北京楼市:抄底的买房人…… - 知乎
这要从海淀的供地节奏说起。 2016年是分水岭,当时楼市火热,为了给市场降温,北京供地量骤减,海淀作为试点,还搞起了自持商品房,这一年只供应了万科翡翠书院、中粮天恒·智慧谷两个项目,不能卖,只能对外租。 2017年,海淀没有商品房入市。 2018年,海淀供应主力中铁碧桂园和永靓家园,是两个共有产权房。 2019年出了4个新盘,翡翠云图、山屿西山著
北京年轻人开始抄底房地产
这些信号叠加在一起，或许可以解释为什么有人开始“抄底”——他们赌的不是V型反弹，而是价格底线正在形成。北京的楼市还未完全回暖，但一种新的共识正在形成：当炒房时代落幕，租赁时代开启，租售比，或许那根看得见的底线。有人在底线之上，看到了机会。
抄底北京二手房?一年亏掉百万,我终于懂了市场的残忍
普通人“抄底”的第一个误区，是“用过去判断未来”。我们看到的“成交价”是滞后数据，而市场永远在变。2023年我买房时，北京二手房挂牌量刚破10万套，现在已经15万套——当时的“低价”，放在今天的供需关系里，可能还是“高位”。第二个误区，是轻信“中介话术”。中介的KPI是促成交易，“触底”“反弹”“性...
中央部委定调!好消息井喷,9 月想抄底买房的人要注意了!
对于怀揣 “抄底” 想法的购房者而言，这既是机遇窗口，也暗藏风险陷阱。唯有精准解读政策红利、客观评估市场分化、理性匹配自身需求，才能在政策暖风与市场迷雾中找到合适的购房坐标。政策红利：多维度松绑构建 “抄底” 窗口期 9 月楼市 “好消息” 的核心，在于中央部委牵头形成的政策合力，从降低购房成本、放宽购房...
等待抄底北京楼市的买房人……
王欣不知道目前是不是市场的底，但她从2022年就在规划买房。从本科到硕士毕业，9年都在北京生活，她早已习惯了这个城市的一切。看到现在的价格，刚好适合她这种拿了户口、又需要有个小家的新北京人上车，于是果断出手。新政后北京市场信心逐步回归 5月7号，绿中介前台挂牌二手房141818套。430楼市新政后，二手房挂牌...
花100万,在北京五环内买房的人
花100多万元在北京买房的人,还可以分为几个批次。 第一批,是房价刚开始下跌时就迅速抄底的。比如橙子,从看房到买房,只花了3天,总价合适,房贷还得起,立刻上车,之后就火速装修、入住。第二批,是踩盘一段时间,精挑细选之后谨慎上车的,就像快要成为房产专家的佳佳。
35万首付在北京买房,北漂抄底「超级老破小」
31岁的小姚 也是此次楼市“解绑”的受益者。5年前，硕士毕业的小姚顺利入职北京一家国企。从参加工作的第一天起，他就把链家APP下载到了手机上，隔段时间就看看房价走势，评估一下自己离买房这个目标有多远，他给自己定了一个期限，5年内要在北京买一套属于自己的房子。 买房前，身边所有人都劝他“再等等”。
楼市悄悄巨变,老破小意外吃香,年轻人开始抄底了
此时此刻，下场抄底的人不只是自住型购房者，更有寻找理财机会的投资者。经济观察报报道，今年7月，北京一位以120万总价买入一套双地铁小户型的投资者，每月能获得租金4000元，每年是接近5万元的房租收入，租金回报率4%。在当前利率步入1字头的情况下，4%的回报率真的是很香了。除了价格跌到位以外，对于刚需购房...
北京二手房成交量腰斩,刚需族迎来抄底最佳时机吗?
北京楼市最近这瓜可真甜，二手房成交量一天比一天惨，12月份才卖了12087套，比10月份还少了一半多，这23.7%的跌幅，简直是把买房人的热情给拍了个稀碎。但话说回来，越是这种时候，越有人觉得“机不可失”，这不，不少业内人士都在喊“抄底进行时”。这背后其实藏着个大秘密：咱们老百姓对住房的需求那叫一...
中央部委定调!好消息井喷,8月想抄底买房的人要注意了!
央行将房企专项借款额度提高到 8.5 万亿，专项用于保交楼。一些停工楼盘因此得以复工，如某城市停工楼盘在这笔资金支持下，已重新启动建设，目前正在进行外墙粉刷，让购房者吃下 “定心丸”。8 月抄底买房的注意事项 明确购房目的和预算 在购房前，购房者需明确自身购房目的，是自住、投资还是其他。不同目的对房屋的...
