上海中产社区开始新一轮补跌！市场何时筑底？

上海中产社区开始新一轮补跌!市场何时筑底?

如果刚需资产长期下跌，中产社区短暂的止跌回稳，依然是空中楼阁。而置换链条上的顶级豪宅市场，由于新房的大量供应，部分房龄老、产品跟不上时代、或者地段地位下降的豪宅社区，其价格也出现了新一轮下跌上海豪宅，开启新一轮暴跌。这个就直接造成了部分豪宅社区的单价跌到了中产社区的价格水准，直接结果就是挤压了

上海换房者提问两会:市场何时见底?[视频]_界面新闻

2023 年,国内房地产市场牵动人心。在上海,一位准妈妈却在新政落地后,遭遇置换失败。是新政策失效,还是市场低迷?这位准妈妈发出了疑问。 2024 年 1月22日,上海两会现场,上海市政协委员、地产专家、易居企业集团CEO丁祖昱回应了界面新闻读者的疑问,并分享了他对2024房产市场的预测。

上海二手房四连降!政策底≠市场底,20万套库存压顶……

这不是个例，这是板块性的去泡沫化，也是新一轮的补跌。当潮水退去，那些被概念和预期吹起来的泡沫，正在被一一戳破。大虹桥的破发，像推倒了第一块多米诺骨牌。一些上海楼市网红板块的价格防线，也在节节败退：嘉定新城。曾经也是外环热门板块，现在3万多的单价，就能买到还不错的地铁次新。松江泗泾、九亭。曾...

上海房价,何时见底?

上海一些热门中产区域，在这轮回调中，已经逐步跌出性价比。比如杨浦新江湾城，静安大宁：浦东联洋，徐汇田林：这些中产改善买房人关注很高的热门片区，相比高位已经回调不少。全城比价来看，也有一定性价比。综合来看，上海楼市这轮熊市，几乎所有地段和产品都经历了深度回调，其中跌幅达到四成的小区大有人在。板块轮动下...

抄底中产社区还没到时候这轮房价回调中,跌幅最大的,主要是中产普宅...

但由于自住比例高,即使满5年,出售比例也不高,挂牌量始终不大,所以价格比较稳定。而在徐滨外溢区域中,这个小区一直是价格比较强势的存在。短期看,上海不会有楼市新政。目前的成交量至少能撑到年底。中期看,中产社区仍然不够便宜,有补跌需求,大多数不具备抄底的价值。

不出意外,10月份开始,房子、车子、票子将发生这些改变

1、未来房价下跌会有新变化。在进入到2025年下半年之后，之前房价跌幅较大的城市，未来跌幅会较之前放缓。未来一线城市的房价或将会出现补跌。先是从郊区房价开始下跌，之后逐步蔓延到市中心区域的“老破小”，未来中心城区的次新房和新房价格也都会下跌。最终房价逐步与当地居民收入挂钩。2、保障房入市的步伐将加快。

根据近期市场反馈,上海房价确实出现了第二轮“补跌”迹象,而这次价格...

根据近期市场反馈,上海房价确实出现了第二轮“补跌”迹象,而这次价格调整的重点不再是此前跌幅较大的“老破小”,而是原本被认为更具抗跌性的优质房产,包括市区次新房、入门级豪宅和部分学区房。以下是几个关键点: 1. 补跌范围扩大至优质房产 - 此前跌幅主要集中在“老破小”或郊区房产,而如今,内环次新房、...

上海这类房子!开启新一轮下跌……

三重冲击：次新豪宅为何失守次新豪宅价格防线崩塌的背后，是三个不可逆的市场趋势在发挥作用。第一，产品迭代周期正在加速。2024年上海均价10万+的新盘，普遍配置3米层高、全屋地暖、智能家居系统。反观2015年前交付的“老豪宅”，多数停留在2.8米层高、中央空调的基础配置。第二，土地供应改变价值逻辑。黄浦区近...

上海豪宅,开启新一轮暴跌 - 知乎

去年,上海的豪宅在新房豪宅的冲击下,就已经出现了一轮暴跌。本以为随着新房供应的放缓,豪宅将会止跌。但是最近我们发现,随着新房的持续供应、地王的持续出现; 一批在去年第一轮下跌之后,看起来相对坚挺的板块和社区,价格也开始出现了下跌。上海二手豪宅,到底什么时候,才能走出寒冬?

