北京楼市:二环掉井喷了!海淀万柳神话破灭了! - 知乎
北京楼市:万柳神话破灭了 万柳是海淀的优质板块,教育资源很强,房子相对较新,属于是有地段+有学区+有品质的板块。 但由于出生人口的减少,学区溢价快速回落,很多小区跌幅都在30%以上,导致神话破灭了。 康桥水郡在2025年7月成交了一套158㎡的3居室,成交价1832万。同户型在2021年7月成交价2830万,下降998万,跌幅36%。 △康
北京楼市:二环房价有点恐怖 从闭眼买也稳妥到正在上演价格跳水
车公庄西路甲7号院58平米的两居室，今年9月17日成交价295万，而同户型在2022年9月4日成交价630万，降了335万，降幅约53.2%。甘家口小区61.4平米的两居室，今年9月13日成交价399万，而同户型在2023年4月13日成交价658万，降了259万，降幅约39.4%。阜北小区71平米的三居室，今年8月24日成交价453万，而...
北京楼市:西城二环“抗跌神话”破灭!_哔哩哔哩_bilibili
大家好,我是阿牛,北京买房社群发起人!视频内容来自“阿牛买房”公众号。 PS,我们手动统计了北京大部分二手房小区的历史成交价,可以找我免费获取!另外我们建立了一个群,群里会给大家公布一些市场动态,及新房,二手房捡漏房源。 展开更多发现《这一生关于你的风景》 原创 北京买房攻略 展览路 西城区买房 北京房产...
北京楼市:二环 “抗跌神话” 破碎! - 百度知道
北京楼市：二环“抗跌神话”破碎！北京二环内的东城灯市口板块，历来因其核心区位和顶级学区的加持，被视为京城高端住宅的价值高地。然而，近期该区域的标杆级房源价格却出现了罕见失守，这标志着市场深度调整已击穿这一传统抗跌区。银闸胡同20号院：该小区的一套四居室中层，在今年7月2日的成交价为...
北京楼市,房价暴跌最高37%,12月最惨烈
从这一波极端北京楼市行情来看，下跌幅度最大的有四个小区，跌幅超过了30%。大部分小区的下跌幅度，基本在20%左右。以16-17年最近的这一波楼市行情为例，房价大涨之后，被调控迎头痛击，又开始大跌，市区比如3-4环以内，房价回调20%左右；五环外，房价回调幅度大致在30%左右。我估计，在1214出台楼市新政后，房价的...
📉北京房价跌得最狠的区,你家上榜了吗
🏙️东城区:二环内神话破灭 大草厂胡同央产房单月暴跌11.71%,永康胡同1号院三年缩水28%。危旧房改建加速,中轴线申遗推动西革新里翻建,新盘配备智能家居抢占高端市场,老旧社区加速淘汰。 🌇西城区:学区老破小集体溃败 荣丰2008三居室跌30%,德胜板块阴跌7.4%,广安门外南街实际成交价较峰值跌20%,挂牌泡沫明显。
从635万到326万:北京二环一套房的49%跌幅背后,楼市拐点已至?
国家统计局数据显示，北京新房价格已连续13个月环比下跌，二手房市场更显惨淡，部分区域价格直接跌回十年前水平，曾经的“学区神话”在市场寒冬中逐渐瓦解。阜成门北露园一套43㎡顶层一居室，2022年9月成交价还高达635万，2025年9月仅以326万成交，3年间市值蒸发309万，跌幅达49%；工体海晟名苑北区46㎡户型更显...
2025年房价巨变,神话破灭?谁在被困楼市漩涡
调控政策越收越紧，尤其是“房住不炒”这根弦，一直绷着，深圳的二手房参考价直接把投资客卡死，北京多校划片也让学区房神话破灭。这些年房企疯狂借钱拿地，2025年百强房企到期债务高达5.6万亿，回款慢、还债急，逼得他们只能一降再降，甚至全款九折、买房送车位。恶性循环开始了，你降我也降，市场价格越拉越...
北京楼市:东西城已经疯狂了!北五环房价回到2013年了
其三，稳楼市，还得拉动房价上涨 当下北京楼市，对于卖家来说，已经降价了一轮又一轮，再降下去已就是突破底价了，短时间内不想继续调价。而对于买家来说，前期愿意“接盘”的基本都出手了，购买力在过去半年里消耗了不少。现阶段的观望待机的增加了，大多想等一个更低价，或者等一个更大利好的政策。这种情况下...
