“好房子出来就秒光"!新政出台后,四重逻辑看上海外环楼市价值
上海外环外住宅库存量巨大。数据显示，截至8月25日，2025年外环外住宅为48329套，占全市可售住宅的80%以上，尾盘占比则在60%左右。CRIC以近12个月商品住宅流速计算，外环外库存面积占比达76.6%，去化周期为17.6个月，去库存压力明显高于外环内。根据中指的数据，奉贤、松江、崇明、青浦等区都面临着较大的出清压力，最高出清周期可达54.
外环外才是上海二手最痛的地方
更具体来看我只拉了内环内和外环外，能说明问题，同时也不至于被其他数据扎心 不过可以跟各位说的是二手成交价在过去的2024年经历了10-11%左右的波动 而这其中外环外显然要比内环内跌幅更大 尤其将那些跨环线的区拆分成外环内和外环外来看更明显 我随机拉了几个跨环线比较多的区域 外环外部分的全年降幅要明显...
上海楼市,无量下跌 - 知乎
未来,针对特定区域如外环外、特定人群(如人才、多子女家庭)的新房放松限购可能还会有。 这背后是一场无声但深刻的认知转向: 上层对房地产的定位已发生根本性蜕变,房地产作为“短期刺激经济手段”的时代正在落幕。 政策目标从托举房价,转向防范风险、保障房保障民生、支持品质转型。 当救与托的预期被打破,市场终将回...
上海外环外四大刚需圣地,跌狠了
外环外一些刚需圣地，近一年房价不仅没有止跌回升，反而在加速下跌。数据来源：房外房研究院 板块内很多项目，甚至跌回了9年前。就连之前坚挺的次新标杆小区，价格也扛不住了。嘉定江桥 江桥是跌得最猛的，从去年9月份至今，又跌了11.4%。这里的二手标杆社区龙湖天璞，挂牌单价曾超过9万，成交单价突破8万。目前...
上海新政为何精准“松绑”外环外?三大逻辑解码楼市调控新思路
逻辑一：去库存压力下的精准"靶向治疗"上海易居研究院数据显示，外环外新房去化周期长达18个月，远超全市均值。这种结构性矛盾源于：外环外集中了全市60%的刚需盘，但此前非沪籍单身需缴满5年社保才有购房资格。新政将社保要求骤降至1年，并赋予单身人士家庭购房资格，相当于给五大新城导入的产业工人、新上海人...
上海外环楼市“风向变”,房产洗牌让买房人一筹莫展
上海楼市，尤其是外环以外的区域，如今正处于一场“低温寒潮”中。2025年，超过80%的住宅库存处于闲置状态，开发商愁得睡不着，购房者也愁得下不了手。买房子本来是为了安居乐业，可现在却成了一场旷日持久的博弈。有人说，郊区房价已经低到“买一送一”，但还是卖不动。这背后到底出了什么问题？难道外环以外...
上海楼市洗牌进行时!外环外房子为何成了难题?
房地产专家分析，外环外楼盘的销售困境主要有三点原因：一是人口增长放缓，需求不足；二是房源过多，供过于求；三是买家对开发商的信任度降低，不敢轻易下手。目前来看，解决这些问题需要时间，短期内市场很难回暖。这个事件让我想到了一个词：信任危机。开发商画了那么多大饼，结果很多都没兑现，买房人自然不会再...
上海楼市外环遇冷,“大洗牌”让购房者愁上加愁!
有人说，外环以外的房子，终究是城市发展的“弃子”。这话未免太悲观，但也不无道理。如果郊区楼市的问题不能得到有效解决，那么它很可能会成为上海房地产市场的“黑洞”，不断吞噬资源，却难以带来回报。有人说，房价的高低，最终决定于人心的冷暖。这话，细品还真有几分道理。
上海楼市“大洗牌”,外环外房产为何成“烫手山芋”?
到了2025年，外环外楼市的困境基本达到了顶点。大量新房卖不出去，开发商的资金链紧张得像根绷紧的弦，随时可能断掉。更糟糕的是，市场的预期也已经变了。原本郊区房子是很多投资者眼中的香饽饽，大家觉得买了就能升值。可现在呢，大多数人都觉得郊区的房子根本没戏，反而是市区的房产更有抗跌性和升值潜力。这种...
上海楼市迎来“大洗牌”,外环外房产竟成了“烫手山芋”?
