年底,上海的老破小卖疯了
老破小的急跌可能已经过了，但是现在市区老破小往100万靠近的越来越多。这些房子租个3000-5000元还是很正常的。明年又如何从我们在一线业务端的感受来说，倾向于市区的老破小是已经见底了。尤其是一些小两房朝南的老破小，这种户型相对少，在市场上还比较抢手。上海整体市场要说完全止跌肯定是没有的。明年还会有阴跌的情况。但是市区
2025年,上海老破小要翻身了
毕竟很多老破小已经进入过去8年来估值的最低谷。但买老破小也要从自身需求出发，这里观观有几点建议：1、远郊没有未来板块的老破小千万别买，范围尽量买在中环内2、产业+学区+高租金3、房龄最好90年代以后的4、附加值越多越好最后，请大家买房时务必要有卖家思维。你要想一下你卖房的时候，这个房子好不好卖。
上海市区老破小竟成楼市黑马
上海楼市至今还没有止跌的主要原因，也是低总价老破小越卖越多。老破小，还值得买吗？现在市场上对于老破小“抨击”集中在几方面：一是房子太老，年久失修，户型奇葩，居住体验差。二是基础配套不行，物业管理一般、没有停车位。就是这样被很多人看不起的老破小，依旧是多数人“遥不可及的梦”。现实世界里，...
新政后,上海的老破小卖疯了 - 知乎
环二先生 上海寰线商务咨询有限公司 创始人 65 人赞同了该文章 527新政后,上海的老破小卖疯了。 不用看数据,大家去中介门店看看吧,一些老破小扎堆的门店人都空了。 要么出去带客户看房,要么钻进会议室谈订房。 有些门店租赁客户没人接待,买卖的大钱都赚不过来,谁关心租客那仨瓜俩枣。 老破小这是要...
上海房产新政过后,老破小卖疯了,房东们也疯了_哔哩哔哩_bilibili
上海房产新政过后,老破小卖疯了,房东们也疯了, 视频播放量 42525、弹幕量 26、点赞数 370、投硬币枚数 11、收藏人数 42、转发人数 58, 视频作者 上海陈教授, 作者简介 全网上海陈教授 20年1月19日重生于上海奋斗5年,即将上岸负债不是难题,负债不是难题,相关视频:普
上海老破小再度火爆,真的可以入手了吗?-上海楼市吉屋网
根据最近老破小又上热搜了!5.27新政后,上海的老破小卖疯了,很多老破小二手房门店基本都处于空置状态。门店销售不是在带看的路上,就是在沟通房东的路上。那么老破小真的到了可以入手的时候了吗?我们已建【楼市交流群】, 老破小的“反转”背后究竟是什么情况呢?我们先来看一组数据:2024年4月上海市二手房成交...
上海老破小卖爆!中介带看量翻倍,谁在狂热抄底?
2025年的上海楼市，可真是反常啊！那些总价几百万的次新房卖得特别慢，而那些房龄二三十年、没电梯、户型紧凑的“老破小”，反而却成了香饽饽。 中介带看量直接比上月翻了一倍，不少房源挂牌3天就成交了，甚至还出现了客户抢房的场景。一、老破小成交量数据 上海链家研究院数据显示，2025年上半年，总价300万...
年末二手房市场大爆发!京沪上演翘尾行情,老破小一周就能卖!背后...
上海11月成交回升至2.29万套，12月有望再破2万套；北京链家的新增客源量也在年末环比增长5.5%。这种背离绝非偶然，其核心驱动力在于“以价换量”已成为买卖双方和市场共同默许的生存策略。卖方，尤其是非核心地段、存在置换或资金周转需求的业主，通过降低价格预期，主动挤掉过去累积的价格泡沫，以换取真实的流动性...
楼市新变化,老破小被抢疯了!|社区_新浪财经_新浪网
不知道你们这两年有没有注意到一个现象,一二线城市的老破小越来越多的进入到了买房人的选项中。 尤其是北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等这些房价比较高的城市,老破小的成交量这两年井喷,甚至有大超次新房成交量的趋势。 这是上海2024年上海成交的总价结构图—— ...
楼市下行期,老破小为何逆势热销
在楼市下行周期中,老破小这个曾经被普遍看衰的房产类型,却意外地成为了市场的热门选择。降首付、降利率等救市政策,使得老破小的购买门槛降低,还款压力减小,从而带动了销量的显著增长。 根据最新数据,2024年上海300万以下的老破小成交量占比达到了48%,而500万以下的老破小成交量更是高达75.7%。这一现象不仅在上海...
