上海“老破小”正在被扫货!
近日，上海二手房市场出现一个有趣现象：在整体楼市仍处于调整期的大背景下，市区“老破小”成交量却逆势上扬。来自多家中介机构的数据显示，2025年上海300万以下老破小成交占比已达51.6%，几乎占据二手房市场的半壁江山。曾经人人避之不及的老破小，为何突然变成“香饽饽”？01.价格深度回调，跌出性价比 上海老破小价格经历了一轮
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近日,上海二手房市场出现一个有趣现象:在整体楼市仍处于调整期的大背景下,市区“老破小”成交量却逆势上扬。 来自多家中介机构的数据显示,2025年上海300万以下老破小成交占比已达51.6%,几乎占据二手房市场的半壁江山。 曾经人人避之不及的老破小,为何突然变成“香饽饽”? 01. 价格深度回调,跌出性价比 上海老...
上海“老破小”正在被扫货!_搜狐网
近日,上海二手房市场出现一个有趣现象:在整体楼市仍处于调整期的大背景下,市区“老破小”成交量却逆势上扬。 来自多家中介机构的数据显示,2025年上海300万以下老破小成交占比已达51.6%,几乎占据二手房市场的半壁江山。 曾经人人避之不及的老破小,为何突然变成“香饽饽”? 01. 价格深度回调,跌出性价比 上海老...
回顾:上海老破小正在被快速抛弃
老破小在清晰被抛弃，尤其是40平以下的 老破小通常是指2000年以前由职工单位代建的职工宿舍 随着初代房改这批房源变身商品房进入二手市场 上海二手住宅每月成交里这类产品占比在30-40%左右，但你无法在房源库定义这类房源 但如果你同时定义面积（70平以下）、房龄（建于2000年以前房源），那这类房源多半就是我们...
城市更新不是福利?资本提前扫货老破小,新风口已来
新盘的“新”会过时，老小区的“老”却证明了一点：这里是城市最早的“资源高地”，几十年没被淘汰，未来更不可能。有钱人算的从来不是“居住舒适度”，是“资源不可替代性”。上海静安区老小区，80年代的房子，因为对口静安区第一中心小学，挂牌价常年稳定在12万/平以上；杭州西湖边的老破小，房龄比购房者...
围猎北上广深“老破小”:炒家抄底扫货,总价百万就能当包租公 - 知乎
今年以来,一线城市豪宅成交活跃,成为聚光灯下的焦点。而在大众视线的边缘,那些被贴上“老破小”标签的刚需小房子,却在另一片暗流中涌动着热潮。 易居研究院今年年初发布的一份报告称,一线城市“老破小”类型的二手房价格泡沫已基本消除,从2016年初开始的拉升,到2018年底和2019年初的高峰,再到2024年一季度的回落,...
上海的老破小,全面爆发了? - 知乎
“北上广购买力扫货杭州老破小。” “上海楼市老破小终于跌到位了。“ 一夜之间,老破小成为楼市最畅销的产品。 大家都一窝蜂吹捧一件事的时候,我们才更要保持谨慎。 老破小,到底是真的迎来了春天,还是只是开了地暖? 01 说老破小市场回春的起因,是最近突然有人拉了一下最近的成交数据,发现老破小的成交周期貌...
从2万跌到6000!上海这些工业遗产房正在上演价值毁灭
像月浦、安亭等远郊老破小超出了上海核心市区能够辐射的范围，地段价值被断层式地分化了。而九亭就很幸运，恰巧处在上海城市化的最后一程，能够不断吸引市区的外溢。远郊老破小以前的价格都很高，但是随着市中心策略的回归，连近郊都跌出了性价比，远郊产品被狠狠地截杀了。同时老破小本身因为房龄、户型、无电梯、...
上海老破小加速被抛弃:市场趋势与背后原因分析
这进一步印证了内环内、外环外老破小在市场上的被动地位，它们是几个下滑趋势叠加的结果。面积与总价段的数据差异化 30平以下老破小几乎绝迹 40平以下是更被抛弃的面积段，而30平以下的产品随着时间推移几乎绝迹。这反映出购房者对老破小的面积要求越来越高，更小面积的老破小越来越不受市场欢迎。在总价段方面，...
