险资大手笔抄底接盘,为什么顶流商场也难逃被甩卖的命运?
除了买方有需求，卖方同样有需求。“这两年很多产权方都缺钱了。”李年称，国内商场的产权方，主要是零售公司和住宅地产公司，但在当下经济周期，与个人消费绑定的行业都在“过冬”，“集团缺钱，手上为数不多能卖上价的购物中心就被摆上了交易台”。时代的门票 中国购物中心的崛起脉络，与城市化进程几乎同频。涌进
为什么顶流商场也难逃被甩卖的命运 商业地产大洗牌_新闻频道_中华网
相较于陷入困境、着急出手的卖家,顶流商场交易的买家一方处在完全不同的境地。一座购物中心挂牌出售,港资曾经是最活跃的一股接盘力量。如今,情势变了。这几年商业地产行业最活跃的是险资。据戴德梁行统计,2022-2024年间,保险公司在中国内地商业地产的直接或间接投资超过千亿人民币。 REITs模式改变了市场交易逻辑。它能...
万达已出售超80座万达广场 35万亿保险巨头为何争当接盘侠?
中央财经大学专家陈辉指出，当前不动产价格处于低位，政策稳楼市基调明确，险资此时入场既是抄底，也是提前锁定未来20年的稳定现金流。二、万达“卖身”真相：轻资产转型还是慢性自杀？王健林自2015年高喊轻资产转型，但这场甩卖远非战略升级那么简单。1. 对赌失败引发债务雪崩2023年珠海万达商管港股上市失败，触发380亿股权...
当外资巨头撤离:谁来接盘中国购物中心泡沫?
从宜家出售，看险资抄底与商业地产的困境，这种沉重，就像是人物的命运起起伏伏，无论是什么样的角色，都是慢慢的，跨过时间的跨度，就是商业的起伏。1. 百亿甩卖背后的商业逻辑：英格卡为何断腕？（1）宜家失速拖累母公司 •2023年财报显示，宜家中国区销售额同比下滑14%，首次出现负增长 •全球通胀压力下，...
险资们为何都在抄底知名购物中心?|成都市|苏州市|龙湖_新浪科技...
一边是商业地产商频频出手资产,一边是险资持续高涨的不动产投资热情。2024年,险资与地产商的资产权益,来了个“攻防转换”。 日前,加拿大养老金计划投资委员会(CPPIB)转让全国四座龙湖天街权益的消息引发关注,这是继万达广场后,全国知名商业地产品牌的又一个“资产腾挪”。不过,与万达不一样的是,这只是龙湖合作方的资...
王健林“肥瘦搭配”甩卖48座万达广场,资本抄底背后暗藏玄机
资本抄底的“冷血逻辑”接盘阵容清一色是万达“老友”——太盟、腾讯、京东、阳光人寿，他们并非雪中送炭，而是精准抄底：险资稳赚租金：阳光人寿此前收购的合肥、东莞万达广场，年化收益超6%，远高于债券利率；互联网巨头布局生态：腾讯将万达广场融入微信支付闭环，京东借线下流量反哺零售；资本大鳄套利：太盟计划将资产...
为什么险资现在要抄底万达
也被险资接盘了 接盘方是目前成立仅4个月的坤华（天津）股权投资合伙企业，其中新华保险持股99.9%，中金资本持股0.1% 因此也有了万达总部或将搬迁至珠海的传闻 02 但这还是只开始 如果各位有留意过最近的资产交易就会发现，不止万达广场 在收购不动产这件事上，险资远没有买够 开头我们有提到险资野蛮人的设定 ...
商场里没人,店为什么还不倒闭?背后是场“收租围猎”
第三步，价值飞升，资产证券化。当一个商场通过这种模式跑顺了，有了稳定且高额的租金收入，它就从一个“商业地产”，变成了一个“优质金融资产”。接下来就可以打包成REITs（房地产信托投资基金）上市，在资本市场再捞一笔。你看，从头到尾，你那几件衣服、几杯奶茶的利润，在这盘大棋里，连个响儿都听不见...
越来越多的商场,开始被抛弃了-虎嗅网
你有多久没有去逛一逛这个曾经的批发市场了,七浦路位于静安和虹口的两区交界处,是华东地区最大的服装集散中心。 这个市场占地仅有0.5平方公里,但却聚集了10个大型商场,最高峰时曾拥有3000多家商铺,约4000多名从业者。 但凡提起七浦路没有一个上海人不会说这里曾是顶流。而最近我们收到一则消息:上海七浦路的商...
