从《安家》老洋房三度流拍,看历史建筑保护的商业化困局
柳林别业55号老洋房的拍卖说明书，堪称一份"矛盾清单"：作为《安家》《三十而已》取景地，其影视IP溢价理论上应推高估值；作为冯治安故居（卢沟桥事变抗日将领），文化底蕴又赋予其稀缺性；但文物保护身份带来的改造限制（外墙不可动、内部格局固定）与长达5年的租约（至2029年），却将商业价值牢牢锁死。这种悖论直
上海老洋房从1.5亿降至8299万仍流拍:影视IP光环难掩历史建筑商业...
当《安家》里的房似锦轻松卖出1.5亿老洋房时，观众不会想到现实中的剧本如此残酷。上海静安区愚园路一栋百年建筑，从1.5亿起拍价三度降价至8299万，仍遭遇流拍命运。这栋兼具影视取景地、名人故居、文保单位三重身份的"网红洋房"，为何撕不掉"有价无市"的标签？天价老洋房的"三重身份"解析 346.66㎡建筑面...
从1.5亿降至8299万:上海百年老洋房三拍背后的历史迷局与商业困局
影视光环下的流拍疑云9月25日，上海愚园路一栋百年老洋房即将迎来第三次拍卖，起拍价已从首次的1.5亿元断崖式降至8299万元。这栋曾在《安家》中化身"龚家花园"的建筑，现实中却遭遇两次流拍，降价幅度高达6701万元。影视剧里的天价成交与现实的冷清拍卖形成鲜明对比，这座兼具历史底蕴与流量光环的稀缺资产，为何...
从1.5亿到8299万:上海百年老洋房流拍背后的价值迷思
1.5亿起拍，降价5334万仍无人问津——这栋曾出现在《安家》《三十而已》镜头里的上海老洋房，用三次流拍揭开了顶级豪宅市场的残酷真相。当影视IP的光环褪去，历史建筑的商业价值究竟该由谁定义？影视光环下的天价泡沫 柳林别业老洋房的首次拍卖，单价高达43万/㎡，远超静安区汤臣一品27万/㎡的实际成交价。中介...
从1.5亿到8299万:上海老洋房流拍背后的资产估值困局
流拍背后的市场启示 当算账本的声音压过情怀叙事，任何"孤品"都需接受现代金融工具的检验。这栋老洋房的命运，恰是房产投资从感性驱动转向理性主导的时代缩影。或许唯有探索文化基金会联合运营等创新模式，才能为历史建筑找到当代生存之道。三次流拍、6701万降幅，这场估值困局终将改写顶豪市场的游戏规则。
上海老洋房从1.5亿降至8299万仍流拍 百年老洋房的三次流拍困局
曾因《安家》《三十而已》取景而成为网红打卡地的上海愚园路百年老洋房,却在三个月内经历三次拍卖均遭流拍——这座始建于1924年、融合独立花园住宅与新式里弄风格的上海市优秀历史保护建筑,起拍价从1.5亿元一路降至8299万元近乎“腰斩”,仍无人报名举牌。这场“网红光环”与“市场冷遇”的强烈反差,折射出老洋房...
上海静安百年老洋房三次拍卖流拍,8600万底价租金低维修难成最大隐忧
上海静安一百年老洋房拍卖三度流拍｜底价降至8600万仍无人接盘 据阿里资产平台通报，这座建于1924年的“柳林别业”建筑，在9月7日第二次拍卖未能卖出，拍卖价格较首拍跻身1.5亿元大关大降逾五千万。这座占地848平方米的老洋房，位于上海静安愚园路，曾被列为优秀历史保护建筑，还曾是热播剧《安家》《三十而已...
上海百年老洋房三拍流拍真相揭秘:高维护费与长租约成最大障碍
愚园路上的这栋老洋房，很，1924年建的，面积不小，甚至还出现在电视剧《安家》和《三十而已》里。原本大家觉得这“孤品”地段棒，原价1.5亿，后来降到9666万，可惜拍卖依旧冷冷清清。9月7日第二次拍卖流拍后，第三次定价还得“撑破底线”，但还是没买主来。这房子老归老，文物保护级别的，改造必须严格按...
《安家》里1.5亿老洋房三次流拍!降价6700万,为何还是没人接手?
在出手前，一定要亲自去相关文物保护、规划部门问清楚，到底允许怎样的改造和利用。你的所有美好设想，都必须建立在政策允许的范围之内。总结一下：愚园路这栋老洋房的流拍故事，更像是一堂生动的市场教育课。它告诉我们，无论房产附着了多少光鲜的故事和情怀，其核心终究是一件商品，最终都要回归到使用价值、收益能...
