上海楼市格局生变!这些板块掉队了…_财富号_东方财富网
从地理位置上看,光新板块紧依内环与苏州河,但交通状况差强人意。轨道交通方面,只有7号线从中穿过,3号线、4号线、11号线的站点都在板块外临近处。 自驾出行的话,板块被内环高架、铁道围了起来,要是赶上通勤高峰期,上下中环的车流能把这里堵得水泄不通 。 板块唯一的优势,可能就是地处于内中环之间,生活配套相对成熟。 再加上
上海楼市格局生变!这些板块掉队了……
普陀区 光新板块 普陀的尴尬处境，大家或多或少都有所听闻，其中光新板块堪称典型代表。在紧邻内环沿线的众多板块里，普陀光新显得格格不入。归根结底，还是因为板块发展进度普遍迟缓。光新的前身朱家湾，是解放前上海“三湾一弄”中最早的棚户区之一，居民区众多，土地都被小区塞满，导致这个片区没了发展空间。本世...
上海楼市真相:这些板块暴跌10%,但三大区域正在悄悄回暖
然后顾村也跌了94%，镜也跌了9.1%，七宝虽然说没有这么夸张，但是也有6.5%的跌幅看来是真的压力不小，没错，而且不光是这些板块，其实整个上海的外环外的这些刚需的楼盘现在就整体都面临着比较大的价格
上海20 个板块二手房下跌,均价跌破 2 万的板块有 3 个,未来还会跌...
2025 年 8 月上海楼市挺有意思，一边是国家统计局数据显示新房价格环比涨了 0.3%，另一边二手房市场却有 20 个板块出现明显下跌，不过也不是所有地方都跌，像陆家嘴、徐汇滨江这些优质板块，环比还涨了 0.8% 到 1.2%，区域分化特别明显，整体来看二手房价格指数环比跌了 2.1%，同比跌了 5.3%。先说说远郊板...
上海楼市格局生变!这些板块掉队了…|黄浦区|黄浦|彭浦...
上海楼市格局生变!这些板块掉队了… 在上海这座繁华都市的市区版图中,有一些发展相对滞后的板块。 这些区域错失区内重大规划利好,还面临房龄老化、配套不足等问题。 今天,就和大家来聊聊上海市区“潜力欠佳”的板块。 01 黄浦区 蓬莱公园 当下的黄浦区在全市发展中独占鳌头,旧城改造与新规划推进成效显著,...
上海最没落的板块:曾经的辉煌,如今的沉寂
在70年代和80年代，宜川板块曾是普陀区的重要居住区，吸引了大量工人和家庭入住。如今的被遗忘 然而，随着时间的推移，宜川板块的交通和配套逐渐落后。商业设施依然是30年前的水平，城市界面老旧，居住人口以老年人为主。如今，宜川板块已经被大多数人遗忘，甚至很多人已经不知道这个板块的具体位置。上海的这些没落板块...
上海这片洼地已巨变!你还在嫌它远,人家房价早就不等你了!
去年上海楼市那叫一个惨烈，远郊几个兄弟板块，房价跟商量好了似的，组团跳水，30%的跌幅都算客气的。可就在这一片哀嚎里，有个家伙愣是只掉了2.6%。谁啊？青浦。对，就是那个你印象里除了奥特莱斯，就只剩下农家乐的青浦。这数据摆出来，简直就像是班里一堆学渣考了三四十分，结果那个你一直以为在睡觉的同学...
浦东楼市格局,“乱成一锅粥”了
浦东的房子，说到底还是跟着产业走。像陆家嘴、张江这些地方，因为工作机会多，所以吸引了不少新上海人来买房。而这些新上海人也很有意思，他们偏爱新房和次新房，老房子再好的位置，他们也不太感兴趣。70后喜欢住成熟的社区，比如联洋；80后更爱新兴板块，比如前滩；90后预算有限，就去周浦、康桥这种刚需盘。浦东楼...
上海楼市新动态:5大板块房价大跌
2025年,上海楼市将迎来怎样的变化?核心区域依然坚挺,但远郊和配套设施不足的板块可能会面临挑战。以下是跌幅前五的板块,看看你关注的区域是否在其中。📉 松江泗泾(跌幅32.56%) 由于产业外溢动力不足和供应过剩,泗泾的房价大幅下跌。漕河泾的企业外迁,导致购房需求减少。此外,松江G60科创走廊的重心转移,使得泗泾缺乏产...
