上海老破小开启新一轮下跌
老破小再次陷入“跌跌不休”的困境，不仅仅是供需失衡造成的。老破小为什么跌那么惨？上海老破小开启新一轮下跌，是由多方面原因造成的。首先是价格必须要回调。市场没有企稳，大家都在跌，你老破小价格上去了也得跌下来。年初升学季，XQ老破小和有拆迁预期的老破小价格跳涨。后面动迁预期落空，升学季退潮，这些小区的价格快速下跌，进一步加剧了
浦东老破小最近为何跌狠了
受限于三个因素，浦东老破小也迎来新一轮的价值重估。第一，浦东的老破小，大多缺乏核心资源的支撑。本来想买老破小的，就是舍弃了居住品质，追求地段和生活配套的。比如买在黄浦核心区，商业密集，通勤便利，除了住的憋屈，在生活方式上极致地享受市中心繁华。但浦东没有浦西的历史底蕴，在浦东没有环线逻辑，城市...
上海11宗地王疯狂拿地,周边老破小跌成3字头?楼市逻辑真变了
按老规矩，这该是房价上涨的冲锋号。可现实打了脸，地王周边的老破小成交价平均跌了 10%，次新房也涨少跌多。唯独新房市场借着地王东风卖得火热，一二手市场活生生分成了两个世界。开发商拿地像抢红包，徐汇滨江一宗地王总价 439.5 亿，够买多少套老破小？中介门店里，房东们盯着地王新闻眼睛发亮，转头就被中...
学区房下跌的逆袭:上海待拆老破小成中产新赌注
黄浦拆迁补偿飙至15万/㎡！上海家长疯抢这些学区老破小的真相 黄浦区海防村旧改项目落地引发关注，2023年该区域30㎡学区房评估单价达15.8万/㎡。这一案例清晰印证：上海具有学区属性的待拆迁老房，正在成为部分家庭平衡教育需求与资产优化的特殊选择。这类房产的特殊价值源于两个现实因素：货币补偿标准显著高于市场交易...
上海黄金地段老破小四年价格腰斩!
上海幼儿园在园人数从2017年57.3万暴跌至2024年48.4万，出生率下滑让学区房刚需直接"断供"。更残酷的是，90后家长开始流行"攒金豆"，宁可把钱砸进黄金市场也不买老破小。1. 暴跌重灾区 梅园三街坊：四年跌掉一套房首付 鞍山四村：五十年代老房跌破百万 银都新村：天量供应引发踩踏 2. 逆袭孤岛 静教院附校...
上海内环次新房挂牌遇冷真相:老破小狂降1.5万成交背后藏着什么秘密?
说到底，这波行情变化早有端倪。国家统计局最新数据显示，2025年7月上海二手房价格环比下跌1.82%，已经连续三个月走低。但奇怪的是，内环次新房跌幅明显小于远郊老破小——就像我们小区，去年高峰期成交价9.8万/㎡，现在挂牌8.2万/㎡，反倒比周边新盘还抗跌。中介老李私下透露玄机："现在买家眼睛毒得很，宁可买...
上海老破小房价暴跌50%,学区房也难逃厄运,房产,房产综合,好看视频
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浦东老破小集体“塌方”了!为啥跌得比浦西更狠?
浦东大量缺乏改造空间、居住环境一般的老破小，在需求紧缩下首先被挤下了牌桌。其实老破小在浦东是不怎么受“欢迎”的，受到了新上海人的“居住尊严”排斥，助推了跌幅。浦东新区是上海外来人口最多的一个区。这些新上海人在老家都有房子，或是自建或是持有市区商品房。当来到上海后，他们存在一个拒绝居住降级的...
上海老破小跌幅来了!_手机新浪网
新上海人老家有房,拒绝居住降级,不屑老破小,宁要远大新;接受度远低于本地居民。过去人口增量时代,缺好房,只能将就老破小。现在人口导入以人才引进为主,提供高额安家费,看不上老破小。同时,浦东人口增量在临港,北部老破小购买力减弱。如张江“明珠计划”给顶尖人才最高700万个人资助+1亿项目补贴,浦东人才支持...
上海老破小飙到 10 万 /㎡:拆迁预期若落空,谁是高位接盘者?
上海二手房均价还在往下走，2025 年 6 月已经跌到 54892 元 /㎡，同比降了 7.8%，这已经是连跌的第 24 个月了。可就在这样的大环境里，徐汇区斜土路那块儿的老破小，价格却像坐了火箭似的往上冲。就拿日晖二村来说，2023 年的时候单价才 6.6 万，到 2025 年直接飙到 10 万 /㎡，这事儿说出来...
