供应少了近50%,深圳哪些区域杀出重围
去年无预售新房住宅，全年网签量100套，平均每个月销售8.3套，目前区域存量共计218套，预估去化周期长达26个月。坪山区 去年预售2304套新房住宅，全年网签量2018套，平均每个月销售168套，目前区域存量共计4382套，预估去化周期长达26个月，要卖2年多。限购区域中，目前福田新房库存去化压力最小，南山和罗湖则不相上下。非限购区域中，光明
房价跌回5年前?广深这些楼盘跌幅超 50%,是机会还是陷阱?
番禺华南新城的特价房卖 2.2 万 /㎡，比备案价降了 21.4%，开盘去化率才 28%，大部分房子都砸在手里。珠江帝景更夸张，70㎡的房源单价从 7.27 万跌到 3.46 万，跌幅超 50%，相当于买的时候半套房子的钱，现在直接没了。这一切其实早有预兆。广州 2023 年全面取消限购时，当时不少投资客还在抢房，没...
深圳有楼盘跌了50%以上,再等等可能省个首付!
2025年8月全市预售新房同比下降52.8%，其中住宅成交同比下降50.8%。说是断崖式下降应该不夸张。简单的总结，就是有个楼盘跌了50%以上，新房成交量同比下降了50%以上。之前我们看中山的、惠州的、广州周边的房价跌了一半，不出意料，是因为那些区域本身泡沫就很严重。但没想到作为一线城市，甚至深圳的主城区也跌成...
跌超50%!当年“万人嫌”的深圳新盘,现在都咋样了?-咚咚地产头条-深圳房地...
这个项目在2021年7月入市,是深圳新盘的高峰期——涌现超30个日光盘,去化率低于50%都算表现不佳。 但锦顺名居推出约520套住宅,网传只卖掉不足30套。 甚至,项目直到现在4年了都没卖完,直接熬成现房、还降至3万+/㎡,可见市场有多不认可。 一方面,这个项目在大浪,周边多是自建房,而且当年是没地铁、没集中商...
深圳南山楼盘降价50%未售完,市场观望情绪加重
首先，房产将回归居住本质。2025年的数据显示，Z世代购房意愿比80后下降超50%，六成年轻人选择租房。这不是他们买不起，而是价值观变了。其次，政策工具箱远未枯竭。今天的调控是为了明天的稳定。如果市场过度冷却，不排除会有相应的政策调整。最重要的是，我们正在重新定义“家”的意义。在家办公的普及，让郊区住宅...
深圳新房越来越难卖,但二手房这两个数据却“稳了”
越来越多的房源涌入市场,但市场的消化能力有限,这就导致去化周期会进一步拉长。 截至10月末,深圳新房住宅可售房源32788套(数据来源:深圳市住建局),按照近一年的去化速度计算,当前新房的住宅去化周期延长至10.9个月。 市场疲软的情况下,除了要与同类型...
深圳18个小区跌幅超50%
7月全市一手住宅新增预售面积为20.7万㎡，新增预售1737套，环比均大幅度减少超5成。截止到7月底库存495万㎡，以近6个月月均预售成交面积来计算，去化周期降低至22个月。更难的是，今年的新房卖的比去年还差。7月深圳一手住宅预售成交2616套，环比下滑11%，同比下滑17%。2024年以来，新房市场交易量并无明显起色...
最高跌幅50%!光明楼市堕入黑暗
产业办公性质的公寓，50年产权。89平3房，去年年末成交价跌至336万，相较于2021年历史最高价565万，降价幅度达40.53%。125平4房，高峰期成交价840万，最新成交价跌至529万，跌幅达到37.02%。05 宏发雍景城 降幅排名第五位，最高降价幅度39.37% 72平2房，高峰期成交价能达到508万，但今年最新成交价一句跌...
深圳楼市:新房太难了……
2、去库存进程，区域分化严重 深圳各区的去化周期差距比较大。比如福田区、光明区和宝安区，当前预售新房住宅存量分别为479套、1745套、4645套，按近6个月平均销售速度算，去化周期均在半年以内。而坪山区当前新房住宅存量4419套，去化周期高达22个月，是除深汕合作区以外，目前深圳新房库存压力最大的区域。3、折扣...
深圳楼市寒冬:昔日滞销盘如今跌幅超五成,业主血亏百万谁之过?
