百万平供应冲击下,深圳写字楼空置率已超三成,豪宅成全年楼市...
第一太平戴维斯数据显示，这一年，深圳甲级写字楼迎来百万量级供应扩容，净吸纳量创下四年新高却仍难掩31.4%的高空置率；零售物业在品牌谨慎扩张中实现空置率微降，标杆项目与次核心商圈呈现“冰火两重天”；住宅市场整体成交收缩，豪宅购置需求却逆势增长，成交均价筑底企稳。供应与需求的博弈、高端与中端的分化、短期压力与长期潜力的交织
百万平供应冲击下,深圳写字楼空置率已超三成,豪宅成全年楼市...
第一太平戴维斯数据显示,这一年,深圳甲级写字楼迎来百万量级供应扩容,净吸纳量创下四年新高却仍难掩31.4%的高空置率;零售物业在品牌谨慎扩张中实现空置率微降,标杆项目与次核心商圈呈现“冰火两重天”;住宅市场整体成交收缩,豪宅购置需求却逆势增长,成交均价筑底企稳。 供应与需求的博弈、高端与中端的分化、短期压力...
百万平供应冲击下,深圳写字楼空置率已超三成,豪宅成全年楼市...
第一太平戴维斯数据显示,这一年,深圳甲级写字楼迎来百万量级供应扩容,净吸纳量创下四年新高却仍难掩31.4%的高空置率;零售物业在品牌谨慎扩张中实现空置率微降,标杆项目与次核心商圈呈现“冰火两重天”;住宅市场整体成交收缩,豪宅购置需求却逆势增长,成交均价筑底企稳。 供应与需求的博弈、高端与中端的分化、短期压力...
第一太平戴维斯:2025年深圳房地产市场结构优化商业地产进入价值...
甲级写字楼方面，2025年，深圳市场时隔三年再迎百万平方米量级供应。2025年全年，深圳共21个甲级写字楼新项目入市，合计带来118.2万平方米供应面积。2025年年末，深圳甲级写字楼总存量同比扩张9.4%至1284.3万平方米。 2025年全年，科技类企业的升级搬迁与扩张需求表现瞩目，这在为市场贡献诸多大宗成交的同时，亦对净...
百万平供应冲击下,#深圳写字楼空置率已... 来自华夏时报 - 微博
【百万平供应冲击下,#深圳写字楼空置率已超三成#,豪宅成全年楼市“稳定器”】当2025年收官钟声敲响,深圳全年市场在百万级供应与分化型需求的碰撞中,交出了一份充满反差感的年度答卷。第一太平戴维斯数据显示,这一年,深圳甲级写字楼迎来百万量级供应扩容,净吸纳量创下四年新高却仍难掩31.4%的高空置率;零售物业在...
第一太平戴维斯:2025年深圳房地产市场结构优化 商业地产进入价值重塑期...
截至2025年年底,深圳甲级写字楼平均空置率为31.4%,环比微降0.2个百分点,但同比仍微升0.8个百分点。 零售物业方面,2025年,深圳共六个新项目入市,供应面积合计82.5万平方米,系2018年来新高。2025年年末,深圳零售物业市场总存量升至818.8万平方米,同比扩容11.2%。
深圳甲级写字楼空置率创新高,突破30%
尽管整体经济运行持续好转，但商办市场方面的情况却呈现出一定的复杂性。2024年第一季度，深圳写字楼市场租赁需求总体保持稳定，部分片区空置率回落，但整体全市空置率却再创新高，达到30.6%。空置率创新高 2024年一季度，中国经济起步平稳、稳中有升，国民经济恢复向好基础更为巩固、态势更为明显、动能更为充沛。...
深圳写字楼市场遇冷:空置率近三成,租金腰斩背后的深层原因-房产...
深圳写字楼市场正面临严峻挑战,空置率高达百分之二十七点八,位居一线城市之首。租金从2018年的280元/㎡·月至139元/㎡·月,降幅达百分之五十。开发商纷纷退出写字楼建设,政府拟收回多宗商业用地。南山蛇口空置率高达百分之四十一点三,前海、罗湖等核心商务区也面临高企的空置压力。市场供需失衡、企业外迁和经济环境...
深圳写字楼空置率近30%:满城灯火为谁明?
空置率攀升的背后，是持续增加的供应量。截至2025年三季度，深圳甲级写字楼存量已升至887.9万平方米，仅三季度就新增了27.4万平方米，其中前海区域是供应主力。与此同时，租金持续下滑，平均租金降至153.4元/平方米/月，同比下跌11.2%。业主们不得不通过降价和提供增值服务来吸引租户。为什么会出现这种情况？从...