北京房价跌麻了!房东割肉160万抛售,刚需该不该抄底?
房价不是断崖式暴跌，而是通过无数次“以价换量”的转手，让每个接盘者分担一部分泡沫——有人亏装修费，有人亏首付，有人亏半生积蓄。这种“软着陆”的代价，是无数家庭资产负债表的悄然重构。二、“投资客离场”：一场迟到的市场出清 过去20年，北京楼市的“财富神话”催生出一批特殊群体：手握多套房的“囤
北京楼市:西城井喷了!回龙观开始抢跑!买房人别执着抄底_小区_户型...
北京楼市:西城井喷了!回龙观开始抢跑!买房人别执着抄底 近两年来,西城的老破学区房价格大跌。一方面是由于出生人数减少,学区需求降低;另一方面是业主改善迫切,急于出手,不惜低价抛售。 近期跟踪了西城的价格走势,发现已经有小区超过腰斩线了,令人咂舌。 华仁路小区在2025年8月成交了一套44㎡的2居室,成交价305万。
北京楼市:重点看,触底后的真相……
更残酷的是，这种分化还在加剧，随着北京 “疏解非首都功能” 政策推进，远郊区产业空心化、人口外流问题日益严重，而核心区因教育、医疗、就业资源集中，抗跌性明显有优势。给买房人的建议：卖掉 “鸡肋”，重仓 “鸡腿”。4 在当前市场环境下，我的建议就六个字：整合资产，集中火力。具体怎么做？分三步：诊断...
北京房价到底跌成啥样了,我朋友2...@珈蓝女神的动态
这不是孤例,北京有些小区的房价直接腰斩,跌幅逼近44%。有人的房子市值连贷款都不够,卖了还得倒贴几十万。过去买房被当成铁饭碗,现在却像悬在头顶的利刃,稍有不慎,失业断供,房子没了,积蓄也没了。 我朋友两口子现在每天算账算到头疼。晚上加班回来,饭都没吃完,就盯着手机上的房贷App,算着还款日还有几天。男...
23年和24年抄底买房的人现在(25年6月)怎么样了? - 知乎
“北京会解限购吗？”这一问题成为当前所有楼市关注者心中的核心疑问。虽然各种“吹风”，但综合多方面...
敢在今年抄底买房的人
敢在今年抄底买房的人 如今，房价下跌已经成了一个事实。前些年买了房子的人；现在看来似乎也已经不是件喜事。有人掏空家底买房，如今赔到抑郁；有人本想靠房子赚一大笔，现在却发愁卖不出去；可就在此时，还有一批人逆流而上；选择捡漏买房。是深思熟虑的刚需？还是预判形势的赌注？我们和三位捡漏买房的朋友聊了...
年轻人“抄底”楼市:低总价老破小何以成为新宠?
年轻人“抄底”老破小的风潮，撕开了高房价时代的一道裂缝——当房子回归居住本质，人们终于敢用理性对抗焦虑。有人花光积蓄买下60平小屋，只为结束漂泊；有人放弃学区房执念，选择通勤便利的老社区。这些选择无关对错，只关乎对生活的掌控感。正如一位购房者所说：“房子可以旧，但生活不能将就。”这场楼市新...
...好消息井喷,9月想抄底买房的人要注意了!_房地产市场_购房_住房
对于计划在 9 月抄底买房的人来说,当前的政策环境确实带来了一些机遇。首先,限购政策的放松使得购房资格的限制减少,更多人具备了购房条件。以北京为例,五环外不限购套数,对于有改善性需求或投资意愿的人来说,提供了更多选择空间。其次,公积金贷款和商业贷款利率的调整,降低了购房成本。上海二套房商贷利率的降低,使得...
2025 年,全国那些抄底的买房人,赢麻了!
在上海，二手房成交占比从 45% 升至 48.7%，“以小换大” 的置换链条加速运转；北京部分新房项目到访量翻倍，40-50 平方米小户型因首付仅 30-40 万元成为市场新宠。这些数据表明，市场活跃度正在逐渐提升，政策利好正在逐步转化为实际的购房需求，市场信心正在逐渐恢复。对于抄底购房者来说，二手房市场的活跃意味...
房价下跌不是事?北京楼市三个新信号,买房人必须知道
未来，随着房地产税的推进，北京楼市可能会“净化”——炒房者退出，刚需和改善型购房者成为主力。五、普通人该怎么办？看清“三个真相”，买房不踩坑 面对北京房价的“大调整”，普通人该如何应对？是“抄底”还是“观望”？关键是看清三个“真相”。真相一：没有“永远涨”的资产，也没有“永远跌”的市场。