上海新房即将告别封阳台?!
•注意：这里也是没有封闭还是敞开概念的，只要符合标准都按一半面积计容。所以大部分开发商阳台面积卡在8㎡。对于阳台房产测量的规定，也就是产证上的面积，上海采用《上海市房产面积测算规范》：“1、全封闭的阳台按其围护结构水平外围计算建筑面积2、不封闭的阳台（如凸阳台、凹阳台、凹凸阳台、有柱阳台等）按其围护
上海住宅新规:阳台“半计容”取消8平米限制,封闭阳台也算一半面积
中指研究院上海数据总经理 张文静指出，在本次规范出台前，封闭阳台的建筑面积通常按100%围护结构面积计算。为在满足建筑指标要求的同时提升实际使用面积，开发企业普遍倾向于按不封闭阳台模式进行设计建设。然而，由于实际项目客群特征、产品定位及居住需求存在差异，交房后常出现大规模业主私自封闭阳台的现象，不仅严重影响...
上海阳台新规落地:取消8平米限制后,你家房子能“偷”出多少面积?
新规正在重塑住宅产品逻辑。双阳台设计将成为标配，生活阳台满足功能性需求，观景阳台提升居住品质。某房企研发总监透露，正在设计的140㎡户型将阳台从2.4米拓宽至3.6米，通过L型转角实现12㎡使用面积。封闭式交付可能成为趋势。某项目已计划统一封闭阳台交付，既避免业主后期改造的合规风险，又能确保半计容优惠落地。沿...
喜大普奔!上海“好房子”标准细则正式落地!
特别是那个不计容的“景观阳台”，堪称纯福利，未来坐在家里看江景、河景的阳台，将是真的“白送”。告别“真石漆”，迎来“石材/铝板”时代 “外立面不计容”解开了困扰开发商多年的心结。过去，干挂石材或铝板背后的龙骨空腔会损失可售面积，导致开发商在成本压力下优先选择廉价的真石漆。新规实施后，上海新房市场...
上海发布住宅建筑新规!“好房子”有了标准,阳台等问题明确(附全文)
2025年9月26日，上海市规划局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》。《意见》包含鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。其中阳台的问题也有了明确：阳台面积最大面积为户型建...
上海“好房子”新规出炉,旧楼盘压力大了_财富号_东方财富网
其一,封闭/开敞一视同仁,告别“赠送歧视”。 过去上海封闭阳台全计容、不送面积,开发商为了提得房率,几乎都做开敞阳台,结果外立面乱七八糟。现在不管封不封闭,阳台都按水平投影面积的1/2算容积率。 其二,打破“小阳台魔咒”,大户型可以舒展了。 以前上海有规矩,阳台进深超1.8米、面积超8㎡要全面积计容,导致不少...
封阳台、搭隔层……在建快拆!七宝镇严控新交付小区违建风险
封阳台、搭隔层……在建快拆！七宝镇严控新交付小区违建风险 图说：新小区封阳台 来源/采访对象供图（下同）闵行区七宝镇一小区作为2025年初新交付的住宅项目，因业主擅自封阳台、私搭地下室隔层等问题引发集中投诉，存在破坏房屋结构、堵塞消防通道等安全隐患，严重威胁居民生命财产安全，影响小区整体环境秩序。图说：...
上海住宅新规:阳台“半计容”取消8平米限制,封闭阳台也算一半面积_澎 ...
上海住宅新规:阳台“半计容”取消8平米限制,封闭阳台也算一半面积 近日,上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》(简称“《意见》”),涵盖加强城市设计、提升环境品质、完善住宅建筑功能、实施城市更新、提升服务和治理水平等五个方面的17项具体举措。
#上海一小区阳台封闭引争议#法院判拆!... 来自STV新闻坊 - 微博
【#上海一小区阳台封闭引争议#法院判拆!】上海松江海德公园小区在2023年完成交付后,160多户业主因隔音、采光等问题封闭阳台,遭其他业主强烈反对。设计方说明该阳台为悬挑结构,承重已达极限,封闭铺砖将超荷载。尽管城管称“无法认定违建”,但物业依据合同与管理规约起诉获胜,法院判决首户业主拆除恢复。目前,小区其余封...