上海楼市企稳,“老破小”正加速出货 - 知乎
而这些上海的年轻土著们,其实也是上海老破小的接盘侠之一。 虽然老破小确实逐渐在被历史所抛弃,但我们也不能把它一棒子打死。 毕竟那么大的成交量在那里,说明市场还是有需求的。 买老破小,自住也好,投资也罢,首先淘汰过于陈旧、质量差、有硬伤的30年以上的老破小。
上海越来越多的老破小1天就卖掉了-36氪
老破小的上限也就是60平顶天了。 第三类是被抛弃的板块 又看到一些熟悉的板块,杨浦中原、静安永和、普陀桃浦新村、虹口江湾等。 在没落的板块里,没落的产品,能竞争的也就只有价格了。 03 老破小的变化不是偶然 上海的变化让我想到了最近杭州这边的新闻,说不少外地客户涌入杭州疯狂扫货老破小。 1000万买市中心10套老破小,划不划算呢。
楼市新变化,老破小被抢疯了_凤凰网
从2020年开始,上海二手房300万总价以内的成交占比逐年上涨,到2024年,300万总价以内的成交占比已高达48%,为近几年以来的最高值。 而在上海300万以内成交的房子,老破小在其中占了非常大的比例。 去年9月底救市以来,上海的老破小最先出现了量价齐升。
从无人问津到快速去化,上海老破小市场正在发生转变
希望！上海年轻人上车门槛降低，内环老破小成跳板 数据说话：上海低价二手房成交量占比攀升，老破小迎来春天 总价200万内，租售比超3%：上海老破小成为市场新选择 价格回归理性，需求持续释放：上海老破小市场出现回暖迹象 上海楼市正在上演一场静默的转向。曾经被视为“资产陷阱”的老破小，如今成为市场里一股不可...
上海年轻人,正在拯救老破小
但从成交数据来看，2024年卖爆的却是最不被看好的老破小，而且是断崖式领先。经过这次楼市调整，买房人开始重新审视房产的真实价值。当房子回归居住属性时，一些城央地段的超跌房源就成了市场的香饽饽。老破小卖爆了 在过去很长一段时间里，老破小都被视为“鸡肋”般的存在。然而，2024年以来，上海老破小迎来了...
上海中心城区最大规模“原拆原建”小区今迎首批居民回搬 彭浦新村...
改造前的彭一小区,是典型的“老破小”。老赵家的屋里墙面常年渗水,屋内终年弥漫着潮气。“如果能有个晒得进阳光的阳台,该多好呀!”老赵那时候经常这样想。 原址重建后的新房,对像老赵家这样的租赁户,在保留原有房屋使用面积的基础上,每户额外增加约2平方米使用面积,同时“赠送”独用厨卫和阳台。
“老破小”正在被疯狂抄底
自然资源部在今年5月24日发文，要进一步从政策端支持老旧小区改造更新，补足公共服务设施和基础设施。同时，除了拨付专项资金用于老旧小区更新之外，广州、杭州、上海等地也进行了“原拆原建”的试点，保留了老旧小区核心的位置，重新在原址建造新小区。买老破小也不是没有风险，非核心城市非核心区域的老破小建议不要...
单价20万抢成白菜!上海豪宅1小时狂揽48亿,刚需哭晕厕所!
当普通人还在为一套老破小掏空六个钱包时，上海黄浦区正在上演现实版"速度与激情"—66套单价20万的江景豪宅90分钟内被秒光殆尽，48亿购房款堆起来够塞满三个篮球场。更魔幻的数据是：这些总价动辄上亿的"空中宫殿"，居然和周边二手房价格持平甚至略高。没有政策红利加持，没有一二手房价格倒挂，这群手持黑卡的...
为什么越来越多的年轻人疯狂抄底“老破小”? - 知乎
广州、深圳、上海、杭州……总价不到200万,甚至不到100万的老破小正在被疯狂买入,有的挂出来1-2天即卖掉。 一些老破小的租金回报率已经超过2.5%,居然跑赢了银行定存利息。抄底的步伐开始加急入场。 万万没想到,这年头会买房的,是嘴上喊着“不结婚、不买房、不生娃”的年轻人; ...
【独家】陆家嘴信托世茂网红“老破小”追踪:93套分批上架阿里拍卖...
2021年10月,一则“上海‘房叔’一次性抛售93套房产”的网传消息刷屏社交媒体,迅速登上热搜第一。该传言称上海“房叔”持有28年、房价翻了100倍,如今套现4.5亿元,而且所有房源都在一个小区——浦城小区。 后来,这些房源被证实是属于世茂地产旗下一公司。公开资料显示,浦城小区属于上海典型的“老破小”,上个世纪90...