上海200万老破小,被抢疯了?-36氪
一方面,老破小腰斩,1天就能成交。 所以,不是老破小卖不掉。 而是,不降价的老破小卖不掉。 新政之后,对于入门刚需的触动还是挺大的 低总价段的粉丝咨询买房的问题在变多。 比如: 有人问小县城优质地段现在可以卖掉吗?想置换到上海市区。 总预算200万,在上海可以买哪里? 50多万首付想在上海买一套养老房,怎么买? 想给在上海打拼的子女买套房
“老破小挂牌一周就能卖掉”?——网友:“止跌回稳”信号强,京沪...
12月23日，第一财经独家首发《京沪二手房在年末稳住了“基本盘”》，上海市房地产交易中心同步披露核心数据：截至12月18日，上海2025年二手房累计成交已达24.39万套，超2024年全年总量，创近四年新高；北京11月二手住宅网签14446套，环比暴涨19.5% 。报道当晚，微博话题#老破小一周卖掉#直冲热搜榜首，超10万...
上海天价学区老破小,重逢巅峰?
在学区老破小普遍大降价、大缩水的当下；不少热门学区的稀缺小户型都拿出来甩卖；但海防村20、30平的小户型在某家挂牌依然高不可攀，单价基本都在18-21万，而且据合作中介说房东的议价空间不大。明明静教院又是换校长风波，又是整个学区市场大挤水，怎么就走出了逆市场行情了！量价齐升，卖疯了！海防村对口的...
租金回报率超4.5%,上海这些学区老破小杀疯了! - 知乎
购房者更偏好高租金回报率的低总价挂户老破小。 经济与楼市的双重下行预期下,这样的老破小,既能提供上学的稳定性, 又能提供相对客观的出租收益,还能以低总价抗衡下跌的风险。 称得上“三全其美”。 上次为大家推荐了圣天地服务式公寓、曹杨三村,后台又有家长问有没有其他选择,于是我又找了几个类似的高租金回报...
上海顶级学区老破小,最近杀疯了 - 知乎
最近来自我们一线的反馈, 浦东陆家嘴顶级学区房,梅园x街坊,价格悄悄涨起来了。挂户口一房涨了30-50万,带看量、成交量也上来了,量价齐升。 看来不少家长和买房人,进场了。 梅园x街坊是浦东的顶级学区之一,冰…
老破小:想疯并不容易
老破小：想疯并不容易 最近，“上海老破小卖疯了”的消息不绝于耳，直播间里、微信群里常常有群友来问，老破小是不是要涨了？值不值得入手买一套？无风险套利 前不久，一对夫妻以总价180万买下陆家嘴潍坊板块的一套老破小。这套房子从230万降到180万，办贷款时依旧可以评估到220万。贷款8成176万，180万...
上海老破小房产的意外热销与市场新动态
同时，随着越来越多年轻买家的加入，老破小的市场价值也在逐步攀升。据数据显示，当前市场超跌的老破小已经呈现出价格回升的态势。特别是在徐汇区的上海南站、植物园板块，杨浦区中原板块，以及浦东内环的梅园、中环的御桥板块等地，老破小的销售量和价格均有所上涨，在2024年末更是掀起了一波市场行情。只要价格足够...
老破小突然卖疯了,房产,房产综合,好看视频
老破小突然卖疯了 谷金说古今 4956粉丝 · 321个视频 关注 接下来播放自动播放 24:43 34岁丈夫出轨大龄离异女,美女妻子上门捉奸,手机拍下全部过程! 博爱爱观察 1872次播放 · 2次点赞 00:59 四大沙雕搞笑视频 搞笑阿文 10万次播放 · 1062次点赞 01:14 何洁前夫自曝已经再婚生子,再谈和前妻那段感情,称...
新政后,老破小杀疯了 - 知乎
60万,就可以在上海拥有一个自己的小家,还能按自己的心意来装修,比如现在流行的ins风或奶油风,何乐而不为?有了自己的房子,就有了安定的居住环境,也有了一份归属感。 三、写在最后 以上是很多年轻人的想法。 很多人问:是不是政策一放开,马上入局买老破小的人都是刚好3年社保的?