北京万柳学区房:价格从3150万降到1900万!
同在万柳商圈片区的"碧水云天”小区，有一套房源，是房主在2020年以3150万元的价格买入的。两年前，房主要出售的时候，挂牌价是2980万元。因为卖不出去，这两年，房主一共下调了11次挂牌价格，最终，是以1900万元的价格卖出去的。数据显示，万柳书院等高端改善盘的跌幅，要控制在12%以内，而像阳春光华、蜂鸟家园等"老破小"的学区房
从3150万到1900万:万柳学区房暴跌是教育公平还是市场泡沫消失?
当碧水云天199㎡四居室以1900万成交的消息传出时，整个万柳房产圈陷入沉默——这套曾标价3150万的"学区顶流"，四年间竟贬值1250万，跌幅高达40%。更令人震惊的是，锋尚国际72㎡一居室从1255万跌至700万，跌幅45%，彻底击穿了"学区房永不跌"的市场信仰。价格倒挂魔咒：万泉新新家园87㎡两居室较2021年下跌32%，...
北京楼市:海淀万柳有点颠覆认知了~ - 知乎
碧水云天199.59平米的四居室,今年9月14日成交价1900万,而同户型在2021年6月28日成交价3150万,降了1250万,降幅约39.7% 涧桥泊屋123平米的两居室,今年9月7日成交价1220万,而同户型在2024年4月30日成交价1600万,降了380万,降幅约23.8% 锋尚国际144.74平米的三居室,今年9月3日成交价1605万,而同户型在2021...
北京万北京万柳学区房暴跌 31%:从 3335 万跌到 2320 万
北京的出生人口这几年下降得挺明显，2016 年北京出生人口有 19.6 万，到 2022 年就只有 7.3 万了，差不多减少了 62%。孩子少了，对学位的需求自然就没那么旺盛了。以前万柳的学区房是 “供不应求”，现在不少小区挂牌量增加了，比如贝壳找房上看，蜂鸟家园当前挂牌量 47 套，卖家为了尽快出手，只能降价。
北京楼市:万柳开始大跌了!!-房产资讯-房天下
北京楼市:万柳开始大跌了!! 在海淀区,即使是非学区的标杆次新房两居室,其价格也至少在七八百万左右。因此,在考虑购买海淀房产时,务必避免资金错配。对比相同预算条件下,虽然海淀区第一梯队的商品房小区具有较强的保值能力,但朝阳区则能够提供更大面积和更高品质的居住选择。根据个人需求进行权衡是关键。
腰斩的蜂鸟家园,该何去何从?
至此,蜂鸟“500万”的最低价格下限被打破,入手中三学区的最低门槛,也被再次拉低。 而现在,蜂鸟家园的价格再创新低。 8月13日,蜂鸟又成交一套面积43.55平的开间房源,学位被一年级占用,均价10.79万,成交总价跌破至: 470万。 蜂鸟家园,坐落于海淀顶级学区之一的万柳板块,是全国知名的卷娃胜地。
北京万柳二手房降价后,成交量缓慢上升了
霍叶东认为,2021年3月,蜂鸟家园二手房成交价确实可达1000万元。近年来,蜂鸟家园的价值逐步回归理性。上述该房源今年正常市场价为800万-850万元。不过,最近一段时间,万柳片区二手房价格呈现下跌趋势,因而陆续降到600多万元。 “正是这套610万元成交的房源引发市场较大的连锁反应。业主均不想以低于610万元的价格出售房子...
据算,北京如今二手房均价5...@薛定谔的猫粮的动态
北京朝阳区望京板块,曾单价18万的标杆小区保利中央公园,一套148平米四居室近日1480万成交,单价跌破10万,比2022年峰值暴跌700万,跌幅32.7%。更戏剧的是海淀区万柳板块,曾被看作“永不跌”的学区房代表光大花园,一套150平米三居室从2022年的1888万跌到现在1430万,两年蒸发458万,跌幅超24%。这些曾代表城市价值...
北京学区房价格下跌之谜_澎湃号·媒体_澎湃新闻-The Paper
王超所说的这套房源位于中关村附近,因为有中关村一小加持,此前二手房成交价一直保持在15万元/平方米左右,但不到两个月时间,挂牌价降至13万元/平方米左右,“9月,同一小区成交了两套房源,之后就没成交过”。 有关北京学区房价格出现松动的消息,最早出现在万柳蜂鸟家园小区,一套52平方米开间以11.9万元/平方米单价成...
万柳书院:曾风靡的豪宅现跌幅接近40%
据了解，万柳书院整个销售周期长达5年，开盘时的售价约为10万/平米-14万/平米，为开发商中赫打上“拿北京最贵的地，卖北京最贵的房”的标签。到了2018年，万柳书院的一手房价已然飙升到17万一平，最高涨幅接近70%；2022年，万柳书院在沸腾的拍卖声中迈向宇宙顶点，最高单价36万元/平方米、单套售价过亿，进而...
