...不能落户……一眼看去“全是坑”的商业大平层 为何成了“老钱...
选择购买商业大平层,价格,是最大的驱动力。 杨飞表示,目前杭州商业大平层价格仅为周边住宅的40%-50%。 例如奥体板块的奥映鸣翠住宅,350平方米的房子总价约3000万元,而车程仅两三分钟距离的揽奥云璟商业大平层,同等面积只要1000万元。 同时,商业大平层的装修标准普遍高于住宅。嘉格纳厨电、全屋奢石、智能系统成为标配,除此之外,开...
845万多买的商业大平层,记者参观后很羡慕……但业主觉得并不舒心
赵女士家购买的是,三百多平方的商业大平层公寓,每平方两万八千元左右,总价八百四十五万多元,产权四十年。 合同上的商品房价款 记者参观了一下,感觉空间很大、装修也挺漂亮,很是羡慕。 但赵女士说,这房子并不让人舒心。 赵女士的房子内部 赵女士:这个是我们主卧的背景墙体,前年3月30号交付的。去年4月份的时候,...
豪掷460万买大平层惊现“土地缩水”!南宁阿姨维权反被套路?
李女士的遭遇并非个例。近年来，"高龄地块"入市引发的纠纷越来越多：开发商低价囤地多年后高价卖房，购房者花新房的钱买"半旧"产权。以盛邦滨江府为例，该地块2001年拿地时楼面价不足千元，2024年开盘价已飙升至2.2万/㎡，土地增值超20倍，而购房者却要为开发商的"囤地红利"买单。"最讽刺的是，他们用'准...
四十年产权的大平层可以买吗
四十年产权的大平层可以买,但在购买前需要充分了解其性质、用途、风险以及相关法律法规,以下是对此问题的详细分析: 一、四十年产权房的性质与特点 土地性质与产权年限: 四十年产权的大平层通常位于商业用地上,其土地使用年限为40年,而非住宅用地的70年。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条,住宅建设用地...
买40年商用大平层的房子的好处和坏处
居住体验较差:商住房可能存在商住混杂问题,如楼下商铺噪音、人流复杂等,影响居住品质。 综上所述,购买40年商用大平层房子具有价格优势、使用功能多样性、政策与交易优势以及配套与增值潜力等好处;但同时也存在产权年限短、生活成本高、落户与学区问题以及贷款与居住体验等坏处。购房者在决定购买前,应综合考虑自身需求、...
为什么有人不买住宅,斥资千万买商业大平层?
上面说到商业大平层、商洋等是40年产权，而产权带来的并不止是年限的不同，各项权益与住宅相比区别也很大。因为这种产证属于办公性质，所以不能像住宅一样落户，自然也不会有学区，同时商业水电，物业费也会偏高，生活成本要高于普通住宅，按现在政策无法通燃气，其他还有首付需要5成、贷款最多10年等等限制。所以...
宁波大平层:185万买40年产权值不值
宁波大平层:185万买40年产权值不值? 最近在宁波高新区买了一套新房,开车到阪急大概10几分钟,感觉特别方便。房子是206平的大平层,套内实用面积大概166平,层高3.3米,花了185万全款拿下。 说实话,这套房子有几个特别吸引我的地方。首先,全落地的玻璃幕墙设计让采光特别好,家里总是亮堂堂的。物业是绿城物业,服...
买大平层前要慎重,40%家庭后悔,空间利用成关键
房子盖完只是个开始，后面长达数十年的招商、运营、维护才是重头戏。他们必须持续地为这块土地注入活力，让它不断升值。这种“长线思维”嫁接到大平层上，就产生了一种奇妙的化学反应。业主买到的，不仅仅是一套房子，而是一个会随着旁边的购物中心、写字楼的不断繁荣而持续增值的“资产包”。开发商没有跑路，而是...
商住房购买需谨慎,40年产权问题多风险大
刚需千万不要购买所谓..说白了不要听中介忽悠商住房,国家就没有商住房,就是商业用地盖的商办房。实质跟工业用地没什么区别。刚需千万不能买,如果考虑商业投资挣租金可考虑,但燕郊目前商业地产租金低的可怜。剩下的自行补脑!
买了40年产权公寓,现在心情很复杂
这个公寓确实是我当下最好的选择,因为它便宜。虽然位置偏了一点,产权只有27年,但那时候我已经50多岁了,父母也都回老家安享晚年了。再说,产权还可以续嘛。房东是个小姐姐,我们中间聊了很久,真的很投缘。她最开始买的时候接近30万,现在确实跌得很厉害。最终,我以19万全款拿下,包括税和中介费什么的(找的中介人...