上海老洋房从1.5亿降至8299万仍流拍为何天价老洋房仍“嫁”不出去
从1.5亿到8299万的降价幅度，恰恰说明初始估值可能存在泡沫，市场正在以流拍的方式“纠偏”。历史建筑活化，需超越“一卖了之”的思维 这栋老洋房的命运，也引发对历史建筑保护与利用模式的思考。若一味依赖拍卖转手，将其视为资本炒作的标的，反而可能加速其文化价值的消解。或许，业主与相关机构不妨跳出“非卖不...
上海一座曾因影视作品闻名的老洋房,历经三次拍卖,竟从1.5亿降至...
上海愚园路上的“柳林别业”，这座拥有百年历史的老洋房，曾因在电视剧《安家》和《三十而已》中的出色表现成为网红打卡地。然而，随着市场环境的变化，这座历史建筑如今却面临无人问津的尴尬局面。今年9月，该房产第三次拍卖起拍价降至8299万元，比最初拍卖时的价格降低了6701万元，但仍未能吸引买家。据专业人士分析，虽然该房产具有
影视IP光环失灵?1.5亿老洋房降价半个亿仍流拍的背后逻辑
从1.5亿到8299万，上海愚园路一栋百年老洋房的拍卖价如同坐上了跳楼机。这栋曾出现在《安家》《三十而已》中的"网红取景地"，首次拍卖时单价高达43万/㎡，却遭遇三次流拍。影视剧里的天价成交与现实的冰冷数据形成刺眼对比：租约锁死到2029年、年化收益率仅0.84%、还需支付近300万额外费用。当观众还在为剧...
《安家》里房似锦的“梦中小楼”?现实三次流拍,起步价狂降仍要...
电视剧里那是圆满大结局，但现实世界中，这栋作为“向公馆”原型的百年老洋房，正上演着一出比电视剧还曲折的“现实版《安家》”。它正在司法拍卖的平台上，进行第三次“征婚”，起步价从之前的一亿多，降到了8000多万！可即便如此，依然还没找到那个能给它“安家”的真命天子。这剧情，是不是有点魔幻？先来...
降价5334万仍流拍!上海百年老洋房拍卖困局背后的策略失误
当《安家》里房似锦带着客户穿梭于梧桐掩映的老洋房时，荧幕外这栋愚园路的真实取景地正经历着比剧情更戏剧性的现实——从1.5亿骤降至9666万，仍无人举牌。这座1924年建成的柳林别业，顶着"绝版孤品"的光环，却陷入二度流拍的尴尬。影视IP的滤镜为何照不进拍卖场的现实？ 影视IP加持难掩拍卖困局 《三十而已...
上海静安老洋房拍卖背后:历史建筑的命运与市场趋势
▣ 老洋房的背景与拍卖经过 9月7日上午10点，位于上海静安愚园路的一栋百年老洋房在阿里资产平台进行了第二次拍卖，但遗憾的是，这栋备受关注的建筑再次流拍，无人出价。该洋房曾是《安家》《三十而已》等影视剧的取景地，如今却面临拍卖困境。据大皖新闻报道，负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖有限责任公司工作人员...
绝版孤品老洋房1.5亿起拍
#绝版孤品老洋房1.5亿起拍上海愚园路这栋百年洋房，起拍价1.5亿，曾是《安家》取景地，如今拍卖引发全网围观——是文化瑰宝的传承，还是天价泡沫的狂欢？🤔 作为叨叨，我这个资深媒体评论员兼社会学研究者，今天就带大家用跨学科视角拆解这热点，从历史到地产市场，啰嗦点也要讲清楚！毕竟，保护老建筑就是守护...
上海百年老洋房降价5334万仍无人问津?曾是《安家》取景地
更关键的是，购买者需一次性支付1500万元保证金，且需具备雄厚的资金实力——类似地段的老洋房看房验资门槛普遍在3000万元以上，部分甚至高达1.5亿元。此次流拍事件折射出历史建筑保护与市场化运作之间的深层矛盾。一方面，老洋房作为城市文化基因的重要载体，其保护需要政策支持与资金投入；另一方面，过高的交易成本和使用...
上海一栋百年老洋房三次流拍...@包希仁看天下的动态
上海一栋百年老洋房三次流拍,降价超五千万仍无人问津,背后折射出高端房产市场的深层博弈。很多人以为历史建筑自带光环必然抢手,但现实却是:28万/㎡的单价看似打了对折,但叠加45天全款支付、每年百万维护费和改造限制后,它的投资价值可能还不如一套陆家嘴新豪宅。影视剧取景、文物保护这些情怀标签,在真金白银的账本...
百年老洋房流拍背后的经济与文化纠葛:豪宅变烫手山芋?
上海静安区愚园路的一栋百年老洋房再度流拍，这消息听起来有点荒唐，却耐人寻味。1924年竣工的优秀历史保护建筑，影视剧《安家》和《三十而已》的取景地，如今却无人问津，哪怕从1.5亿的高起拍价砍到9666万，还是没人愿掏腰包。有人调侃，“愚园路开出这么大的优惠券，竟然没人领？”但仔细一看，背后的原因...