深圳楼市经历深度调整,2020-2022年期间滞销新盘如今普遍出现大幅贬值。数据显示,59个滞销盘中83%挂牌价低于开盘价,部分项目跌幅超50%。其中盐田区星都·梅沙天邸成交价52%,坪山碧湖春天成交价跌47%。这些项目普遍存在区位偏远、配套不足等问题,在市场下行期首当其冲遭受冲击。
深圳楼市冷热分化,新房降价求成交,二手房周期拉长
核心区库存本来就不多、房价咬死不松，外围比如龙岗、宝安、光明这些，库存爆出来一大堆，没人接手都挂天荒地老。新房推出来，没人捧场，开发商也只能跟着打折卖。按现在深圳库存量，再加上市面上供应增加得快，去化周期是越来越长，以往那种“房住不炒”的余威还在，现在真是卖房的考验时间。最根本问题，还在楼市买卖双方的
深圳楼市10月月报:新房二手房成交双降,11月开局现回暖信号
数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院 备注：批售套数包括人才房、安居房 从分区成交看，龙岗、宝安、光明是新房主力成交区域。其中，龙岗成交572套，宝安516套，光明504套，三区合计占比超六成。库存方面，深圳住建局数据显示，10月末新房住宅可售房源32788套，环比小幅回升。由于成交活跃度下降，住宅去化周期延长至...
7.4个月!深圳上半年楼市数据出炉,去化周期创新低
数据来源：深圳住建局深圳贝壳研究院。备注：今年上半年统计周期为1月1日-6月25日 2、存量与去化：库存下降 根据深圳贝壳研究院统计，截至6月25日深圳新房住宅可售房源25731套，去化周期下降至7.4个月，达到近四年同期新低，主要是新房供应明显减少，房企集中精力去化在售项目，因此可售库存有所下降；同时，在多...
楼市大反转,深圳房东不再降价卖房了
而新盘平均开发周期在6-12个月，从开发商土拍再到规划、手续、设计、建设...，也就是说如果四季度各大房企拿地数量进一步减少，到了明年中期，深圳很可能陷入无房可买的困境。特别是南山、福田这类核心区，去化周期短，本身核心区域可供开发的土地就不多，这也是为什么深圳“95”新政没有放开的原因，只要放开瞬间...
深圳楼市"银十"遇冷:新房二手房量价齐跌,年末或迎转机_房产资讯...
10月深圳新房市场呈现"供增需减"的鲜明反差。一方面,全市13个项目取得批售,住宅供应量环比增长近四成;另一方面,受双节长假影响,新建商品房成交环比下跌近三成。值得注意的是,龙岗、宝安、光明三区贡献了超六成的成交量,显示刚需购房者更倾向于选择价格相对亲民的区域。当前新房住宅去化周期已延长至10.9个月,开发商...
谢逸枫:深圳商品房住宅用地供应断崖式暴跌,未来房价要上涨?
基于去库存周期超过7个月、二手房挂拍量超过7万套、核心区域土地供应加大、优化存量结构,2025年,深圳楼市商品房用地供应进入全面缩量时代。 深圳楼市总体商品房供应量较为充裕,正处于去库存阶段,调减土地与住宅供应规模,体现出“随行就市、稳房价、稳地价、稳预期”的政策思路。
深圳2月报:惨!6区房价下跌,2手房成交“腰斩”,商办很难卖 - 知乎
2月份深圳二手房均价为77285元/㎡,是新房均价的1.32倍。 深圳二手房成交量情况 商办市场:去化周期拉长,写字楼很不景气 深圳的写字楼空置率,最近经常登上头条。 这反映出深圳正在出现创新创业活力不足的现象,也反映在了写字楼市场上。 2月份,深圳写字楼的去化周期已经高达41.04个月。
深圳新房库存是否告急?市场呈现冰火两重天_房地产市场_区域_项目
在房地产市场风云变幻的当下,深圳新房库存状况成为各界关注焦点。截至 2025 年 2 月末的一系列数据,似乎传递出矛盾信号,引发市场对于深圳新房库存是否告急的激烈讨论,而市场分化加剧的态势也愈发明显。 库存数据现 "矛盾",市场分化加剧 核心区 "库存告急" 与结构性短缺并存 ...
深圳楼市,新房卖不动了
在刚过去的2023年，深圳全市共卖了31621套新房住宅，平均每个月成交2635套。进入2024年，一月份的前24天，深圳新房成交量仅1417套。按照目前这个去化情况，深圳卖房子的速度，远远赶不上盖房子的速度。深圳新房库存方面，目前全市约5.2万套新房住宅，已经达到近十年来新高。其中，库存最大的区域是龙岗，总量约1.16...