北京核心区房价跌幅超30%,从5.8万到3.59万!融泽嘉园两年下跌38%
“当核心城区房价跌幅突破 30%，我们是否正目睹一场悄然降临的资产贬值风暴？”2025 年 8 月，北京二手住宅市场数据呈现出明显的下行态势。当月，北京二手住宅均价环比下跌 0.53%，同比跌幅达 4.58%，挂牌量飙升至 14.1 万套，创下历史新高。部分楼盘价格出现 “断崖式” 下跌，如融泽嘉园从 5.8 万
北京回龙观融泽嘉园5.8万跌到3.59万,跌幅 38%,买房会不会成“接盘...
再看具体小区，融泽嘉园 6 号院 92㎡两居，8 月成交单价 3.59 万 / 平，对比 2023 年峰值的 5.8 万 / 平确实跌了 38%；可同小区东 6 号院的 110㎡三居，8 月成交单价是 4.62 万 / 平，同个小区价差居然超 1 万，这又是为啥？有人说 “回龙观房价腰斩了”，但细究案例会发现猫腻。比如之前...
北京楼市 北四环被打回2013年了 海淀房价大开眼界
最近复盘了海淀大量小区的房价走势，发现很多次新房的业主都不愿扛价，跌幅在30%以上的不在少数。如园北区在2025年7月成交了一套226㎡的3居室，成交价1860万。同户型在2022年7月成交价是2880万，下跌1020万，跌幅36%。△西北旺-如园北区226㎡3居室：2025年7月，成交一套，成交价1860万 相比于2025年6月，同...
北京楼市:爆发了,救楼市继续上压力
融泽嘉园在2025年8月成交了一套87㎡的2居室，成交价315万。同户型在2021年9月成交价600万，减少285万，下降48%。同户型在2025年7月成交价378万，1个月下跌63万，跌幅17%。△回龙观-融泽嘉园西二路2号院87㎡2居室：2025年8月，14层成交价315万 相比于2025年7月，同户型成交价378万，↓63万，-17% 相比...
2025年8月回龙观房价精准分化
▎2025年8月回龙观房价呈现"精准分化",次新房与老小区价差超1万/平,刚需盘跌回2016年,改善盘仍守4.5万/㎡。 【2025年8月房价现状】 核心区均价44508元/㎡(品质盘占65%),全区域39833元/㎡(含老破小),统计方式存误导。典型如融泽嘉园:92㎡两居跌38%至3.59万/㎡,110㎡三居更抗跌;龙锦苑等老小区120㎡户...
回龙观的融泽嘉园是我见过下跌最快,幅度最... 来自北京房地产观澜...
回龙观的融泽嘉园是我见过下跌最快,幅度最大的小区。 不跟最高点比,仅从去年年初到现在,跌幅就超过40%了。 87平的户型,去年年初还在520万左右,最新的成交价已经跌到了283.8万,哪怕好楼层也不过300万左右...
回龙观次新小区跌幅超过50%,码农区也崩了
融泽嘉园是2016年春节后才开始快速上涨的，现在的价格已经跌到2015年了。这些天看到多个小区的大降价成交，局部塌方越来越多，融泽嘉园是其中的典型代表。前几天成交的，南二环蒲黄榆的一居133万，南二环西罗园40多平的一居135万。这些成交的房子，首付都是2、30万就能买得起了，年租金回报率都超过了3%！从租金...
北京楼市:回龙观的房价,持续探底 - 知乎
最近,回龙观的房价以一种令人心惊的姿态撕开了市场的平静。 多个小区房价出现 "断崖式下跌",成交价接连刷新历史新低,与今年 4 月及去年 12 月的价格水平相比,跌幅之深让不少业主和购房者都陷入了沉思。 01 我们先看下融泽嘉园最新的成交价: 融泽嘉园中路1号院93平南北两居室,8月份最新的成交价406万,上个月...
北京核心区房价跌幅超30%,从5.8万到3.59万!融泽嘉园两年下跌38%
融泽嘉园两年下跌38% “当核心城区房价跌幅突破 30%,我们是否正目睹一场悄然降临的资产贬值风暴?”2025 年 8 月,北京二手住宅市场数据呈现出明显的下行态势。 当月,北京二手住宅均价环比下跌 0.53%,同比跌幅达 4.58%,挂牌量飙升至 14.1 万套,创下历史新高。
跌的最惨的望京,原因竟然是...|北京市_新浪财经_新浪网
该小区91平米的两居室,2021年最高曾经买到7.1万一平米,2024年8月最低迷的时候,成交价跌到4.3万一平米,跌幅39.5%,是望京板块跌得最惨的小区之一。 2 望京是北京职住平衡最好的板块,而且也被称为朝阳的第二CBD,这一轮房价下跌,望京为什么这么惨?不说太阳宫了,就是比劲松、农展馆、团结湖这些老破小扎堆的板块都...