「万柳的墙」不值钱了?__财经头条__新浪财经
凤凰网房产从万柳书院周边中介机构了解到,法拍房价格低于市场价是正常现象,这类豪宅项目的实际成交价格也会根据房源情况有所不同。 02 北京市场从来不缺少耀眼的顶豪项目,万柳书院只是其中之一。 单论价格,万柳书院距离“天花板”还是有一定距离,但从顶豪自身的“网红度”来看,万柳书院则妥妥地处于金字塔尖。 北京豪宅市场有一条
北京楼市动态:万柳片区房产市场情况分享
同时，还可以考虑望京区域内带有学区的第二梯队房产，以满足您的多样化需求。3.1000万投资回报率高的小区 相关内容已在知识星球内部深入剖析。现在，我们来探讨一个关于学区房的热点问题：北京当前性价比最优越的学区是哪里？德胜与广外两大区域又该如何抉择？对于一位刚满月孩子的家长来说，准备一套学区房无疑是一项...
两年前卖到36万/平,如今20万/平成交,北京顶豪也撑不住了? - 上游...
相比去年4月法拍仅1人报名的底价成交,此次万柳书院两套拍卖房总计有31位富豪报名,仅保证金就已超过1.8亿元。 万柳书院在北京“属于有钱也不一定能买到的稀缺优质资产”,不论是去年初出圈的“万柳少爷”视频,还是此后75套房源被打包抵押,都是分分钟引发热议的存在。但这一次,从36万元/平方米到20万元/平方米,有网...
北京楼市:以学区房为首,量价齐跌!
某个房产中介门店的工作人员对该报记者介绍，有个小户型的房子，9月末是以680万元成交的，现在，同样户型的房子，挂牌价降到了640万元，但却没有人问津。他说，自从十一长假开始，房价就开始下跌，而且一天一个样。即使这样，从9月份，同一小区卖出去了两套房子，之后，就再也没有卖出去过房子。北京的学区房，有...
北京学区房“入秋转凉”:有顶级学区降价400万也没人买 - 上游新闻...
第一财经消息,“时隔半年,房源差价最高可达8万元/平方米,基本跌回本轮涨价前水平。9月至今,成交不到5套。” 位于北京海淀万柳的蜂鸟家园小区,此前因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小,一直被视为海淀二手房价的“天花板”,但在今夏这场力度空前的教改浪潮之中,该区某房产经纪人告诉第一财经,其“顶级学区...
北京楼市挂牌量突破14.3万套!卖家扛不住了!三环180万也能买两居
马家堡的一套房子，2024年7月，89平能卖到300万，单价3.3万/㎡。可短短一年后，同户型的成交价直接砍到225万，单价2.6万/㎡。北京内环老破小价格失守的消息早就不是啥新闻了，甚至我还看到更夸张的，说北京老破小总价到1开头了，我查了下，老破小总价100万左右的两居基本集中在丰台和朝阳三四环，最大...
北京楼市大批现房入市 最抗跌的小区砸疯了!卖房人扛不住了 - 知乎
北京楼市:最抗跌的小区砸疯了 最近跟踪了大量小区的成交价格走势,发现很多核心优质板块的小区跌幅也较大。 臻园在2025年8月成交了一套242㎡的4居室,成交价2000万。同户型在2022年7月成交价3150万,下降1150万,跌幅37%。 △望京-臻园242㎡4居室: 2025年8月,5层成交价2000万 ...
天价学区房终于退烧!两月内直降200万,家长:不敢买了_地产界_澎湃...
多校划片、打击学区房炒作、教师轮岗……政策连放大招下,北京最顶尖学区的价值正接受市场拷问。北京西城区德胜学区的一位房产经纪人说:“从7月初德胜学区的孩子调剂到其他区域至今,两个月的时间里,德胜学区房的价格差不多降了150-200万元。” 学区房值不值得买,甚至在将来是否还存在,成为萦绕在很多人心头的疑问。
北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……_财富号_东方财富网
如钓鱼台七号院,作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目,2011年,中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼,高达30万/平米的天价,成为当时京城最贵的楼盘,引发了市场强烈震惊。 随后开发的万柳书院,更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年,中赫置地以26.3亿元,溢价率40.9%,从融创、保利、万科等大型知名房企手中,抢下了北京万...
北京顶级豪宅“万柳书院”爆雷!75套房作为抵押物被处置!富豪也被...
年初,一段5秒的“万柳书院少爷”视频让北京万柳书院豪宅火出圈,全国皆知。最近,该豪宅陷入了抵押风波。 5月7日,京东拍卖网站挂出了一则“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”推介信息,中国信达北京分公司对47亿不良债权进行转让,对应的抵押物中便包括万柳书院75套住宅。截至发稿,这则公告引来1万+次围...