从2万跌到6000!上海这些工业遗产房正在上演价值毁灭
老闵行也是上海历史上著名的老工业基地，诞生了上海的“四大金刚”：上海汽轮机厂、上海电机厂、上海锅炉厂和上海重型机器厂。随着新时代工业革命的到来，这些老工业都进入了转型期，产业调整后同样打击了老破小市场。老闵行以前地位很高，工人住上工人新村是一种荣光，但现在工人的地位和老破小产品一样滑落很严重。老闵行只是上海
上海老破小扎堆的地方,都跌惨了……
龙柏地段其实不错，靠近西郊和古北这些高端社区，还有上海西南第一商圈的美誉，万象城、爱琴海、韩国街啥的都有。但是房价就是跌了。主要原因有几个：区域没落：日韩企业少了，外国人搬走了，整个区域的热闹劲儿就不行了。房子太老：龙柏的房子大多是老房子，都一个样，没有新房子，买的人就少了。教育资源少：...
上海老破小房价大跌,学区房也难逃一劫
上海老破小房价大跌,学区房也难逃一劫! 最近,上海的二手房市场有点热闹。虽然9月的成交量环比上涨了14%,但有些房源的价格却跌得让人心疼,尤其是那些“老破小”。 据统计,9月上中下旬,全市老破小类二手房成交单价环比降幅分别为:-0.26%、-0.6%和-0.83%。这个跌幅,真是让人瞠目结舌。很多曾经被认为是“顶...
世博房价腰斩之谜!2700套老破大逃亡,浦东刚需抄底时刻到了
全上海老破小雪崩 链家数据撕开残酷现实：2021年老破小成交占比38.1%，2024年暴跌至31.8%。40㎡以下房源成交量锐减35%。供应22万套，需求断崖下跌——世博撞上淘汰赛枪口。二、触底信号？刚需与投资者的生死博弈 ▎对赌派：割肉离场，头也不回 “90㎡挂280万还送车位！”雪野二村急售房比三年前便宜百万。中介...
上海老破小房价“跳水”,购房机遇悄然降临_市场_小区_价格
在繁华的上海,楼市的风云变幻总是牵动着无数人的心。这不,近期上海的老破小房价出现了戏剧性的“跳水”,让不少购房者大跌眼镜,同时也为市场带来了新的活力。这些历史悠久但稍显破败的小区,价格纷纷大幅下滑,成为了市场上的一道独特风景线。 首先来聊聊泗泾新凯一期小区。这个位于城市一隅的动迁老破小社区,曾经也是...
上海年轻人,正在拯救老破小
20年前，温州炒房团来上海团购好房子。如今，年轻人开始下场拯救老破小。一线城市的富豪，也在抢购二线城市的老房子。历史似乎走到了一个新的轮回。小结 丘吉尔曾说：不要浪费任何一场危机。对于善谋者来说，危机就是天赐良机。上海楼市这轮下跌，有人看到的是哀声一片，有人看到的是安家上海的机会。上海这座国...
上海老破小正在被快速“抛弃”?_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper
这里面内中环老破小的走势倒是出乎意料,在几个环线中波动幅度相对较小 这么来看如果一定要入手老破小,内中环可能是相对更好的选择 我有看过内中环的一些老破小房源 这类房源也确实占了两头的好处 一来房源相较内环偏新,集中在1990-2000居多 二来同等价位可以买到大于内环内的房子 ...
上海的这些老破小,腰斩了
毕竟动不动就能看到上海好几亿的房子成交。学区老破小能跌53%，是因为涨的太多了。那金山石化这种100万跌到50万，是涨得多吗。在我们看来是真的没人要了。金山最风光的时候是在上个世纪80年代。那个时候市中心很多人还在倒痰盂、刷马桶的时候，金山石化厂职工的家里已经有浴缸、抽水马桶了。国内一轮又一轮的...
老破小房产在上海的逆袭与年轻购房者的推动
据房外房研究院的最新统计数据显示，2024年上海二手房市场成交中，总价300万以下的房源占比高达48%，创下了近五年来的新高。若将考察范围进一步扩大至500万以下，这一比例更是飙升至75.7%，显示出老破小在上海市场的热销程度。上海小破老房产在市场上经历了 价格大幅下跌后，由于其优越的地理位置和成熟的配套...
上海楼市迎来新一波下跌
上海楼市迎来新一波下跌 最近，在朋友圈看到个“大新闻”。瑞虹新城九期，中粮瑞虹海景壹号单价10万成交。不少人感慨，“瑞虹新城”的房价崩了啊！大家通常的印象里都是老破小、郊区在疯狂下跌。其实，在大家没注意到的时候，很多前期坚挺的地方，正在经历房价的下跌。楼市上涨的时候有先涨的，有受益于市场跟随上涨...