江西女子220万“买了个寂寞”?买下小区一层使用权,7年连门都进不去!
黄女士：开发商现在电话不接，信息不回，我就很恼火！东方海德堡物业服务中心郑经理对黄女士的遭遇表示同情，但也无能为力。东方海德堡物业服务中心 郑经理：尴尬的点就是产权一点都不明晰！业主说是他的，开发商说是他的。更实际的问题是，这层楼没有独立的水电户号，用的是公共水电，物业无法单独为她开通。律师肖杰
为什么有人买40年商用大平层的房子
拆迁补偿可能性:虽然40年产权到期后可续期,但若遇政府规划调整,商住房的拆迁补偿标准可能高于普通住宅。这为购房者提供了一定的潜在收益。 五、风险提示 尽管40年商用大平层具有诸多优势,但购房者在购买时也需注意以下风险: 产权性质限制:商住房无法落户、无学区资格,不适合有教育需求的家庭。 生活成本较高:商用水电...
大平层40年产权吗
产权年限与房屋是平层、复式、别墅等具体类型无关,而是与土地的使用性质直接相关。 因此,不能单纯根据房屋类型(如大平层)来判断其产权年限。 综上所述,大平层的产权年限并不是固定的40年,而是根据土地的使用性质来确定的。如果是居住用地,产权年限为七十年;如果是商业、旅游、娱乐用地,产权年限才为四十年。参考...
她花70万买下南京房子,全家炸锅!_财富号_东方财富网
为什么大家都开始买酒店式公寓了?40年产权酒店式公寓迎来春天了?一方面,历经行情动荡,住宅投资属性渐渐剥离,很多人开始将目光聚焦到总价相对更低的酒店式公寓,另一方面,持有优质酒店式公寓带来的稳定租金,也吸引了不少买房人的关注。有网友就直言:现在大多数二手房也在降价,而且幅度较大,动辄缩水上百万,而总价几十万...
别买商住房!这种房买后卖不掉,且贬值厉害 - 房天下
都用来买房了，因为买房是一项既可居住，又可稳固增价的固定资产，尤其是在几年前，房子价值能一下子就上升一倍。但在如今，如果你还希望买的时候便宜，又想着入住后升价的话，那么就有些不现实的，尤其是购买商住房的。有朋友花几十万刚买的房子，却砸手里卖不掉了，因为它叫商住房。一、贬值风险大 现在...
女子花150万元竞得32间法拍房,等了6年仍未交付,当事人称房价已...
近日，河南女子张燕（化名）向极目新闻反映，她在2020年的一次法拍中，花了150万元拍下河南周口商水县的一处32间房屋（包括门面），直到如今都还未交付。11月28日，商水县人民法院工作人员回应称，相关房屋涉及的占房户较多所以一直未能腾退，目前已经跟张燕商谈补偿意见，后续会加快处理。成交确认书，图源：受访者 ...
40年产权大平层,值不值...@决定果断侠士酷兮的动态
40年产权大平层,值不值得冲?🏠 家人们,我最近看了一套高新区的新小区房子,206平的大平层,实际使用面积有167平,两梯四户,四房三卫,全款才170万。说实话,这个价格让我心动了很久,但一想到一些细节,又有点犹豫不决。 先说说优点吧,这房子价格真的不高,得房率也还可以。民电商水,楼下就是公园,三面看江,...
宁波40年产权房空置率高,购房需谨慎
随着宁波城市的发展,楼市中出现了一个新的名词——“商住大平层”。40年产权的办公用房在开发商的运营下,变成了商业大平层,样板间设计与住宅无异。原本一万一平方都卖不动的写字楼,如今售价高达2万+。目前市场上在售的绿城芯创中心、宁波新世界、迪赛东篱等项目,都是40年产权的办公用房。那么...
投资变“糟心”!四川西部冷都项目“售后包租”引发业主维权
西部冷都兴建之初,开发商为宣传项目,一方面在关键节点邀请政府领导出席活动,一方面聘请大批宣传人员在街道、广场散发宣传资料,“20万~40万元购小金铺,年租金3万~5万元,民生行为、双证独立商铺”,条件十分诱人。几年间,西部冷都吸引超过7000余业主购买。