上海楼市,2024继续崩溃?_利好_市场_杠杆

这轮市场的冷却问题就是流通的链条断裂,中产们想换房但是手头的房子抛不掉。一旦放开了资格,释放一批购买力,中产们的房子就有人接盘了; 中产手头有了钱去换房,之前放开杠杆的利好才能真正意义的释放。这个利好对于刚需房产都是有积极意义的,包含远大新和老破小。

上海楼市现第二波补跌,幅度令人咋舌!次新房成为新一轮下跌领头羊

曾经被视为“抗跌标杆”的次新房,如今正成为上海楼市新一轮下跌的焦点。与第一波下跌集中在老破小和远郊盘不同,这一轮补跌精准指向核心地段的品质楼盘,大宁融创静安印单价从12.3万跌至8.8万,浦东三林某小区三年跌去36%,唐镇仁恒东郊花园从10万跌回6万,古北御翠豪庭跌幅达30%。这些案例共同释放出一个信号:上海楼

上海2024商品房成交额破5000亿 2025楼市将“筑底回稳”?

2025年,上海楼市是否还会延续2024年整体走势? 在卢文曦看来,2025年,上海楼市整体发展方向仍是“筑底回稳”,“这种趋势是很清晰的”。 “在房地产止跌回稳过程中,包括北京市、上海市等在内的一线城市稳健程度会比全国其他城市表现更好一些。”卢文曦进一步表示,2025年,上海市新房市场价格可能会小幅上涨,要考虑豪宅类...

为什么上海房价逆势上涨?看懂这波周期,2025 年抄底核心房躺着赚钱

尤其上海，7月份新房和二手房价格相较6月份不跌反涨，于是很多人好奇，上海会不会成为首个楼市止跌回暖的城市？让我们拭目以待！3.7月房地产市场整体仍呈下行趋势，但个别城市已出现积极回升的态势。当前购房政策已十分宽松，应取消限购的城市已全部取消，新房贷款利率也处于低位，首套房首付款比例普遍降至1.5成，...

2025上半年上海楼市:价跌量增,曙光与隐忧并存?

刚需市场在持续扩张。LJ成交量但刚需放量并没有激发置换链条。改善目前还是犹豫不决，刚改需求萎缩明显。现在2015年后的次新房，挂牌量占比上去了，价格也由稳转跌。在这一轮调整中，老破小是先跌的、急跌的，也可能会是率先企稳的。次新房前期抗跌，目前正在补跌。分环线来看：成交量在往中环内迁移。内环内及...

听一个房地产专家说-上海第二波补跌开始了!!!。。。

:标题: 听一个房地产专家说-上海第二波补跌开始了!!!。。。 : 发信站: 水木社区 (Thu Oct 9 20:48:11 2025), 站内 : 听一个上海本地的房地产专家说-上海第二波补跌开始了!!!。。。 : 现在的价格已经腰斩了,但是还得继续跌。。。 : 他说保守估计还得继续跌至少 5年!!!。。。

楼市寒冬何时了?一线城市也要熬到2026年中后了?

广州：成交50万㎡，环比跌37%，同比跌25% 深圳：成交23万㎡，环比跌30%，同比跌35% 这些刺眼的数字都在诉说一个事实：当前市场下行动能未减，压力山大。开发商求生欲拉满，奇招频出面对冰冷现实，开发商们坐不住了。广州国企珠实地产最近直接甩出“王炸”——旗下七个楼盘承诺“买贵补差价”！白纸黑字保证...

高盛暗示上海房价还要补跌,现在谁有筹码谁是大哥,不接受反驳_哔哩...

不出意外!2025年9月起,房子、车子、票子或发生这些改变

而像北上广深等一线城市核心区域的房价将会出现补跌行情。主要是因为，一线城市的房价和收入比都在40以上，已经远远脱离当地居民的购买力。而且，房价一旦进入到下跌的通道中，就会去泡沫化，逐步与居民的收入挂钩。2、期房逐步退场，现房占比会上升。从2023年开始，国内不少开发商因资金链断裂，而出现了烂尾楼的情况...

上海次新房的抛压来了

在库存总量下降的背后，是作为市场“压舱石”的市区次新房库存占比逆势提升。市场抛压正从郊区、老破小向核心资产蔓延。市场“压舱石”开始松动了上海楼市这一轮下跌，如果一定要找一个比较抗跌的产品，那一定是市区次新房。地段好、配套全、房龄新、产品力强、认可度高。除了价格贵，几乎没什么劣势。在熊市里，...