北京的房价跌惨了,房主三个月净亏22万?!
要注意的是，上面计算的是平均数，也就是说，有不少业主的损失是远大于这个数字的。比如我在《北京卖房人在踩踏，二手房进入一万时代》里提过的，北京融泽嘉园104平的三居室户型成交价，6月还能卖到520万，到8月底已经跌到385万，三个月内足足蒸发了135万！所以大家要理解，没有房主愿意踩踏，但这无声的压力实在太大了。现在唯一的指望，就是国庆节之前能...
核心区房源半年降近200万元!北京二手房挂牌飙至近20万套,“卖不...
例如，昌平的热门小区融泽嘉园，98平米左右的两居室其2020年6月份的成交价为485万元，2021年年底和2022年8月份，类似户型的两居室成交价在580万元左右。但是，今年6月初，融泽嘉园相同户型的两居室成交价格则是跌到了472万元。位于朝阳的润枫水尚在2022年11月份成交了一套129平米的两室两厅二手房，彼时成交价为...
北五环外房价下跌,融泽嘉园、国风美唐等小区回调幅度大_国内楼市...
北五环外、5.5环所在地以及码农住房需求区域,无论是海淀还是昌平南,房价都大幅下跌。次新房销量下降10%-20%,部分老旧小房下降30%左右。过去几年,许多社区收益已经消失,其中一些可以追溯到 2016 年。 融泽花园 是昌平南区的一个次新住宅小区。目前社区的修正幅度不小。 2023年5月一套三居室的成交价为696万,而20...
北京房价下跌43%,业主急疯了!-房产资讯-房天下
永定路17号院一套两居室,从2021年6月的555万元,跌至2024年6月的366万元,跌幅为189万元,约34%。 接下来,我们将目光转向朝阳区的太阳宫板块,这一区域以其优越的三环地段和高品质的小区而闻名,素来是北京房地产市场的热点。然而,即便如此,太阳宫板块也未能幸免于近期楼市的整体下跌趋势,区内各小区的房价出现了不...
【融泽嘉园6号院房价走势,融泽嘉园6号院房屋出租,融泽嘉园6号院...
开发商北京华融金晖置业有限公司 物业公司长城物业集团股份有限公司 周边配套 融泽嘉园6号院 龙域中路6号 地铁公交学校餐饮购物 二手房 商品房满五 93平经典户型 紧邻商业中心位置近地铁自住 龙域融泽嘉园6号院 469万 2室1厅93.11㎡ 回龙观融泽嘉园6号院2室1厅 ...
北京房价如何走向? - 知乎
回龙观的金域华府、国风美唐、公园悦府、融泽嘉园 清河的莱圳家园 万柳的光大花园、蜂鸟家园 西二旗的...
回龙观二手房半年跌去20%!现在买合适吗?
半年时间房价跌幅13.19%；融泽嘉园西二路2号院，87㎡两居，低楼层，2025年6月总价375万，2024年9月总价412万。八个月时间下跌9%；二手房市场才是真实的市场，今年昌平新房成交量滑铁卢，根源就在二手房。房价的涨跌并非孤立事件，而是多种因素共同作用的结果。咱们今天就从回龙观房价是如何一步步跌到今天这个地步...
答疑,房价会不会继续跌20%等 1,北京的房价会不会因为出政策而涨价...
9,融泽嘉园房价跌这么多,会引发其他楼盘跟着往下跌吗?还是融泽还能涨回来? 融泽是个带头的,其它楼盘僵持,但结果会跟融泽一样,想要了解市场,关注北京的一些热门小区的成交很容易能看出来。 10,如何评价北京目前的新房? 北京当下多数的新楼盘,都谈不上性价比,买了之后都会破发,楼盘品质上,做得好的盘也很少。所...
北京楼市:中关村房价腰斩,跌幅超39%...-房产资讯-房天下
相比之下,相同户型在2022年10月30日的成交价为1298万。这意味着在两年时间内,该户型房价下跌了270万元,跌幅达到20.8%。这一跌幅在北京楼市中属于较高的水平,显示了该区域房价显著的变化趋势。 让我们再来看看海淀区中关村板块的黄庄小区。根据绿中介的成交记录显示,2024年11月,一套面积为52.7平方米、包含两室一厅...
北京学区房亏265万离场!房价下跌最扎心真相:网红盘跌回10年前
说到市场反应，北京的情况最具代表性。曾经炒得火热的学区房神话，现在彻底碎了。我特意查了下，回龙观融泽嘉园的房价从 5.8 万 /㎡跌到 3.59 万，跌幅 38%，相当于一下倒退回 2013 年的水平。不光刚需盘，豪宅也扛不住，天誉一套房子从 2206 万降到 1506 万，跌了 32%，这明显是高端市场没了流动性...