链家一口价狂潮,谁在导演这场房价下跌大戏
最近你的朋友圈是不是也被链家的 “一口价” 房源刷屏了？“德胜片区急售！低于市价 15 万一口价成交”“CBD 大三居直降 30 万，今天签约立减 5 万”—— 这些刺眼的红色大字像炮弹一样砸在每个业主和购房者的心上。但你知道吗？你刷到的这些 “捡漏房”，可能正是中介手里加速房价下跌的 “核武器”。先给大
链家挂房先砍价,卖家被玩套路,价格还能撑多久?
想着230万不算贵，挂了。结果链家派了店长和店员来家里拍照，顺便“教育”我一番：小区刚成交一套，成交价不过202万；附近小区的挂牌价更低，不然没人问津；之前那些高价挂牌的房子都被下架了。这意思很明白，想卖只能降价。
链家“隐价”风波:信息黑箱下的市场博弈与信任危机
矛盾焦点在于：当上海7月二手房价环比下跌1.82%、成交量跌破2万套心理关口时，隐藏成交价能否阻断市场恐慌？链家官方解释"用户体验和合规管理"的说辞，难掩其作为市占率35%的头部中介，在政策宽松与市场冷淡夹缝中的生存焦虑。 经济学透镜：信息不对称的双刃剑效应 从信息经济学视角看，这场"隐价"行动折射出三...
倒反天罡!中介压价买家砍价,二手房业主被“降价”逼疯了
挂牌量上升的同时，成交价却在下跌。国内二手房均价同比下跌5.15%，三、四线城市跌幅更大已超10%，部分房源甚至跌回8年前水平，业主被迫“以价换量”才能促成交易。房子也不是挂上就能在短期内卖掉，2025年二手房的平均成交周期高达142天，时间一拉长，买方的议价空间也随之扩大。加上观望的也多，成交难度大幅提...
细思极恐,谁抹杀了广州的二手房成交价?
反而在二手参考价退出历史舞台后,由于市场行情的整体下行,广州二手价格一路下跌。到最近,连珠城几个网红盘,成交价都跌到了比当年的二手参考价还低。 当然,道理懂得都懂。 但要不是形势所迫,谁愿意不择手段呢。 根据中原数据,5月份广州二手住宅成交7838宗,环比...
又隐藏房价了,楼市不慌,那是假的!
01成交价消失，市场在怕什么？链家这一藏，藏的是上海楼市2025年7月量价双跌的窘境：二手房成交仅19337套，较上月降7%，此乃2025年三月以来首破2万套；价格亦难控，二手住宅销售价格较上月降0.9%同比跌幅扩大至2.2%。一线城市成为这一轮下跌的“重灾区”，2025年7月北上广深二手房价格环比整体降了1%，把...
二手房业主被“降价”逼疯?中介各种花样压价,业主苦不堪言
我特别关注了一组数据：2024年12月，重点35城二手房单月成交量达到2411万平方米，创下了四年来月度次高水平。这个数字乍一看很亮眼，但仔细分析就会发现，这是在房价持续下跌背景下实现的。从区域分布来看，核心城市和边缘城市的分化越来越明显。一线城市核心区域虽然也在调整，但跌幅相对有限；而三四线城市的情况就...
北京楼市:精准暴击,开始集中砸盘了……
确实，现在北京二手房市场，“一口价”成了绕不开的“话题”。经常盯着北京二手市场的朋友应该都能感觉到：以前中介还会给你推“可议价”“业主诚心卖”的房源，现在一开口就是：“姐/哥，这套一口价！一周内指定能卖出去，手慢无！”说白了，市场下行期，挂牌房源不降反增，一套房子想成交，周期能拖到小...
二手房业主,被“降价”逼疯|中介_新浪财经_新浪网
“不少人为了促成交易,会有一套话术,专门用来压低业主价格。”马晓军对《中国新闻周刊》指出,这会让业主产生抵触甚至强烈的防备心理。 7月9日,一位中介和余乐乐谈起“底价”时开门见山:预算比挂牌价低近120万元的客户能不能来看房?余乐乐当场拒绝。在她看来,这根本不是理性的买方心态,而是抱着“捡漏”的想法来...
最大房产中介也扛不住了,什么信号?_澎湃号·政务_澎湃新闻-The...
这种情况下,链家的后劲应该是被无限看好的。 但从数据来看,并不如此。从上市的80多块,一路下跌到20多,跌幅犹如庐山瀑布般。 要做造成这样的原因,很多大程度上是因为目前以链家为首的中介费,这种东西,本身就是存在不合理性的。 02 早先,房价还没有现在这么高的时候,如果大家对中介行业有一些了解,就会知道中介行...