西城学区房神话崩塌:千万豪宅跌成白菜价,谁在割肉离场?
一、教育神话破灭：地下室跌成“碎钞机”西城楼市最惨烈的战场，藏在那些阴暗潮湿的地下室里。 广外学区车站西街15号院的一套地下室，2022年单价还能冲上10.5万/㎡，如今4.3万/㎡都难寻买家，三年跌幅近60%。 陶白学区的姚家井二巷，52㎡地下室从109万暴跌至50万，业主自嘲“连停车位都比房子保值
北京二环神话塌了
过去十年,北京房价被三大逻辑撑着:人口红利、金融杠杆、财富幻想。 如今,人口流出,年轻人消费能力断崖式下滑;金融去杠杆,房贷收紧;财富神话破灭,买房不再等于升值。 房子从“唯一正确答案”,变成了“沉没成本”。 有人说,二环房子跌了是机会。但冷静看,这不是机会,这是结构性塌陷。二环的房子跌得不是价格,是一个...
5年首现负增长!北京二手房量价齐跌:老破小跌幅超30%,豪宅却逆势吸金
2025年10月，北京二手房均价环比下降3.8%，同比跌幅扩大至25%，这是自2020年以来首次连续12个月负增长。当“北京房价永远涨”的神话被打破，这座超一线城市的楼市正经历一场前所未有的价值重构——不是简单的崩盘，而是一场基于人口、政策和资产质量的深度洗牌。国家统计局2025年10月数据显示，北京商品房待售面积...
北京二环房价大幅下滑,多个小区成交价显著下跌
这个坐落于西二环周边的历史悠久的社区，静观着北京数十年的风华变迁。然而，自2023年3月至2024年7月间，其内一套两居室的成交价格竟从596万元陡降至418万元，降幅惊人地达到了30%。这一显著的下跌趋势，首要归因于该区域基础设施的陈旧，诸如交通拥堵与教育资源短缺等困境。随着新兴区域的蓬勃发展，众多购房者开始...
北京楼市:二环房价惨不忍睹在最近这两年的下跌中,二环的很多老破...
北京楼市:二环房价惨不忍睹在最近这两年的下跌中,二环的很多老破小区跌幅都非常大,甚至包括一些次新房也没抗住。如果正好是前两年买房的业主,基本上都跌掉了首付,被套牢了。万博苑97㎡2居室:2025年2月,成交一套,成交价772万相比于2022年7月,同户型成交价1049万,↓277万,-27%相比于2021年11月,同户型成交价...
北京楼市,又凉了
4月，北京二手房网签13928套，环比3月的22192套降37.24%，预期中的断崖暴跌。点击放大如果我们画一条直线的话，就会发现，今年4月份的网签量，跟2022年4月份、2019年4月份很接近，但远低于2021年的4月份小牛市网签量。按照大中介4月份的实时成交数据，5月份的网签量应该是继续下跌的趋势。另一方面，北京的二手房...
北京楼市有多惨?一天降价20万,只求一卖
往小的方面讲，北京急着抛售的二手房，大部分集中在老破小。就拿链家挂牌的11万套房产做例子，楼龄10年以内的房源只有十分之一，70平以下的房源占比最大。现在老破小置换的链条基本上是被切断了。自从北京取消学位政策，实行大学区的政策后，老破小的缺点就被放大了。往大的方面讲，北京楼市的趋势，只是中国...
特价房现身等于楼市崩盘?专家:不客观,自媒体炒作误导_地产界_澎湃...
“北京楼市疯狂大跳水”“全北京都在降不是危言耸听”“房价大跌突破底线”……近日,一批房产自媒体账号突然扭转风向,从一抓住新出台的利好政策就鼓吹“房价暴涨”到一股脑地唱衰楼市。他们将“大降”“暴跌”等字样放大加粗作为文章标题或视频封面,并配以个别小区、个别房源的降价案例,引发了一些购房人和房主的担忧。
北京房价首次下跌,北京楼市的神话被打破,北京楼市分析第31篇
北京楼市也终于冷了下来。北京房东也不抗了，也不等传说中的放松限贷、限购等利好了，而是接受了北京房价下跌的客观事实。其实北京房价已经比其他的城市强的多了。北京房价也是从2020年底就开始启动上涨，一直到了现在，北京房价都没有出现过明显回调，除了那些网红盘之外，大部分北京改善房房价都比较稳。现在上海房价都...