦政府无视警告,选择不采纳税收改革的建议,埋下了住房危机的种子。 1月1日,国家档案馆公布了2004年Howard政府的内阁文件,其中包括政府对一份报告的回应,这份报告建议尽快对...
离谱!珀斯成为澳洲最火楼市!3个月狂跌42%!全澳多地房价逆势下跌!
全澳多地房价逆势下跌! 01 44%的涨幅推动澳洲房价持续上涨 通胀可能让澳洲央行在2025年进一步降息时保持谨慎,但还有另一个因素几乎肯定会推高房价。 从各大城市在今年降息后的房市反应,可以看出它们的前景。自5月第二次降息以来,悉尼与布里斯班房价年化涨幅分别为9%和13%,而墨尔本落后,仅有约4%的年化资本增值。
不像话!澳洲房价连续涨,悉尼真实房价水平曝光?远不止$100万!悉尼...
即使是在悉尼一些房价相对较低的地区，如Penrith（首房买家可享印花税优惠），购房者在贷款期内的总支出仍超过100万澳元，远高于当地的平均购房价 （57万澳元）。这些数据的计算前提是贷款期间利率保持稳定。Finder房贷专家Richard Whitten表示，房屋的真实成本正逐步在澳洲经济中产生连锁反应。“利息才是真正的杀手，”...
澳大利亚住房危机解码:从政策博弈到系统性纾困 - 脉脉
负扣税制度(Negative Gearing)与资本利得税减半政策,使住房异化为投资品。数据显示,悉尼40%的购房交易来自投资者,推高房价的同时挤压刚需。这种"财富效应"进一步刺激海外资本流入,尽管外国买家仅占1%,但其集中在高端市场,扭曲价格信号。 社会住房的历史欠账
突变!澳洲房产投资客,加速撤退!
从过去一年看,堪培拉、悉尼和墨尔本的房源数量增幅最大,分别是23.3%、17.6%和16.8%。 有消息称,今年9月,工党在选民对住房负担能力危机的压力下,已要求财政部对房地产投资者的税收减免进行潜在变化建模,包括负扣税和资本利得税折扣。 随着利率下调影响到房地产投资者,他们可以申请的利息扣除额也相应减少。
判若水火:澳洲房地产市场价格背离与影响
5月以来，澳洲基准利率共提高1.75 %，大幅增加购房成本，导致同期房地产价格中位数快速下跌2%至74.72万澳元。全澳房价最高的悉尼领跌，仅7月就下降2.2%，其他主要城市如墨尔本、霍巴特、堪培拉也大幅下跌。与房价下跌相背离的是房屋租金的持续飙升。随着全澳内外边境重开，租房需求大幅回升，叠加百万套住房空置抑制
为什么澳洲房价会持续上涨?这些最新分析告诉你!_投资
近年来工党一直努力取消房产投资的资本利得税(CapitalGainTax)政策,他们认为现有的政策导致房价过高,难以承受;由于担心会影响澳洲经济,执政的联合党无意改革现有的资本利得税政策!因为担心澳洲地产过热,自2016年起澳洲金融监管部门,澳大利亚审慎监管局(AustralianPrudentialRegulatoryAuthority)利用其权力,迫使银行减少房产投资贷款...
澳洲祭出重手!华人中产危机四伏,限购政策暗藏割韭菜利刃
回溯过去十年澳洲房地产走势，可以看到一个惊人数据：从2013年到2023年，短短十年间，澳洲房价整体飙升了70%。悉尼房价更是一路飞涨，截至2024年1月，房价中位数已攀升至550万澳元，创下历史新高。这种房价的疯狂增长背后，究竟是市场自然发展还是有其他推手？澳洲楼市十年疯涨的背后故事要从2013年说起。当时澳洲经济...
危险的信号!疫情两年澳洲房价飙涨,政府竟要对海外投资者动手?|住房|利 ...
OECD建议为免税设定上限,以确保“对最高价值的收益征税”,并增加政府的财政收入。但对于澳洲,资本利得税改革已被证明是一块政治上的烫手山芋。 工党在野时曾提议,取消对房地产及其他资产投资者免除50%资本利得税的规定。 然而,这项政策提议后来被撤回了。
澳洲房产市场新闻-澳大利亚房价-澳洲房价_澳洲房产-澳大利亚房...
买一套典型的悉尼房子,现在要花的钱创下历史新高。很多被价格挡在门外的买家,只能转向更偏远的区域买房,或改买公寓。周四发布的最新Domain房价报告显示,截至12月的一年里,... 价格走势 2026-01-22 印花税该被取代了?经合组织建议澳洲改革房产税制
澳洲住房危机的根源与未来展望
时至今日，澳洲依然深陷这种成功的困境之中。然而，霍华德依然坚守其立场，毫不退缩。在接受新闻网站news.com.au的采访时，他明确表示：我坚决否认ABC的指责，认为我反对对家庭住房征收资本利得税的政策是导致住房危机的根源。霍华德进一步强调，家庭住房对大多数澳大利亚人而言是最宝贵的资产，他将继续竭尽全力捍卫这一...
澳洲房产重大变局?负扣税+资本利得税改革全解析来了!
根据澳洲统计局的预测,未来五年澳大利亚的人口,每年将会增加47万人。政府在五年内建设120万套住房的计划已明确表示无法完成,那么在这种情况下市场上投资房的减少,恐怕会进一步让房价更快的上涨。 这两个组织再次提出负扣税和资本利得税改革的目的是要限制投资者购房,从而达到抑制需求的目的。
离开澳洲前写下大实话:高收入背后的真实生活,和想象中不一样
同住的室友是来自马来西亚的留学生小陈，已经在澳洲三年了。他苦笑着告诉我：“我刚来时这个房间才220澳元，三年涨了60块。现在连这里都快住不起了。”更离谱的是租房流程。在澳洲租房，你得准备好至少一个月的押金（通常是四周租金），还要提供收入证明、推荐信，有时候还得和其他几十个申请人“竞争上岗”。有好...
...未来5年逐步取消负扣税和资本增值税减免!澳洲房产投资规则就此改变...
就在这两天,“澳洲工会理事会”和“澳洲社会服务理事会” 正式向政府提交了一份震撼性的提案——限制负扣税和资本增值税优惠,或者只把优惠留给第一套投资房,或者全面取消。 深挖数据之后,我发现了一个令人震惊的事实:这项税改将会影响超过1半的房产投资者,同时将会影响澳洲几乎所有租客。很多人在为澳洲高房价和...
离谱!悉尼买房地图曝光!悉尼人口暴增300%!租房市场疯了!
来源:澳洲财经见闻 01 现实!悉尼$162万买房地图曝光,不同区差距大到离谱 根据PropTrack最新发布的《2025年10月房价指数》报告,悉尼独立屋的中位价首 次突破162万澳元,意味着购房者如今需拿出更高预算,才能在这座城市拥有一套住房。 但实际情况是,162万澳元在悉尼不同区域所能购买到的房产千差万别。