业主花千万买两层楼,发现业委会将电梯与车库人防门卖了!讨说法2年...
9月25日，长沙开福区馨域大厦2、3层楼的业主向潇湘晨报记者反映，该大厦2、3层楼属于商用场地，原本在南北两侧分别有一部电梯独属于这两层，但在2023年9月，他们发现，北侧电梯消失不见，变为业委会办公室。经过进一步了解，业主发现，北侧电梯被业委会以“排危”为由卖掉了，同时，位于地下停车场2楼的人防门也被业委会当作
物业公司偷卖商品房地库人防铁门 应承担什么责任
业主大会或业主委员会有权依据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条的规定,请求物业公司停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。法规5 行政责任与刑事责任:除了民事责任外,物业公司偷卖地库人防铁门还可能面临行政责任甚至刑事责任。若该行为构成违法或犯罪,相关行政主管部门将依法进行处理,物业公司及相关...
物业公司偷卖人防门怎么处理
收集证据:首先,应收集相关证据,如购买合同(如果有的话)、付款凭证、物业公司的宣传资料或承诺等,以证明物业公司存在偷卖人防门的行为。 与物业公司沟通:携带上述证据,与物业公司进行沟通,指出其售卖人防门的行为违法,要求停止违法行为,并协商解决方案,如退还已支付款项、恢复人防门功能等。 三、向相关部门投诉与举报 ...
水木天成颐和源小区业委会勾结不良商家贩卖人防车位_百姓呼声_红网
水木天成颐和源业委会违规操作,不顾业主反对,在未召开业主大会的情况下,私自将150个人防工程车位卖给自称是承建商的外来强盗,并雇请一批外来人员正在封控地下车库,监督施工,把施工围挡贴图形容成墓来恐吓业主,并且多名业主已经受到他们威胁。导致现在小区拥堵严重,严重影响到了小区的和谐稳定。 小区目前存在很多遗留问题,...
人防车位归属“争夺战”:开发商VS业委会,法院一锤定音!
近日,宿迁市宿城法院审结了一起业委会与开发商之间的人防车位物权纠纷案件,厘清了人防车位背后的权益归属问题。 案情回顾:业委会开发商各执一词争使用权 原告某小区业主委员会(以下简称 “某业委会”)诉称,被告江苏某房地产公司在出售小区房屋...
业委会起诉返还物业用房、泳池、车库、人防车库,法院这样判
1、判令W房地产公司将G花园小区的物业用房、游泳池配套设施(厕所、更衣室)、B4地下室（停车库）、人防工程车库立即返还给全体业主使用。（注：业委会增加了对“人防工程车库”的诉求。）一审查明事实：（一）双方存在争议的四处地方：1.物业用房：是指位于小区B座夹层商业营业用房，建筑面积132.16㎡，该处的...
最高法裁定:购房合同未表述地下车库(人防工程)所有权不得转让...
裁判要旨:地下车库兼具有人防工程性质,其所有权属于国家,依法不得转让,但地下车库的使用权可以转让流通。开发商对地下车库(人防工程)依法享有使用权,其与购房人签订《商品房买卖合同》,将地下车库的使用权进行转让,并不违反法律强制性规定。购房人应当知晓法律法规中关于地下车库(人防工程)所有权不得转让的规定。开发商...
...开商的这个操作,小区业主炸锅:太过分了!已报警_车位_蔡女士_人防
小区业主 蔡女士: 这些车位是人防车位,那么他有没有资质说卖。 业主们对此提出质疑,但房开商却改了口。 小区业主 王女士: 开始打电话给我们说的是卖,针对这个问题我们存疑之后,房开回复我们的说法又变成不是卖,是长租。 此外,小区车位配比本就未达1:1,且该房开商同时管理另外两个小区,业主们担心车位会出售...
人防车库卖给业主合法吗-法律知识|华律网
人防车库产权归国家,建设单位或开发商只有使用权和管理权,卖所有权给业主不合法。建设单位可合法租赁,单次租期最长20年。若开发商售所有权,业主应警惕,可要求其出示资料或向主管部门核实。
业主购买人防车位后的维权之路:合同纠纷与法律思考
律师指出人防车位产权属于国家，不能出售，开发商与梁先生的合同不具办证权利。若开发商出售人防车位，且该车库在规划中未纳入业主购房的公摊面积，同时车库的建盖资金全部由开发商支付，并在建成后未通过任何方式转由业主负担，那么该车库的所有权应属开发商，其有权出售。在本案中，开发商与梁先生签订的《车位委托...
长租十几年的车位,房开商说卖就卖?贵阳一小区“人防车位”引发...
