上海楼市新政满月观察:外环市场被激活,这三类房子正在悄悄涨价
上海楼市正在进入一个新时期：不是没有买家，而是买家更加挑剔；不是没有需求，而是需求更加细分。新政实施后，外环外区域特别是奉贤、青浦、松江等地的低密度住宅关注度明显提升。公积金贷款额度提升15%的政策，让更多改善型需求得以释放。同时，老旧小区改造计划也在持续推进，如黄浦区田子坊地区的改造项目，让部分老旧小区焕发新
上海“沪六条”新政满月,楼市热度几何?_央广网
8月25日,上海发布“沪六条”楼市新政,其中最大的变化是“外环外的限购松绑”,即“对符合住房购买条件的居民家庭,在外环外购房(包括新建商品住房和二手住房)不限套数”;同时,成年单身按照居民家庭执行住房限购政策。这一政策利好迅速点燃了外环外市场。 位于上海外环外宝山区顾村板块山水雅境项目的相关负责人向记者...
上海楼市新政满月,外环市场被激活,刚需购房窗口期已至
限购放宽直接激活外环市场。沪籍家庭在外环外购房不再限制套数，非沪籍社保年限从5年大幅压缩至1年，单身人士也可按家庭标准购房。这一变化迅速传导至市场：松江新城、嘉定新城等地铁沿线项目周末单日接待客户组数超过300，购房者中不少是此前因社保年限不足或婚姻状况限制而被压抑的刚需群体。公积金政策实现“提额+...
上海“825楼市新政”满月:新房成交总量环比涨19% 外环外占比超七成
“房地产市场正在经历深度调整,各地坚持因城施策、精准发力,即能够起到稳楼市作用,也能够避免市场大幅波动。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示,上海“825楼市新政”短期内带动外环外新房成交快速释放,区域甚至出现日光盘,显示出市场向好迹象;中长期来看,政策对二手房置换链条的激活作用更为重要...
上海楼市新政满月,新房成交上涨19%!外环外成最大赢家
这一政策迅速点燃了外环外市场。中指研究院的数据显示，“8·25”新政后首月，外环外新房成交占全市比重达73.45%，达到年内新高，较年内平均水平高出12.29%。上海链家数据进一步显示，新政后四周，与近两个月同期相比，新增挂牌量增长14%，其中外环外新增增长19%；客户咨询量增长11%，其中外环外增长18%。太...
满月观察上海8月25楼市新政撬动外环外回暖真相揭秘
二手房市场同样热闹，房东议价空间一度跳到16.9%，新政后一周回落但仍高位波动。置换链条逐步被激活，外环外成交比重回到接近50%的水平，刚需和改善型需求开始动来。陈文静的观察很有分量，二手成交在短期内有波动，后续两周呈温和回升，说明预期在调整，市场信心在修复。别光看表面的成交数字，深层次有房产税试点...
上海楼市新政满月观察:外环房东连夜涨价背后的博弈玄机
但蹊跷的是，这套最终590万成交的房子，实际降价幅度却创下片区纪录。这种魔幻现象正在上海外环楼市密集上演：9月全市二手房成交同比激增27%的背后，藏着怎样不为人知的博弈法则？政策红利下的市场躁动 "沪六条"实施首月的数据堪称戏剧性：外环二手房挂牌价普涨5%-8%，但实际成交价议价空间却扩大到10%。闵行莘庄...
上海楼市新政满月:外环外成交占比上升明显,有改善型购房者带看...
上海楼市新政实施满月,市场反馈逐步显现。澎湃新闻采访了解到,虽然不同区域市场表现仍呈现分化特征,但新政后刚需与改善需求均有释放,特别是外环外成交占比明显上升。 今年8月25日,上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》,从住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6个方面,打出优化调整房地产政...
抛房潮急刹,四大新政落地,三类房子在悄悄涨价
在市场层面，三类房子成了“抗跌先锋”第一类是核心城市的“政策红利房”深圳盐田取消限购后，万科金域蓝湾周成交直接从个位数跳到47套，戴德梁行北区总裁王盛说得比较笃定 “这些区域的次新房是政策开闸后的第一受益者”我在售楼处看见有家庭带着父母一起谈，算的是学区和通勤的平衡 第二类是城市更新的“确定性...
上海楼市新政满月:外环外交易激增,新房市场表现活跃
上海楼市新政实施满月，市场反应逐渐显现。澎湃新闻通过采访了解到，尽管各区域市场表现仍存在差异，但新政推动下，刚需与改善性需求均有所释放，特别是外环外的交易占比显著上升。今年8月25日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等多个方面推出了...