第一太平戴维斯:深圳科技企业为甲级写字楼净吸纳量增长提供有力支撑
第一太平戴维斯最新发布的报告指出，去年深圳甲级写字楼市场时隔三年再迎百万量级供应。全年共21个新项目入市，合计带来118.2万平方米供应面积。不过，科技类企业的升级搬迁与扩张需求表现瞩目，不仅为市场贡献诸多大宗成交，也对净吸纳量增长提供有力支撑。此外，银行、券商、电商及零售、物流与供应链等企业的租赁活动...
第一太平戴维斯:深圳甲级写字楼净吸纳量创四年新高
报告数据显示，2025年深圳一手住宅供应面积累计达350.0万平方米，同比下降11.0%。尽管整体供应有所收缩，但市场结构性特征显著——全年多个高端豪宅项目集中入市，且均取得优异的去化成绩，豪宅购置需求呈现逆势增长态势。不过，从整体市场来看，购房者情绪仍趋于理性。价格方面，2025年深圳楼市限购政策的进一步优化，
广深写字楼的“江湖”,谁能预见下一站顶豪? - 知乎
楼市内卷已成常态,写字楼市场亦是如此。 不知道大家是否有感知,近两年,企业的办公地点搬迁越来越明显,比如,“逃离”珠江新城,金融城、琶洲、万博等新兴板块企业猛增。 这还只是变化的冰山一角,实际上,无论…
深圳AI产业爆发,TMT的办公租赁占市场总量超三成_南方网
在科技类企业的升级搬迁与扩张需求影响下,深圳写字楼市场的净吸纳量得到了有力支撑。第一太平戴维斯发布的数据显示,2025年全年,深圳甲级写字楼的净吸纳量累计录得66.4万平方米,为2021年后又一新高,较近五年均值高16.9%。 不过,受到供应及存量规模较大的影响,当前写字楼租赁仍由租户掌握主导权,业主多以让渡租金优惠...
写字楼“变相消失”:一线城市空置率高达30%,背后开发商却偷
说白了，现在每盖三栋新楼，可能只有一栋能找到足够租客。这哪是做商业，简直是开盲盒。那么问题来了：为什么供应还在源源不断？为什么深圳的空置率都冲到29%了，开发商好像也没那么慌？答案藏在另一场隐秘的资产转换游戏里。当“商办”这个池子里的水太多，聪明的玩家已经开始给自己修新的水渠。还记得深圳那份...
房地产市场每况愈下?19城写字楼空置率超过3成 - 小麦超有钱
而来到寸土寸金的深圳，今年的写字楼空置率更是连续两个季度下降，是过去这两年内的最低值。你能想象在深圳这样地价高的地方，相关的商铺为了将写字楼租出去，不惜喊出“99元/平方米/月特价房”这样的营销口号吗？其实，虽然前文提到我国距离国外的写字楼还有着巨大缺口，但是对于我国的发展情况来，其实是供应量过...
楼市,一个重大隐患!__财经头条__新浪财经
楼市,迷雾重重。 今年“去库存”的轮番新政后,尽管新房微弱,但上海、北京的二手房反弹明显,部分时间段的累计成交量,创近两年新高。 然而,除了住宅,房地产还有另外一个领域,冰层更厚,那就是商办类市场! ▲坦白说,深圳甲级写字楼空置率攀升至3成,这是一个非常恐怖的数据。一般超过20%就是警戒线了,30%的数据,都...
价格“内卷”!实探沪深写字楼市场
近日，证券时报记者走访了上海、深圳的写字楼市场，发现“卷”价格已是普遍现象。业内专家建议，要破解一线城市写字楼的空置率问题，应从管住“增量”和盘活“存量”两方面着手。价格“内卷”目前，一线城市的写字楼空置率到底有多高？综合多家商办地产服务商提供的数据，记者统计发现，截至2025年三季度末北上广深等...
第一太平戴维斯:深圳科技企业为甲级写字楼净吸纳量增长提供有力...
尽管依旧面临较大的供应压力,但在刚刚过去的2025年,深圳写字楼市场还是亮点频出。 第一太平戴维斯最新发布的报告指出,去年深圳甲级写字楼市场时隔三年再迎百万量级供应。全年共21个新项目入市,合计带来118.2万平方米供应面积。不过,科技类企业的升级搬迁与扩张需求表现瞩目,不仅为市场贡献诸多大宗成交,也对净吸纳量增长...
空置率破红线!写字楼租金疯卷!增量存量才是救命稻草
截至2025年三季度末，北上广深甲级写字楼空置率落在19%至30%区间。对照国际成熟商办市场设定的20%合理阈值，这组数据像一道醒目的警戒线——深圳南山科技园的租户拿着周边低价项目倒逼降价，上海华新镇的写字楼租金从单日每平10元坠向5元、甚至1.2元，诸多核心区域的办公空间正遭遇供需失衡的严峻考验。写字楼本是...
空置率近30%、一线最高!深圳写字楼最难租的是这个片区! - 家在深圳
这里最高超40%！那么，现在哪个片区的写字楼空置率最高呢？据@莱坊 数据，截至二季度，深圳八大片区的...