卖房亏掉首付,中介压价套路深:二手房业主咋破局?
- 虚构竞品：“隔壁单元业主急售，比你便宜15万”“上周刚成交一套，价低20%”；- 数据忽悠：拿两年前的低价成交记录说事儿，绝口不提最近的真实成交价；- 阴阳合同：广州业主陈晖谈好260万，中介突然说“合同写240万，差价私下给，帮你避税”——这坑踩了，可能被银行认定“骗贷”，鸡飞蛋打。四、业主
9000万豪宅腰斩到1500万?真相扎心:嘴瓢引发的乌龙闹剧
查证三件套上住建委官网查备案价用链家/安居客比对该小区历史成交找正规中介核实房源状态（例如该别墅实际有钥匙可看房）算清隐形成本以争议别墅为例，即便降价后总价5500万，每年物业费66万+采暖费12万+花园维护费20万，持有成本够在三线城市买套房。结语这场乌龙就像一面照妖镜：穷人忙着计算“7500万够活几辈子”，...
上海链家“隐价”风波|上海市_新浪财经_新浪网
8月14日,一则关于上海链家全面隐藏平台上二手房历史成交价的消息在业内持续发酵,引发关注。 随后中国房地产报记者打开上海链家官网及APP发现,在二手房页面,点击任何一套近期成交房源,其价格栏均显示“暂无价格”,仅保留小区均价纪录。 一位上海链家的经纪人表示,其在后台仍可查询到成交价等数据,但用户在前台已经无法...
老房子终于腾出打扫干净,突然...@龙擎烈日当空的动态
他手里扳手咔嗒一响,“我家那套旧房宁可空着也不租给表弟,你猜咋整?去年卖房直接走的链家,连报价都是中介传话。” 亲戚之间算账简直比空调漏氟还难搞!师傅说房价给便宜了三万五,但物业费欠缴都得从尾款扣清。 朋友小刘去年把车借给堂哥开,结果保险杠蹭了,人家一句“下次请你吃饭”就没了下文。这还不算啥,...
北京楼市,卖房人变大冤种 - 知乎
最近两年,基本是房价下跌的放大器。 比如,有的换房的粉丝,房子之前就已经是小区最低价了,并没有卖掉;于是某大中介会推一口价,先自己砍上一大刀,结果还是卖不掉。 就在这样一次次的压价下,很有可能最终就出来了小区砸盘价,连带着就把小区的房价给带崩了。 其二,北京楼市,尤其大降价卖房,亏损太大,没必要。
房价暴跌 幕后推手 竟是他?
这是现实。一线城市也扛不住。北京放松了限购。上海也跟着来。深圳还在憋大招。但下跌。似乎还没停。为什么？人口减少？结婚率低？出生率下降？这些只是表象。根源呢？三条红线是导火索。一个态度。一个决策。改变了一切。但你知道吗？还有一个隐形推手。在加速下跌。那就是——房产中介。牛市时。中介是房价助推器...
二手房“抛售狂潮”愈演愈烈,专家:一个房价危险信号,已经出现4个...
专家表示:如果手里有房子,一定要提前做好准备!二手房“抛售狂潮”愈演愈烈,这是一个危险信号,已经出现4个迹象! 1、高层楼房,赶紧卖掉! 这两年,二手市场上,降价最惨的,最难卖的,就是高层楼房! 当初,建房疯狂期,30层以上的楼房,...
中介逼业主降价200万卖房:市场规律还是行业乱象?
所谓"腰斩"多集中在存在明显缺陷的房源。这场博弈给买卖双方的共同启示是：降价是市场行为，但操纵降价是行业失序。随着广州、上海等地陆续出台交易数据阳光化政策，未来市场将逐步回归"价值定价"逻辑。对于普通业主而言，记住一个基本原则——没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
惠州大亚湾楼盘价格呈现普遍...@磨刀石水溅裤脚的动态
凯旋城北区、华冠花园,挂牌价一降再降,半年时间掉了三成多。大家都发现,哪怕是中心区,哪怕是所谓“高配套”,想撑住价格也难。 整个下跌过程其实不意外。前些年,谁都觉得惠州大亚湾是深圳人买房的后花园,地铁一通,房价要上天。结果2024年初的链家数据一出,深圳外溢需求降温成定局。身边在深圳打工的小杨说,老板...