长租十几年的车位，房开商说卖就卖？贵阳一小区“人防车位”引发归属争议 小区居然要售卖“人防车位”，这操作到底合不合理？近日，贵阳市金阳新世界翰临景小区的业主们就因为这件事议论纷纷。大伙儿已经租了十几年的车位，房开商却突然宣布要将车位售卖。这个消息让业主们都坐不住了。
#当地回应业委会私卖电梯和人防门#业主花... 来自潇湘晨报 - 微博
#当地回应业委会私卖电梯和人防门#【业主花千万买两层楼,发现业委会将电梯与车库人防门卖了!讨说法2年未果,街道办介入】#业主质疑业委会私卖电梯和人防门# 9月25日,长沙开福区馨域大厦2、3层楼的业主向@潇湘晨报 记者反映,该大厦2、3层楼属于商用场地,原本在南北两侧分别有一部电梯独属于这两层,但在...
物业把人防车位卖给了业主可以要求退款补偿吗
停车位一位两卖,一方可以要求退款吗 相关案例 张某某与褚某某买卖合同纠纷一审民事判决书 本案为一起买卖合同纠纷案件,原告张某某向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告双方已签署的《车位购买协议》并判令被告返还车位购买款19万元;2.案件受理费用及其它相关费用由被告负担。原告认为,人防车位的买卖系车位使用权的转...
深圳42小区业委会携手维权,人防工程争议再起波澜?_建设_地下_车位
在这场深圳42小区业委会携手维权的浪潮中,我们看到了业主们对合法权益的坚定捍卫和对美好生活的热切向往。我们也相信,在全社会的共同努力下,人防工程产权归属的争议终将得到妥善解决,我们的城市也将变得更加美好和宜居。 鉴于缺乏确凿的事实基础和法律依据来证实业主对车位的处置权,物业公司关于其与业主委员会新签委托...
开发商将人防车位卖给业主7年了 业主起诉开发商过没过诉讼时效
关于开发商将人防车位卖给业主7年后,业主起诉开发商是否已过诉讼时效的问题,首先需要明确的是,诉讼时效的适用前提是存在合法有效的债权。然而,在本案例中,开发商售卖人防车位的合同因违反相关法律法规的强制性规定而无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条:“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无...
买了人防车位使用权,用了3年竟被拍卖 业主向法院提出异议被驳回...
一边是业主花真金白银购买车位恐打水漂,一边是法院裁定文书中的“不得对抗申请执行人”,还有一边是持续流拍的车位,物业、居委会等相关方均表示希望能打开“死结”。然而,两家企业经过多次协商仍未达成统一意见。 购买车位“永久”使用权,结果用了3年被拍卖 ...
江苏某小区物业惹众怒,车位私自上锁,业主集体维权,网友吵翻天
· 业主每年交3000的物业费，却得不到相应的服务质量 · 自家装窗户都被物业限制，必须得安装八块玻璃 · 电梯卡过期不给换，不交物业费就上不了电梯回不了家 · 有业主遇到问题找物业经理，竟被上门拍桌推搡 看到这些，我不禁想问：这房子到底是谁的？业主花了几百万买的房子，凭什么要被物业如此对待？就像...
追踪:谁在倒卖人防车位?小区:早投诉过 人防部门:此前不知情...
靖江人防办承诺，对于私人倒卖中天城市花园东区人防车位一事，他们将立即介入调查。“第一，调查是否真实有这个交易存在。第二，如果违规买卖存在，通过正当的法律渠道进行处理。”顾主任表示。按照《江苏省物业管理条例》的规定，人防车位一般由小区业委会、小区物业或者属地街道管理，对外出租获得的收益，要用于人防设施的...
猫腻多!变相兜售人防车位成"潜规则"? - 光明网
对此，业内人士建议，监管部门要加大对市场违规现象的监管力度，防止有令不行，防止自然规则“野蛮生长”。江西建设职业技术学院基建处处长郑刚说，人防车位属于战备空间，只有加强日常管理，才能在紧急时刻发挥人防工程的作用。同时，业主可以通过成立业委会等方式，增强协商能力，更好地维护自身合法权益。加强监管的同时，...
业主必看:你家小区车库归谁?有物业已非法获利140万元
上海某小区的审计报告曾揭开惊人真相：物业公司将28个业主共有的地下车位对外出租，三年获利142万元，却从未公示收益去向。当业委会要求核查时，物业竟以“开发商授权管理”为由拒绝提供凭证。更隐蔽的操作发生在广州某高档小区。开发商销售时承诺“会所与车库均为业主配套”，却在土地增值税清算时将两者成本全额抵扣，...