上海“好房子”新规来了!以后阳台要这样建_经济频道_央视网(cctv...
最受广大购房者关注的,莫过于新的室内建面计容标准,目前上海新房市场上已经出现了“三阳台”户型,能把得房率做到接近100%。 在最新出台的意见中,在阳台计容方面的规定为:阳台(含封闭式阳台)同时符合以下条件的,面积按其水平投影面积的1/2计入容积率:每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%,且不大于16平...
上海新规阳台调整,开发商设计变动,买房人体验受影响
一线城市里，北上深广，这下都刷了榜样，上海作为压轴选手，阳台终于站C位了。话说，阳台到底有多重要？别的不提，租房党、购房党心里明镜儿似的，这地方好用不好用，直接关系“生活幸福度”。不少网友揶揄，以前买新房，阳台跟收纳盒似的，哪哪都能被开发商想方设法“藏”在建筑计容里，面积大一点就得多掏银子。
重磅!上海官宣新规!高品质住宅标准明确,阳台面积计算方式重大调整...
上海住房市场再迎新规! 《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。 《若干意见》共有5大类、17条具体举措。业界认为,新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准,其最大亮点是调整了阳台设计有关规范,最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。
上海好房子新规来了! 9月26日,上海... 来自合肥微博房产 - 微博
9月26日,上海市规划和自然资源局发布了一份文件——关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知(以下简称“意见”),这意味着未来上海的“好房子”建设将更有规范可依。最受广大购房者关注的,莫过于新的室内建面计容标准,目前上海新房市场上已经出现了“三阳台”户型,能把得房率做到接近...
沪版“好房子”规范落地:大阳台不再奢侈,推动市场转向卷品质_新浪财 ...
在上海版本的“好房子”规范中,阳台半计容上限被打破、风雨连廊、架空层、车库不计容等,既参考了北京好房子新规也有创新。业内人士解读称,随着上海好房子新规的落地,上海新房市场的产品品质将得到较大提升,得房率也有望进一步提高。 沪阳台计容上限提升,居住舒适度升级 ...
#上海好房子新规来了#9月26日消息,上... 来自红星资本局 - 微博
【#上海好房子新规来了#】9月26日消息,上海市规划和自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知,这意味着未来上海的“好房子”建设将更有规范可依。最受广大购房者关注的,莫过于新的室内建面计容标准,目前上海新房市场上已经出现了“三阳台”户型,能把得房率做到接近100%。
有住宅封阳台被勒令拆除,能不能封?如何封才合规?
实践中，各地主管部门对于封闭阳台是否构成对住宅外立面的改变、是否应审批存在不同做法。有地方认为，在未取得主管部门批准的情况下封闭阳台构成违建。为稳妥起见，建议就具体的封闭阳台方案和小区物业、当地主管部门沟通，了解合法合规封闭阳台的条件和手续。 ——上海市建纬（广州）律师事务所律师 来源：羊城晚报、金羊...
楼市新政利好来了! - 知乎
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上海官宣新规:高品质住宅标准明确,阳台... 来自财联社APP - 微博
【上海官宣新规:高品质住宅标准明确,阳台面积计算方式重大调整】记者9月27日从上海市规划资源局获悉,《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台(含封闭阳台),面积按其水平投影面积的1/2计入...
重磅,上海再出新规,影响有多大?-渭南搜狐焦点
上海住房新规落地后,一线城市已全部调整放宽计容规范,企业建设高品质住宅的积极性提高,最终的利好也将落到购房者身上,新房的产品品质将明显提升,未来居住舒适度将全面升级。新规提出了细致明确的要求,阳台、架空层、建… 楼市风向标城市,上海,又迎来重磅新规!
#上海好房子新规落地,阳台立面空... 来自中国房地产报信息 - 微博
【#上海“好房子”新规落地,阳台、立面、空间设计全面升级#】“上海住宅新规既设置了明确的强制性底线标准,也推出了多项鼓励性柔性标准,其核心目标是在整体提升新建住宅品质的基础上,鼓励更高品质的产品供给。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这既对开发商提出了更高的品质要求,又将产品创新...