上海楼市三年调整:从顾村到徐泾的板块变化
主要依赖民办和国际学校来吸引客户，未来发展前景不明。随着限售解禁，徐泾地区将面临更大的市场挑战。尽管徐泾有其独特的市场魅力和地理位置优势，未来的发展仍充满变数。上海楼市的这一轮调整，呈现出不同的板块跌涨时序，但无论是因为购买力受限还是板块发展潜力触及上限，所有区域都难以逃脱市场周期调整的影响。
上海楼市大变局!外环外房产竟成“烫手山芋”?
到底是市场变了，还是我们的生活方式变了？上海楼市的变化，得从最近几年的数据说起。根据统计，上海全市未售出的新建办公面积中有56.4%集中在外环外，商业面积未售出的比例更是高达79.6%，而新房的未售比例达到了80.1%。这些数字背后，透露出外环外区域房子卖不出去的窘境。问题其实早有苗头。上海八大郊区（除浦东外），
上海卖房,完全乱套了!
但一个地方的经济发展，板块认可，和机场火车站本身，其实关系不大的。稳妥起见，想要布局祝桥的，再等等吧。毕竟对于一个还需要七八年才能真正落地的规划，风险都在你自己身上，收益却是不确定的。第三类产品：落地能力很弱的区域 最典型的代表，就是副中心的差等生：真如。上海浦西地区一直以来呈现出“西强东弱、...
上海楼市边缘化板块现状及影响分析
佘北大居的二手房价格维持在“2”字头，而佘山别墅群的二手房价格则高达“12”字头，这种巨大的价格差异使得佘山成为上海楼市中最为独特的板块。目前，别墅群的富豪们往往只购买而不居住，而动迁区的人们则过着“早出晚归”的生活，导致整个佘山逐渐演变为一座“睡城”。值得注意的是，在松江的最新规划中，无论是G...
上海楼市大洗牌:临港、世博等板块陷入困境,谁能突围?
这一轮的上海楼市，如同一场残酷的淘汰赛。有人在高歌猛进中收割红利，有人却在潮水退去后深陷泥潭。当黄浦区豪宅以19万/㎡的天价秒光，当老静安的地王楼板价突破16万/㎡。市场似乎永远不缺少“疯狂”的人。但是，风光背后，更多的板块在挣扎中前行。很多板块都在为前期的高泡沫付出代价。想要跟上大部队的步伐...
唱衰上海外环外市场?真实数据“打脸”!外环外9月多卖了40%的新房...
需要说明的是,并非位于外环外就一定会滞销。从上海近期楼市表现来看,部分外环外项目反而凭借亮眼表现打破了区位偏见。最近,位于外环外闵行旗忠板块的闵房尚园项目正在认购,认购首日认购率已破100%,主打叠加、联排、合院低密产品。 ...
上海楼市最混乱的时代,正式到来 - 知乎
中城的开发,对于上海楼市的格局带来一个巨大的变化,就是上海楼市的逆分化。 之前,上海的中环上各区域的发展水平不均匀。 比较成熟的仅有浦西大宁、古北这些起到”副中心“作用的小板块,浦东的中环大部分区域都欠成熟。 像大宁的核心区如今已经建设完毕,最新出让的地块要么是向北外溢的市北,要么是核心区的小地块旧改...
上海楼市新动向:被边缘化的板块与购房风险解析
除了之前提到的宝山天铂，还有诸如松江车墩、徐行、华亭、外冈、大团等区域，这些地方往往只有当地人购买，消耗了购房资格，且缺乏硬性产业支撑，然而却仍有大量年轻人涌入这些板块购房。同时，偏远的金山、崇明岛以及长兴岛等区域，楼市也在不断通过“预期”进行营销，运用“城市发展”、“格局规划”等叙事技巧来“打造...
上海市区下滑最严重的地方
1997年上海造第一批商品房的时候，鲁迅公园附近的房价要8000元一平。虹口，也曾引领上海高端住宅市场。那后来虹口楼市为什么又不行了呢？为什么虹口房价跌那么狠？随着城市不断扩展，虹口原来的优势已经很难支撑往日的辉煌。细究虹口房价跌幅如此惨烈的原因，有几个方面。1、商业的没落，带来板块的颓败。任何一个区域、...
买了就站岗!上海这些板块,千万别碰
2025年的上海楼市，看似在政策松绑与市场回暖中迎来曙光，但暗流涌动的分化格局下，某些板块的“站岗”风险正悄然攀升。今天，小编结合最新市场数据与底层逻辑，梳理出这份避坑指南——这些区域，可能是未来3-5年房价难涨、流动性枯竭的“重灾区”。01 上海这些板块，千万别碰…当下的上海楼市，正在加速回暖，但我们仍...