上海楼市新政满月:外环外市场交易激增,板块分化明显
上海楼市新政满月，市场反应逐渐明朗。澎湃新闻了解到，尽管各区域市场表现仍存在差异，但新政刺激了刚需与改善型需求的释放，特别是外环外的交易占比显著上升。今年8月25日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从住房限购、公积金、信贷、税收等多个方面推出优化调整房地产政策的“组合拳”。其中
上海楼市新政满月:19%涨幅背后藏着哪些购房者秘密?
当上海外环外的售楼处深夜仍亮着灯，当公积金贷款额度突然提升至216万，这座城市的新房市场正在上演一场静悄悄的变革。新政满月之际，19%的环比涨幅背后，究竟是政策红利的昙花一现，还是市场复苏的真实信号？新政核心条款拆解：外环松绑与公积金加码 8月25日的调控政策精准击中两大痛点：外环外限购松绑与公积金贷款...
上海楼市迎来理性回暖:新政满月,市场活跃但未过热
限购松绑+公积金优化：上海楼市新政双管齐下 上海楼市新政满月观察：外环市场被激活，理性成主旋律 外环不限购首月：上海楼市库存压力缓解，成交结构优化 上海楼市在这个夏天迎来一场静悄悄的变革。8月25日，上海市六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》正式实施，至今已满一个月。这一系列被市场...
上海楼市新政满月:新房涨19%背后,二手房为何跌跌不休?
政策组合拳精准击中改善需求。外环外限购松绑取消套数限制，非沪籍社保要求从5年骤降至1年，公积金贷款额度提升至216万——这三板斧直接激活了占全市成交60%的外环外市场。某闵行改善盘销售坦言："原来被社保年限卡住的客户，现在直接带着定金来看房。"豪宅备案价拉升的结构性影响不容忽视。前滩21号地块8.4万/㎡...
上海楼市新政后,外环外哪些板块真涨了?专家揭秘3大红利真相
上海的楼市新政究竟给外环外板块带来了怎样的变化？哪些区域真正受益，哪些只是表面热闹？新政后，外环外的市场成交和价格出现了明显分化，部分板块如唐镇、杨行因产业和交通优势成交量和价格坚挺，而一些资源较少的区域则面临更大压力。高品质楼盘和次新房成为最大赢家，吸引改善型和刚需买家。想知道哪些楼盘表现最抢眼...
沪六条满月:外环外楼市为何突然升温?
外环外占比从40%多升到最高70%以上，交易热度集中在“五个新城”，这些地区交通、配套成熟，适职住平衡。单身视同家庭的条款，把非户籍单身也纳入购买群体，这对创客、青年和新上海人是实打实的利好。一个已经成功卖出房子的业主兴奋地说“市场有了信号，卖得快，心里踏实。”我跟你说，这信号对链条上的每一环...
咨询量暴涨30%!上海外环外楼市新政后,房东、中介、购房者都动起来了
中介们都把外环外的房子标成“黄金窗口期”，曹路、嘉定新城那边有的房东已经开始试探着涨价了，一套原本挂360万的房子，直接涨到370万。单身青年终于能买房了？最开心的可能是单身的朋友，以前外地单身想在上海买房社保得熬好几年，现在只要1年就行！58安居客那边说新政后非沪籍单身青年的咨询量占了四成还多。...
上海楼市新政满月效果显著:外环外成交激增,市场回暖信号明确-房产...
上海"8.25"楼市新政实施满月,外环外区域取消限购等政策效果显著。新房成交量环比上涨百分之十九,外环外成交占比达百分之七十三点四五。二手房市场置换链条被激活,外环外成交比重明显提升。政策为"金九银十"注入强心剂,但市场结构性分化仍在持续。 上海楼市迎来政策暖风后的"月考"答卷。8月25日出台的新一轮房地产调控...
上海外环新政落地,外环外成交升温,房东议价收紧
高质量楼盘成了磁铁，老房子只能自我安慰“等更低再卖”。不得不说，这波新政下新房才是最大利好。无论二手房房龄再新、配套再好，跟新房比总有点欠点意思。新房成交量爆了，外环外楼市彻底沸腾。新政后外环外商品房成套量猛拉，将近翻倍。带看量升温，售楼处延时加班，就是明证。而且作为上海市场主力，改善...