到2025年，上海外环外楼市的分化已经成了一个显而易见的事实。大量新房空置，土地市场冷清，开发商和地方政府都陷入了困境。对于购房者来说，这种局面也带来了两种选择：如果是为了自住，郊区的优质项目可能会成为性价比不错的选择，毕竟价格便宜；但如果是为了投资，市区的房产无疑是更稳妥的选择。不过，未来的路也...
上海楼市风云再起!外环外房产成“烫手山芋”,究竟发生了什么?
房子不是刚需吗？上海不是一线城市吗？怎么到了外环外，房子就开始卖不动了？事情的转折点，其实早在几年前就埋下了伏笔。从2020年开始，上海的房地产市场就出现了明显的分化，市中心的房价依旧坚挺，但外环外的楼盘开始遇冷。开发商们信心满满，认为上海的房子不愁卖，于是大批楼盘拔地而起，尤其是在嘉定、青浦、临港等
外环外房产热度锐减!上海楼市大洗牌,房主们愁坏了
上海的房子怎么了？曾经风光无限的外环外楼盘，如今却成了房产商不敢碰、购房者也不想买的“烫手山芋”。有人说这是市场正常的波动，有人觉得是开发商贪心计划失败，更有人认为是买房人的观念变了。可是，上海作为国内一线城市，房价一向高高在上，如今外环外的房子居然卖不动，甚至有开发商降价都没人买，这事...
外环以外全面放开限购:无法遮掩的上海楼市持续疲软再添新证!
当政策宽松的号角响彻上海外环以外的天空时，人们期待着一场久违的市场复苏盛宴。然而现实却如同一面照妖镜，映出了上海楼市深处难以掩饰的疲态。尽管当局祭出史上最松购房政策组合拳——外环外限购松绑、公积金额度上调、商贷利率弹性化等一系列救市措施，但市场回应的却是愈发明显的分化格局：核心区豪宅秒光与外环外...
上海外环楼市遇冷?房产“大洗牌”让购房者进退两难
网友们的评论可以说是一针见血，但房价跌到什么程度才能打动买家，这个问题恐怕谁也没有答案。郊区楼市的问题，说到底还是开发商和买家之间的“博弈”。开发商想卖高价，买家嫌贵不买，僵持到最后，谁都不好过。政策能不能救市？郊区房子能不能迎来春天？这些问题现在看，回答都很难乐观。外环外的楼市，是不是...
上海外环限购松绑 房价走向何方 购房者如何抉择
03 价格真相：跌出来的机会？上海外环外房价。已深度回调。部分区域跌幅触目惊心。青浦、奉贤、松江等地。2024年跌幅达10-17%。有的小区三年跌去22%。老破小更是跌去30-40%。新政短期内稳定了预期。但能否逆转趋势？难。核心问题：供应过剩+需求不足。外环外整体去化周期仍在20个月左右。五大新城配套不足。
上海房价持续下跌,到底是谁在砸盘? - 知乎
直到今天为止,上海房价还在持续下跌,前置原因就是: 上海楼市的二手房挂牌量还是居高不下,仍有大量的房东挂牌砸盘。 以链家内网数据为例: 时间回到三年前,整体的挂牌量套数在10万-11万套,如今却一直维持在17万套左右的高位。 微观层面的案例也有很多,比如联洋板块,2019年的时候,联洋整个板块的挂牌量基本稳定在200套...
关于现在上海外环外楼市的三个真相 - 知乎
终于,上海紧跟北京步伐,开启了楼市近一年的 最大政策宽松8月25日开始,上海放开外环外限购,并释放公积金利好,买新房可以提取作为首付,提升一定贷款额度等 而在825新政出台的十天前,上海二手市场还有一个变化…
从4.32万到3.8万:上海某楼盘暴跌12%背后的规划陷阱
从4.32万到3.8万：上海某楼盘暴跌12%背后的规划陷阱 当临港新片区社保年限放宽至1年的政策利好，仍无法挽救浦东书院镇某项目236套房源90天零成交的尴尬局面，一线城市郊区房产是否已沦为"政策免疫区"？国家统计局与上海市房管局的最新数据揭示出更深刻的矛盾——上海新房价格同比涨幅5.9%领跑全国的同时，外环外...
上海房价连续下跌,楼市走势及原因解析
而外环线以外的新建住宅销售均价为33533元/平方米，降幅则达到了1%。再从住宅类型来分析，市场化新建住宅的销售均价为56464元/平方米，同比下滑8%。另一方面，保障性新建住宅的销售均价为22800元/平方米，降幅相对较小，为7%。接下来，我们探讨上海房价下跌的原因。从供需角度看，2023年上海的房地产供应量有所...