北京南城顶流商场荟聚或将易主险资,商场称“正常经营,未接到通知”
对此,业内专家向《华夏时报》记者进一步分析指出,目前,房地产正在深度调整期,险资的收购动力一方面来源于自身较好的资金状况,另一方面,也是因为这些商业不动产是传统意义上核心区域的优质资产。本次交易可能会导致北京荟聚商场经营以及和同为英格卡集团旗下品牌宜家的战略合作调整,但会保证经营稳定。
北京盘古大观7折难甩卖!“顶流”地标的消失_资产_不动产_商业
地标也难逃流拍宿命 此次拍卖,盘古大观的商业、豪华公寓、地下车库,甚至人防权益等各类资产都被摆上了“货架”。根据睿和智库统计,此次被拍卖的资产如下表: 图表1:盘古大观拍卖资产构成(总价:59.4亿元) 数据来源:阿里拍卖平台,睿和智库整理 虽然,此次盘古大观资产包的拍卖已经普遍打了7折,公寓类单价甚至降至每平米几万元,但
天桥百货商场第六次降价拍卖仍无人接盘,曾经的“顶流”地标为何...
这是天桥百货商场经历的第6次法拍,但仍以无人接盘收尾。“我年轻的时候,天桥百货可火了,人来人往。”11月9日,一位在天桥百货商场购买商品的老奶奶对《华夏时报》记者说。 根据阿里法拍,11月7日,尽管低于评估价和第一次起拍价,但天桥百货商场仍再一次流拍。这座于1953年成立的南城商场一度是北京的地标商业...
又双叒叕接盘万达广场,险资“扫货”商业地产逻辑-虎嗅网
险资规模体量大、投资周期长,在利率下行周期中面临着资产荒的考验;处于深度调整期的商业地产,资产处置价格处于低位,急需融资“补血”,开启轻资产发展之路。险资开始重新思考与地产商的合作模式。一些能产生现金流的优质商业不动产项目,迎来险资大手笔“扫货”。
房企加速出售资产,险资力量“抄底”入场
即便达成几笔交易,短期内房企资金紧张的局面仍难缓解。 卖商业广场、卖综合体、卖豪华酒店...近期房企掀起一股资产出售潮,房企老板也在处置旗下各类资产,从农场到豪宅、私人飞机,地产商对资金的渴求不言而喻。 交易的另一端,曾与地产商绑定颇深的“险资”力量,最近开始密集入场,对不动产物业展现出浓厚兴趣,中国...
牛马的风竟吹到了内娱?原来顶流也难逃被吸血,明星周边,明星八卦...
跑男和五哈同样经历了少人风波,为何命运走向却截然不同 蔡徐坤一首新歌《Dead man》重回顶流爱豆,他才是内娱唯一真神 范玮琪《歌手》补位失败惨遭一轮游,最大受害者竟是GAI 花少7阵容官宣,有那英就能想到会有多好笑了 浪姐成团名单揭晓,姐姐们被做局最惨的一次 超越班“不服姐”扎堆,选角大战堪比宫斗剧 跑男对...
南京路上的顶流商场,没想到关门了-虎嗅网
大部分商铺都已经离场了,剩下几家也将会在一天之内打包离场。 很多时候,看到的是——诺大的商场里,还是留下不少略显荒凉的场景。 眼前的一切多少让人对告别二字有了实感。 但在商场的不少角落,我依然能感受到作为当年的顶流商场梅龙镇广场的优雅与精致。比如不经意间的一个欧式雕塑,已经很多年没见过的电话机...
降价拍卖仍无人接盘!北京天桥百货商场没落背后丨商业
这一切,与天桥百货第一大股东北京北大青鸟有限责任公司不无关系,因旗下公司北京北大高科技产业投资有限公司(以下简称“北大高科”)未能如期归还2.8亿元信托贷款本金及利息,才导致作为担保的天桥百货商场走向被拍卖之路。 11月15日上午,中国房地产报记者实地走访看到,处于北京核心地段的天桥百货商场仅剩些餐饮服装类店铺营业...
抄底“骨折价”商铺,中年人的砒霜还是蜜糖?
抄底商铺，赌的就是市场恢复 有人辞官归故里，有人星夜赶科场。对商铺的看法也是一样，就在王路对他的商铺一筹莫展的时候，有的商铺反而十分红火。程云（化名）就在百子湾有一处店铺，面积不大，四十平米左右。租赁他家商铺的是一个小卖店。疫情来袭，程云主动减免了部分租金，店主选择了咬牙坚持。也难得店主的...
养老顶流产品:大家养多多3号,竟也难逃这样的命运... ... - 知乎
相信也有不少小伙伴听过其“传说”:保证领取+高领取,还有万能账户、养老社区等福利,果然能够出现在大众视野的绝非凡品;那不知道或是不了解该产品的小伙伴,跟着嘉镁的步伐来看,保准不失望。 本文主要内容: 多元选择——基础参数 主观判断——收益表现 收益增值——万能账户 稀缺资源——养老社区 写在前面: 大...